创智天地下沉广场设计理念

创智天地的优势和风险作者：来源：《管理学家》2010年第07期创智天地,是依托上海市杨浦区政府平台,以及瑞安房地产成熟的业界经验,努力打造的以“创意、创新和创业”为特色的新型社区。

无论投资规模、设计方案、运营战略等都具备了国内顶级社区的雏形。

总体来看,创智天地有两大特色之处。

(1)资源整合,协同发展——“三区融合”成就创智天地。

三区融合理念旨在将三区(大学校区、科技园区和乐活社区)的资源整合,优势互补,打造综合的支撑平台。

而其中的大学校区指的是环绕创智天地的复旦、同济等十余所高校,是整个社区高端发展的引擎和原动力;而科技园区是大学校区科研成果的孵化器,是转化为科技成果的载体和平台;乐活社区则属于创智天地的生活服务支撑平台,入园企业不仅可以在这里工作,而且可以生活和学习,可以通过园区提供的渠道和平台进行交流和碰撞,寻找商业机会和合作伙伴等。

(2)强强联手,借力东风——杨浦区政府嫁接瑞安房地产。

创智天地是由瑞安房地产与上海市杨浦区政府合资成立的上海中央社区发展有限公司开发和建设的项目。

项目规划占地83.9公顷,总建筑面积约100万平方米,预计总投资100亿元人民币。

如此大型的功能性项目,借力杨浦区政府的支撑平台,由民间资本瑞安房地产介入战略运营,本身就极具可观的未来前景。

本项目除了具有极佳的区位优势以外,更重要的是瑞安房地产公司的超强的全程服务能力,整个项目的规划设计、资本营运实力。

再者,杨浦区政府可以为该项目的高效运作,提供优质的外部环境,并且加强了公司协调沟通的能力。

但是,打造创智天地这样规模宏大的新型社区,也存在较大的风险,在此,结合国内外已有的案例,提出以下两个需要特别重视的关键点。

(1)“三区融合”不是简单的堆砌、加和。

“三区融合”的最关键在于形成一个分工明确、渠道流畅的集聚效应。

并不是地理空间的临近,就一定能够形成三区互动的良性循环,关键是要打造跨边界的产业链,形成知识、产业、配套、自然资源、制度环境的有机集聚体。

上海·创智天地创智天地位于上海市杨浦区的大型综合发展项目，占地84万平方米（84公顷），邻近众多所高等学府，为配合上海市政府“科教兴市”的发展策略，提供一个类似美国硅谷的推动科技创新和创业的环境，并配套以充满巴黎左岸气息的“创智SOHO”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。

1 百科概述小区名称：【上海】创智天地(创智坊)小区介绍：创智天地位于上海市杨浦区的大型综合发展项目，占地84万平方米（84公顷），邻近众多所高等学府，为配合上海市政府“科教兴市”的发展策略，提供一个类似美国硅谷的推动科技创新和创业的环境，并配套以充满巴黎左岸气息的“创智SOHO”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。

2 小区信息行政区域：杨浦区域板块：五角场小区地址：大学路63弄均价：29668.0000物业类型：公寓建筑类型：多层物业费：2.353 详细信息建筑面积：50000占地面积：60000容积率：1.2%绿化率：35%楼层状况：共400套，多层车位总数：280总户数：400开发商：上海杨浦中央社区发展有限公司物业公司：上海新昌瑞安杨浦物业管理有限公司4 周边配套地铁：地铁十号线公交：61，75，99，55，937，910，537，817学校：复旦大学、复旦国际文化交流学院、复旦成人教育学院,同济大学、财经大学城济光学院、体育学院、应用技术学院医院：长海医院, 东方肝胆外科医院, 中原医院银行：工商银行、建设银行、农业银行餐饮：肯德基，芭比馒头深度延伸，令商务工作精彩无限创智天地广场是整个创智天地的中枢，以智能化办公为设计主旨，由9幢极富现代科技气息的高端办公楼组成。

创智天地广场汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心、服务中心、科研机构、风险投资基金、现代服务业企业等。

购物中心下沉广场设计理念
购物中心下沉广场设计理念：
购物中心下沉广场是指将购物中心的主要功能区域下沉到地下，创造一个开放、多功能的空间，给人们带来更舒适、便捷的购物体验。

首先，下沉广场的设计理念是创造一个开放的空间。

传统的购物中心常常让人感觉封闭，没有足够的光线和空气流通。

而下沉广场则可以通过天窗、绿化带等手段加入自然元素，使得整个空间更加明亮、通风，给人一种宽敞、开放的感觉。

其次，下沉广场的设计理念是实现多功能的空间利用。

传统的购物中心功能单一，只能进行购物和休闲。

而下沉广场可以引入多种功能区域，例如儿童游乐区、休闲区、餐饮区等，使得购物中心不仅仅是购物的场所，还可以满足人们其他方面的需求，提供更全面的服务。

另外，下沉广场的设计理念是注重可持续发展。

购物中心通常需要大量的能源消耗，给环境带来很大的压力。

而下沉广场可以利用自然光和风的资源，减少对人工光照和通风系统的依赖，达到节能减排的目的。

同时，在下沉广场的设计中可以考虑引入绿化和水景等元素，提升空间的美感，同时缓解城市的热岛效应。

最后，下沉广场的设计理念是提供便捷的购物体验。

购物中心通常会有大量的人流，而下沉广场可以通过合理的布局和设计，
提供更流畅的人流管理，使得人们能够更便捷地进行购物。

同时，下沉广场可以采用无障碍设计，方便行动不便的人士进出购物中心，使购物中心成为一个真正对所有人开放的空间。

总之，购物中心下沉广场的设计理念是创造一个开放、多功能、可持续和便捷的购物空间，给人们带来更好的购物体验。

这种设计理念将重塑购物中心的形象，使之成为一个与时间和环境相协调的城市空间。

The Yangpu District in the northeastern part of Shanghai is playing a significant role in the historic city’s evolution into a key hub for technological research. With 17 universities and countlessstart-up ventures, the district possesses an energy much like other intensely collaborative and entrepreneurial areas like California’s Silicon Valley.Within this district, SOM has conceived a master plan for the Knowledge and Innovation Community.The scheme encompasses research, retail, and office space, along with cultural elements--allintended to create a vibrant community where new ideas can flourish and be brought to market.The central plaza frames the views to the historic stadium and has become a featured gathering place for the entire district. A Linear pedestrian landscape park connects buildings from the northto the south and creates a collage of tactile materials that provide a tactile link to the site’s history.创智天地中国上海Knowledge and Innovation Community Shanghai, China业主：瑞安地产用地面积 16公顷建筑总面积：162,890平方米摄影：Tim Griffith, Dave Burk, Lucas Blair Simpson，瑞安房地产SOM 工作范围: 城市设计+规划，建筑设计，机电设计，结构+土木工程竣工年份: 2006年位于城市东北部的杨浦区在上海发展成为技术与科研中心的进程中扮演着极为重要的角色。

作者简介：董赛帅（1988—），男，工程师图1 原方案车站总平面图4 号出入口消防水池1 号风亭2 号出入口2 号风亭及1 号出入口崇川路海霞路优化后的设计方案主局部抗浮严重不够，结容易产生裂缝及渗漏；由于露天敞口段底板跨度较大，因此负弯矩较方可验算通过，但此种悬臂段侧墙由于悬臂长度较大，侧向水土压力附属结构距离北侧南通大学产研院大楼地下室边线净距仅5.6 m ，且中间需要预留1个直径为600 mm 的污水干管通道，结构可调整空间有限；（5）敞口面积较大，侧墙大面积悬臂，整体抗变形能力弱。

2.3 结构方案优化设计思路针对2.2章节所列的重难点，从该工程周边空间狭小、埋深较深、悬臂较大、敞口面积较大等特点出发，对结构方案设计进行优化，具体优化措施包括以下几个方面。

（1）敞口段底板增设工程桩[4-5]，采用直径为图2 调整后附属方案总平面图4 号出入口2 号风亭及1 号出入口1 号风亭及2 号出入口远期与地块连接通道预留接口位置南通产研院综合大楼南通大学附属配套工程南通大学附属中学南通大学崇川路海霞路图3 下沉广场效果图2 号出入口下沉广场崇川路海霞路南通产研院综合孵化器大楼、大学科技园同时加大了敞口段保留污水管预留改善附属结构整体抗浮及敞口段局部抗浮同时也改善了底板与可以有效解结构受力及耐久性验算不。

图5 计算模型图6 使用阶段施加荷载简图人防荷载人防荷载人防荷载地面超载覆土压力侧土压力水压力侧土压力水压力列车荷载列车荷载水浮力装修及轨顶道+ 人群（设备）荷载装修 + 人群（设备）荷载水浮力图4 优化方案横断面（单位：m ）市政管线（4.210）顶板结构柱敞口段底板趾压板侧墙市政管线（4.210）工程桩图7 底板Y方向弯矩包络图（单位：kN · m / m）图8 底板X方向弯矩包络图（单位：kN · m / m）图9 侧墙弯矩包络图（单位：kN · m / m）。

所在区域整体规划（此章节由王诗卉负责整理编辑）一、五角场大区域的规划定位创智坊商业综合体位于创智天地中，地处上海杨浦区五角场区域。

对于创智坊的形成建造，离不开对其所在区域的整体规划的分析。

1、区域位置五角场，因其周围有五条主干道而得名，它们分别是邯郸路、淞沪路、翔殷路、四平路和黄兴路。

该板块坐落于上海东北角，指的是三门路、政立路以南，国和路以西，内环线以北的杨浦区域，它与徐家汇、花木、真如并称为上海四大城市副中心区之一。

区域内集中了复旦、财大等上海主要高等院校，是上海的文化教育中心。

规划中的五角场核心地区，未来将形成商业、体育、文化、办公四大活动圈。

2、规划定位虽然五角场的发展晚于徐家汇，但在规划起点上要高于当时的徐家汇。

随着外环线隧道的竣工，大连路隧道的通车，以及北外滩的开发、翔殷路隧道工程等一系列有利于杨浦区大发展的市政工程的建设，五角场地区的整体区位优势已经凸现，未来五角场的发展潜力将不亚于徐家汇。

和徐家汇有所不同的是，五角场的开发并非是单一的商业中心，而是和构筑以复旦、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，形成校区、知识产业园区、现代生活社区和商业商务区融为一体，相互呼应的发展新模式。

3、总体区域优势五角场副中心的区位优势尽显，商办楼物业市场直逼徐家汇。

按照规划，五角场地区将建成上海城市副中心、市级商业中心和公共文化活动中心。

该区域规划范围是：邯郸路、翔殷路以北，殷高路以南，淞沪路两侧，总占地面积218公顷。

五角场开发的第一轮锣鼓就是建设与城市副中心相匹配的“商业商务区”：创建以知识创新区公共活动为特色，融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发以及居住为一体的综合型市级公共活动中心；以科教为特色的现代服务业集聚区；以繁荣繁华为标志的市级商业中心。

五层立体交通五角场呈现的五层立体交通网络:由高架道路、车行道、人行地道、下沉式广场及地铁10号线五层立体构筑而成。

地下空间的开发和联接将成为这一地区的显著特征。