洛阳市去化周期

2015年上半年洛阳市商品住宅供应153.18万㎡，环比下降33.24%；截止2015年6月底全市商品住宅库存量为443万㎡，整体呈现逐年下降态势。2015年上半年，得益于政府出台的各大利好楼市政策，洛阳市商品住宅库存压力得到有效缓和，去化周期由25个月下降至17个月。

其中，洛阳市洛龙区是是全市的经济、文化、金融和商贸中心，地理位置优越，设施配套齐全，是大部分富有人群在洛阳的居住意向地，升值潜力可期。其2015年上半年商品住宅成交量为41.55万㎡，占全市商品住宅成交量的31.3%，占据洛阳市主要市场份额。洛龙区2015年上半年商品住宅成交均价为5345元/㎡，为全市最高水平。2015年上半年洛龙区商品住宅供应面积为74.96万㎡，去化周期约为9个月，去化情况较为乐观。

洛阳市伊滨区发展定位是“城市综合新区”，生态环境优美，是未来10年洛阳城市发展的主要方向。伊滨区2015年上半年商品住宅成交面积为7.79万㎡，供应面积为1.15万㎡，商品住宅市场整体呈供不应求状态，基本不存在去库存压力。位于伊滨区的洛阳碧桂园项目在建业态包括别墅、高层洋房、综合楼等，其中别墅已售罄，高层洋房去化率超过40%。可见，洛阳市伊滨区商品住宅市场潜力巨大，开发空间广阔。

数据来源：洛阳市房产管理局

数据来源：洛阳市房产管理局

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