全套课件 房地产开发会计(第三版)冯浩
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房地产会计课件
是制定其他会计法规的依据，也是指导会计工作的 最高准则。
第四十三页，共661页。
前进
（二）企业会计准则
会计准则是会计核算工作的规范。它主 要是对企业经济业务的具体会计处理作出 规定，以指导和规范企业的会计核算，保 证会计信息的质量。
会计准则按层次分为基本准则和具体准则。
前进
第四十四页，共661页。
第三十二页，共661页。
前进
设置账户
设置账户是对会计对象的具体内 容进行分类核算和监督的一种专 门方法。
第三十三页，共661页。
前进
复式记账
复式记账是对每项经济业务都以相 等的金额同时在两个或两个以上相
互联系的账户中进行登记。
第三十四页，共661页。
前进
审核和填制会计凭证
会计凭证是具有一定格式，用以记 录经济业务发生和完成情况的书面 证明。
第四十七页，共661页。
前进
（一）会计机构
（１）根据业务需要设置会计机构。 （２）不能单独设置会计机构的单位，应当在有关 机构中设置会计人员并指定会计主管人员。 （３）实行代理记账。
第四十八页，共661页。
前进
（二）总会计师
《会计法》第36条规定：“国有和国有资 产占控股地位或者主导地位的大、中型企 业必须设置总会计师”。
的含义、内容，并能够运用。
第五十四页，共661页。
前进
引导案例
华星公司按备抵法核算坏账损失。在上年末，公司应收账款的账面余额为
400000元，坏账损失计提比例为5‰，本月计提坏账准备为2000元， 这2000元记入了本月管理费用。这样的会计处理，对将来如果发生某 单位应收账款无法归还而造成的损失提前作了准备。
第三页，共661页。
第四十三页，共661页。
前进
（二）企业会计准则
会计准则是会计核算工作的规范。它主 要是对企业经济业务的具体会计处理作出 规定，以指导和规范企业的会计核算，保 证会计信息的质量。
会计准则按层次分为基本准则和具体准则。
前进
第四十四页，共661页。
第三十二页，共661页。
前进
设置账户
设置账户是对会计对象的具体内 容进行分类核算和监督的一种专 门方法。
第三十三页，共661页。
前进
复式记账
复式记账是对每项经济业务都以相 等的金额同时在两个或两个以上相
互联系的账户中进行登记。
第三十四页，共661页。
前进
审核和填制会计凭证
会计凭证是具有一定格式，用以记 录经济业务发生和完成情况的书面 证明。
第四十七页，共661页。
前进
（一）会计机构
（１）根据业务需要设置会计机构。 （２）不能单独设置会计机构的单位，应当在有关 机构中设置会计人员并指定会计主管人员。 （３）实行代理记账。
第四十八页，共661页。
前进
（二）总会计师
《会计法》第36条规定：“国有和国有资 产占控股地位或者主导地位的大、中型企 业必须设置总会计师”。
的含义、内容，并能够运用。
第五十四页，共661页。
前进
引导案例
华星公司按备抵法核算坏账损失。在上年末，公司应收账款的账面余额为
400000元，坏账损失计提比例为5‰，本月计提坏账准备为2000元， 这2000元记入了本月管理费用。这样的会计处理，对将来如果发生某 单位应收账款无法归还而造成的损失提前作了准备。
第三页，共661页。
房地产会计课件
房地产会计
2
v 二、营业收入的确认 v 1、转让、销售开发产品营业收入的确认 v 根据《企业会计准则——收入》的规定，房地产开发企业转
让销售开发产品， v 必须同时满足以下四个条件才能确认收入。 v （1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买
方。 v （2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，
也没有对已售出的商品实施控制。 v （3）与交易相关的经济利益能够流入企业。 v （4）相关的收入和成本能够可靠地计量。
房地产会计
3
v 2、代建工程开发建造收入的确认
v 房地产开发企业接受委托，为其他单位代建的土地、 房屋或其他工程，一般情况下应在工程竣工验收、 办妥财产交接手续，并开具“代建工程价款结算账 单”，经委托单位签证认可后，确认开发建造收入 的实现。如果代建工程规模较大、工期较长，在合 同结果能够可靠估计的情况下，应按完工进度于每 季末确认开发建造收入的实现。如果合同收入的收 回存在不确定时，则不应当确认收入。
房地产会计
10
v (三) 配套设施转让的核算
v 开发企业在房地产开发过程中按照城市建设规划开发的大配 套设施如商店、邮局、银行储蓄所等，可以进行有偿转让。 对有关单位有偿转让的配套设施，应在办理财产交接手续、 并在将配套设施工程价款账单提交有关单位时，按其转让价 格记入“银行存款”、“应收账款”等科目的借方和“主营 业务收入——配套设施销售收入”科目的贷方。
电费、采暖费； v 2．开发产品销售、转让、出租过程中发生的广告宣传费、
展览费、代销手续费、销售服务费； v 3. 为销售、转让、出租本企业开发产品而专设的销售机构的
职工薪酬、折旧费、修理费、差旅费以及其他经费。
房地产会计
《房地产会计》课件
房地产投资企业类型
房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业等。
房地产投资企业特点
资金密集、风险较高、业务复杂、涉及面广等。
房地产投资企业的业务流程
规划设计
进行项目规划、建 筑设计、景观设计 等工作。
销售与租赁
将开发完成的房地 产销售或出租给客 户。
土地取得
通过招标、拍卖、 协议等方式取得土 地使用权。
房地产评估企业的会计核算
收入确认
评估企业应根据合同约定和业务完成情况确 认收入。
成本核算
评估企业应合理归集和核算各项成本费用， 如人工成本、差旅费等。
利润计算
评估企业应按照收入和成本费用计算利润， 并依法纳税。
财务报告
评估企业应定期编制财务报告，反映企业经 营状况和财务状况。
06
房地产会计案例分析
建设施工
进行建筑工程的施 工和安装。
物业管理
对已售出的物业进 行日常维护和管理 。
房地产投资企业的会计核算
资产类科目
土地使用权、在建工程、固定资产等 。
负债类科目
短期借款、长期借款、应付账款等。
所有者权益类科目
实收资本、资本公积、盈余公积等。
损益类科目
营业收入、营业成本、管理费用等。
05
房地产评估企业会计
《房地产会计》ppt课 件
目录
• 房地产会计概述 • 房地产会计基础知识 • 房地产开发企业会计 • 房地产投资企业会计 • 房地产评估企业会计 • 房地产会计案例分析
01
房地产会计概述
房地产会计的定义
房地产会计是以货币为主要计量单位，采用专门的方法和程序，对房地产企业经 济活动进行连续、系统、全面、综合的核算和监督，为相关利益者提供可靠、有 用的财务信息，并参与企业经营决策的一种经济管理活动。
房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业等。
房地产投资企业特点
资金密集、风险较高、业务复杂、涉及面广等。
房地产投资企业的业务流程
规划设计
进行项目规划、建 筑设计、景观设计 等工作。
销售与租赁
将开发完成的房地 产销售或出租给客 户。
土地取得
通过招标、拍卖、 协议等方式取得土 地使用权。
房地产评估企业的会计核算
收入确认
评估企业应根据合同约定和业务完成情况确 认收入。
成本核算
评估企业应合理归集和核算各项成本费用， 如人工成本、差旅费等。
利润计算
评估企业应按照收入和成本费用计算利润， 并依法纳税。
财务报告
评估企业应定期编制财务报告，反映企业经 营状况和财务状况。
06
房地产会计案例分析
建设施工
进行建筑工程的施 工和安装。
物业管理
对已售出的物业进 行日常维护和管理 。
房地产投资企业的会计核算
资产类科目
土地使用权、在建工程、固定资产等 。
负债类科目
短期借款、长期借款、应付账款等。
所有者权益类科目
实收资本、资本公积、盈余公积等。
损益类科目
营业收入、营业成本、管理费用等。
05
房地产评估企业会计
《房地产会计》ppt课 件
目录
• 房地产会计概述 • 房地产会计基础知识 • 房地产开发企业会计 • 房地产投资企业会计 • 房地产评估企业会计 • 房地产会计案例分析
01
房地产会计概述
房地产会计的定义
房地产会计是以货币为主要计量单位，采用专门的方法和程序，对房地产企业经 济活动进行连续、系统、全面、综合的核算和监督，为相关利益者提供可靠、有 用的财务信息，并参与企业经营决策的一种经济管理活动。
冯浩主编《房地产开发企业会计》 第二章课件
第四节 其他货币资金的核算
一、其他货币资金账户的设置 其他货币资金是指存放地点和用途与现金和银行存 款不同的各种货币资金。房地产开发企业的其他货 币资金，包括外埠存款、银行汇票存款、银行本票 存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资 款等。为了反映其他货币资金的增减变动和结余情 况，企业应设置“其他货币资金”总账账户，本科 目借方记其他货币资金的增加额，贷方记其他货币 资金的减少额，期末有借方余额，反映企业持有的 其他货币资金。
货币资金控制原则严格职责分工不相容原则实行交易分开不得坐支实施内部稽核实施定期轮岗国家有关货币资金管理的规定现金管理办法银行存款管理制度货币资金内部控制规定现金使用范围库存现金限额不准坐支现金一般存款账户转账现金缴存专用存款账户特定用途基本存款账户日常转账现金收付临时存款账户转账与现金收付库存现金账户核算企业库存现金的收付和结存情况
第三节 外币收支业务的核算
一、外币业务概述和账户设置 外币业务是指以记账本位币以外的其他货币进行款 项收付、往来结算和计价的经济业务。主要包括企 业购买或销售以外币计价的商品或者劳务、借入或 借出外币资金、承担或清偿以外币计价的债务等。 我国的《企业会计准则第19号——外币折算》规定， 企业对于发生的外币交易，应当将外币金额折算为 记账本位币金额。通常以人民币进行商品和劳务的 计价和结算的企业应选择人民币为记 其他货币资金一般业务的会计处理为：企业 设立或增加其他货币资金，借记“其他货币 资金”科目，贷记“银行存款”科目；支用 其他货币资金，借记有关科目，贷记本科目。 不同的其他货币资金，其特征和业务各不相 同，以下分别介绍其他货币资金具体业务的 会计处理：
（三）银行本票结算的会计处理 银行本票是申请人将款项交给银行、由银行签发给 凭以办理转账结算或支取现金的票据。企业向银行 提交“银行本票申请书”并将款项交存银行、取得 银行本票后，应根据银行盖章退回的申请书存根联， 借记“其他货币资金——银行本票”科目，贷记 “银行存款”科目： 企业使用银行本票后，根据发票账单等有关凭证， 借记“材料采购”或 “原材料”等科目，贷记“其 他货币资金——银行本票”科目： 因银行本票超过付款期等原因而要求退款时，应 填制进账单连同本票一并送交银行，根据银行盖章 退回的进账单第一联，借记“银行存款”科目，贷 记“其他货币资金——银行本票”科目
【培训教材】房地产开发企业会计53页PPT
【培训教材】的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
【房地产开发会计(第三版)配套PPT】第一章
开发企业在符合收入确认条件前无法确认为收入，预收账款余额
比较大。
•
（三）收入核算的特殊性
• 由于房地产开发企业的特殊性，使其收入核算有收入多样性、收入确认 的特殊性和各期收入的波动性等特点。
• 1、收入类型的多样性。
• 2、收入确认的特殊性。
• 3、各期收入的波动性。
•
（四）成本核算的特殊性
• 房地产开发企业的成本既不是完全成本，也不是制造成本，成本核算有 其特殊性。
对征用或受让的土地按城市总体规划进行地面平整、建筑物拆除、底下管 道铺设和道路、基础设施的建设，将“生地”变为“熟地”，以便扩大对 土地的有效使用范围，提高土地的利用程度，满足不断发展的社会生产和 人民生活的需要。
房地产开发企业经营活动的主要业务
• 2、房屋的开发与经营
• 房屋的开发是指在已经开发建设完工的土地上继续 进行房屋建设，其业务范围包括：可行性研究、规 划设计、工程施工、竣工验收、交付使用等工作内 容。房地产开发企业对于已开发完成的房屋，按其 用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代 建房等。
构成有一定的差异。
房地产开发项目投资费用估算
• 对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费 用，由开发成本和开发费用两大部分组成：
• (一)开发成本 • 开发成本一般包括以下八项内容 • 1、土地使用权出让金 • 2、土地征用及拆迁安置补偿费 • 3、前期工程费 • 4、建安工程费
房地产开发项目投资费用估算
五、房地产开发项目投资估算的作用
• 1、是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据； • 2、是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依
据； • 3、是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依
房地产会计学40页PPT文档
土地的经济供给是通过人类开发利 用而形成的土地供给。
土地的经济供给是有弹性的。
土地的经济供给的变化 直接变化
间接变化
(二)土地的特性
土 地 的 特 性
土地的自然特性 土地的经济特性
1.位置的固定性。 2.质量的差异性。 3.不可再生性。 4.效用永续性。
1.供给的稀缺性。 客观上要求人们集约用地。
建筑地段地租
地价不是土地的购买价格，而是 土地所提供的地租的购买价格， 因此地价是地租的资本化 。
1．地价是地租的资本化。 2．地价是权益价格。 3．土地具有增值性。 4．地价与用途相关。 5．地价具有个别性。 6．地价具有可比性。
1．位置固定性。 2．供求区域性。 3．长期使用性。 4．大量投资性。 5．保值与增值性。 6．投资风险性。 7．难以变现性。 8．政策限制性。
影响住宅用地的区域因素
1．商服繁华程度 2．交通便捷因素 3.公用设施及生活设施 4. 环境因素（人文、自然） 5.规划因素
1．土地的个别因素。 2．建筑物的个别因素。
(1)区位因素。 (2)面积因素、宽度因素、深度因素。 (3)形状因素。 (4)地力因素、地质因素、地势因素、地
土
土
国 家
出让
地 使
用
转让
地 使 用
者
者
协议、招标、拍卖、挂牌
或：出售、交换、 赠与
土地使用权出让最高年限：(1)居住用地70年（2） 商业、旅游、娱乐用地40年 （3）其他50年
二、地租与地价理论
（一）地租理论 (二)地价理论 (三)地价的特征
级差地租Ⅰ 级差地租 级差地租Ⅱ
地 租
《房地产会计总论》课件
负债类科目
包括“短期借款”、“应付账 款”、“长期借款”等，用于 核算企业所承担的各类负债。
所有者权益类科目
包括“实收资本”、“资本公 积”、“盈余公积”等，用于 核算企业所有者的权益。
损益类科目
包括“营业收入”、“营业成 本”、“管理费用”等，用于
核算企业的经营成果。
房地产会计凭证
原始凭证
包括发票、收据、支票存根等，是记录经济 业务发生或完成情况的书面证明。
企业所得税的基本概念
01
企业所得税是对企业经营所得征收的一种税，属于直接税。
房地产企业所得税的征收范围
02
包括房地产开发、经营、管理过程中所取得的经营所得和其他
所得。
房地产企业所得税的计算方法
03
根据应纳税所得额和相应税率计算所得税税额，同时需要注意
税前扣除和税收优惠政策。
05
房地产企业财务管理
房地产企业财务分析
准确性原则
计量和分析数据要准确无误，避免 误差和偏差。
03
02
完整性原则
对所有经济活动进行全面、系统的 记录和反映。
及时性原则
及时记录和报告经济活动，保证信 息的时效性。
04
02
房地产会计基础知识
房地产会计科目
资产类科目
包括“固定资产”、“无形资 产”、“其他资产”等，用于 核算企业所持有的各类资产。
02
房地产会计是针对房地产企业发生的所有经济活动进行记录、计量、分析和报 告的一门专门会计。
03
房地产会计涉及的内容包括但不限于房地产开发、经营、管理和服务等方面。
房地产会计的职责与功能
01
Байду номын сангаас02
包括“短期借款”、“应付账 款”、“长期借款”等，用于 核算企业所承担的各类负债。
所有者权益类科目
包括“实收资本”、“资本公 积”、“盈余公积”等，用于 核算企业所有者的权益。
损益类科目
包括“营业收入”、“营业成 本”、“管理费用”等，用于
核算企业的经营成果。
房地产会计凭证
原始凭证
包括发票、收据、支票存根等，是记录经济 业务发生或完成情况的书面证明。
企业所得税的基本概念
01
企业所得税是对企业经营所得征收的一种税，属于直接税。
房地产企业所得税的征收范围
02
包括房地产开发、经营、管理过程中所取得的经营所得和其他
所得。
房地产企业所得税的计算方法
03
根据应纳税所得额和相应税率计算所得税税额，同时需要注意
税前扣除和税收优惠政策。
05
房地产企业财务管理
房地产企业财务分析
准确性原则
计量和分析数据要准确无误，避免 误差和偏差。
03
02
完整性原则
对所有经济活动进行全面、系统的 记录和反映。
及时性原则
及时记录和报告经济活动，保证信 息的时效性。
04
02
房地产会计基础知识
房地产会计科目
资产类科目
包括“固定资产”、“无形资 产”、“其他资产”等，用于 核算企业所持有的各类资产。
02
房地产会计是针对房地产企业发生的所有经济活动进行记录、计量、分析和报 告的一门专门会计。
03
房地产会计涉及的内容包括但不限于房地产开发、经营、管理和服务等方面。
房地产会计的职责与功能
01
Байду номын сангаас02
第五章投资《房地产开发企业会计》PPT课件
持有至到期投资 贷款和应收款项 可供出售金融资产
Restricted Information and Basic Personal Data
2
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算内容： ❖交易性金融资产
❖直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融资产
Restricted Information and Basic Personal Data
3
持有至到期投资的核算
持有至到期投资的后续计量
采用实际利率法按摊余成本对持有至到期投资进行后续计量。 实际利率法是指按照金融资产或金融负债的实际利率计算其摊余成本及各期 利息收入或利息费用的方法。 摊余成本是指该金融资产的初始确认金额经下列调整后的结果： ①扣除已偿还的本金； ②加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进 行摊销形成的累计摊销额； ③扣除已发生的减值损失。
投资
1 投资的分类
2
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算
3 持有至到期投资的核算
4 可供出售金融资产的核算
5 长期股权投资的核算
6
投资减值的核算及披露
Restricted Information and Basic Personal Data
1
投
投资的分类
性质
资
管理层持有意图
债权性投资 权益性投资 混合性投资 以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产
Restricted Information and Basic Personal Data
2
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算
Restricted Information and Basic Personal Data
2
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算内容： ❖交易性金融资产
❖直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融资产
Restricted Information and Basic Personal Data
3
持有至到期投资的核算
持有至到期投资的后续计量
采用实际利率法按摊余成本对持有至到期投资进行后续计量。 实际利率法是指按照金融资产或金融负债的实际利率计算其摊余成本及各期 利息收入或利息费用的方法。 摊余成本是指该金融资产的初始确认金额经下列调整后的结果： ①扣除已偿还的本金； ②加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进 行摊销形成的累计摊销额； ③扣除已发生的减值损失。
投资
1 投资的分类
2
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算
3 持有至到期投资的核算
4 可供出售金融资产的核算
5 长期股权投资的核算
6
投资减值的核算及披露
Restricted Information and Basic Personal Data
1
投
投资的分类
性质
资
管理层持有意图
债权性投资 权益性投资 混合性投资 以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产
Restricted Information and Basic Personal Data
2
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算
房地产会计全讲
房地产会计全讲房地产会计全讲【字体：大中小】【打印】房地产开发企业会计是在城市建设综合发展、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产企业经营管理的需要而发展起来的专业会计。
本讲座根据我国2006年颁布的《企业会计准则》及其《企业会计准则应用指南》，结合房地产企业生产、经营的实际过程，针对房地产开发企业会计的特点，全面介绍房地产开发企业会计实务处理过程，重点介绍房地产企业货币资金、存货、投资性房地产、开发成本和开发收入和有关税金的核算等。
本讲座主要面向在房地产开发企业从事会计工作的朋友们。
限于时间与篇幅，本讲座主要介绍房地产开发企业会计核算的日常业务。
而对企业不经常发生的业务，诸如对外投资、发行债券、外汇业务的核算等，本讲座将不予以介绍。
实务中如遇到这些业务，可按一般企业的会计实务进行处理。
本讲座的主要内容如下：第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置第二章房地产企业货币资金的核算第三章房地产开发应收及预付款的核算第四章房地产开发企业存货的核算第五章房地产开发企业固定资产与无形资产的核算第六章房地产开发企业投资性房地产的核算第七章房地产开发企业负债的核算第八章房地产开发企业开发成本与期间费用的核算第九章房地产开发企业收入的核算第十章利润及其分配的核算第十一章所有者权益的核算第十二章会计报表但愿本次讲座能对房地产业的广大会计实务工作者给予帮助。
并诚恳希望大家提出宝贵意第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置一、房地产开发企业的经营范围房地产开发企业是随着我国城乡建设的发展，住宅商品化的推行，以及城市土地使用制度的改革而逐渐形成的一个新兴行业。
近些年来，我国的房地产业进入了一个前所未有的发展高潮，房地产业已经成为我国国民经济发展的一个重要的支柱产业。
本讲座所指的房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理的具有法人资格，实行独立核算、自负盈亏的企业。
房地产开发企业的开发经营对象是房地产。
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用构成有一定的差异。
房地产开发项目投资费用估算
• 对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费 用，由开发成本和开发费用两大部分组成：
• (一)开发成本 • 开发成本一般包括以下八项内容 • 1、土地使用权出让金 • 2、土地征用及拆迁安置补偿费 • 3、前期工程费 • 4、建安工程费
房地产开发项目投资费用估算
• 5、基础设施费 • 6、公共配套设施费 • 7、不可预见费 • 8、开发期间税费
（二）开发费用 开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、
销售费用和财务费用。 1、管理费用 2、销售费用 3、财务费用
房地产开发项目投资费用估算
• （三）投资与成本费用估算结果的汇总
• 为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析 和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出， 格式略。
四、房地产开发项目投资费用估算
•
房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包
括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管
理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全
部投资。房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化
因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其
自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费
五、房地产开发项目投资估算的作用
• 1、是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据； • 2、是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依
据； • 3、是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依
据。
第二节 房地产开发企业会计的对象
•
一、 房地产开发企业会计的一般对象
•
房地产开发企业会计的对象是指房地产开发企业会计所要
土地开发和建设是指对征用或受让的土地按城市总体
规划进行地面平整、建筑物拆除、底下管道铺设和道
路、基础设施的建设，将“生地”变为“熟地”，以
便扩大对土地的有效使用范围，提高土地的利用程度，
满足不断发展的社会生产和人民生活的需要。
房地产开发企业经营活动的主要业务
• 2、房屋的开发与经营 • 房屋的开发是指在已经开发建设完工的土地上继
二、房地产开发企业的经营特点
• 房地产开发企业的生产经营与施工企业不 同。其经营特点主要有以下几点：
• 1、开发经营的计划性 • 2、开发产品的商品性 • 3、开发经营业务的复杂性 • 4、开发建设周期长，投资数额大
• 三、房地产开发企业会计核算的特点
由于房地产开发产品、开发经营的上述特点，导 致房地产开发企业的会计核算具有以下的特点。 （一）存货核算的特殊性
•
房地产是房产与地产的总称。其中：房产是
指各种房屋财产，包括住宅、厂房、商铺以及文
教、办公、体育用房等；地产是指土地财产，包
括土地和地下各种基础设施，如供水、供电、供
汽、供热、排水、排污等地下管线以及地面道路
等。
房地产开发企业经营活动的主要业务
• 1、土地的开发与经营
•
土地是城市建设及房地产开发的前提和首要条件。
房地产开发企业经营活动的主要业务
• 4．代建工程的开发 • 代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，
代为开发的各种工程项目，包括土地开发工程、 房屋建设工程、道路眼敷设、供水、供汽、供热 管道以及其他市政公用的设施等。
• 有的房地产开发企业除了开发经营以上各项业务 外，还从事工业、商业、饮食业、旅游服务业以 及商品房售后服务等多种经营业务。
地产开发企业再生产过程中的资金运动。
房地产开发企业会计的一般对象
•
房地产开发企业的资金运动过程，是指房地产开发企业
将筹措的资金从货币形态转化为其它形态，通过销售，又回到
货币形态的不断循环过程。
•
从投资运动的全过程看，房地产开发企业投资必然按其
内在的时序，依次通过资金筹集阶段、投资分配阶段、投资实
施阶段、投资回收与增值阶段等四个首尾相接、环环相扣的阶
房地产开发企业会计
第一章 总 论
• 通过对本章的学习，应该能够：
• 1、了解房地产开发企业的性质及经营特点 • 2、掌握房地产开发企业会计的要素及特点 • 3、熟悉房地产开发企业会计的任务 • 4、清楚房地产开发企业会计工作的组织
第一节 房地产开发企业概述
• 一、房地产开发企业经营活动的主要业务
段。这些阶段，前一阶段为下阶段创造条件，而下个阶段必须
在前一阶段的基础上进行。房地产开发企业投资只有依次经过
这四个阶段，才能完成一次周转形成一个完整的运动周期。
（如下图）
二、房地产开发企业会计的具体对象
波动性等特点。
• 1、收入类型的多样性。
• 2、收入确认的特殊性。
• 3、各期收入的波动性。
产开发企业的产品售 • 一般商品的售价总是围绕其成本上下波 动，房地产开发产品的成本载体是整个建设 工程，而销售则是以楼层或户型为单位，这 样就造成单个楼层或户型的售价明显与其成 本不配比。如同一结构的房屋，低层建筑施 工成本低于高层建筑施工成本，但销售时低 层售价却高于高层售价；又如“丁字形”楼 房虽然同楼层成本一样，但由于朝向不同，
因房地产开发企业的营业周期长，故房地产开 发企业的存货与一般工商企业的存货相比有两个明 显的特点：第一，其他企业拥有的土地使用权一般 作为无形资产核算，而房地产开发企业的土地使用 权是作为存货核算的；第二，房地产开发企业的存 货的借款费用可以进行资本化。
•
（三）收入核算的特殊性
• 由于房地产开发企业的特殊性，使其收入核算 有收入多样性、收入确认的特殊性和各期收入的
核算和监督的内容。房地产开发企业会计的对象取决于房地产
开发企业的经济活动的内容及特点，并受到会计职能的制约。
如前所述，房地产开发企业的主要经济活动是从事房地产开发、
经营、管理和服务，会计的基本职能是核算和监督，所以，房
地产开发企业会计的对象则是房地产开发企业的各项开发、经
营、管理和服务过程中能够用货币表现的经济活动，也就是房
续进行房屋建设，其业务范围包括：可行性研究、 规划设计、工程施工、竣工验收、交付使用等工 作内容。房地产开发企业对于已开发完成的房屋， 按其用途可分为商品房、出租房、周转房、安置 房和代建房等。
• 3．城市基础设施和公共配套设施的开发 • 城市基础设施和公共配套设施的开发是指根据城
市建设总体规划开发建设的大配套设施项目 。