生孩子手续流程

1 房地产开发手续流程

一、开发合同。

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得土地使用权证，规划申定后。

提交：1、可行性研究报告;2、资质证明文件;3、房地产开发项目审批书;4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）;5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图;6、前期物业管理合同（协议）;7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。

发放：开发合同，项目手册。

二、开发经营许可证

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理。

三、单体工程审查

办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

提交：1、当年计委计划批文;2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）;3、建施计划书及投资计划书;4、开发合同、开发经营许可证。

发放：单体工程审查表。

四、预售许可证

办事依据 ：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。

提交：1、营业执照：2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；3、土地使用权证或合法用地文件；4、建设工程规划许可证；5、开工许可证；6、单体工程审查表；7、施工合同；8、工程施工进度计划；9工程建设投资25%以上证明材料；10、商品房预售方案；11、备案回执单；12、平面图、楼房表；13、商品房预售资金监管协议；14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

发放：预售许可证。

五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

交房手续及流程

一、交房要具备哪些条件？

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

二、房屋交房中需要哪些手续?

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。

2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

垫资过桥业务手续与流程

一、所需资料

借款人身份证明【身份证、户口簿、婚姻证明：结（离）婚证、未婚证明】

借款方担保资料：房产证（原件、复印件）、银行贷款资料（原件、复印件）；

借款方是企业法人的需提供：企业营业执照、企业代码证（原件、复印件）

借款期限：半个月（15天）至三个月（原则上不超过三个月）

二、流程

1、个人垫资还贷

①、查询现银行虹信贷款资料原件【贷款合同、贷款批文、贷款账号（卡）及上述资料】

②、签订担保类的《借款合同》、《房地产抵押借款合同》、《房产买卖合同》、《委托公证书》等

③、交本公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房地产权证、借款人身份证原件、贷款卡(含密码)

④、直接放款至所要垫资还贷的账户 ⑤、查询贷款卡银行放款情况

⑥、借款人拉卡还款，解除合约，归还所有托管资料

2、公司垫资还贷

①、了解原银行贷款情况，查询银行贷款资料【贷款合同、贷款批文、放款日期】

②、签订《借款合同》、企业《担保合同》、与法人相关的《抵押借款合同》等

③、交本公司托管资料（原物件）：企业公章、法人章、财务专用章、法人身份证、营业执照、企业代码、公司章程、银行贷款合同及相关资料、担保抵押物等

④、放款至所要偿还贷款账号

⑤、查询跟踪银行放款进展

⑥、贷款下放日偿还清借款，解除合约，归还所有托管物及资料。

注：本合同转自瀚宇金融官方微信垫店

1 就业手续办理流程

1.签订《就业协议书》、办理《报到证》流程

毕业生通过双向选择与用人单位达成就业意向

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毕业生在《就业协议书》上填写个人信息并签署意见后，将《就业协议书》交接收单位，接收单位在《就业协议书》上填写相关信息、签署意见并盖章

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将协议书交学院（非异地就业）或就业中心（异地就业）审核盖章

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《就业协议书》黄色一联由学生交至用人单位、白色一联（由学院统一交就业中心）粉色一联交至学院、淡蓝色一联自留

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学生就业指导中心凭学生的《就业协议书》办理《报到证》。到北京、上海、厦门、广州、深圳工作的，在签署《就业协议书》的同时，需同时提交当地人事或就业主管部门审批接收函，方可办理报到证。

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毕业生凭毕业证、学位证、身份证、《就业协议书》7月1日前到所在学院（7月1日后到学生就业指导中心）领取报到证

2 2.遗失补办《就业协议书》流程

毕业生向所在学院提出补办就业协议书的书面申请

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学院负责毕业生就业工作的老师出具《就业协议书遗失证明》，证明中应注明原协议书编号、姓名和是否空白遗失，并加盖学院公章

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毕业生持《就业协议书遗失证明》到《今晚报》（或《天津日报》、《城市快报》等报刊媒体）广告部办理登报遗失手续

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遗失声明刊登一周后，毕业生持报纸原件到学生就业指导中心领取新协议书，并到学院备案

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3.《报到证》遗失补办流程

毕业生携带毕业证、身份证到学校学生就业指导中心，提出补办报到证申请

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学生就业指导中心审核盖章

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毕业生持就业指导中心审核盖章的补办报到证介绍信到天津市大中专毕业生就业指导中心（南开区宾水西道2号枫林园三楼）办理补发报到证手续

3 4.办理《就业协议书》解约流程

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5.毕业生改派流程

毕业生已落实就业单位，并发放报到证 毕业生未落实就业单位，报到证派回原籍省（或市）教育主管部门或人事部门，并按报到证上所标注单位办理报到手续

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