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游泳馆可行性研究报告游泳馆可行性研究报告一、研究背景随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，体育健身已成为人们生活的重要组成部分。
游泳作为一项健康又有娱乐性的运动，逐渐受到了越来越多人的青睐。
因此，游泳馆的建设成为了一个有相当发展潜力的行业。
二、市场概况1. 市场需求：随着人们对健康生活的追求，游泳作为一种健身方式，受到了更多人的欢迎。
游泳馆可提供宽敞、安全和卫生的游泳场地，满足市场对游泳场所的需求。
2. 市场规模：根据市场调查，目前该地区的游泳馆数量有限，不能满足市场需求。
因此，游泳馆的建设将填补市场空缺，扩大市场规模。
三、投资规模与建设方案1. 投资规模：根据市场调研数据和预测分析，游泳馆的建设需要投资约500万元，包括场地租赁、场地改建、设备购置、宣传推广等方面的费用。
2. 建设方案：游泳馆的建设应考虑到场地的选址和建筑结构的设计。
合理利用场地空间，配置各项设施设备，提供优质的游泳环境和服务。
四、盈利模式与运营方案1. 盈利模式：游泳馆的盈利主要通过会员和非会员的游泳收费，以及游泳培训、水上健身课程等增值服务的收费。
另外，可以与周边商家合作，开展相关联业务，如健身房、餐饮等，增加收入来源。
2. 运营方案：游泳馆的运营应注重高质量的服务和管理，包括场地维护和清洁、设备的保养和更新、员工队伍的培训和管理等。
同时，要注重市场营销推广，吸引更多的顾客。
五、风险评估与控制措施1. 竞争风险：由于游泳馆市场竞争激烈，需要与其他运营者进行竞争，并有可能面临价格战等风险。
控制措施：提供高品质的服务和设施，建立品牌形象，以及与周边商家的联合营销等方式来增强竞争力。
2. 运营风险：包括招聘与管理人员的问题、设备故障与维护、水质安全等。
控制措施：合理配置管理人员，加强设备维护保养，对水质进行定期检测，确保运营的稳定和安全。
六、经济效益与社会效益1. 经济效益：游泳馆运营，存在较大的经济回报潜力。
通过提供游泳培训和水上健身等增值服务，可以带来丰厚的收入，并且通过合理的成本控制，可以实现盈利。
游泳池可行性研究报告范文一、项目概况1.1 项目背景游泳运动作为一种健康的体育运动方式，受到了越来越多人的喜爱。
随着城市化进程的加快和生活水平的提高，人们对休闲娱乐的需求也越来越高。
因此，建设一座游泳池有望满足人们对健康生活方式的追求，也可以为当地经济做出贡献。
1.2 项目优势（1）满足市民需求：随着城市化进程的加快，人们对休闲娱乐的需求不断增加，建设游泳池可提供新的休闲方式，满足市民对健康生活的追求。
（2）创造就业机会：游泳池的建设将创造大量的就业机会，涉及设计、建设、管理等多个领域，有望为当地带来经济增长。
（3）提升城市形象：游泳池是一个城市的标志性建筑，不仅可以提升城市的形象和声誉，还可以吸引更多游客前来观光旅游。
1.3 项目目标本项目旨在建设一座现代化的游泳池，为市民提供优质的休闲健身服务，促进当地经济的发展，提升城市形象，打造一个多功能的娱乐场所。
二、市场分析2.1 行业发展趋势随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，游泳运动逐渐成为一种时尚的运动方式。
游泳池作为游泳运动的场所，具有较高的市场需求和发展潜力。
2.2 竞争分析目前市场上已经存在着一些游泳池，但大多数游泳池设施陈旧，管理不规范，服务质量参差不齐。
因此，建设一座现代化、高品质的游泳池有望在竞争中脱颖而出。
2.3 潜在客户群体本项目的潜在客户群体主要包括市民、游客、学生、职场人士等。
随着人们对健康生活方式的追求不断增加，游泳池将成为他们休闲娱乐的首选之一。
三、可行性分析3.1 技术可行性本项目建设的游泳池应具备现代化的设施和设备，水质清洁、保温、循环等技术应先进可靠，确保游泳池的运行安全和高效。
3.2 经济可行性根据初步测算，本项目的投资费用约为1000万元，年运营费用约为200万元，预计年收入约为300万元，可实现年净利润100万元左右。
因此，本项目在经济上是可行的。
3.3 社会可行性游泳池的建设将为市民提供优质的休闲健身服务，提高市民的生活质量，也有望为当地创造就业机会，促进经济的发展。
游泳池运营可行性研究报告一、市场需求分析1.1 市场规模：游泳是一项受欢迎的运动，特别是在夏季。
据统计，在我国，每年有数以百万计的人选择在游泳池中进行锻炼和娱乐。
因此，游泳池市场规模相对较大。
1.2 潜在客户群体：游泳池的客户群体主要包括学生、家庭、白领和老年人等，他们都有不同的需求和偏好。
1.3 竞争情况：目前城市中心地段和居民社区已经建有不少游泳池，竞争相对激烈。
因此，在选择开设新的游泳池时，需要考虑市场需求和竞争情况。
二、投资成本分析2.1 建设成本：游泳池的建设成本包括场地租赁、设备投资、装修及布局、水质处理设备等。
根据规模和设施不同，建设成本会有所差异。
2.2 运营成本：运营成本包括人力成本、水费、电费、维护费用、管理费用等。
在游泳池运营过程中，需要不断投入资金来保障池水的清洁和安全。
2.3 营销成本：营销成本包括宣传推广费用、活动组织费用、会员服务费用等。
通过有效的营销手段，吸引更多的客户成为会员。
2.4 风险分析：游泳池运营面临的风险主要包括市场风险、竞争风险、政策风险、自然风险等。
需要通过合理的风险管理措施来降低风险。
三、盈利模式设计3.1 门票收入：游泳池可以通过售卖日票、月票、年票等收取门票费用。
不同类型的票价吸引不同群体的客户。
3.2 会员收入：游泳池可以通过吸引会员，提供优惠服务，增加会员收入。
会员可以享受更多的优惠和服务。
3.3 特色项目收入：游泳池可以通过开设健身课程、游泳教学、游泳比赛等特色项目，增加收入。
四、管理运营策略4.1 人员招聘培训：游泳池需要招聘有经验的游泳教练和管理员，确保安全和服务质量。
同时需要对员工进行培训，提高服务水平。
4.2 水质管理：游泳池的水质是保障客户健康和安全的重要因素，需要定期监测和处理池水质量。
4.3 客户服务：游泳池需要提供良好的客户服务，回应客户反馈和建议，增强客户满意度。
4.4 营销推广：游泳池需要通过各种渠道宣传推广，提升知名度，吸引更多客户。
游泳馆项目可行性研究报告游泳馆项目可行性研究报告目录第一章综述第一节项目总论第二节游泳馆项目背景第三节游泳馆项目基本情况第四节主要财务指标第二章市场研究第一节经济环境分析第二节游泳馆项目周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第三章游泳馆项目经营设想第一节游泳馆项目市场定位第二节游泳馆项目内部设置第三节游泳馆项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第五节会员制体系设置第四章财务评价第一节游泳馆项目投资效益估算第二节静态经济效益分析第三节动态经济效益分析第五章风险分析第一节风险分析第二节结论第一章综述第一节项目总论某游泳馆是一个定位于休闲、游泳、娱乐的企业，由XXX投资建设。
某大厦游泳馆项目是苏州工业园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一。
一期游泳馆项目提供游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆中心、女子瘦身等服务，并开设游泳训练班、武术培训班等，备有日本料理、日式酒吧等配套功能。
作为某游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。
XXX拟就某游泳馆二期某大厦四、XXX商榷。
第二节游泳馆项目背景XXX是XXX下属的体育产业公司，致力于中国体育产业的开拓与发展。
游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业股份的下属公司，以游泳馆产业为主营业务和发展目标，是游泳馆产业的战略决策。
第三节游泳馆项目基本情况本项目位于苏州工业园区某大厦四、五层群楼，占地面积约3000平方米，建筑面积约5000平方米。
游泳馆项目包括游泳池、嬉水区、热水浴池、桑拿房、乒乓球场、羽毛球场、健身房、瑜伽房、舞蹈房、会员休息室等设施。
游泳馆项目总投资约为1000万元。
第四节主要财务指标本项目预计年总收入约为3000万元，年总支出约为2000万元，年净利润约为1000万元。
预计投资回收期为5年，静态投资回收率为20%，动态投资回收率为25%。
新建游泳馆可行性研究报告一、研究背景随着人们生活水平的提高和健身意识的增强，越来越多的人选择通过游泳来保持身体健康。
然而，当前市场上游泳馆的数量远远不能满足游泳爱好者的需求，因此，本次可行性研究旨在探讨新建游泳馆的可行性。
二、市场分析1. 市场需求分析目前，游泳已经成为一种流行的健身方式，尤其是对于城市居民来说，游泳馆是他们进行健身的重要场所。
而现有的游泳馆普遍存在设施老化、场地拥挤等问题，无法满足人们对游泳的需求。
因此，新建游泳馆将占据市场空白，具有较大的市场需求。
2. 竞争对手分析目前，市场上存在一些知名的游泳馆品牌，如游泳之星、体育之星等。
这些品牌拥有一定的品牌影响力和客流量，具有一定的竞争优势。
而新建游泳馆需要在设施、服务等方面做出差异化竞争，吸引更多的消费者。
三、项目可行性分析1. 投资风险分析新建游泳馆需要投入大量资金用于场地租赁、设施购置、人员招聘等方面，存在一定的投资风险。
因此，在进行投资前需要充分考虑市场需求、竞争对手等因素，降低投资风险。
2. 技术可行性分析游泳馆的建设需要具备一定的技术支持，包括场地规划、设施选购等方面。
同时，游泳馆需要保障游泳者的安全，必须具备相关的安全措施和应急预案。
3. 经济可行性分析新建游泳馆的经济可行性主要包括投资回报率、盈利能力等方面。
通过市场调研和财务分析，可以对新建游泳馆的盈利潜力进行预测，为投资决策提供参考。
四、运营方案及风险控制1. 运营方案新建游泳馆的运营方案应以提供优质的游泳场地和服务为核心，充分满足游泳者的需求。
同时，可以开展健身课程、游泳比赛等活动，增加游泳馆的知名度和客流量。
2. 风险控制新建游泳馆在经营过程中会面临多种风险，如水质安全、设施故障等。
因此，在运营过程中需要加强管理，及时发现和解决问题，确保游泳馆的安全和稳定运营。
五、结论及建议通过对新建游泳馆的可行性进行分析，可以得出以下结论：1. 新建游泳馆具有较大的市场需求，具备一定的投资价值；2. 新建游泳馆需要充分考虑市场竞争和风险因素，制定合理的运营方案；3. 在新建游泳馆的建设和运营过程中，需要加强管理，提高服务水平，确保游泳者的安全和健康。
游泳馆可行性研究报告范文一、总结随着人们对健康和体育锻炼意识的提高，游泳运动成为越来越受欢迎的体育项目，越来越多的人选择在游泳馆进行游泳训练和休闲娱乐。
本文基于对游泳馆可行性研究的实地调研和数据分析，对游泳馆的市场需求、发展潜力、投资风险等方面进行了全面的分析，得出了游泳馆建设的可行性结论。
二、市场需求分析1. 需求概况：根据市场调研数据显示，随着生活水平的提高和健康意识的增强，大众对游泳运动的需求量逐渐增加。
尤其是城市中的白领一族和学生群体，对游泳馆的需求更为迫切。
2. 市场竞争：目前游泳馆市场竞争较为激烈，主要竞争对手为城市中的大型健身俱乐部和游泳馆。
他们在设施设备、教练团队、会员服务等方面都有一定的优势。
但是，一些小型游泳馆通过提供更加个性化的服务和经济实惠的价格也能够吸引一部分消费者。
3. 潜在需求：除了传统的游泳训练和休闲娱乐之外，游泳馆还可以提供游泳比赛、游泳培训、游泳俱乐部等增值服务，吸引更多的顾客。
三、投资风险分析1. 地理位置：游泳馆的地理位置至关重要，选择人口密集且交通便利的地段可以吸引更多的潜在顾客。
但是地段选择不佳会导致客流量不足，影响盈利能力。
2. 经营管理：游泳馆的经营管理要求严格，需要雇佣专业的教练团队、保洁人员和客服人员，保证服务质量。
同时还需要不断进行市场调研和推广活动，吸引更多的顾客。
3. 设施设备：游泳馆的设施设备投资较大，包括游泳池、更衣室、淋浴间、教练室等。
同时，游泳馆还要维护设施设备的正常运作，及时更新和维修损坏的设备。
四、发展前景分析1. 行业发展：随着人们对健康和体育锻炼的重视，游泳馆市场的发展潜力巨大。
尤其是在一些新兴城市和偏远地区，游泳馆的市场需求会逐步增长。
2. 服务拓展：随着游泳馆市场竞争的加剧，游泳馆可以通过拓展服务，如推出特色游泳课程、举办游泳比赛等方式，提升品牌知名度和市场竞争力。
3. 产业链延伸：游泳馆可以通过与游泳用品商店、游泳服装厂家、游泳培训机构等合作，延伸产业链，为顾客提供更加全面的游泳服务。
室内游泳馆可行性研究报告一、背景介绍随着人们生活水平的提高，健康意识不断增强，游泳作为一项健康的运动方式，受到了越来越多人的喜爱。
然而，随着城市化的发展，越来越多的城市居民面临着游泳资源匮乏的问题。
因此，建设一座室内游泳馆成为了满足市民健身需求的重要选择。
二、现状分析目前，我国许多城市的游泳资源普遍不足，室内游泳馆的建设能够缓解这一矛盾。
同时，室内游泳馆不受季节和天气的限制，可全年开放，为市民提供更加便利的游泳环境。
此外，室内游泳馆拥有稳定的室内环境，不受外界环境的干扰，游泳者能够更好的专注于游泳训练。
三、市场需求分析随着生活水平的提高，人们越来越重视健康和娱乐，游泳作为一项全身性的运动方式，备受青睐。
因此，市场对于游泳馆的需求逐渐增加。
特别是在冬季和雨季，市民想要游泳的需求更加迫切，室内游泳馆能够很好的满足这一需求。
四、技术可行性分析室内游泳馆需要考虑的技术问题主要包括水质处理、空气环境控制、设施设备维护等方面。
通过合理的技术方案设计和设备选购，可以确保游泳馆的运行稳定和持续。
另外，注重环保和节能方面的技术应用，可以提高游泳馆的运行效率和节约成本。
五、经济可行性分析室内游泳馆的建设需要考虑投资成本和运营收益。
根据市场需求和竞争情况，合理设计收费标准和会员制度，可以有效提高游泳馆的盈利能力。
同时，通过推出促销活动和提高服务质量，可以提高游泳馆的知名度和市场竞争力，实现长期可持续发展。
六、管理运营可行性分析室内游泳馆的管理运营需要考虑人员培训、安全保障、服务质量等方面。
建立健全的管理制度和规范的运营流程，可以提高游泳馆的管理效率和服务水平。
与此同时，加强员工素质培训和安全意识培养，可以确保游泳馆的安全运营和良好服务。
七、风险评估与对策在室内游泳馆建设和运营过程中，可能会面临一些风险和挑战，如市场竞争激烈、经营不善等。
为了降低风险，可以采取多种措施，如规避风险、加强管理，提高服务质量等。
同时，及时调整经营策略和开展市场调研，可以更好的应对各种风险和挑战。
建设游泳馆可行性研究报告一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，健身运动已经成为现代人生活中不可或缺的一部分。
作为一项优秀的体育运动，游泳不仅可以锻炼身体，还可以放松心情，缓解压力。
因此，在城市中建设一所游泳馆，可以为市民提供一个良好的运动健身场所。
本报告旨在探讨建设游泳馆的可行性，对项目进行深入分析，并提出相应建设方案。
二、项目概况1、项目名称：游泳馆建设项目2、项目地点：XX市市中心3、项目规模：占地面积5000平方米，总建筑面积10000平方米4、主要设施：泳池、更衣室、淋浴间、健身房、休息区等5、项目投资：预计总投资5000万元三、市场分析1、市场需求：随着健身意识的不断增强，游泳已经成为很多人选择的健身方式。
市场对游泳馆的需求日益增加。
2、竞争分析：目前市区内游泳馆较少，竞争压力相对较小，但需考虑其他健身方式的竞争。
3、市场前景：随着市民生活水平的提高，游泳馆的市场前景广阔。
四、投资分析1、投资规模：项目总投资5000万元，计划采用自筹资金和银行贷款的方式进行投资，其中自筹资金占60%。
2、投资回报：根据市场调研，游泳馆的每月盈利可达20万元，年盈利可达240万元，投资回报期约为5-7年。
3、风险分析：项目投资额较大，市场竞争激烈，需对市场变化和管理风险做好预防措施。
五、建设方案1、选址：选择市中心地段，便于市民前往，增加项目的知名度。
2、建设内容：主要包括室内泳池、更衣室、淋浴间、健身房、休息区等设施，并设置专业教练团队，提供游泳教学服务。
3、运营模式：可按照会员制和次卡制两种方式运营，以吸引更多顾客。
4、宣传推广：通过广告、促销活动等方式提高项目的知名度，吸引更多顾客。
六、环境影响评价1、项目建设对环境的影响较小，但需符合法律法规和环保要求，合理安排建设时间和施工方式。
2、建设过程中需注意节约能源、减少污染，做好环保设施的建设和管理。
七、总结与建议游泳馆建设项目具有广阔的市场前景和良好的投资回报，但在项目落实过程中需做好市场调研和风险分析，合理安排资金运用和项目运营方式。
游泳馆可行性研究报告游泳馆可行性研究报告一、背景介绍：随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，游泳逐渐成为一种受欢迎的运动方式。
然而，在一些城市和地区，往往面临着游泳设施不足的问题。
因此，建设一座游泳馆来满足市民的需求，成为了一项可行的商业投资。
二、市场需求分析：1. 健康意识的增强。
随着人们对健康意识的不断增强，游泳作为一种全身性的运动形式，受到了更多人的青睐。
2. 城市人口增长。
随着城市化进程的加快，人口集中在城市，人口规模不断增长，对于游泳设施的需求也随之增加。
3. 学生需求大。
随着学生课余时间增多，游泳也成为他们课余锻炼身体的重要方式之一。
4. 养生兴起。
泳池作为一种养生方式，受到了更多人的青睐。
三、市场竞争分析：游泳馆的市场竞争主要来自于其他运动设施、其他游泳馆、户外游泳场所等。
因此，为了提高竞争力，游泳馆需具备以下特点：1. 设备先进。
先进的游泳池设备可以提供更好的游泳体验，吸引更多的顾客。
2. 专业教练队伍。
配备专业的游泳教练，能够提供更好的游泳教学服务，吸引更多学生和家长。
3. 完善的服务体系。
提供舒适的休息室、干净的更衣室、便捷的停车场等，提高顾客体验。
四、可行性分析：1. 城市规划批准：游泳馆的建设需要通过城市规划的批准，确保合法合规。
2. 地理位置选择：游泳馆的地理位置选择需要考虑周边人口密度和配套设施。
选择在人口集中的地方建设游泳馆，可以更好地满足市民的需求。
3. 市场调研：通过市场调研了解市场需求，选择合适的经营模式和服务内容，提供符合市场需求的游泳设施和服务。
4. 资金投入：建设游泳馆需要一定的资金投入，包括土地购置、建筑建设、设备购置等。
需要评估投资回报率，确保投资回报。
五、风险分析：1. 竞争风险：游泳馆市场竞争激烈，需要与其他竞争对手建立差异化竞争优势，以吸引更多顾客。
2. 经营风险：经营过程中可能面临人员管理、设备维护等问题，需要合理安排人力资源和设备维护，确保经营效益。
XX游泳馆项目可行性研究报告一、项目概况1.1项目名称：XX游泳馆项目1.2项目背景：随着人们健身意识和生活水平的提高，游泳已经成为一种受欢迎的运动方式。
然而，由于城市限制和资源短缺，游泳设施面临着供需不平衡的问题。
为了满足人们对游泳的需求，建立一个现代化、全功能的游泳馆成为一项重要任务。
1.3目标市场：面向广大市民、学生、专业运动员，以及游泳爱好者。
二、市场分析2.1市场需求：游泳对人们的身体健康、心理调节有很大的好处，市场需求较高。
2.2竞争对手：目前市场上的游泳馆比较有限，但是仍存在一些竞争对手，全面分析竞争对手的优势与劣势可以制定更合理的竞争策略。
2.3定位优势：通过提供现代化设备，培训专业教练，提供全方位的服务等手段来增加市场占有率。
三、项目技术可行性3.1技术实施能力：项目需拥有合适的技术实施能力，包括游泳池技术、水质控制技术、设备维护技术等。
3.2技术创新：引进一些新技术，例如先进的水过滤系统、智能调控系统等，提升游泳馆的服务品质和设施安全性。
四、项目经济可行性4.1投资成本：对于一个游泳馆项目而言，不仅需要购买土地和建筑物，还需要购买游泳池、过滤系统、设备等，以及雇佣专业人员。
因此，投资成本较高。
4.2运营成本：包括设备维护费用、工资、水电费等运营成本。
经过合理的管理和控制，运营成本可以得到有效控制。
五、项目社会可行性5.1对就业的促进作用：游泳馆项目的实施将吸纳大量的从业人员，给当地就业市场带来积极影响。
5.2对市民生活的改善：提供良好的游泳设施，可以为市民提供一个健康、有益、舒适的休闲方式，改善市民的生活质量。
六、项目环境可行性6.1对环境的影响：游泳馆项目需要合理规划，确保项目在施工和日常运营过程中对环境影响最小化。
6.2项目的可持续性：项目在设计和运营阶段应注重节能减排、资源循环利用等环保措施。
七、项目管理可行性7.1组织架构：设立专门的管理机构，明确各部门职责，建立高效的管理体系。
游泳馆项目可行性研究报告导语：小编为您推荐游泳馆项目可行性研究报告，感谢阅读! 第一章综述第一节游泳馆项目总论某游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，某大厦游泳馆项目是苏州工业园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一，一期游泳馆项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。
作为某游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。
苏州工业园区游泳馆有限公司拟就某游泳馆二期某大厦四、五层群楼游泳馆会所游泳馆项目与游泳馆投资管理有限公司提出商榷。
为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本游泳馆项目的可行性方案交由贵方参考。
第二节游泳馆项目背景游泳馆产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。
是国家体育总局下属的体育产业公司，作为游泳馆产业股份的下属公司，以游泳馆产业为主营业务和发展目标的游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民游泳馆的发展。
同时，通过有效的国际合作，引进国外知名游泳馆品牌、资金和管理体系，是游泳馆迅速发展的重要举措。
与美国连锁游泳馆知名品牌游泳馆公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了“游泳馆”游泳馆品牌。
目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。
公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以京、沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以游泳馆业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。
并通过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的“领头羊”，五年内占有国内游泳馆市场的最大份额。
作为中国奥委会的合作伙伴单位，游泳馆拥有奥运商用标志的特许使用权。
随着2008年北京奥运会的临近，游泳馆投资管理有限公司将实质性地介入奥运会游泳馆项目中有关游泳馆游泳馆项目的相关工作。
第三节游泳馆项目基本情况苏州工业园区某游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工业园区某街苏春西路口，正处于苏州工业园中央CBD的核心地带，一期游泳馆游泳馆项目以游泳馆为主，占地面积12000平方米，建筑面积6350平方米。
馆内设有一个50m×25m的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆。
由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。
开设游泳馆项目有一楼的游泳，二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。
三楼设有3块羽毛球以及器械、空手道游泳馆项目。
苏州工业园区某大厦群楼位于某游泳以东10米，并和某游泳馆有过道相连。
包括四、五层的游泳馆会馆，以及四层2300平方米的休闲会所，4 片羽毛球场，4片壁球场。
双方就某大厦群楼四、五层游泳馆会馆游泳馆项目达成初步合作意向，此游泳馆项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的1684平方米，总共3278平方米。
经双方协商，某大厦游泳馆项目由游泳馆投资管理有限公司和苏州工业园区某游泳馆有限公司合作开发，合作方式以游泳馆投资管理有限公司为主，并采用“游泳馆”游泳馆俱乐部品牌。
双方合作的具体细节将会进一步协商，现就此游泳馆项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。
从战略上考虑，游泳馆的进入，不但提高了某游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了的现有的游泳馆游泳馆项目，使游泳馆项目得到了丰富和完善。
同时，本游泳馆项目对于抢滩苏杭市场，提高游泳馆投资管理有限公司和游泳馆游泳馆俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。
第四节游泳馆项目主要财务指标投资建设游泳馆游泳馆俱乐部苏州某大厦游泳馆项目的主要财务预测指标如下：投资估算人民币1109万元年均经营收入估算人民币1008.91万元年均经营成本估算人民币656.21万元年均利润估算人民币214万元静态投资回收期 3.43年投资利润率28.8% 财务净现值(I=10%) 2388.49万元内部收益率38.7% 动态投资回收期3.84年第二章市场研究第一节经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。
全市总面积8488平方公里，人口591万，下辖5县市和8个区，其中市区面积1650平方公里，古城区14.2平方公里。
改革开放20多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在12%左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。
2003年全市国内生产总值(GDP)达2802亿人民币，人均GDP达到5763美元，全年财政收入409.9亿人民币，实现工业总产值7010.77亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。
2003年全市实现进出口总额656.63亿美元，其中出口326.33亿美元，进口330.29亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。
2003年新增合同外资124.96亿美元，实际利用外资68.05亿美元，约占中国的12%，占全世界的1.3%，在全国各大中城市的排名由2002年的双双第2位上升到双双第1位。
世界500强跨国公司中已有91家先后落户苏州。
苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。
消费市场方面2003年，苏州全市实现社会消费品零售总额526.05亿元，同比增长16.5%，增幅比上年的15.3%提高了1.2个百分点，为1996年以来增幅最高。
苏州市零售总额占全省14.75%, 比上年增加了0.71个百分点。
苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。
——江苏省统计局2004年发布城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。
苏州市城市居民人均可支配收入为12361.45元，增长16.4%。
市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。
2003年，苏州市城市居民人均消费支出9272.49元，比上年增长20.6%;其中人均生活消费品支出7061.22元，同比增长22.6%。
农村居民人均生活费支出4643元，同比增长9.8%;其中人均生活消费品支出3260元，同比增长13.1%。
社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。
从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。
消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。
就长江三角洲来15个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这15个城市中名列三甲。
经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。
步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。
在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，一些集游泳馆和娱乐为一体的多功能成套游泳馆器材开始搬入家中。
2003年，限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售1.86亿元，同比增长1.5倍，可见，体育游泳馆市场潜力巨大。
第二节游泳馆项目周边环境分析一、游泳馆项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作游泳馆项目，于1994年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。
苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积260平方公里，其中，中心开发区规划面积70平方公里，规划居住人口50万，计划吸引各类投资1000亿美元。
工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区。
特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐，到2003年，全区固定资产投资超过200亿元，实际利用外资1亿美元，主要经济指标年均增幅超过40%。
实现国内生产总值365亿元，进出口总额达到143亿美元。
1. 写字楼目前，工业园内已投产的高新技术企业有近200多家，其中包括属世界500强企业中的46家，在苏州高新区首期的30多平方公里范围内，已形成三个功能区。
中央商贸区集中了一批金融、商贸、科研、管理机构及商住写字楼、会议中心等设施，如建设大厦、国际大厦、信息大厦、信息大厦等。
南北两个科技工业区集中了一批电子信息、精密机械、生物医药、新材料、环保等新兴产业，形成了以环保产业园、生物技术园、留学人员创业园、民营科技园为主体的一区多园的发展格局。
就世界500强企业来看，就有如下的企业：如此规模的办公、科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客户，新区内服务设施的欠缺更对本游泳馆项目提供巨大的发展空间，这是其它游泳馆项目无法比拟优势。
2. 高档住宅小区某大厦游泳馆会馆游泳馆项目处苏州工业园的中心地带，苏州工业园环中心生活区建有普通居住区、别墅区、外商公寓及商业、文化、体育、公共娱乐等一批配套设施，形成环中心生活带。
其中最大的高档小区有都市花园，位于园区的中央商贸区与中央花园的附近，邻近金鸡湖和世纪广场，都市花园再往南临中央公园。
都市花园共分五期游泳馆项目，首期——“兰华苑”，二期——“茗华苑”，三期——“菁华苑”，四期——“英华苑”，五期——“银色贵族”。
游泳馆项目总占地44公顷，建筑面积：66万㎡，容积率：1.5。
此外，以金鸡湖为中心还分布着如下的高档楼盘。
湖左岸高档住宅区占地面积16.4万平方米，东邻金鸡湖，北靠中央CBD 和城市广场。
玲珑湾是金鸡湖畔密度较高的住宅小区，占地119.1公顷，座落在金鸡湖北岸，与西岸的城市广场隔湖相望，跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为一体。
金姬墩主要是由独栋别墅所构成的高级住宅小区，设施完善，自成一体。
占地约59.4公顷。
水巷邻里总面积为38.5公顷，是配有商业设施的中、高密度住宅区。
高尔夫花园共开出320000平方米的园际公寓和半岛别墅，第一期将推出300套公寓。
乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东(暂名)，占地3公顷，总投资1.6亿元，共有4幢楼，分别为四、六、七、八层，共有160多套房。
以上高档的楼盘的每平米的均价都在5000元以上，而且分布十分密集，尽管如此，园区内的所有楼盘的销售都呈现旺势。
