创智天地下沉广场设计理念

创智天地的优势和风险作者：来源：《管理学家》2010年第07期创智天地,是依托上海市杨浦区政府平台,以及瑞安房地产成熟的业界经验,努力打造的以“创意、创新和创业”为特色的新型社区。

无论投资规模、设计方案、运营战略等都具备了国内顶级社区的雏形。

总体来看,创智天地有两大特色之处。

(1)资源整合,协同发展——“三区融合”成就创智天地。

三区融合理念旨在将三区(大学校区、科技园区和乐活社区)的资源整合,优势互补,打造综合的支撑平台。

而其中的大学校区指的是环绕创智天地的复旦、同济等十余所高校,是整个社区高端发展的引擎和原动力;而科技园区是大学校区科研成果的孵化器,是转化为科技成果的载体和平台;乐活社区则属于创智天地的生活服务支撑平台,入园企业不仅可以在这里工作,而且可以生活和学习,可以通过园区提供的渠道和平台进行交流和碰撞,寻找商业机会和合作伙伴等。

(2)强强联手,借力东风——杨浦区政府嫁接瑞安房地产。

创智天地是由瑞安房地产与上海市杨浦区政府合资成立的上海中央社区发展有限公司开发和建设的项目。

项目规划占地83.9公顷,总建筑面积约100万平方米,预计总投资100亿元人民币。

如此大型的功能性项目,借力杨浦区政府的支撑平台,由民间资本瑞安房地产介入战略运营,本身就极具可观的未来前景。

本项目除了具有极佳的区位优势以外,更重要的是瑞安房地产公司的超强的全程服务能力,整个项目的规划设计、资本营运实力。

再者,杨浦区政府可以为该项目的高效运作,提供优质的外部环境,并且加强了公司协调沟通的能力。

但是,打造创智天地这样规模宏大的新型社区,也存在较大的风险,在此,结合国内外已有的案例,提出以下两个需要特别重视的关键点。

(1)“三区融合”不是简单的堆砌、加和。

“三区融合”的最关键在于形成一个分工明确、渠道流畅的集聚效应。

并不是地理空间的临近,就一定能够形成三区互动的良性循环,关键是要打造跨边界的产业链,形成知识、产业、配套、自然资源、制度环境的有机集聚体。

上海·创智天地创智天地位于上海市杨浦区的大型综合发展项目，占地84万平方米（84公顷），邻近众多所高等学府，为配合上海市政府“科教兴市”的发展策略，提供一个类似美国硅谷的推动科技创新和创业的环境，并配套以充满巴黎左岸气息的“创智SOHO”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。

1 百科概述小区名称：【上海】创智天地(创智坊)小区介绍：创智天地位于上海市杨浦区的大型综合发展项目，占地84万平方米（84公顷），邻近众多所高等学府，为配合上海市政府“科教兴市”的发展策略，提供一个类似美国硅谷的推动科技创新和创业的环境，并配套以充满巴黎左岸气息的“创智SOHO”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。

2 小区信息行政区域：杨浦区域板块：五角场小区地址：大学路63弄均价：29668.0000物业类型：公寓建筑类型：多层物业费：2.353 详细信息建筑面积：50000占地面积：60000容积率：1.2%绿化率：35%楼层状况：共400套，多层车位总数：280总户数：400开发商：上海杨浦中央社区发展有限公司物业公司：上海新昌瑞安杨浦物业管理有限公司4 周边配套地铁：地铁十号线公交：61，75，99，55，937，910，537，817学校：复旦大学、复旦国际文化交流学院、复旦成人教育学院,同济大学、财经大学城济光学院、体育学院、应用技术学院医院：长海医院, 东方肝胆外科医院, 中原医院银行：工商银行、建设银行、农业银行餐饮：肯德基，芭比馒头深度延伸，令商务工作精彩无限创智天地广场是整个创智天地的中枢，以智能化办公为设计主旨，由9幢极富现代科技气息的高端办公楼组成。

创智天地广场汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心、服务中心、科研机构、风险投资基金、现代服务业企业等。

购物中心下沉广场设计理念
购物中心下沉广场设计理念：
购物中心下沉广场是指将购物中心的主要功能区域下沉到地下，创造一个开放、多功能的空间，给人们带来更舒适、便捷的购物体验。

首先，下沉广场的设计理念是创造一个开放的空间。

传统的购物中心常常让人感觉封闭，没有足够的光线和空气流通。

而下沉广场则可以通过天窗、绿化带等手段加入自然元素，使得整个空间更加明亮、通风，给人一种宽敞、开放的感觉。

其次，下沉广场的设计理念是实现多功能的空间利用。

传统的购物中心功能单一，只能进行购物和休闲。

而下沉广场可以引入多种功能区域，例如儿童游乐区、休闲区、餐饮区等，使得购物中心不仅仅是购物的场所，还可以满足人们其他方面的需求，提供更全面的服务。

另外，下沉广场的设计理念是注重可持续发展。

购物中心通常需要大量的能源消耗，给环境带来很大的压力。

而下沉广场可以利用自然光和风的资源，减少对人工光照和通风系统的依赖，达到节能减排的目的。

同时，在下沉广场的设计中可以考虑引入绿化和水景等元素，提升空间的美感，同时缓解城市的热岛效应。

最后，下沉广场的设计理念是提供便捷的购物体验。

购物中心通常会有大量的人流，而下沉广场可以通过合理的布局和设计，
提供更流畅的人流管理，使得人们能够更便捷地进行购物。

同时，下沉广场可以采用无障碍设计，方便行动不便的人士进出购物中心，使购物中心成为一个真正对所有人开放的空间。

总之，购物中心下沉广场的设计理念是创造一个开放、多功能、可持续和便捷的购物空间，给人们带来更好的购物体验。

这种设计理念将重塑购物中心的形象，使之成为一个与时间和环境相协调的城市空间。

The Yangpu District in the northeastern part of Shanghai is playing a significant role in the historic city’s evolution into a key hub for technological research. With 17 universities and countlessstart-up ventures, the district possesses an energy much like other intensely collaborative and entrepreneurial areas like California’s Silicon Valley.Within this district, SOM has conceived a master plan for the Knowledge and Innovation Community.The scheme encompasses research, retail, and office space, along with cultural elements--allintended to create a vibrant community where new ideas can flourish and be brought to market.The central plaza frames the views to the historic stadium and has become a featured gathering place for the entire district. A Linear pedestrian landscape park connects buildings from the northto the south and creates a collage of tactile materials that provide a tactile link to the site’s history.创智天地中国上海Knowledge and Innovation Community Shanghai, China业主：瑞安地产用地面积 16公顷建筑总面积：162,890平方米摄影：Tim Griffith, Dave Burk, Lucas Blair Simpson，瑞安房地产SOM 工作范围: 城市设计+规划，建筑设计，机电设计，结构+土木工程竣工年份: 2006年位于城市东北部的杨浦区在上海发展成为技术与科研中心的进程中扮演着极为重要的角色。

作者简介：董赛帅（1988—），男，工程师图1 原方案车站总平面图4 号出入口消防水池1 号风亭2 号出入口2 号风亭及1 号出入口崇川路海霞路优化后的设计方案主局部抗浮严重不够，结容易产生裂缝及渗漏；由于露天敞口段底板跨度较大，因此负弯矩较方可验算通过，但此种悬臂段侧墙由于悬臂长度较大，侧向水土压力附属结构距离北侧南通大学产研院大楼地下室边线净距仅5.6 m ，且中间需要预留1个直径为600 mm 的污水干管通道，结构可调整空间有限；（5）敞口面积较大，侧墙大面积悬臂，整体抗变形能力弱。

2.3 结构方案优化设计思路针对2.2章节所列的重难点，从该工程周边空间狭小、埋深较深、悬臂较大、敞口面积较大等特点出发，对结构方案设计进行优化，具体优化措施包括以下几个方面。

（1）敞口段底板增设工程桩[4-5]，采用直径为图2 调整后附属方案总平面图4 号出入口2 号风亭及1 号出入口1 号风亭及2 号出入口远期与地块连接通道预留接口位置南通产研院综合大楼南通大学附属配套工程南通大学附属中学南通大学崇川路海霞路图3 下沉广场效果图2 号出入口下沉广场崇川路海霞路南通产研院综合孵化器大楼、大学科技园同时加大了敞口段保留污水管预留改善附属结构整体抗浮及敞口段局部抗浮同时也改善了底板与可以有效解结构受力及耐久性验算不。

图5 计算模型图6 使用阶段施加荷载简图人防荷载人防荷载人防荷载地面超载覆土压力侧土压力水压力侧土压力水压力列车荷载列车荷载水浮力装修及轨顶道+ 人群（设备）荷载装修 + 人群（设备）荷载水浮力图4 优化方案横断面（单位：m ）市政管线（4.210）顶板结构柱敞口段底板趾压板侧墙市政管线（4.210）工程桩图7 底板Y方向弯矩包络图（单位：kN · m / m）图8 底板X方向弯矩包络图（单位：kN · m / m）图9 侧墙弯矩包络图（单位：kN · m / m）。

所在区域整体规划（此章节由王诗卉负责整理编辑）一、五角场大区域的规划定位创智坊商业综合体位于创智天地中，地处上海杨浦区五角场区域。

对于创智坊的形成建造，离不开对其所在区域的整体规划的分析。

1、区域位置五角场，因其周围有五条主干道而得名，它们分别是邯郸路、淞沪路、翔殷路、四平路和黄兴路。

该板块坐落于上海东北角，指的是三门路、政立路以南，国和路以西，内环线以北的杨浦区域，它与徐家汇、花木、真如并称为上海四大城市副中心区之一。

区域内集中了复旦、财大等上海主要高等院校，是上海的文化教育中心。

规划中的五角场核心地区，未来将形成商业、体育、文化、办公四大活动圈。

2、规划定位虽然五角场的发展晚于徐家汇，但在规划起点上要高于当时的徐家汇。

随着外环线隧道的竣工，大连路隧道的通车，以及北外滩的开发、翔殷路隧道工程等一系列有利于杨浦区大发展的市政工程的建设，五角场地区的整体区位优势已经凸现，未来五角场的发展潜力将不亚于徐家汇。

和徐家汇有所不同的是，五角场的开发并非是单一的商业中心，而是和构筑以复旦、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，形成校区、知识产业园区、现代生活社区和商业商务区融为一体，相互呼应的发展新模式。

3、总体区域优势五角场副中心的区位优势尽显，商办楼物业市场直逼徐家汇。

按照规划，五角场地区将建成上海城市副中心、市级商业中心和公共文化活动中心。

该区域规划范围是：邯郸路、翔殷路以北，殷高路以南，淞沪路两侧，总占地面积218公顷。

五角场开发的第一轮锣鼓就是建设与城市副中心相匹配的“商业商务区”：创建以知识创新区公共活动为特色，融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发以及居住为一体的综合型市级公共活动中心；以科教为特色的现代服务业集聚区；以繁荣繁华为标志的市级商业中心。

五层立体交通五角场呈现的五层立体交通网络:由高架道路、车行道、人行地道、下沉式广场及地铁10号线五层立体构筑而成。

地下空间的开发和联接将成为这一地区的显著特征。

上海杨浦创智天地7-9地块Design of Shanghai Knowledge & Innovative Community建设单位 上海杨浦中央社区发展有限公司专家顾问 同济大学建筑顾问 利安顾问(中国)有限公司结构顾问 上海科进咨询有限公司机电顾问 奥雅纳工程顾问工料测量 威宁谢中国有限公司摄影 黎不修发展商 瑞安房地产发展有限公司创智天地由杨浦区政府和瑞安房地产联手规划开发，其灵感来自美国旧金山硅谷和法国巴黎左岸，旨在糅合硅谷的科技创新和企业精神以及左岸艺术学术气息，打破传统经济模式与小区理念的界限，将大学校区、小区、科技园区“三区”完美融合，成为“三区共融”的新典范。

创智天地位于上海杨浦，占地84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，包括智能化办公楼及各种商业服务设施组成的“创智天地广场”，提供住宅、办公、零售、休闲、娱乐设施的多功能“创智坊”，以江湾体育场为中心，是集各类休闲体育设施的“江湾体育中心”，以及着重推动高科技研发的“创智天地科技园”。

1 总体规划利安公司负责其中7至9地块的建筑设计工作，项目总楼面面积为36 335 平方米，包括生活与工作两种功能元素，建筑整体包括一幢14层办公楼、一幢8层公寓式办公楼和两幢8层住宅楼。

122123由于这是大学区的生活居住混合发展项目，在平面布局上采用了内园外商的格局。

基地中央段设有绿化庭院，为使用者提供高私密性的活动空间。

2 立面设计智能化是项目设计的目标之一，故此利安在此项目中尝试使用了预制混凝土外墙构件，是国内首个在民用建筑中采用预制混凝土外墙构件的项目。

利用了23种不同的立面模块，根据室内空间的变化，配合整体立面效果，在系统及规律中创造出生动的立面效果。

在欧洲，不少建筑工程广泛应用预制外墙构件，但在国内由于规范及工艺的限制，目前还没有普及应用。

本项目总层数不高，功能却很齐全，办公、商住均有，因此是应用预制外墙体系的合适项目。

上海创智天地广场热舒适分析与评价魏冬雪;刘滨谊【摘要】This paper mainly discusses the relationship among space form,thermal environment and users' psychological perception via micro-climatic test and questionnaire in three seasons (summer,autumn and winter) at Shanghai Knowledge & Innovation Community (KIC) Square,with 870 questionnaires completed during 10 test days.The analytical rcsults have indicated the following findings.1) The thermal environment of the square closely relates to sky view factors (SVF),and summer requires smaller SVF while winter requires larger SVF.2) The range of thermal neutrality and thermal comfort vary with seasons,both of them are significantly related to air temperature and physiological equivalent temperature (PET),with higher correlation coefficient and thermal sensation.3) Human being's thermal perception and cognition suggests that the thermal environment of the square is in a more severe situation in summer.4) Openness is the main reason for people to come to the square in autumn and winter,which affects people's thermal perception of the square.5) Guoge Square has more broad thermal neutral range than the KIC Square,which may be caused by the coupling effect of square form and behavioral factors.Those findings in this paper may serve as the theoretical foundation for the future design of square of high density in Shanghai.%主要通过上海创智天地广场夏秋冬三季小气候实测与问卷调查,探讨广场空间形态、热环境和使用者心理感知之间的关系,10个测试日共获得问卷870份.结果表明:1)SVF与广场热环境关系紧密,夏季需要更小的SVF,冬季需要更大的SVF;2)热中性与热舒适范围随季节发生变化,热感觉、热舒适与空气温度、PET显著相关,就相关系数而言,热感觉更高;3)人们的热感觉和热认知较为一致的是广场夏季热环境更为严峻;4)空间开阔是人们在秋冬两季来广场的主要原因,它影响了人们对广场各区的热认知;5)创智广场的热中性范围低于国歌广场,空间形态与行为活动的耦合可能影响了人们的热中性范围.本研究成果可为上海高密度环境广场热环境设计及优化提供依据.【期刊名称】《中国园林》【年(卷),期】2018(034)002【总页数】8页(P5-12)【关键词】风景园林;城市广场;小气候;热感知;空间形态【作者】魏冬雪;刘滨谊【作者单位】同济大学建筑与城市规划学院景观学系上海200092;同济大学风景园林学科专业委员会上海200092【正文语种】中文【中图分类】TU9861个世纪以来，地域气候对设计的影响从人们居住的室内空间走向人们活动的户外空间，成为多学科关注的焦点。

下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析1下沉式广场作用✦概述为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。

现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。

✦下沉式商业广场优势双首层概念：大大提升地下一层的商业价值，有双首层概念。

商业消防设计：可以有效解决地下商业消防设计问题。

地下商业舒适性：提高地下商业的舒适度，大大提升地下空间的通风和采光。

增强休闲属性：能增强项目的休闲性，同时成为非常好的活动场地，可以通过多种经营增加购物中心的收入。

2广场主题✦广场入口打造方式在项目入口处，通过下沉广场的台阶，形成阶梯型、剧场感的广场，可做休憩场地，以及部分活动场地使用。

台阶多由大台阶和小台阶组成，大台阶坐下休息使用，小台阶方便走路。

1个大台阶高度等与2个小台阶。

以大台阶为主，小台阶为辅。

地下一层高度，约大台阶14-18个左右，中间宜设一个平台。

（室外踏步台阶高度约150mm左右，大台阶高度约300mm）【典型案例】上海伊美商场：结合台阶，形成剧场式的下沉广场，风情感强，可用于举办活动、小型演出等等。

深圳万象城：下沉两层高度，形成大阶梯，消费者多坐在阶梯上看电影，听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。

✦景观广场打造方式在广场中央打造独立景观，通过中心大型雕塑、中心喷泉等，形成视觉焦点，打造项目记忆符号，增强购物舒适性及项目昭示性，适用于面积较大的广场。

【典型案例】青岛万象城：在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑，打造视觉焦点，结合小型绿植，打造休憩场所。

北京蓝色港湾：通过中央喷泉吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。

✦休闲广场打造方式多以休憩的座椅或以商铺外摆为主，为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景，根据广场的形态、大小，结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。

【典型案例】三里屯SOHO：打造水系串联项目，形成动线指引，同时水系增加了项目活力，沿水系设置树坛，用于消费者休憩。

新型多功能城市住宅区设计——杨浦“创智天地”8-2地块
设计
王敏华;魏景城
【期刊名称】《黑龙江生态工程职业学院学报》
【年(卷),期】2009(0)5
【摘要】住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称[1]。

随着近年来城市功能的不断变化,出现多种建筑功能空间混杂的现象,打破传统观念,引进国际设计概念是本方案解决矛盾的方法之一。

上海杨浦"创智天地"8-2地块设计本着以人为本的精神,围绕上海现代化的城市特点,针对知识青年的创业渴望,创造出一个迎合现代知识青年的高尚居住创业社区。

【总页数】3页(P16-18)
【关键词】生活工作单元;乐富式空间;小区景观设计
【作者】王敏华;魏景城
【作者单位】福建农林大学园艺学院;中建国际设计顾问有限公司上海分公司【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.可持续的城市街区型住宅区——哈尔滨哈西地区北22号地块规划设计 [J], 聂铭;刘东卫
2.“＋”＆“more”——创智坊7－7、8-2地块设计随想 [J], 唐清;陆伟
3.绿色，低碳，节能办公建筑——创智天地5号地块节能设计 [J], 曾月萍
4.快速城市化进程中的城郊新农居设计探索——杭州市转塘镇双流地块农居住宅区设计 [J], 应四爱;赵小龙;高辉
5.大城市近郊新城核心区住宅区设计初探——以上海市嘉定区盘古天地居住区为例[J], 杨翔字
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