谈山东枣庄某联排别墅方案设计

之信集团山东枣庄峄城区项目概念规划及修建性详规设计任务书一、项目概况之信集团山东枣庄峄城区项目（以下简称峄城项目）用地位于山东枣庄峄城区丰源大道以西，鹭鸣山庄以北，地块北侧、西侧至现状山体边界，地形高低起伏较大，总体呈西南高，东北低的形态。

总规划用地面积约467亩。

用地性质为居住用地，拟规划成集商业配套、低层类别墅、多高层住宅为一体的复合型居住社区。

二、规划设计要点1、项目定位① 产品档次以高端形象宣传入市，实际控制为中端产品，控制产品面积、总价，控制立面用材，控制造价。

实际目标客户群以中、低端人群为主。

② 建筑风格地中海风格（开化一品梧墅）③规划指标未限定规划指标，但容积率控制1.2-1.52、产品类型：① 业态品类；产品类型组合：配套商业及会所、联排、叠墅、高层住宅（尽量11F及以下、成组团），1-2幢双拼或独栋（树标杆），部分多层（7F）电梯洋房综合平衡容积率和空间品质的前期下，尽可能多布局类别墅产品② 每类业态户型面积的大小配比。

联排：地上160㎡-200㎡（主力），200-250㎡边套（占20%-30%）叠墅：90-130㎡（120-130㎡为主力），90㎡两房配置，120-130㎡三房配置高层及电梯多层：90-110㎡为主力户型，三房配置3、功能配置要求：① 室外景观室外配套要求；景观重点打造入口样板区和内部中心景观，建议少做水系，在入口样板区可适当以点状水景结合硬质景观打造，内部景观以绿地和种植为主，主要轴线辅以硬质景观，高层区低层架空做室外活动空间，景观功能上重点考虑老人小孩的活动和交往空间。

内部不做大型运动场所（篮球、网球、羽毛球等），可在靠近裸露山体不适合建造建筑的部分规划运动主体公园（归属市政），同时配套小区。

② 物业管理模式、功能要求；引进知名物业公司（前三年顾问形式），挂名营销，可促进销售，物管用房在地块内价值低的部分进行配套（如日照不足处），满足配比即可。

会所宜在入口样板区内结合样板房及商业配置，先期作为销售部，后期可做商业经营，产权按商业报建，便于最后整体出售。

施工组织设计目录编制说明 (1)施工组织设计编制的依据 (2)第一章工程概况 (3)1.1工程概况 (3)1.2建筑设计概况 (3)1.3结构设计概况 (4)1.4专业设计概况 (5)第二章工程部署 (6)2.1指导思想 (6)2.2施工准备工作计划 (6)2.3施工区域分及流水作业 (8)2.4项目管理组织控制体系 (8)2.5拟投入的主要施工机械简述 (9)2.6主要施工方法简述 (9)2．7施工总平面布置 (10)第三章工程施工总目标 (11)3.1工程施工工期目标 (11)3.2质量目标 (11)3.3文明施工及环境保护目标 (11)3.4安全施工目标 (11)3.5科技进步目标 (12)第四章施工平面布置 (12)4.1施工平面布置的原则及其说明 (12)4.2临时设施搭设及拆除计划表 (14)4.3施工临时道路布置 (14)4.4施工平面布置总图（见后页附图） (15)第五章主要分部项工程施工方案 (16)5.1编制施工方案的主要依据 (16)5.2主要单位工程施工工艺流程安排 (16)5.3定位放线及标高轴线定位控制网的建立 (17)5.4模板工程 (19)5.5钢筋工程 (21)5.6砼工程 (21)5.7砌体工程 (22)5.8屋面工程 (23)1、屋面找平层施工 (24)2、屋面防水卷材施工 (24)3、屋面瓦施工 (24)4、屋面隔气层施工 (25)5.9装修工程 (25)1、装修工程施工顺序概述 (25)2、装修工程施工准备工作 (25)3、楼地面工程 (26)5.9.4内墙装修工程 (26)5.9.5外墙装修工程 (26)5.10门窗安装工程 (29)5.10.1门窗的安装 (29)5.10.2其它门窗的安装 (30)5.11脚手架工程 (30)第六章施工进度计划 (32)6.1施工工期目标及施工进度计划安排说明 (32)6.2施工进度总计划（见后页图所示） (32)6.3工期保证措施 (32)6.3.1保证工期组织管理措施 (32)6.3.2保证工期质量检查监督措施 (33)第七章拟投入资源计划 (35)7.1拟投入资源计划说明 (35)7.3拟投入劳动力动态表 (36)7.4拟投入主要施工机械设备计划表 (36)7.5拟投入周转材料计划表 (36)第八章质量保证体系及工程质量保证措施 (37)8.1公司本部的质量保证 (37)8.2施工现场质量保证体系与组织措施 (37)8.3质量控制点明细 (40)8.3质量控制点明细 (40)8.4保证工程质量原材料验收及抽样复试计划 (41)8.5保证工程质量技术复核表 (42)8.6保证工程质量隐蔽验收计划 (43)8.7保证工程质量砼、砂浆试块制作计划 (43)8.8保证工程质量的技术措施 (44)8．81保证测量精度措施 (44)8.8.2保证模板工程质量措施 (45)8.8.4保证砼施工质量措施 (48)8.8.5保证墙体砌筑施工质量措施 (51)8.9预防质量通病措施 (52)8.9.1管道、卫生间渗漏水 (52)8.9.2砂浆或混凝土楼地面面层起壳、起砂、起鼓 (52)8.9.3门窗、窗台窗侧及外墙面防渗预防措施 (53)8.10成品保护措施 (54)第九章文明施工及环境保护措施 (56)9.1文明施工措施 (56)9.2环境保护措施 (58)第十章保证安全生产措施 (61)10.1安全管理总目标 (61)10.2保证施工安全组织措施 (61)10.3保证安全物资准备 (63)10.3保证安全物资准备 (63)10.4保证安全技术措施 (63)10.4.1一般施工安全措施 (63)10.4.2高处作业劳动保护 (63)10.4.3脚手架安全要求 (64)10.4.4重直运输和现场通讯联络 (65)10.4.5洞口临边防护 (65)10.4.6施工机械安全防护 (66)10.4.7现场临时用电安全一般规定 (67)10.5重点施工阶段安全防护措施 (68)10.5.1主体结构施工阶段安全 (68)10.5.2装饰工程与各工种工序交叉作业施工安全 (69)10.6特殊季节气候条件下的施工安全 (69)10.7防火安全措施 (69)10.8生活区安全保证措施 (70)第十一章新技术应用保证措施 (71)第十二章降低成本措施 (72)第十三章季节性施工措施 (74)13.1冬季施工措施 (74)13.2雨期或雷雨季节施工措施 (74)13.3台风或大风天气施工措施 (76)第十四章工程资料的管理及其内容 (77)14.1工程技术数据管理 (77)14.2各单位工程技术资料内容 (78)14.3工程竣工后向业主提供的资料要求 (79)编制说明第二标段别墅共23栋，工程编号为08-12、15-23、26-29、68-72分别布置在4个区域内。

目录编制的依据 (1)第一章工程概况 (2)1.1工程概况 (2)1.2建筑设计概况 (2)1.3结构设计概况 (3)第二章工程部署 (4)2.1指导思想 (4)2.2施工准备工作计划 (4)2.3施工区域分及流水作业 (6)2.4项目管理组织控制体系 (6)2.5拟投入的主要施工机械简述 (6)2.6主要施工方法简述 (7)2．7施工总平面布置 (7)第三章工程施工总目标 (8)3.1工程施工工期目标 (8)3.2质量目标 (8)3.3文明施工及环境保护目标 (8)3.4安全施工目标 (8)4.2临时设施搭设及拆除计划表 (11)4.3施工临时道路布置 (11)4.4施工平面布置总图 (11)第五章主要分部项工程施工方案 (12)5.1编制施工方案的主要依据 (12)5.2主要单位工程施工工艺流程安排 (12)5.3定位放线及标高轴线定位控制网的建立 (12)5.4模板工程 (14)5.5钢筋工程 (15)5.6砼工程 (16)5.7砌体工程 (17)5.8屋面工程 (18)1、屋面找平层施工 (18)2、屋面防水卷材施工 (18)3、屋面瓦施工 (19)5.9门窗安装工程 (19)5.9.1门窗的安装 (19)5.9.2其它门窗的安装 (20)5.10脚手架工程 (20)第六章施工进度计划 (23)6.1施工工期目标：本工程为招标要求工期为日历540天。

(23)6.2施工进度总计划（详见附图） (23)6.3工期保证措施 (23)6.3.1保证工期组织管理措施 (23)第七章拟投入资源计划 (24)7.1拟投入资源计划说明 (24)7.2拟投入劳动力动态表 (24)7.3拟投入主要施工机械设备计划表 (24)7.4拟投入周转材料计划表 (24)第八章质量保证体系及工程质量保证措施 (25)8.1公司本部的质量保证 (25)8.2施工现场质量保证体系与组织措施 (25)8.4保证工程质量原材料验收及抽样复试计划 (29)8.5保证工程质量隐蔽验收计划 (30)8.6保证工程质量砼、砂浆试块制作计划 (30)8.7保证工程质量的技术措施 (31)8．7.1保证测量精度措施 (31)8.7.2保证模板工程质量措施 (31)8.7.4保证砼施工质量措施 (33)8.9预防质量通病措施 (34)8.9.1管道、卫生间渗漏水 (34)8.9.2砂浆或混凝土楼地面面层起壳、起砂、起鼓 (34)8.9.3门窗、窗台窗侧及外墙面防渗预防措施 (35)8.10成品保护措施 (36)第九章文明施工及环境保护措施 (38)9.1文明施工措施 (38)9.2环境保护措施 (39)第十章保证安全生产措施 (41)10.1安全管理总目标 (41)10.2保证施工安全组织措施 (41)10.4保证安全技术措施 (43)10.4.1一般施工安全措施 (43)10.4.2高处作业劳动保护 (43)10.4.3脚手架安全要求 (44)10.4.4重直运输和现场通讯联络 (45)10.4.5洞口临边防护 (45)10.4.6施工机械安全防护 (46)10.4.7现场临时用电安全一般规定 (47)10.5重点施工阶段安全防护措施 (48)10.5.1主体结构施工阶段安全 (48)10.5.2装饰工程与各工种工序交叉作业施工安全 (49)10.6特殊季节气候条件下的施工安全 (49)10.7防火安全措施 (49)10.8生活区安全保证措施 (50)第十一章季节性施工措施 (51)11.1冬季施工措施 (51)11.2雨期或雷雨季节施工措施 (51)11.3台风或大风天气施工措施 (53)编制的依据1、施工图业主提供的建筑、结构、安装的施工图以及设计修改通知单。

联排别墅群施工组织设计一、概述二、前期准备1.项目概述施工组织设计的第一步是对项目进行全面的概述。

这包括项目位置、规模、设计图纸、施工周期、工期要求以及相关的法律法规等信息的整理和分析。

在此基础上，制定详细的施工计划和预算。

2.组织架构明确施工组织的组织架构和人员分工。

指定项目经理、质量监督员、安全专员等必要的职位，并明确各职位的职责和权限。

此外，还要确定与业主、设计师、监理等相互合作的协调机制。

3.资源准备采购必要的资源，如施工设备、建筑材料、人力资源等。

对材料和设备进行验收，确保其质量符合要求。

为施工过程中可能出现的问题和变化做好充分的准备。

三、施工组织设计重点1.施工技术及工艺2.施工计划根据施工周期和工期要求，制定详细的施工计划。

将整个施工过程分解为不同的阶段，并安排相应的工序和工艺流程。

施工计划应包括每个施工阶段的开始、结束时间，并与设计、供应、协调等部门进行协调。

3.质量控制质量控制是确保工程质量的关键。

制定质量控制计划，明确质量检验和验收的标准和要求。

对施工过程中的每个环节进行严格的监控，及时处理质量问题，并确保施工质量符合相关标准。

4.安全管理施工过程中的安全管理至关重要。

制定详细的安全管理计划，明确施工现场的安全规范和措施。

加强现场巡查和安全教育，提高施工人员的安全意识。

发现和处理危险源，并采取安全防护措施，确保施工过程中没有人员受伤和设备损坏。

5.供应链管理四、施工组织设计建议1.与设计师、监理等相关方保持密切合作和沟通，确保施工过程中与设计方案的一致性。

2.合理规划和分配施工人员和设备，确保施工现场的高效运转。

3.建立施工记录和档案，包括施工图纸、验收报告、材料检验报告等，为后期使用和维护提供参考和依据。

4.定期组织施工会议，对施工过程进行分析和总结，及时调整施工计划和措施。

5.加强与业主的沟通，及时反馈施工进展和问题，确保项目的顺利进行。

在联排别墅群的施工组织设计中，要注重协同合作，确保施工过程的顺利进行。

四层砖混结构联排别墅工程施工组织设计编制人：审定人：编制单位：目录一、工程概况二、施工部署三、施工方案四、进度计划及保证措施五、施工平面布置六、质量保证措施七、安全保证措施八、主要用具使用计划九、劳动力安排计划及措施十、文明施工现场措施施工组织设计一、工程概况1、工程特点：本工程为五栋别墅，由臵业发展有限公司开发，工程建设有限公司承担土建和水电施工，市建筑设计公司设计，建设监理咨询有限公司监理，市建设工程质量监督站负责施工质量监督，市建筑工程安全监察站负责施工安全监督。

五栋别墅位于东路以南，河以西，紧靠防洪大堤沿河风观带，四层砖混结构，建筑面积分别为1496.53 m2、2034.6 m2、1665.02 m2、1051 m2、2879.15m2。

本建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，本工程±0.000标高相当绝对标高32.550m。

关于本工程的建筑节能：屋面保温层采用40mm厚挤塑聚苯板材料，屋顶斜屋面盖彩色西班牙瓦；外墙保温层采用胶粉聚苯颗粒保温浆料40厚，外抹聚合物抗裂砂浆5厚；外窗采用铝合金普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。

给水管采用PPR管，排水管采用UPVC管，照明、电话等均用PVC套管敷设，并配备有建筑物防雷、接地、有线电视、电话、网络布线等系统。

本工程基础采用天然地基条形基础及独立柱基，±0.000以下砌体采用MU10粘土砖和M10水泥砂浆砌筑，±0.000-4.500以上砌体采用MU10烧结多孔砖和M7.5混合砂浆砌筑，4.500以上采用MU10烧结多孔砖和M5混合砂浆砌筑。

砼采用C10、C15、C20、C25标号，柱下独立基础垫层C10，条形基础C15，基础、基础圈梁及屋面采用C25，其余C20。

本工程建筑装饰装修见表一：1、工程条件应有关部门要求及考虑到工期紧、任务重、现场施工场地较窄、环保、施工质量等因素，本工程拟采用预拌砼，因此钢筋、模板、砼分项工程将成为本工程的关键工序，架子工程为重要辅助工程。

青岛博海建设集团有限公司专项施工方案莱芜恒大金碧天下首期主体及配套工程—别墅区安装工程专项施工方案批准：审核：编制：青岛博海建设集团有限公司年月一、编制依据本方案适用于莱芜恒大金碧天下首期主体及配套工程的安装预留、预埋工程。

本方案为了确保安装工程顺利施工、确保工程质量而编写，在编制过程中力求简洁，着眼于实际，服务于现场。

1．青岛博海建设集团有限公司提供的招标文件。

2．集团公司下发安全、环境法律法规文件汇编。

3．适应本工程的国家现行有关行业标准、规范、规程。

4．现行国家、部、省、市工程建设有关法律、法规、规程、标准规定及相关文件规定。

5．现场条件及我公司的施工管理制度和施工经验。

6．山东省建筑工程质量监督站颁发的《关于保证建筑设备安装工程质量的若干规定》等相关文件。

7．本工程施工应遵守的安装技术标准、规范GB50242－2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303－2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50243－2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》二、工程概况莱芜恒大金碧天下首期主体及配套工程位于莱芜市雪野湖旅游区东下游村东、雪野湖北岸、环湖路以北，由莱芜恒大金碧天下置业有限公司投资建设，山东省建筑设计研究院设计、山东金夏工程项目管理有限公司监理，青岛博海建设集团总包施工。

本工程为别墅区项目，总建筑面积80155.39㎡，由168栋住宅组成，总计A3、A4、A5、B1-1、B1-2、B3-1、B3-2八种户型，现浇框架结构，Ⅲ类民用建筑。

每栋工程具体情况见下表：三、工作内容3.1、给排水工程3.1.1、给排水工程包括生活给水系统、生活热水系统、生活排水系统及灭火器的配置。

给排水管道穿过现浇板、屋顶、剪力墙、柱子等处，均预埋套管，有防水要求处应焊有防水翼环。

其中给排水出地下室外墙处均设柔性防水套管。

3.2、电气部分3.2.1、地下室及地上部份的电气系统管线预留、预埋。