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景观方案评审要点

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景观方案评审要点

1.项目定位和理念：评审团应首先了解设计方案的项目定位和理念，包括项目的需求和目标，以及设计师的创作理念和设计思路。设计方案应能够准确表达项目定位和理念，并能够满足项目需求和目标。

2.空间布局和功能安排：评审团需要评估设计方案的空间布局和功能安排是否合理和科学。这包括景观元素的摆放和组合、道路和路径的规划、绿化和景观设施的配置等。设计方案应能够最大限度地利用可用空间，并满足项目的功能需求。

3.材料和植物选择：评审团需要评估设计方案中所使用的材料和植物是否合适。材料选择应考虑到项目的环境和氛围，以及使用寿命和维护成本等因素。植物选择应考虑到项目的气候和土壤条件，以及植物的观赏价值和生长特点等。

4.施工和维护考虑：评审团需要评估设计方案是否考虑到施工和维护的可行性。设计方案应能够最大限度地简化施工流程和维护工作，降低项目成本和风险。设计方案应能够提供清晰的施工图和维护手册，以便项目实施和后期维护。

5.可持续性考虑：评审团需要评估设计方案是否考虑到可持续性因素。设计方案应能够最大限度地利用可再生资源，减少能耗和环境污染。设计方案应能够提供清晰的可持续性策略和措施，以便项目实施和后期运营。

6.安全和可访问性：评审团需要评估设计方案是否考虑到安全和可访问性要求。设计方案应能够提供安全的景观环境和设施，确保用户的人身安全和财产安全。设计方案应能够提供无障碍的景观环境和设施，以便各类人群的使用和享受。 7.美学和创新性：评审团需要评估设计方案是否具有美学价值和创新性。设计方案应能够体现地域特色和项目文化，创造美观和舒适的景观环境。设计方案应能够提供独特和创新的景观元素和设计手法，给用户带来新的体验和感受。

8.预算和时间安排：评审团需要评估设计方案是否符合项目的预算和时间要求。设计方案应能够在规定的预算和时间内完成，并能够提供合理的成本估算和工期安排。设计方案应能够提供清晰的实施计划和项目管理措施，以确保项目的顺利进行。

在进行景观方案评审时，评审团需要根据项目的具体情况和要求，结合自身的专业知识和经验，综合考虑上述要点，并给出具体的评审意见和建议，以指导设计方案的优化和完善。最终确定符合项目要求和预期效果的设计方案，为项目的实施和运营打下良好的基础。

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景观方案评审要点

文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]

景观方案评审要点

项目名称： 景观设计面积： 绿地率：

容积率：

设计单位： 目标单方成本： 填表人：

日 期：

主要评价角度 主要评价项目 考核

星级 序号 评价标准 方案评价

简述

是 否

规范要求 消防 ★★★ 1 是否满足规划验收要求，消防通道宽度是否与总规相符；消防登高面是否种植乔木；消防出入口是否不低于4米；是否满足产品标准化手册要求。

绿地率 ★★★ 2 设计是否满足绿地率。

停车位 ★★★ 3 地面停车位数量是否满足规划要求。

全民健身 ★★★ 4 全民健身场地设施及面积是否满足规划指标（含架空层）。

设计任务书 ★ 5 设计成果是否满足设计任务书要求。

对景观产品市设计主题概念 ★★★ 6 是否有鲜明独特的设计主题和风格，且符合项目总体策划定位。

场推广的要求 营销卖点 ★★★ 7 是否有可供挖掘的营销卖点。

氛围营造 ★★★ 8 是否有商业氛围营造设计（外摆、照明、主题小品等），是否具有体验式的生活家设计，且设计是否合理。

对景观产品价值最大化的要求 空间布局 ★★ 9 空间布局是否合理，各个空间尺度是否适宜，不拥挤、不重复、层次分明、分区清晰；是否注重空间的功能使用及空间的连续性；是否注重人与环境之间的可参与性与适应性；是否满足风水、建筑规划及营销需求。（商业广场需要充分考虑后期运营的使用，是否满足商业活动和群众活动使用的需求。）

景观设计方案评审指引

景观设计方案评审指引

第 1 页 共 2 页 景观设计方案评审指引

1 目的

1.1 使景观设计方案评审不流于形式；

1.2 使评审人员清楚了解方案所需评审的关键点；

1.3 使评审过程规范化。

2 适用范围

本指引适用于公司开发的所有项目的景观设计方案的评审。

3 经办部门

设计管理部

4 参与部门

设计管理部

5 部门职责

5.1 设计部负责提供景观设计方案的设计范围、要求及相关资料；

5.2 设计部负责主持对景观设计方案的分析、审核与总结。

6 内容

为确定景观设计方案，控制景观设计质量，需要进行景观设计方案评审，具体操作内容如下：

6.1 会议资料：景观设计方案、景观设计任务书、现状地形图、其它资料（原有景观、原有树种、原有树木的位置等）。

6.2 会议组织：由设计管理部景观设计主管负责组织并主持会议。

6.3 会议要求：

6.3.1 会议以景观设计方案的介绍和评议为主题；

6.3.2 会议组织者应至少提前三天向参会者发出会议通知，并确认参与情况；

6.3.3 全部会议资料（含方案图纸）应至少提前一天送达与会者。

6.4 参与人员：公司总经理、设计总监、设计管理部经理、景观设计主管及景观设计单位主要操作人员。

6.5 议程安排：

6.5.1 由景观设计主管介绍项目背景、公司对项目景观方案的方向性设想；

6.5.2 评委对项目背景情况提问，设计管理部负责答疑；

6.5.3 由景观设计单位主要操作人员进行对方案的讲解，并回答评委的提问；

6.5.4 评委对景观设计方案发表意见，景观设计主管应引导评委按《A企业股份有限公司景观方案设计评定表》中所列的条款进行重点评议；

6.5.5 景观设计主管对方案评议进行总结，并填写《景观方案设计评定表》。

第 2 页 共 2 页 6.6 方案评审控制点：

6.6.1 检查设计是否符合国家的方针政策，是否符合现行的规程、规范、定额标准；

6.6.2 是否与规划设计紧密结合；

景观方案评审要点 2

景观方案评审要点 2

第 1 页 共 3 页 景观方案评审要点

项目名称： 景观设计面积： 绿地率： 容积率：

设计单位： 目标单方成本： 填表人： 日 期：

主要评价角度 主要评价项目 考核

星级 序号 评价标准 方案评价 简述 是 否

规范要求 消防 ★★★ 1 是否满足规划验收要求，消防通道宽度是否与总规相符；消防登高面是否种植乔木；消防出入口是否不低于4米；是否满足产品标准化手册要求。

绿地率 ★★★ 2 设计是否满足绿地率。

停车位 ★★★ 3 地面停车位数量是否满足规划要求。

全民健身 ★★★ 4 全民健身场地设施及面积是否满足规划指标（含架空层）。

设计任务书 ★ 5 设计成果是否满足设计任务书要求。

对景观产品市场推广的要求 设计主题概念 ★★★ 6 是否有鲜明独特的设计主题和风格，且符合项目总体策划定位。

营销卖点 ★★★ 7 是否有可供挖掘的营销卖点。

氛围营造 ★★★ 8 是否有商业氛围营造设计（外摆、照明、主题小品等），是否具有体验式的生活家设计，且设计是否合理。

对景观产品价值最大化的要求 空间布局 ★★ 9 空间布局是否合理，各个空间尺度是否适宜，不拥挤、不重复、层次分明、分区清晰；是否注重空间的功能使用及空间的连续性；是否注重人与环境之间的可参与性与适应性；是否满足风水、建筑规划及营销需求。（商业广场需要充分考虑后期运营的使用，是否满足商业活动和群众活动使用的需求。）

软硬景比例 ★★ 10 按设计任务书的要求核实软景和硬景的比例。

细节精致 ★ 11 是否注重重点细节设计及推敲，是否具有可实施性。

景观设计部分各部门评审要点

景观设计部分各部门评审要点

概念设计阶段部门评审关注点要点1.检查设计成果的完整性2.设计成果内容及深度是否满足设计任务书要求3.设计成果是否满足国家规范4.评价概念方案的可发展性1.检查景观概念设计方案对建筑主体结构的影响。2.检查概念设计方案是否对设备安装专业的影响3.参与检查设计成果内容及深度。集团成本1.设计成果是否突破《目标成本测算表》--立项版1.设计成果是否满足项目产品定位要求，产品类型及面积、比例建议。2.审查总体布局是否满足项目商业定位及商业设计相关要求方案设计阶段部门评审关注点1.检查设计成果与通过审查的概念设计方案的一致性2.检查设计成果内容的完整性3.设计成果内容及深度是否满足设计任务书4.设计成果是否满足国家规范5.设计方案是否合理成本管理部1.审查规划及单体方案各分项是否突破《目标成本测算表》--概念版的要求。综合前期部1.检查方案设计成果是否满足政府相关部门要求并达到报建深度。1.建筑结构专业设计人员对设计方案进行评估，确定设计对主体建筑的影响（根据需要）2.水电暖通专业对设计方案中的设备预留位置、及设备选型进行初步认定3.对其他新技术新设备在设计方案中的可发展性分析1.审查规划及单体设计是否满足项目产品定位要求，产品类型及面积、比例，户型要求2.销售示范区划分合理性3.审查规划及单体设计是否满足项目商业定位及商业单体设计相关要求1.审查规划及单体设计中是否存在客户投诉的隐患2.审查规划及单体设计是否满足物业管理模式要求，会所及物管用房的设计要求初步设计阶段部门评审关注点1.检查设计成果的完整性2.设计成果内容及深度是否满足设计任务书要求技术管理部

市场营销部

客户服务部/物业公司总建办

技术管理部

市场营销部

总建办3.设计成果是否满足技术经济指标要求4.设计成果是否满足国家规范5.设计成果是否满足消防、国土、规划、环保部门的要求6.审查主要设备选型成本管理部1.设计成果是否符合《目标成本测算表》--方案版要求市场营销部1.专业设计及户型、立面细部设计是否满足项目产品定位及风格要求1.细部设计中是否存在客户投诉的隐患2.各专业及智能化设计是否满足物业管理要