房地产发展现状及其发展趋势分析

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房地产融资现状及发展趋势分析

作者：李宗岩

来源：《财经界·上旬刊》2020年第04期

关键词：房地产 ;融资 ;发展趋势

当前我国房地产在进行开发项目时资金来源主要为银行融资为主，一方面对房地产开发商和金融银行来说，存在很多的隐性财务风险;另一方面对土地开发商和投资银行之间造成很大的财务风险。现就当前我国房地产行业融资服务渠道建设现状及发展趋势问题作简要分析。

目前，我国房地产开发企业主要有的融资渠道主要有商业银行贷款、上市融资、海外房产投资基金、债券融资四个方式。长期以来，我国房地产开发企业的融资流动渠道单一，银行信贷系统背负了房地产业大量融资风险。近年来，政府开始了实施新一轮的地产宏观调控，紧缩房地产开发银行贷款的相关政策措施相继陆续出台，房地产开发企业传统融资业务渠道必将面临一次前所未有的大规模转型。

（一）融资渠道较为单一

从目前我国房地产行业普遍存在的四种融资活动渠道情况分析来看，我国房地产开发企业目前的上市委托融资、海外委托融资、债券委托融资等除银行贷款之外的其他融资活动渠道，均由于受现行国家金融监管政策限制约束，难以充分发挥实际融资功效，导致目前房地产开发企业实际融资活动渠道日趋单一化。

（二）对银行贷款依赖过重

在过去较长一段时间里，我国房地产企业融资规模发展很快，主要依靠银行直接信贷融资来支撑业务发展，虽房产企业近几年也大力运用其他融资方式，但在短时间内难以改变以银行贷款为主的直接融资方式。根据整理分析当前我国房地产企业融资数据，可以看出绝大部分房地产企业在项目开发时自主投入资金很少，主要依靠银行贷款融资资金来保障项目开发，可以说银行信贷贯穿整个项目的开发全流程，从前期土地储备、主体建设、期房销售，到后期竣工结算。

（三）融资工具局限性限制

我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

作者：李振元

来源：《中国科技纵横》2020年第12期

摘 要：房地产业对我国社会经济的发展有着十分重要的作用。基于此，本文探讨了我国房地产行业发展现状，研究分析了我国房地产行业未来的发展趋势，以期为相关人员提供一定参考。

关键词：房地产;社会经济;发展现状;发展趋势

中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1671-2064（2020）12-0255-02

0 引言

自改革开放以来，我国房地产业一直处在快速发展中，这在一定程度上促进了我国社会经济的发展。但当前房地产业中仍存在一些问题，该问题的存在严重影响到了国民经济的增长。基于此，文章对我国房地产业发展现状及其未来的发展趋势进行了分析。

1 我国房地产行业发展现状

1.1 房地产发展模式不完善

从当前房地产业的持续发展来看，房地产业在促进我国经济的快速发展中发挥了积极作用。当前我国一些大城市的房价正在下降，大多数三四线城市的房价普遍在迅速增长。这在人们的支付能力和房价高价格上涨之间，存在严重的不平衡性。对于一些三四线城市来说，由于总人口较少，实现经济增长的企业较少。在这种现象下，其目的是促进城市的快速增长，许多人便将注意力转向一些三四线城市。但是，国内一些城市的经济并不发达，移民总量也相对较少，因此绝大多数当地居民的住房消费需求并不迫切，出现了供大于求的现象。

1.2土地资源未充分利用

當前我国的城市化进程正在稳步发展。国家通过出台有关政策，促进了整体城市化的快速发展。研究结果显示，2015年1月至2015年9月，我国房地产开发商共购买了1.589亿m2的土地，同比减少了33.8%。房地产业作为我国的重点产业，目前正在稳步向上发展。

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我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

作者：于永昌

来源：《中国房地产业·上旬》2017年第08期

[摘要]随着房地产行业的不断发展，房地产经济产生的影响也在不断的扩大。房地产经济的发展与国民经济有着紧密的联系，逐渐成为支撑国民经济发展的重要支柱，因此，房地产经济的发展不能够出现问题。加强目前房地产经济发展中存在的问题的了解，以便分析出房地产经济未来的发展方向，为国民经济的稳定发展提供保障。基于此本文深度分析了目前我国的房地产行业发展现状，提出了促进房地产经济发展的解决措施，探讨了未来可能的发展趋势，希望可以给行业人员一些参考。

[关键词]房地产经济；现状；发展趋势

[中图分类号]F293

[文献标识码]A

1、我国房地产经济的发展现状

1.1房地产商之间竞争激烈

1.1.1小型地产商很难拿到土地

政府对于土地审批的严格程度不断增加，能够开发的土地面积较少，小型房地产公司被迫与大型房地产公司竞争，不论是从资金上，还是从技术水平上都很难进行竞争。导致小型地产商很难拿到土地

1.1.2中小地产商缺乏认可度

相比较于大型房地产商，小型地产商由于其认可度比不过大型地产商，而大型地产商反而借此机会用充足的资金打价格战，导致小型地产商无法生存下去。综合以上原因，房地产市场中，中小型房地产公司被逐渐淘汰出这个行业，市场的集中度得不到增加。

1.2房屋空置情况不断增多

由于房价总体下行程度较慢，当前房价对于购房者而言依旧偏高，因此购房者还在等待观望，这就导致近年来房屋交易量逐渐降低，很多新建的住宅区出现房屋大量空置的情况。

1.3房地产泡沫逐渐挤出 龙源期刊网

近年来我国房地产价格一路走高，房地产泡沫压力过大，在房价不断面临走高的形势下，我国政府出台一系列政策调控房价，在这一系列政策的刺激下，房地产泡沫不断被挤出，但是部分一、二线城市房价仍然居高不下，不同城市间房价下调程度不一，房价总体下行较慢。

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我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

作者：吴红波

来源：《中国科技博览》2017年第35期

[摘 要]在我国国民经济当中，房地产经济是十分重要的构成部分，它是国民经济当中不容忽视的经济增长点。在部分地区，房地产甚至被视作支柱性产业，它不但与区域经济发展密切相关，而且与民生问题紧密相连。近年来，房地产市场价格波动明显增大，政府宏观调控力度也愈来愈强，但依然难以抑制房价迅速上涨的情况，这显然给房地产经济未来发展埋下了隐患。基于此，本文对房地产经济发展现状进行了分析，并探讨了房地产未来发展趋势，提出了相关观点，以供参考。

[关键词]房地产；国民经济；现状；趋势

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）35-0279-01

1 当前我国房地产经济的发展现状

1.1 发展较为迅速

我国房地产经济得以飞速化的发展与我国城镇化建设步伐的加速是分不开的。随着我国城镇化建设规模的扩大，城市中大量涌现了农村人口，因而人们对于城市化住房的需求量也有了较大的提升。与房地产相关的一些建材、钢材产业等也逐步投入到了房地产投资行业中，从而使得房地产产业链逐步得到了完整化。采用向政府购买土地的方式房地产开发商通过在所购买的土地地面上建设的房屋出售给消费者。但是这个环节中缺乏市场的宏观与微观调控，从而使得我国房地产价格也逐步呈现上升趋势，以至于出现房价暴涨的情况。作为我国国民经济新增长点的房地产业为我国国民经济的发展做出了至关重要的贡献。从某种程度而言，房地产行业主要是通过投资与消费两个方面来促进我国国民经济的快速化发展，同时对于我国的装修、建筑以及钢铁、家电等与房地产业相关的行业也带来了极大的发展促进作用，使得我国国内需求有了可靠性的支撑。与其他行业相比较而言房地产行业为我国国民经济所带来的贡献是不容忽视，逐步成为了我国国民经济发展中至关重要的支柱性产业。