深圳超高层建筑体全生命周期绿色建筑设计与绿色建筑运营管理实践－中国华润大厦“春笋”为例摘要：习近平在二十大报告中提出，推动绿色发展，促进人与自然和谐共生。
深圳市领导也多次强调，我国将把生态文明建设作为当前规划重要内容，落实创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，将重点发展绿色建筑、做实实在在的绿色建筑、真正提升人居福祉的绿色建筑等一系列政策措施已经走上了日程。
绿色建筑营运标识管理是深圳住建局推广和监督绿色建筑认证后的又一重大举措，目的就是为了推广实在的绿色建筑、转变目前国内的绿色建筑是从图上绿色建筑转变成为真正的绿色建筑。
随着我国资源节约型社会的快速建设过程中，全生命周期概念越来越受到诸多建筑师们的肯定与认同。
作为一名一直从事多年绿色建筑运营管理的推动者，本文，就浅谈深圳超高层建筑全生命周期绿色建筑设计与绿色运营管理实践的一些肤浅体会。
关键词：超高层；全生命周期；绿色；建筑设计一、绿色建筑运行管理的一点体会（一）绿色设计≠绿色建筑绿色设计是实现绿色建筑的基础，绿色设计能够为绿色建筑创造良好的基础条件，确保绿色建筑某些状况下具备良好的性能或更优的自适应性，同时，就建筑的全生命周期而言，建筑设计是针对某一时期使用功能进行的，不能反映不同时期的不同功能。
过度依赖绿色建筑设计阶段的工作是片面的。
绿色运维在更长的时间周期发挥作用，绿色建筑出现的问题需要运维阶段进行调整。
据不完全统计，运行成本占到建筑全生命周期成本的70%～80%。
图一：建筑全生命周期成本构成（二）绿色运营是对绿色建筑设计不断完善的过程绿色设计是实现绿色建筑的基础，绿色运营是实现绿色建筑的关键。
绿色建筑的运营管理，作为绿色建筑最后的环节，是检验绿色建筑设计是否成功的关键。
通过对绿色建筑运营的后续评估，给建筑主体及设施设备做了一次小体检，发现前期设计的问题，并将问题反馈给设计部门，把以前考虑不周，或者的地方及时纠正过来，并不断地加以完善、改正。
所以绿色运营是后续问题的发现者、最终效果的检验者，是实现绿色建筑的关键。
图二：建筑设计与运营的关系（三）绿色建筑的运营管理需要物业管理“绿色化”绿色建筑的绿色运营一般物业管理需要更加专业的分析和管理能力，并且还要建筑全生命周期管理的理念和体系，不仅需要定期分析建筑运营的状态，还利用各种智能化的工具对绿色建筑实施管理，让绿色建筑可以充分发挥它的效能。
但是在实际工程中，物业管理团队一般均在建筑快要竣工验收后才进驻实施管理时不理解设计理念、不熟悉新技术的使用、不能完全掌握新型设施设备性能的现象，在智能楼宇、绿色建筑后续管理中多有存在。
另一方面，个别建筑设计时未充分考虑技术的实用性和运维成本，导致后期管理中出现相关设施设备被停用等方面的问题。
因此，建立建筑全生命周期管理的理念和体系，是实现建筑有效绿色运营的基础。
为此，深圳市物业管理行业率先推出了绿色物业管理模式，即物业服务企业在依据物业服务合同满足物业管理和服务质量基本要求的前提下，以绿色低碳发展为引领，通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降低各类物业运行能耗，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，致力构建以人为本、绿色低碳、安全美好的工作和生活环境的可持续物业管理活动。
它的目标是对于绿色建筑“接得住、管得好”；对于非绿色建筑（既有建筑），通过小型节能改造、行为引导等举措，实现“惠而不费”的建筑物及其内人类活动的节能减排；最终实现建筑物低碳运维的可持续发展。
二、绿色建筑设计与运营的示范项目——中国华润大厦“春笋”中国华润大厦“春笋”位于深圳市南山区后海中心区，登良路与海德二道交汇处西南角，地处广东省深圳市后海金融总部基地的核心地块，是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。
中国华润大厦总用地面积为15658.41m2，总建筑面积为265040.72m2，其中不计容积率建筑面积70150.33m2，计容积率建筑面积194890.39m2 。
功能属性以办公及配套为主。
中国华润大厦建成时是深圳湾畔第一高楼，2019年获得全国建筑钢结构行业大会颁发的“第十三届中国钢结构金奖工程”，世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)颁发的“2019年度最佳高层建筑(300米——399米组)大奖” 。
图三：中国华润大厦中国华润大厦自立项到设计，自施工到运营以来均受到建筑业领域专家们的广泛关注。
经过业主和物业服务团队的不懈努力，中国华润大厦于2022年和2023年分别获得了“深圳市三星级绿色物业管理评价标识”和“深圳市铂金级绿色建筑评价标识”，绿色建筑运营成效极其显著，远超同类型建筑。
图四：荣获2022年度三星级绿色物业管理项目标识深标最高等级运营铂金认证（一）项目绿色建筑设计阶段采用的绿色技术简析1.遮阳设计：采用竖向构件成外部遮阳，结合内部窗帘，降低太阳辐射及室内能耗。
2.中水系统：中水水源取自市政中水管网，主要用于绿化灌溉、车库冲洗及卫生间冲厕用途。
3.高效节能空调机组：空调系统冷源采用4台双工况离心式冷水机组、2台基载离心式冷水机组及1台基载螺杆式冷水机组；1.能源管理系统：设置一套能源管理系统，对生活水、公共照明用电、办公区域用电进行能量消耗计量，通过对各用电的数据采集、分析、处理，以报表、图形等多种形式供管理方参考。
5.节能高效照明：办公及商业等主要功能房间，以及其他房间的照明功率密度均达到照明目标值；走廊、大堂、地下停车场、大空间等照明公共部位采用自动控制与集中控制；楼梯间照明采用红外感应控制，室外夜景采用定时与光感应控制。
6.节水器具：项目采用节水器具，并通过实际检测节水效率等级均为二级及以上。
7.节水灌溉：室外绿化采用微喷灌的高效节水方式。
8.二氧化碳浓度监测装置（联动新风）：在办公楼层每层的新风支管及中央排风支管均配设一台变风量风箱，与设于空调机组回风管的二氧化碳探测器联合控制各层新风量的供应。
9.一氧化碳浓度监测装置（联动排风）：根据地下车库内一氧化碳浓度进行排风，避免无用排风导致的能源浪费。
CO浓度超标时自动启动防火分区排风系统，浓度正常时自动关闭。
多组开关量，可根据不同CO浓度控制多组风机。
延时关闭功能，更加安全。
（二）绿色物业管理的实施1.绿色物业管理制度体系建设中国华润大厦物业服务团队以《绿色物业管理评价标准》SJG50-2018作为绿色物业管理的依据，根据上一年度存在问题及当年度业主和客户需求分析，结合实际，完善、明确绿色物业管理小组职责，完善绿色物业各板块管理规章制度，从节能、节水、垃圾分类、环境绿化、污染防治、宣传培训、现场管理等方面，制定工作计划并分步实施，打造绿色低碳的物业管理示范点。
依据《绿色物业管理项目评价标准》制定相关绿色物业管理制度，规定绿色物业管理自评机制内容。
制定培训计划，对绿色物业管理工作人员进行工作开展前的培训，便于员工顺利开展绿色物业管理工作。
保持对垃圾分类、环境绿化等绿色物业管理相关培训按计划开展。
其中绿色物业管理每季度至少开展1次、垃圾分类培训一年不少于4次、绿化环境管理相关专业和技能培训一年不少于2次。
绿色物业管理宣传活动每年不少于1次。
同时，在日常管理工作中制定绿色物业管理相关的激励制度，比如月度“节能之星”。
2.设施设备节能管理中国华润大厦项目采用分项计量方式计量，由工程部员工抄表并进行分析，计量器具符合国家相关标准要求。
变压器选用 SCB11 型号干式变压器。
各场所均采用高效光源灯具，照度及照明功率密度值满足规范要求。
高效照明灯具的使用率达到100%以上。
灯具控制方式：项目配置智能照明系统，设置办公模式及节能模式，根据项目运营需求合理选择照明模式；楼梯间及设备层采用感应灯结合就地开关的模式进行照明控制。
电梯型号主要为日立节能电梯，具备能耗回馈及无人使用时驱动器休眠功能，达到节能目的。
依据项目每年度的《绿色物业管理工作方案》及工作计划的具体事项对节能管理进行评估。
项目注重硬件管理，检查公共环保设备，确保大厦内日常服务质量。
严格执行巡回检查制度，确保各设备正常运行，全年设备未出现严重故障。
根据实施绿色物业管理前后中国华润大厦公区电量及总电量对比分析，同比下降了13.35%，成效显著。
3.节水管理中国华润大厦采购的卫生器具及给水配件均为高效率等级的用水器具；对于超压楼层设置减压阀，入户管水压不大于 0.2Mpa，按用途设置计量水表，分别对卫生冲厕用水、淋浴用水、厨房用水、商铺用水、绿化用水等设置计量水表。
中国华润大厦使用的非传统水源为市政中水，主要用于地库冲洗、室外绿化灌溉和卫生冲厕，回收空调冷凝水用于冷却塔补水。
同时，中国华润大厦采用节水灌溉系统，室外绿化灌溉采用微灌的节水方式。
经计算，中国华润大厦非传统水源利用率为 48.25%，成效明显。
4.垃圾分类管理中国华润大厦物业服务团队成立了垃圾分类管理小组，明确责任人及小组工作人员职责。
同时制定了生活垃圾分类投放管理责任人制度及生活垃圾分类工作方案，制订当年垃圾分类目标，严格按照深圳市垃圾分类要求升级改造垃圾房中转站，设置分类垃圾桶，做好分类垃圾宣传培训工作及垃圾分类督导工作，积极引导中国华润大厦物业管理人员、服务供方、客户及访客垃圾分类投放，确保垃圾分类收集、分类存放并及时清运，做好数据台账，确保垃圾分类成效。
5.环境绿化管理根据季节变化及项目的绿化需求制定《年度绿化管理养护方案》《月度绿化养护工作计划》，明确养护要求和养护标准。
定期对绿化设施设备进行检查及维护。
东面园林加装滴漏浇灌设备，以达到节水的效果。
植物设有植物标识牌，内容有植物的专属信息，既有效帮助了绿化人员作业的便利性，更使观赏人员在享受舒适环境的同时对绿化环境的知识有一个培养及学习的过程，对推广绿植知识有积极作用。
6.污染防治管理依据项目《2022年绿色物业管理工作方案》及《2022年绿色物业管理年度工作计划》的具体事项对污染防治管理进行评估。
通过宣传引导租户在装修过程中尽量选择有机污染物含量比较少的材料，鼓励多用环保材料，有效降低室内污染同时减少对周边环境影响。
大厦内噪音施工、异味施工管控措施明确，对产生噪音的主要场所进行定期监测，对产生异味的施工作业进行严格管控，项目本年度未接到噪声及异味相关投诉。
同时对大厦内的声、光等环境污染进行管控，废水、废气、噪声监测未见异常。
施工垃圾堆放场所设有定期洒水清洗，防止扬尘。
B2层垃圾分类建立对大厦所有各类垃圾进行精细分类。
客户对服务中心绿色物业污染防治工作满意率为98%，成效显著。
（三）利用BIM智慧运维平台助力建筑绿色运行平台在项目运营过程中，我部门多次组织专家团队针对润加物业公司同事不断反馈、总结相关技术缺陷，提出可行的服务方案建议和配合不断完善平台。
最终利用BIM模型的优势来很好指导项目建筑绿色运行，将平台优越的三维可视化空间展现能力，以BIM模型为载体，将各种零碎的信息数据进一步引入到建筑运维管理功能中，同时，将设施设备管理、空间管理、能耗管理、安防管理、物业管理、综合管理等各个子系统有机地结合在一起，帮助管理人员提高管控能力，提高工作效率，降低运营成本。
