外墙及外门窗淋水、喷水试验作业指引

住宅建筑外墙门窗淋水试验工作指引(讨论稿)第一章总则第一条为进一步提高外墙门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，规范淋水试验的方法和流程，提高质量稳定性，特制定本工作指引。

第二条本指引适用于中海地产开发，工程管理有限公司管理的项目。

第二章试验范围第三条本指引涉及试验范围为建筑外墙铝合金外门窗；玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对墙体接缝位置进应进行24小时蓄水试验检查。

第四条项目部在编辑主承包招标文件时将此项要求一并编入，并明确相关规定要求和处罚措施。

第三章试验组织要求第五条外墙窗淋水大面积试验要求在外墙装饰面完成后(门窗扇安装完成)及外架拆除后或室内精装修木地板/窗台板施工前进行。

第六条外墙窗淋水试验至少1次，若发现渗漏点并进行整改后，该段外墙必须再进行一次试验。

第七条本指引不能替代铝窗单位在安装外墙铝窗时进行的窗边试水检验工作。

第四章试验方案要求第八条淋水试验材料选择：1、挂墙淋水线管宜采用Φ25PPR管（或PVC管、透明软管等），用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距80-100mm，每根淋水管各设置两排喷淋孔，方向成90o（分别斜向下45o及斜向上45o，），“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。

2、淋水试验用水应符合《混凝土用水标准》(JGJ63)的规定，淋水试验水流量为4L/Min.M2，且淋水时间不少于6小时。

第九条淋水试验原则上采用从上而下分段试水。

第十条淋水管应根据淋水面的形状、大小确定尺寸；每三层布置一道横向淋水带。

对有挑檐的或外窗内凹于外墙10cm以上的立面，应增设或每层设置淋水管。

第十一条在喷水点增设压力表，确保淋水管0.3MPa的压力；水压不够时，总包应采取加压等措施，保证淋水检验正常进行。

第十二条对于“台风”地区或降雨量较大的地区，宜采用压力喷枪试验，试验水压不小于210KPA，在喷嘴距离喷淋位置30cm的位置处，从窗外垂直地向试验部位连续喷水，喷嘴沿着试验部位进行来回移动，移动的速度为5分钟测试塞缝长度约1.5m，试验时间不少于30min。

外墙外门窗淋水试验操作指引（试行版）编制褚庆丰日期2018-12-20审核刘俊民日期2018-12-24批准韩波日期2018-12-25修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录1.目的 (3)2.适用范围 (3)3.术语及定义 (3)4.职责权限 (3)5.工作程序 (3)6.外墙及外门窗淋水试验标准 (4)7.附件 (5)1.目的通过淋水试验，检验外墙及外门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，提高客户满意度，提升产品质量。

2.适用范围适用于祥生集团所有在建项目。

3.术语及定义淋水试验：通过自然水压在外墙及外门窗表面形成水幕，以此检验外墙及外门窗的防渗漏性能。

4.职责权限4.1.项目工程部4.1.1.负责审核承包单位的试验方案；4.1.2.负责本标准实施的现场组织工作；4.1.3.负责督促监理、总包、门窗安装等相关单位对现场渗漏的检查，并抽查验证；4.1.4.负责组织渗漏点的维修封闭；4.1.5.负责系统性渗漏问题的分析总结;5.工作程序5.1.各区域公司/城市公司工程管理部协助项目工程部将本标准放入总包、外门窗工程招标文件及合同中；5.2.项目工程部组织相关承包单位深化外墙及门窗淋水试验施工方案，按本标准并结合当地的具体要求编制相应试验方案；5.3.项目工程部、相关承包单位编制相关施工计划时，要求明确相关试验的计划实施时间；5.4.外墙及外门窗淋水试验：5.4.1.项目工程部协调监理及相关施工单位组成外墙及外门窗淋水试验小组，负责外墙及外门窗淋水试验的相关组织、实施、验收、整改、复验工作；5.4.2.淋水试验应综合考虑实际施工工序与具体组织，宜在竣备前3个月试验完成，严禁将淋水试验作为交付前的最后一道工序，且在落架后2个月内开始分批试验，并在交付前一个月完成整改工作；5.4.3.淋水试验前，必须具备以下条件：⑴外立面所有收口工作已完成；⑵淋水试验方案已通过评审；⑶淋水试验所需的设备、水源已落实，水压已测试符合要求；5.4.4.淋水试验小组在试验过程中须跟踪检查试验是否符合标准；5.4.5.淋水试验小组须对结果进行检查，并督促责任单位进行整改，检查时间在该批次淋水结束后，所有渗漏点分布情况及封闭情况都应留有书面及影像记录（详见附件）；5.4.6.整改完成后必须再次进行淋水试验，直至无渗漏为止，相关记录要求同5.4.5条；5.4.7.经试验每百户超过20户有渗漏现象的，应判定为系统问题，区域公司/城市公司工程管理部应组织项目工程部及各相关参建方分析原因，提出整改措施并报集团工程管理中心备案；同时，项目工程部应总结经验，编制相应的案例总结；6.外墙及外门窗淋水试验标准：6.1.模拟下雨方式，对所有外墙及外门窗进行淋水检验。

技术指引NO：20200513外墙淋水试验技术指引根据国家规范《建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011标准》要求及借鉴房地产标杆企业的外墙淋水要求，为确保外墙交付业主正常使用，杜绝渗漏水的现象的发生,交付前必须对外墙渗漏做系统性的排查整改。

为此，集团工程部特制定《外墙淋水试验技术指引》，请各城市公司遵照执行。

附件：《外墙淋水试验技术指引》xx集团工程部2020年05月日主送：各城市公司总经理、工程负责人抄送：xxx、各主管董事外墙淋水试验技术指引一、目的为确保外墙交付业主正常使用，杜绝渗漏水的现象的发生,交付前必须对此项工作做系统性的排查整改，特制定此技术要求。

二、适用范围1、适用于xxx所有的在建项目。

2、本指引特指总包的除门窗之外的外墙淋水试验，门窗的淋水试验应根据门窗完成情况及分户验收情况单独进行，不在此指引范围。

3、本指引主要包括砼墙及填充砌体为主要维护形式的建筑，其他如钢结构、玻璃幕墙等不在此指引范围内。

三、管理要求1、各项目部应按此技术指引，根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋水试验方案，落实到包括总包招标、工程策划等管理行为中。

2、总包单位负责外墙淋水试验的实施，务必做到外立面全覆盖，并记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。

3、甲方工程部及监理要在时效内参与检查，对于渗漏部位同时进行标注及记录，分析各渗漏点发生的原因，审核总包的修补方案。

4、总包及时按要求进行整改，整改完成后进行淋水复查。

甲方工程部及监理单位同步进行验收。

5、除进行专项淋水试验外，项目部总包及监理人员在主体结构验收至交付的全阶段，对雨水的迎水面墙面进行随时的检查，如发现问题及时整改。

但雨水检查不得取代该淋水试验。

6、对于穿外墙悬挑件部位，在悬挑件拆除后做好防水封堵，施工单位应及时对该部位进行喷水试验，其时间不得少于30分钟。

发现渗漏及时处理，处理完成后，进行二次喷水试验。

四、淋水试验具体要求1、外墙淋水试验实施的时间1.1外保温外墙：工程淋水检验的开始时间应在外保温工程薄抹灰完成后、外墙涂料等装饰工程开始前实施外墙淋水检验。

外墙淋水试验作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录1.流程概况2.试验范围2.1 适用于深圳XX新城市投资集团有限公司开发的所有项目。

2.2 淋水试验适用范围为建筑外墙、塑钢门窗、铝合金门窗、幕墙等。

玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。

3.试验组织3.1 各项目公司应按此作业指引，根据项目的具体情况，编制更为详细具体的外墙淋水试验方案。

3.2 外墙淋水试验由工程部组织监理单位和施工总承包单位实施，塑钢门窗、铝合金门窗、幕墙等专业分包单位应参与和配合。

具体实施前，工程总承包单位应制定外墙淋水试验方案并报监理单位审批。

3.3 各标段外墙全面淋水试验不得少于1次。

一般情况下，全面淋水试验由总包单位负责。

全面淋水试验目的是全面检查，发现渗漏点并进行整改；全面淋水试验后可根据需要安排多次整改后局部淋水，目的是检查返修的效果。

3.4 对于外墙为全玻璃幕墙的，由幕墙单位负责按工程部审核后专项淋水方案，进行全面淋水试验。

3.5 全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责局部淋水检查，总包应配合各分包单位进行局部淋水检查。

4.试验时间4.1 淋水试验实施时间应做到合理，对于外墙脚手架拆除后布管、维修困难的高层、小高层建筑，宜在拆除之前完成门窗封闭，并完成全面淋水试验。

对于工期非常紧迫的高层建筑，应在外架拆除前完成布管，可在落架后进行全面淋水试验。

4.2 对于外墙采用涂料的工程，全面淋水试验应在外墙第一遍涂料完成10天后进行；对于质感涂料，宜在质感涂料完成而面油涂料未开始前进行。

刷最后一遍外墙涂料应在全部淋水完成后进行。

此外淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。

4.3 对于外墙采用饰面砖的工程，全面淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行。

4.4 对于批量精装修交楼工程，拟移交精装单位的工作面区域的淋水开始时间不得迟于精装修进场前45天，整改完成时间不得晚于精装修进场前15天。

外墙门窗淋水试验实施方案一、试验目的二、试验范围本试验适用于各类门窗产品，包括门窗框架、密封条和玻璃等部件，并可根据产品特点和需求进行适当的调整和改变。

三、试验设备1.试验台架：用于支撑门窗，并设置喷水装置。

2.喷水装置：包括喷水头、水泵和水源等设备。

3.测量设备：包括流量计、压力表和温度计等设备。

4.试验室：设备门窗淋水试验的环境条件，如温度、湿度和风速等。

四、试验步骤1.准备工作a.根据门窗尺寸，调整和安装试验台架，确保门窗垂直并固定稳定。

b.安装喷水装置，并调整喷头位置和角度，确保喷水均匀且符合试验标准要求。

c.连接试验设备，确保水源、水泵和测量设备的正常运作。

2.试验前检查a.检查门窗表面和密封条是否完好，如有损坏或松动，应及时修复或更换。

b.确保门窗的开闭和密封功能正常，未能满足要求的应予以调整或更换。

3.试验过程a.打开喷水装置，先进行适应性试验，检查门窗的外表面和内表面，以确保防漏性能。

b.调节喷水压力和流量，根据标准要求进行试验，试验时间一般不少于30分钟。

c.在试验过程中持续观察和记录门窗的表面状态，包括有无渗漏、滴水和水汽等。

d.测量试验过程中的水流量和压力，并记录相关数据。

e.如试验结束后，需要继续观察门窗的干燥时间和恢复状态。

五、数据处理与分析1.根据试验数据，计算并统计门窗的防漏率和渗漏率等指标。

2.分析试验结果，评估门窗是否满足设计要求和标准规定。

3.如试验发现问题，应及时调整和改进设计和材料，并重新进行淋水试验。

六、试验报告1.试验报告应详细记录试验步骤、数据和分析结果等。

2.试验报告中应包括门窗的型号、规格、材料和制造商信息等。

3.试验报告应由专业人员进行审核和签署，以确保试验结果的准确性和可靠性。

七、安全注意事项1.操作人员应具备相关的安全操作知识和技能，并佩戴适当的个人防护装备。

2.喷水装置和电气设备应符合安全规范，并定期检查和维护。

3.试验过程中应严格控制水压和流量，以避免对门窗造成损坏或过度负荷。

1 试验范围：建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。

玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24外墙（窗）淋水试验小时闭水或淋水试验检查。

2 试验时间：第一次在外剪力墙螺杆洞和砌体及二次结构完成后进行大面淋水试验。

第二次应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。

①二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。

②空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。

③外墙抹灰空鼓、裂缝。

④砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。

⑤墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。

⑥外墙脚手架洞眼未按要求封堵。

⑦外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。

⑧外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。

⑨水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。

⑩空调管、排气扇洞口坡度不正确。

11、出屋面烟道进水。

12、铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。

13、铝合金窗混凝土台板质量差。

14、铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。

15 3工艺要点：①宜选择PVC 管材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）。

②淋水管管径宜为15~20㎜，距离窗（墙）表面距离宜为100~150㎜，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°左右，孔径4~5㎜，孔间距100~150㎜，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕。

③供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC 管，严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管。

④不超过6层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可。

若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。

⑤小高层、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。

房地产集团外墙淋水施工作业指引1.目的规范统一集团项目外墙淋水试验的方法和流程，通过淋水试验，检验外墙及外门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，提交客户满意产品，提高质量稳定性。

外墙淋水试验是项目交付前的重要检查项，试验的结果将作为项目是否具备交付的评判依据。

未做外墙淋水试验或试验的实施整改情况未落实，该项目不能交付。

2.适用范围适用于阳光城集团开发并负责工程管理的所有项目。

3.术语和定义外墙淋水试验：淋水试验是将水送至附设于外墙（窗）外侧的喷淋管从而对外墙（窗）进行加压喷淋以检验外墙（窗）的渗漏情况的一种现场检验方法。

4.职责4.1.集团工程管理中心4.1.1.负责制定、解释、修订本指引。

4.1.2.指导、督促地区公司对各项目外墙淋水试验进行检查评估；对集团各项目的外墙淋水试验进行监控、检查、评估。

4.1.3.全面监督地区公司各项目外墙淋水试验实施情况和整改情况，对在淋水试验中发生重大、系统性渗漏问题的项目重点跟踪落实整改。

4.2.地区公司工程管理部4.2.1.统一负责本地区各项目外墙淋水试验监控评估工作，汇总各项目外墙淋水试验结果并报集团工程管理中心备案。

4.2.2.跟踪落实各项目淋水试验后的整改措施，为项目提供技术支持。

4.3.项目工程部4.3.1.确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求，报地区公司工程管理部备案。

4.3.2.审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合集团标准要求。

4.3.3.掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。

4.3.4.协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系，确保淋水试验正常进行。

4.3.5.掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度，确定整改方案。

4.3.6.协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。

4.3.7.淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目工程部应及时向地区公司工程管理部汇报。

外墙淋水试验作业指引1.目的1.1.降低外墙及铝合金窗/防火窗渗漏率，确保房屋交付时，所有渗漏问题能够彻底解决。

1.2.统一各项目外墙淋水试验的方法和流程。

2.适用范围2.1适用于集团开发的所有项目。

2.2外墙淋水范围：建筑外墙、铝合金窗/防火窗、玻璃幕墙等。

2.3各项目部应按此技术标准，根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋水试验方案。

3.外墙淋水实施时间一般情况，外墙淋水应在第一批次淋水楼栋落架完成后15天内（此期间内应完成所有铝合金窗/防火窗的各项安装工序）必须开始。

4.外墙淋水检查部位5.外墙淋水次数和实施单位5.1各标段外墙全面淋水不得少于2次，具体全面淋水次数不限，直至渗漏问题完全解决。

全面淋水试验由总包单位负责，分包单位给予配合。

5.2各次全面淋水后发现的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。

淋水费用，总包合同范围内由总包负责，合同范围外由责任单位负责。

6.外墙淋水主要工作流程7.关键活动描述7.1准备阶段7.1.1淋水工作计划每个季度初，项目部制定本季度外墙淋水工作计划，报备至一线工程部。

一线工程部审核无误后报备至工管中心。

工管中心汇总各区域计划后对淋水工作的落实情况进行专项跟踪。

7.1.2淋水方案外墙淋水方案由房产项目部负责编写、审核，并不得迟于第一批次淋水楼栋开始落架前1个月报备至一线工程部。

一线工程部审核无误后，外墙淋水方案报审表经由房产项目经理、工程部经理、工程分管领导签字后，连同淋水方案一并报备至工程管理中心归档备案。

7.1.3淋水系统布管准备淋水系统样板。

各标段不同产品（洋房、多层、高层、别墅等）要求第一批次淋水楼栋必须做淋水系统样板（最少完成一栋楼的淋水布管），项目部组织总包自行开水检查淋水系统所存在的问题，整改完成后报一线工程部进行样板验收。

第一次全面淋水前检查。

一线工程部验收通过后，于第一批淋水楼栋第一轮全面淋水前5天（广东省外提前7天）邮件报备，工程管理中心派专人赴现场检查，验收合格后方可开始正式淋水，以保证淋水试验的可靠性。

1编制目的通过淋水、喷水试验，检验外墙及外门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，提高质量稳定性，提高房屋质量客户满意度。

23.13.244.14.1.14.1.24.1.34.1.44.1.54.24.2.14.2.255.1文件及合同中；5.2项目工程部组织相关承包单位深化外墙及门窗喷水、淋水试验施工方案，按本标准并结合当地的具体要求编制相应试验方案；5.3项目工程部、相关承包单位编制相关施工计划时，要求明确相关试验的计划实施时间；5.4门窗喷水试验：5.4.1门窗安装必须样板先行，项目工程部根据本项目门窗特点，选择具有代表性的主要门窗型号进行喷水试验检验后，方可大面积施工。

最低要求是主流户型中的主流门窗型号必须经喷水试验检验；5.4.2门窗喷水试验应该在门窗批量加工前进行；5.4.3喷水试验前，必须具备以下条件：⑴门窗安装及塞缝完成；⑵门窗周边JS防水、面层及密封胶完成；⑶门窗窗扇、玻璃、密封条、五金件已安装。

5.4.4喷水试验时，试验过程必须由相关关联单位、监理及项目工程部三方共同进行现场试验见证。

监理必须在场旁站，仔细观察整个喷水试验过程，查看室内有无渗漏及渗透量，并及时做好书面旁站记录。

5.4.55.4.65.55.5.15.5.25.5.35.5.45.5.55.5.65.5.76外门窗采用压力喷枪喷水的试验标准：6.1用喷淋试验水枪以210kpa－240kpa水压（喷水流量：≧4L/m².min），在喷嘴距离喷淋位置300㎜的位置处，从窗外垂直地向试验部位连续喷水，喷嘴沿着试验部位进行来回移动，移动的速度为5分钟测试塞缝长度大约1.5米。

6.2喷水试验部位：6.2.1洞口最下部的水平接缝6.2.2垂直接缝；6.2.3洞口最上部的水平接缝处；6.2.4窗框与窗扇间；6.2.5 横梃、竖梃位置； 6.2.6 玻璃与型材之间。

6.3 喷水试验设备6.3.1 设备如下图所示，主要包括两部分：直径19mm 的花园浇水软管；铜质喷嘴、控制阀以及安装在喷嘴和控制阀之间的压力表。