房地产商铺租赁合同标准
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香格里拉花园商铺租赁合同书
甲方：
电话：
地址：
乙方：
电话：
地址：
甲方愿意将位于X XX商铺出租给乙方，双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：
第一条甲方将位于X XX（现状）一层商铺：号，小计？间商铺，建筑面积：m2；二层商铺：号，小计？间商铺，建筑面积：m2上下两层共计？间（以下简称该商铺）出租给乙方使用，总建筑面积：？m2。
乙方租用商铺用途：经营？行业。
第二条商铺租期：合同签订租期五年,自2014年月日起至20年月日止。
第三条租金标准和租金交纳期条件：
1.租金标准：一层：每月租金为人民币元/m2，二层：每月租金为人民币元/m2。
之后逐年按上年租金标准的10%递增计算当年的租金，以此类推。
(例：第二年的一层：每月租金为人民币？元/m2，二层：每月租金为人民币？3元/m2；第三年的一层：每月租金为人民币？元/m2，二层：每月租金为人民币？元/m2；第四年的一层：每月租金为人民币？元/m2，二层：每月租金为人民币？元/m2；第五年的一层：每月租金为人民币？元/m2，二层：每月租金为人民币？元/m2。
2.优惠政策：甲方同意免除乙方？个月商铺租金（含装修期）按租期分摊至每年，即商铺免租期为：自201４年月日起至2014年月日止为第一年的免租期，租金为零；自2014年月日起至2015年月日止为第二年的免租期，租金为零；自2015年月日起至2016年月日止为第三年的免租期，租金为零；自2016年月日起至2017年月日止为第四年的免租期，
租金为零；自2017年月日起至20年月日止为第五年的免租期，租金为零。
3.付款方式：
①本合同签署之日，乙方应交纳人民币？圆整押金。
合同终止，乙方缴清租金、水电等相关费用后，据实结算。
如果甲方的商铺在租赁期内有销售的，商铺押金将按业主所购商铺面积占乙方租赁总面积中的百分比转由业主质押。
②自合同签署之日，乙方应缴纳20年月日至20年月日计？个月的商铺租金：人民币圆整（？元）。
后期的租金须提前叁个月时间一次性缴纳全年的商铺租金。
即：2014年月日前缴纳2014年月日至2014年月日计？个月的商铺租金：圆整（？元）；
2014年月日前缴纳2015年月日至2015年月日计？个月的商铺租金：？圆整（？元）；
2015年月日前缴纳2016年月日至2016年月日计?个月的商铺租金：?圆整（？元）；
2016年月日前缴纳2017年月日至2017年月日计?个月的商铺租金：?圆整（?元）；
第四条物业管理费、维修费的缴费办法：
1.水电费：乙方自行向有关部门申请安装并交纳相关费用；
2.物业管理费：自签定合同之日起，乙方按照香格里拉花园物业管理公司的规定按1元/m2/月自行交纳；
3.电话费：乙方自行向有关部门申请安装并交纳相关费用；
4.煤气费：乙方自行向有关部门申请安装并交纳相关费用；
5.维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内或原有的设施及管网、管线等损毁，维修费由乙方负责。
第五条甲方与乙方的变更：
1.租赁期间，甲方有权单方面将房产所有权出售给第三方,无需提前告知乙方。
房产出售后，我司在本租赁合同的权利和义务自动转为取得房产所有权的第三方享有，我司不再承担任何甲方义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用的，必须事先征得甲方的书面同意。
乙方必须保证承租方与甲方按本合同内容继续履行剩余租赁期内的租赁合同约定，否则视为乙方违约。
第六条甲、乙双方职责：
1.乙方必须按时缴纳租金及其他费用，未按时缴纳租金及相关费用的，甲方、物业公司、电力公司或自来水公司可采取切断水和电及其它措施。
如有无故拖欠，甲方有权向乙方收取违约金，违约金为不超过合同标准额的20%。
如拖欠租金30天以上，视为乙方违约，甲方有权无偿收回商铺另行处理，并不退还乙方押金。
2.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及商业用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。
在不影响建筑结构安全的前提下，乙方有权按照设计要求自行改造装修。
乙方造成租赁商铺及其它设备的毁损，应负责恢复原状。
如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
3.乙方如在租赁商铺内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。
未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。
4.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁商铺内的全部无损坏设备、设施的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。
租赁期满，固定装修（地砖、装饰墙等）归甲方所有。
5.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。
甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。
6.乙方保证承租甲方的商铺作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。
因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。
7．甲方应于2014年？月？日前将该商铺交付乙方装修及使用，乙方须按照香格里拉花园对商业街的整体形象要求进行装修，并约定乙方在3个月内须装修完毕，否则甲方有权收回店铺重新招商。
8．乙方在租赁期内，商铺装修及使用无条件接受香格里拉花园物业管理公司的管理，并按物业管理公司的收费规定准时缴纳物业管理费。
9．商铺装修过程中，乙方须提供商铺外立面及门面招牌效果图给甲方审批，有损商圈形象的，甲方有权要求乙方修改到位。
第七条合同解除
1、因下列情况之一，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任，赔偿甲方违约金。
（1）乙方拖欠租金超过一个月的；
（2）乙方拖欠各种费用超过一万元的；
（3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租店铺用途有损香格里拉花园整体形象或是对社区业主居住有影响的；
(4)乙方破坏商铺结构安全，损坏商铺各项设施，不承担维修责任或支付维修费用，致使店铺或设施严重损坏的；
(5)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将改变店铺外观或破坏商铺结构安全。
甲方因上述原因单方面解除合同的，应书面通知乙方迁离,并收回出租商铺重新招商，甲方所收押金不予退回。
2、甲方延迟交付出租商铺一个月以上，乙方有权解除本合同。
第八条甲方提供现状商铺，乙方自行开通水电，按商铺所占面积分隔墙体及安装门窗。
商铺装修过程中产生的水费、电费等所有费用须按照香格里拉花园物业管理公司规定的结算方式均由乙方自行承担与甲方无关。
商铺租赁过程中，乙方自行负责维护商铺的使用功能。
第九条本合同如有不尽事宜，双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
第十条本合同执行过程中如发生纠纷，甲乙双方通过协商解决，协商不成，可提请樟树市人民法院裁决。
第十一条本合同一式贰份，甲方、乙方各执壹份，本合同自签定之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
授权人（签章）：授权人（签章）：
年月日。
