2024年汕头房地产市场调查报告

2014年江油房地产市场调查报告

（2014年3月）

————集团3月调研资料

目 录

第一章 江油房地产市场投资环境分析

第二章 江油房地产市场分析

第三章 结论及建议

第一章 江油房地产市场投资环境分析

1、江油概况

江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。距离绵阳市30公里，成都160公里，市幅员面积2719平方千米，地理位置优越，气候条件宜人。江油市域总人口约90万人，常住人口基本与总人口持平，体现其在西部地区经济发展处于优势地位，2013年城市建成区面积40平方公里，城市人口达37万人，城市化率53%。

结论：目前正处于城市化快速推进，改善住房和刚需型住房加快建设时期。

2、交通条件

江油铁路运输条件十分优越，宝成铁路贯穿全境，江油火车中心站为全国最大的县级市火车站，成绵乐高铁年内运营，江油到成都只需1小时，到绵阳只需10分钟，另外，成绵乐高铁在江油设立江油站和青莲站（江油南站），正在建设的成西高铁还将在江油设立厚坝站（江油北站），江油铁路极为优越，可以通达全国主要大城市，江油在整个宝成铁路的地位高于绵阳等站。绵阳至江油高等级公路和绵广高速公路等构成江油公路的主干网络，驱车从绵阳到江油仅需30分钟，绵阳南郊机场已开通上海、北京、广州等8个城市航线，今年还将建设绵阳至江油第二快速通道—中绵路，江

油至绵阳更为通畅，另外绵九高速（绵阳至九寨沟）今年将开工建设，使江油成为九环线上最为重要的节点。绵巴（绵阳至巴中）高速公路起点也距离江油城区不到20分钟。

结论：铁路、高速、航空各项运输条件均十分优越。

3、特色资源

李白故里，中国优秀旅游城市、四川历史文化名城，道教，火药发源地，哪吒文化起源地，江油拥有李白文化、三国文化、道教文化、火药文化和红色文化等独特的旅游资源优势。景观、景点资源丰富：建设中的5A级景区涪江六峡、李白文化产业园景区，建成的4A级景区：窦团山景区、李白纪念馆，打造中的4A景区：青莲李白故居、乾元山景区、佛爷洞景区、养马峡景区、藏王寨景区、吴家后山辛夷花景区，建成的3A级景区：天音洞、果语花溪，以及知名景区：白龙宫、观雾山等等，景观资源文化资源丰富。

一、 南京经济发展概况：

（1）南京市城市GDP增长：

2009年全市实现生产总值4230.26亿元，按可比价格计算，比上年增长11.5%。近年来GDP一直保持10%以上增长。 2009年江苏省以33478.76亿元GDP排名全国第三，南京市以4230.26亿元排名江苏省第三位。

（2）南京市产业结构及非公经济：

1) 2009年第一产业实现增加值129.18亿元，增长4.1%；第二产业实现增加值1930.67亿元，增长10.1%，其中工业增加值1640.53亿元，增长9.3%；第三产业实现增加值2170.42亿元，增长13.5%。三次产业结构之比为3.1：45.6：51.3。

2) 在全市生产总值中，非公经济实现的增加值占全市经济的比重达到47.6%，民营经济增加值占全市经济的比重达到35.9%。其中2009年南京经济技术开发区共实现业务总收入1684亿元，工业总产值1506亿元，地区生产总值266亿元。

（3）南京人均收支水平： 南京市经济发展示意图20672774328437754170241122.3%18.4%15.0%10.5%15.1%16.6%050010001500200025003000350040004500200420052006200720082009GDP（亿元）0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%增长幅度GDP数据GDP增长南京市三大产业发展示意图70808286931291005121513741607179519318351118131815841887217005001000150020002500200420052006200720082009GDP（亿元）第一产业第二产业第三产业

1) 2009年南京人均地区生产总值（按常住人口计算）达到55290元，按可比价格计算，比上年增长9.5%。2009年城市居民人均可支配收入25712元，比上年增长10.3%；农民人均纯收入9858元，比上年增长10.1%。

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昆明市房地产市场调查研究报告

本报告目的在于对昆明主城区的房地产市场和具有较大发展潜力的呈贡新城进行调研，为公司领导层提供决策支持。期间走访了昆明市统计局、昆明市发展计划局、昆明市城市规划局、昆明市国土资源管理局、昆明市土地交易中心、昆明市房产管理局、呈贡土地储备和交易中心等相关部门相关负责人，现将有关情况做如下汇报。

第一部分 昆明市房地产市场调查研究

一、昆明市概况

一）地理位置：云南省中部，云南省省会。

昆明地处云南省中部，北挨四川省，西为楚雄市，东为曲靖市，南接玉溪市和个旧市；距北京2100公里(航空)，距离深圳1245公里（航空），南达中越边境515千米，西抵中缅边境876千米，西南至中老边境906千米。

二）行政划分和人口 第 2 页 共 17 页 昆明市总面积2.16万平方公里，辖盘龙、五华、官渡、西山、东川五区和安宁市以及呈贡、晋宁、富民、宜良、高明、石林、禄劝、寻甸八个县。截止06年底，昆明总人口612万人。其中城市人口245万人，城区面积180万平方米。

三）交通现状；

昆明巫家坝国际机场离市中心区5公里，属于国家一类机场；108、213、320、324等7条国道贯穿昆明；目前昆明市制定了绕城高速公路“两环五射”系统计划。火车站位于市中心4公里，有到河口、玉溪、大理等地区的省内铁路，到贵阳——昆明、昆明——成都、昆明——南宁的省外铁路。 第 3 页 共 17 页

二、昆明市经济发展状况

一）近年昆明市宏观经济建设情况

1.国民生产总值增长保持良好的增长势头。06年昆明市GDP总值为1203.14亿元，连续四年年增长在两位数以上。（全省06年生产总值4000亿元）

近年昆明生产总值变化情况0200400600800100012001400200220032004200520060%5%10%15%20%国民生产总值(亿元)同比增长

数据来源：《昆明市07年统计年鉴》

[芒市市场调查报告]

2012年5月25日 芒市市场调查报告

第一章 背景篇

一、经济环境

抓住国家新一轮西部大开发和桥头堡建设的重大历史机遇，按照“生态环境立市、城镇经济富市、旅游文化活市、新型工业强市、特色农业稳市、对外开放兴市”的发展思路，继续实施项目带动战略，增投入、强基础、惠民生，全市经济平稳发展，工业对全市经济的支撑作用凸现。

（一）、人口结构

1、总人口

全市总人口为389891人。

2、人口增长

全市的人口，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的33.74万人相比，十年共增加了52485人，增长15.56%。平均每年增加5249人，年平均增长率为1.46%。

3、家庭户人口

全市共有家庭户98550户，家庭户人口为 362398人，平均每个家庭户的人口为3.68人，比2000年第五次全国人口普查的4.20人减少了0.52人。

4、性别构成

全市的人口中，男性为 200090人，占总人口的 51.32%；女性为189801人，占总人口的48.68%。总人口性别（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的104.03上升为105.42。 5、年龄构成

全市的人口中，0-14岁的人口为77315人，占总人口的 19.83%；15-64岁的人口为286269人，占总人口的73.42 %；65岁及以上人口为26307人，占总人口的6.75%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降5.91个百分点，15-64岁人口的比重上升4.58个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.33个百分点。

6、民族构成

全市的人口中，汉族人口为204083人，占总人口的52.34%；各少数民族人口为185808人，占总人口的47.66%。其中，傣族人口为132421人，占总人口的33.96%；景颇族人口为29208人，占总人口的7.49%；傈僳族人口为3781人，占总人口的0.97%；阿昌族人口为2524人，占总人口的0.65%；德昂族人口为9986人，占总人口的2.56%。同2000年第五次全国人口普查相比，汉族人口增加34135人，增长20.09%，占总人口的比重提高了1.97个百分点；各少数民族人口增加18350人，增长10.96%，占总人口的比重下降了1.97个百分点。