产业基金基本模式最全解析

、非标产品简介从定义来看，以银监会官方的定义，在银监会2013年8号文《中国银监会关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》中，定义了非标准化债务融资工具，指未在银行间市场及证券交易所市场交易的债权性资产，包括但不限于信贷资产、信托贷款、委托债权、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受（收）益权、带回购条款的股权性融资等。

”主要有两点需要注意，未在银行间市场及证券交易所市场交易和债权性资产。

非标产生的背景非标是金融创新的产物，是为满足企业融资需求，也是为满足银行投资需求。

有如下优点：1、可以规避常规贷款的政策限制，例如银监会2010年54号文规定：对于普通房地产项目而言，信托公司发放贷款的房地产开发项目要满足四证'齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到30%，不能对不满足四三二”原则的房地产企业放款，这时候可以采用明股实债的非标模式出款；2、加快流程，提高效率，非标放款速度比单纯银行放款流程/发债融资流程要快；3、结构更灵活，可以满足企业对于创新融资渠道的需要，比如企业有出表需求，可以采用明股实债模式，或者带回购型的收益权转让非标形式，这样这笔融资就不会体现在企业资产负债表上;4、对银行来说，在常规存款之外，银行能够以理财资金、同业资金来投资非标，扩大营收，因为有时候同业或理财资金成本会低于存款成本；5、利收转中收，通过结构设置，将部分企业的融资成本作为手续费或者投资顾问费，作为中间业务收入，而不是利息收入。

近几年，非标规模迅速增长，不过随着市场的扩大，非标资产的利率以及与标准资产之间的利差逐步下降，目前一般比同类型私募债高10BP~50BP之间。

由于非标资产也多是银行行内自己的资产，价差空间也是银行自己掌握。

不同的非标资产价差也是挺大的。

从市场来看，非标作为创新的投资融资渠道，这几年规模迅速成长。

这个图数据是在信托业协会，证券业协会，理财登记系统找到的数据，由于通过银证信非标模式融资，会同时统计到信托，券商资管的投资规模，图中包含了由于不同统计口径出现重复计算的非标规模，数据会有些许失真，但还是可以明显地看出非标资产增长迅速。

公私合作（PPP）产业基金全解析（一）PPP产业基金的含义产业基金，又称产业投资基金，是指一种对未上市企业进行股权投资和对基金投资人出资进行管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。

PPP产业基金，顾名思义，是指以产业基金形式直接或间接投资PPP项目的一种基金，一般通过股权或股债联动投资于地方政府纳入到PPP框架下的项目公司，由项目公司负责具体基建项目的设计、建造、运营，政府根据协议授予项目公司一定期限的特许经营权，在基金存续期限届满时通过约定回购、份额出让或资本市场变现实现投资的退出。

目前，PPP产业基金的名称多种多样，有的叫产业引导基金，有的叫城市发展（建设）基金、城市基础设施建设基金（Infrastructure Fund），还有的叫做产业振兴基金。

名称不重要，核心还是以私募股权投资的方式，投资PPP项目。

严格来讲，产业基金、基础设施建设基金和PPP产业基金还是有所区别。

产业基金的范围更大更广，包括了基础设施建设基金和PPP 产业基金以外的，例如环保产业、文化产业、旅游产业、交通产业等各类基金，退出方式也多为资本市场IPO或并购；而基础设施建设基金和PPP产业基金有交叉：基础设施建设包括了部分以PPP模式投资的基础设施建设项目，还包括了非PPP模式（如BT）的投资建设；而PPP产业基金除了投资基础设施建设项目外，还可能会以TOT、MC、O&M等形式投资公共服务PPP项目。

（二）PPP产业基金的表现形态PPP产业基金，从金融工具的性质上讲，属于私募股权投资基金。

这里需要弄清楚PPP产业基金与几类基金之间的区别：一是区别于公募基金。

PPP产业基金是一种私募基金，是按照2013年6月全国人大颁布的《证券投资基金法》及证监会、证券投资基金业协会私募基金管理相关制度规定运行的私募基金（即只能以非公开方式向合格投资人募集）；二是区别于证券投资基金。

PPP产业基金一般投资于未上市公司股权，并不投资于二级或一级半市场的上市公司股权和有价证券；三是区别于传统的VC、PE。

政府产业基金运作全流程解析解读一、基本概况（一）基本概念与出资组成政府出资产业投资基金是指有政府出资，主要投资于非公开交易企业股权的股权投资基金和创业投资基金。

从2800号文规定理解，政府出资产业基金有三个主要特点：一是“有”政府出资，而非全部“由”政府出资，与其出资组成相契合。

政府出资产业基金的出资可以（1）全部由政府出资；（2）与社会资本共同出资；（3）向符合条件的已有产业投资基金投资。

二是强调主要投资于“非公开交易企业股权”，而非公开交易类股票。

三是属于股权投资基金或创业投资基金，构成私募投资基金的细分类型之一，同时也需遵守私募投资基金的相关规定与要求。

（二）组织形式政府出资产业基金的组织形式包括公司制、合伙制、契约制等。

公司制、合伙制产业基金较为常见，同时随着目前契约型私募基金的广泛运用，也有越来越多的产业基金尝试与接受契约制形式。

（三）运作原则与方式政府出资产业基金坚持市场化运作、专业化管理原则，同时明确政府出资人不得参与基金日常管理事务。

产业基金可以综合运用参股基金、联合投资、融资担保、政府出资适当让利等多种方式，充分发挥基金在贯彻产业政策、引导民间投资、稳定经济增长等方面的作用。

二、管理人与托管人（一）基金管理人作为政府出资产业基金的基金管理人，需要同时满足两方面的要求，一方面依据《私募投资基金监督管理暂行办法》及基金业协会的自律规则，完成相应的私募基金管理人登记手续。

另一方面还需满足2800号文提出的以下条件：1、在中国大陆依法设立的公司或合伙企业，实收资本不低于1000万元人民币；2、至少有3名具备3年以上资产管理工作经验的高级管理人员；3、产业投资基金管理人及其董事、监事、高级管理人员及其他从业人员在最近三年无重大违法行为；4、有符合要求的营业场所、安全防范设施和与基金管理业务有关的其他设施；5、有良好的内部治理结构和风险控制制度。

其中，实收资本不低于1000万元人民币的要求，与私募基金管理人登记要求相比稍显严格。

产业基金基本模式最全解析一、结构化基金基本要素：基金结构：上市公司出资作为基金的劣后级，投资机构出资作为夹层（或中间级），并由投资机构负责募集优先级资金。

上市公司通过如下几种方式实质性参与或主导基金投资决策（见上图红色虚线部分）：1）设立控股子公司作GP 2）由控股子公司与投资机构双GP运作或双方合资成立投资公司作为GP 3）投资机构作为GP,但上市公司有否决权。

收益分配的顺序一般是：1）优先级资金本金及收益，2）夹层本金，3）劣后本金，4）基金管理人本金，5）剩余投资收益按一定比例由劣后级、夹层及基金管理人分配。

增信措施：1）上市公司或其大股东为优先级资金提供保本及收益承诺，2）上市公司承诺收购所投资项目，3）以投资项目的收益权质押存续期：一般为2-10 年，主流5-6年。

退出方式：IPO、并购、管理层回购、上市公司收购重组等。

一般会约定上市公司有优先收购权。

所投资项目以资产注入的方式进入上市公司体系内，基金实现退出，退出方式可以是现金，或现金+股票，或股票（见上图虚线所示）。

管理费：市场主流的管理费为2%。

出资形式：主流操作方式有两种：1）分期出资，在一定期限内缴纳相应比例的出资；2）承诺出资，按基金投资进度以项目出资。

投资领域：为上市公司“量身定制” ，一般为上市公司产业链上下游或上市公司意欲进入的新兴战略业务。

投资决策：一般由上市公司占据主导地位。

案例1：东湖高新（600133）与光大资本联合发起成立产业投资基金。

结构化基金东湖高新出资3 亿元作为劣后资金，光大资本出资 3 亿元作为中间级（夹层）资金，由光大浸辉投资负责募集18 亿优先级资金。

由光大资本100%控股的光大浸辉投资作为基金GP基金规模：24亿。

存续期：3年（2 年投资期，1年退出期）。

退出方式：IPO、并购、管理层回购、上市公司收购重组等。

收益分配：按照先回本后分利的原则，分配顺序如下：1）优先级资金到期一次性收回投资本金，2）优先级资金获得固定收益：按投资本金不超过%计算年化收益，3）夹层资金收回投资本金，4）劣后级资金收回投资本金，5）基金管理人收回投资本金，6）剩余的投资收益在劣后级资金、夹层资金之间按80%：20%的比例进行分配。

第1篇1. 请您简单介绍一下自己，包括教育背景、工作经历、个人特长等。

2. 您为什么选择参加产业基金理财面试？您对产业基金理财有什么了解？3. 您认为自己在产业基金理财领域具备哪些优势和劣势？二、基础知识1. 请解释一下以下概念：（1）股权投资（2）风险投资（3）私募基金（4）产业基金2. 请简述以下几种基金的特点：（1）公募基金（2）私募股权基金（3）风险投资基金（4）混合型基金3. 请说明以下几种投资策略：（1）价值投资（2）成长投资（3）指数投资（4）量化投资三、产业基金理财1. 请简述产业基金的定义、特点及作用。

2. 请分析我国产业基金的发展现状及未来趋势。

3. 请举例说明产业基金在促进产业结构升级、支持实体经济方面的作用。

4. 请分析以下几种产业基金的投资方向：（1）科技产业（2）新能源产业（3）高端制造产业（4）文化产业5. 请谈谈产业基金在投资过程中应关注的因素。

6. 请分析产业基金投资中的风险，并提出相应的风险管理措施。

四、案例分析1. 请结合实际案例，分析产业基金在投资过程中如何把握行业趋势。

2. 请举例说明产业基金在投资过程中如何进行项目筛选。

3. 请分析以下案例中产业基金的投资策略：（1）某产业基金投资于一家新能源企业，通过股权投资帮助企业实现快速发展。

（2）某产业基金投资于一家高端制造企业，通过股权投资帮助企业提升技术水平和市场竞争力。

五、团队协作与沟通1. 请谈谈您在团队协作中的优势和劣势。

2. 请举例说明您在沟通协调方面的能力。

3. 请分析以下场景，并提出解决方案：（1）团队内部出现分歧，如何化解？（2）与投资方、被投资企业沟通不畅，如何改善？六、综合素质1. 请谈谈您对以下素质的认识：（1）学习能力（2）抗压能力（3）应变能力（4）创新能力2. 请举例说明您在遇到困难时如何克服。

3. 请谈谈您对未来职业发展的规划。

七、提问环节1. 请问您对产业基金理财行业的发展前景有何看法？2. 请问您在投资过程中如何平衡风险与收益？3. 请问您认为产业基金在投资过程中应如何选择合作伙伴？4. 请问您对投资团队建设有何建议？5. 请问您对被投资企业有哪些关注点？通过以上面试题目，我们可以全面了解面试者的专业知识、行业理解、团队协作能力、综合素质等方面。

文化产业投资基金的运作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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产业基金流程产业基金是一种以投资产业为主要目标的投资基金，其投资范围涵盖了各个产业领域，包括但不限于科技、医疗、能源、金融等。

产业基金的流程一般包括募集、投资和退出三个主要阶段。

首先，产业基金的募集阶段是整个基金运作的起点。

在这一阶段，基金管理公司会向潜在投资者进行募资，以筹集资金用于后续的投资活动。

通常，基金管理公司会制定募资计划，并通过各种渠道进行宣传和推广，吸引投资者的关注和资金参与。

募集阶段的成功与否直接关系到基金后续投资活动的规模和实力，因此，基金管理公司在这一阶段需要精心策划和执行募资计划，以确保融资目标的实现。

其次，产业基金的投资阶段是基金的核心活动。

一旦募集到足够的资金，基金管理公司就会开始寻找投资机会，并进行投资决策。

在这一阶段，基金管理公司会对潜在投资项目进行尽职调查，评估其市场前景、盈利能力、风险水平等因素，以确定是否值得投资。

一旦决定投资，基金管理公司会与投资项目方进行谈判，达成投资协议，并最终将资金投入到项目中。

此外，基金管理公司还会积极参与投资项目的管理和运营，以确保投资项目的顺利发展和盈利。

最后，产业基金的退出阶段是投资的收尾工作。

一般来说，基金管理公司会在投资项目取得成功后，通过各种方式实现投资退出，以获取投资收益。

常见的退出方式包括股权转让、上市、回购等，基金管理公司会根据投资项目的具体情况和市场状况选择最合适的退出方式，并在退出过程中最大化投资收益。

同时，基金管理公司也需要注意退出过程中可能面临的风险和挑战，做好风险控制和应对准备，以保障投资收益的实现。

总的来说，产业基金的流程包括募集、投资和退出三个主要阶段，每个阶段都有其特定的工作内容和要求。

基金管理公司需要在整个流程中保持敏锐的市场洞察力和投资眼光，以确保基金的稳健运作和投资收益的最大化。

同时，基金管理公司还需要与投资者、投资项目方等各方保持良好的沟通和合作，共同推动产业基金的发展和成长。

PPP产业基金模式解析导语：PPP产业基金，简单地说，就是通过产业基金投资PPP项目或运作PPP项目的运营公司，其基金上层资金结构多为政府、金融机构及运营公司多方参与，待基金存续期结束时，采用政府回购、份额转让等方式退出。

从其本质属性来看，PPP产业基金仍属于我们熟知的私募股权基金，具备私募股权基金的诸多特点，所以并非想象中那般高冷。

十八大后，各级政府纷纷出台支持PPP项目的相关政策和管理办法，使PPP模式从探索发展逐步转向规范化发展。

2016年以来，PPP 类项目需求不断扩大，入库项目已超过9000起，同时，以PPP为核心的产业基金也成为业内关注的焦点。

【PPP产业基金的种类】区分角度不同将产生各种不同的分类方式和类群，对此业内众说纷纭。

本文采用以下分类：一种是从基金的资金层面划分，鉴别谁是发起主体；另一种则是从法律组织形式的层面划分，沿袭私募股权基金的三种组织形式。

事件的发起人往往也是利益的设计者，而法律组织形式多为其利益运作模式，PPP产业基金的运作本质离不开交易，而交易离不开利益相关者的关联结构。

从基金的资金层面上划分，一般可分为政府主导、金融机构主导和社会企业主导。

图为政府主导的PPP产业基金政府主导的PPP产业基金通常是由省级政府和地方政府以子母基金模式进行操作的。

先由省级政府与金融机构发起成立省级母基金(俗称引导基金)，母基金与地方政府、金融机构共同成立子基金，用于当地基建、交通等PPP类项目。

并由地方政府作为劣后方，为项目风险兜底。

这一模式贯通省政府和地方政府，政府资信高，吸引更多银行等金融机构的参与，当然对所投的PPP项目也是优中选优。

图为金融主导的PPP产业基金金融机构主导的PPP产业基金多是由银行等大型金融机构作为发起人，通过地方政府共同成立专项资管计划，由资管计划再与负责建设的公司出资成立PPP产业基金，专项投资于某基建工程。

通常，由负责建设的公司作为劣后方，不仅负责项目的建设运营，还作为基金风险的第一承担人。

ppp的运作模式解桥今年以来，PPP已经成为大家关注的热点，碩府推岀了大量基础设施和公共服务顶目药励社会资本参Ira,今天的电话会放，我们会结合前期的研究，以及与实体企业、各类金镀机沟、碩府部门的交流，対现在PPP模式的开展悄况、各类机沟的参与方式和最新动向进彳亍介给，供大家参考。

1、关于PPP定义的一自说明根摇各部委的文件，PPP是政IBfltt会资本合作模式(Public-Private Partnership), 第—个P(Public)很好理解，就是指政府，第二个P(Private)在国外是福机人资本，但是我们把他翻译成社会负本，色括己建立现代企业翎度的境内外企业法人，范围要比国外的Private側念广，这是国内的客观悄况，如果真理解成机人资本，PPP是做不起来的，大家看看现在已签约顼目的社会资本方就能看出来，国企、央企占了很大部分。

其实第二P 应该是Social Capital, PPP fi该是PSPo第3个P是Partnership, 合作，就是伙伴关系，双方应该是平等的，我们在调研时和一些民营企业交流，他们还是名少能感觉到一点平等的。

PPP有两大助能，一是融资，二是提效。

现在政府推PPP也是无奈之举，经萸的经济学理论说公共产品由碩附提哄，秋人产晶由市场提供，(0是现在政附段钱, 社会资本也不愿更参与，扬于碩府和市场双失灵，所以要推PPP,要合作。

2、关于PPP的模式大家经常在讨论，什么样的模式BTPPP,以前做的BT、BOT算不算？国外的PPP色括的种类非常多，我们之前的报告《PPP模式面面观》有U介绍。

UWii®的文件看，PPP包桔下面的方式：委托运营(0&M)、管理合同(MC)、建设-运营-杨交(BOT)、建设-拥有-运营(BOO)、转it-运营-務交仃OT)、改建-运营-移交(ROT);而发改委的文件里包18BOT、BOOT、BOO, BT不包祐在里面，期我们可以推测，从取策意图来看，是很重视运营(Operate)的。

产业园区reits经营概况-概述说明以及解释1.引言1.1 概述产业园区REITs是指以产业园区为基础资产的房地产投资信托基金。

产业园区是指一种由多个企业、产业集聚而形成的现代化综合性园区，通常包括工业园区、科技园区、创新园区等。

产业园区REITs在国内房地产投资信托市场中占据着重要地位，是资本市场发展中的新兴领域。

产业园区REITs具有以下特点：首先，产业园区REITs的基础资产为产业园区，其经营性质使其具有较高的稳定性和收益性。

产业园区通常由多个企业组成，形成了产业链，各个企业互相依赖、相互支持，有效促进了园区内企业的发展。

这种稳定的经营模式为产业园区REITs提供了可靠的租金收益和增值空间。

其次，产业园区REITs具有较高的流动性。

产业园区作为经济发展的重要组成部分，具备较高的市场价值和投资潜力。

由于产业园区REITs融资和交易机制的存在，投资者可以在资本市场上买卖产业园区REITs份额，实现资金的流动和配置，提高了资金的使用效率。

第三，产业园区REITs为投资者提供了多样化的投资选择。

产业园区REITs的运作模式相对较灵活，可以选择不同类型的产业园区作为基础资产，如工业园区、科技园区等。

这为投资者提供了多样化的投资选择，可以根据自身需求和风险偏好进行合理的资产配置。

综上所述，产业园区REITs作为一种新兴的房地产投资工具，在国内资本市场中具有着广阔的发展前景。

随着产业园区的发展和政策的支持，产业园区REITs将更好地服务于实体经济，为投资者提供稳定的收益和流动性，同时也面临着发展过程中的挑战与应对。

在未来的发展中，产业园区REITs有望成为资本市场的重要组成部分，为实现经济增长和资本运作发挥积极作用。

1.2 文章结构文章结构部分内容应包括对整篇文章的章节和各个章节的内容进行简要介绍，以便读者能够了解文章的组织结构和内容纲要。

以下是文章结构部分的可能内容：在本文中，将对产业园区REITs的经营概况进行深入研究和分析。

产业投资基金最全解析！根据国家发改委曾起草的《产业投资基金管理暂行办法》来看，产业发展基金是指一种对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度，即通过向多数投资者发行基金份额设立基金公司，由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金资产，委托基金托管人托管基金资产，从事创业投资、企业重组投资等实业投资。

根据目标企业所处阶段不同，产业基金分种子期（早期产业基金）、成长期产业基金和重组产业基金等。

一、产业发展基金的特点与单纯的投资行为相比，产业发展基金主要有以下几个特点：1.产业发基金定位于实业投资,其投资对象是产业尤其是高成长性产业中的创业企业的股权。

即产业发展基金是通过直接投资企业来发展企业,通过发展企业来实现自身的增值。

2.产业发展基金是一种专家管理型资本。

它不仅为企业直接提供资本金支持,而且提供特有的资本经营、增值服务,与单纯的投资行为有着明显区别。

3.产业发展基金是一种专业化、机构化、组织化管理的创业资本。

它通过专业化的创业资本经营机构,实现了创业资本经营主体的专业化和机构化,因而是创业资本的最高状态。

4.产业发展基金的运作是融资与投资结合的过程,属于买方金融。

与一般的商业银行不同,产业发展基金的运作首先是要筹集一笔资金,而这笔资金是以权益资本形式存在的,然后以所筹集的资金购买刚刚经营或已经经营的企业的资产,并为企业提供资本经营服务,其利润主要来自资产买卖的差价,而不是股权的分红。

5.产业发展基金有确定的退出机制。

即在所投资的企业发育成长到相对成熟后即退出投资,以便于一方面实现自身的增值,一方面能够进行新一轮的产业投资,因而有别于长期持有所投资企业的股权,以获得股息为主要收益来源的普通资本形态。

6.产业基金是一种综合性管理行为。

它的整个管理活动涉及到多个当事人，具体包括：基金股东、基金管理人、基金托管人以及会计师、财务分析师、律师等中介服务机构，其中基金管理人是负责基金的具体投资操作和日常管理的机构。

政府引导基金、产业发展基金、PPP基金的模式解析政府引导基金：通常由地市级以上政府牵头，联合金融机构发起成立，以财政资金为劣后，起到通过少量财政资金的“种子”作用，撬动金融和社会资本，达到基金放大效果，扩大基金对项目投入的规模和力度。

一、政府引导基金典型案例解析1.相关支持政策财政部印发《政府投资基金暂行管理办法》。

该办法共三十五条，由国务院财政部门负责解释，自2015年11月12日起实施。

该办法对政府投资资金的设立、运作和风险控制、终止和退出、预算管理、资产管理及监督管理进行了规范。

重点支持四大领域（创新创业、中小企业、产业转型升级、基础设施和公共服务）的投资，并引人七大投资领域“负面清单”（从事融资担保以外的担保、抵押、委托贷款；二级市场股票、期货、房地产、证券投资基金、评级AAA 以下的企业债；向任何第三方提供赞助、捐赠；吸收或变相吸收存款，或向第三方提供贷款和资金拆借；承担无限连带责任的对外投资；发行信托或集合理财产品募集资金；其他法律法规禁止的）。

该办法规定，投资基金按照“政府引导、市场运作，科学决策、防范风险”的原则运作，各出资方利益共享、风险共担。

为更好地发挥政府出资的引导作用，政府可适当让利，但不得向其他出资人承诺投资本金不受损失，不得承诺最低收益。

2.国家层面的PPP融资支持基金中国政府和社会资本合作（PPP）融资支持基金是在2016年3月10日，按照经国务院批准的中国政府和社会资本合作融资支持基金筹建方案，财政部联合建行、邮储、农行、中行、光大、交通、工行、中信、社保、人寿10家机构共同发起设立的，同时成立专业基金管理公司——中国政企合作投资基金股份有限公司，负责基金管理和运行。

项目筛选标准：一是纳人国民经济和社会发展规划、基础设施和公共服务领域专项规划的重大项目；二是纳人财政部PPP综合信息平台项目库；三是项目总投资不低于30亿元；四是在一个项目中最高投资额不能超过项目总投资的10%。

产业园区运营模式全解析「园区的五种不同的运营模式」1.政府运营模式这里的政府运营模式与行政主导型园区有关联，但却是不同概念。

政府运营模式往往在行政主导型园区比较常见，园区由政府投资开发，园区为入驻的公司提供一些税务代理、行政事务代理的服务，然后收取一些服务费用，同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费收取的优惠。

政府运营模式适合于一些规模小，管理简单的园区。

对于一些大型的园区，这样的运营模式无法保证园区的长期运营。

广州天河软件园就属于这类运营模式。

广州天河软件园2.投资运营模式投资运营模式是通过政府投资建设园区，然后通过房租、固定资产等作为合作资产，孵化有发展潜力的中小企业，在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市，实现资产增值并收回投资。

这是一种长期投资的理念，园区在中短期很难有可见的回报，但是对于一个区域的经济发展具有很强的推动作用，因为园区的发展是建立在企业投资成功的基础上的。

浦东软件园就属于这一模式。

浦东软件园3.服务运营模式随着经济的发展，只是投资还是不能满足很多企业的需要，很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。

在这个基础上出现了服务运营模式的园区。

园区为入驻企业提供人才招聘、人才派遣、信息提供等软服务，为企业提供更佳的生存发展环境。

服务运营模式强化了园区与企业的合作，增加了园区的收入渠道。

杭州软件园就属于这一类运营模式。

杭州北部软件园4.土地盈利模式随着近十年中国房地产市场的热起，土地增值的盈利能力远远超过了很多行业的盈利水平。

一些园区获得了土地收储、初步开发、拍卖的功能，所以一些园区通过控制大面积的土地，在进行初步开发后，短期内提升土地的价值，然后进行地产开发或转让。

这种模式更像一个有规划的地产开发商，获利能力非常的强大，同时也为园区后期的开发奠定了雄厚的财力基础。

这方面做的比较好的是中关村软件园。

中关村软件园5.产业运营模式一些重要的开发区其实承担了调节、完善、强化区域产业链运营的作用，园区设立的目的就是要做一个产业链，比如一些新能源产业园、创意产业园、物流产业园等，这些产业园在投资初期就会进行招商引资，引入企业资本一起搭台，然而园区也做好了与企业一起唱戏的准备。

中国上市公司设立产业基金基本模式完整解析优先劣后是指在信托理财项目中，既吸收社会公众资金也吸收机构或高风险偏好者资金，信托受益权结构设置优先和劣后分级处理的活动。

优先级优先享受收益，优先享受保障，要是亏损的话，先亏劣后级的，承担的风险也比劣后低，所以优先级的收益比劣后级的低。

反之，因为遭遇亏损时需要先亏劣后级的，劣后级承担的风险比优先级高，所以如果获得收益，那么劣后级获得的收益自然也比优先级高。

劣后与优先是一对孪生兄弟，这是在金融产品中非常常见的一种风险/收益安排。

一、结构化基金基金结构：上市公司出资作为基金的劣后级，投资机构出资作为夹层（或中间级），并由投资机构负责募集优先级资金。

上市公司通过如下几种方式实质性参与或主导基金投资决策：1、设立控股子公司作GP；2、由控股子公司与投资机构双GP运作或双方合资成立投资公司作为GP；3、投资机构作为GP，但上市公司有否决权。

收益分配的顺序一般是：1.优先级资金本金及收益；2.夹层本金；3.劣后本金；4.基金管理人本金；5.剩余投资收益按一定比例由劣后级、夹层及基金管理人分配。

增信措施：上市公司或其大股东为优先级资金提供保本及收益承诺；上市公司承诺收购所投资项目以投资项目的收益权质押存续期：一般为2-10年，主流5-6年。

退出方式：IPO、并购、管理层回购、上市公司收购重组等。

一般会约定上市公司有优先收购权。

所投资项目以资产注入的方式进入上市公司体系内，基金实现退出，退出方式可以是现金，或现金+股票，或股票。

管理费：市场主流的管理费为2%。

出资形式：主流操作方式有两种，一是分期出资，在一定期限内缴纳相应比例的出资；二是承诺出资，按基金投资进度以项目出资。

投资领域：为上市公司“量身定制”，一般为上市公司产业链上下游或上市公司意欲进入的新兴战略业务。

投资决策：一般由上市公司占据主导地位。

案例1东湖高新（600133）与光大资本联合发起成立产业投资基金。

结构化基金：1、东湖高新出资3亿元作为劣后资金，2、光大资本出资3亿元作为中间级（夹层）资金，3、由光大浸辉投资负责募集18亿优先级资金。