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中国房地产市场的现状与未来发展趋势中国房地产市场是一个备受关注的领域，其所占据的地位在经济发展和社会稳定方面具有重要作用。
随着经济的快速发展和人口的不断增加，房地产市场呈现出了一些特点和趋势。
本文将从以下几个方面探讨中国房地产市场的现状和未来发展趋势。
一、中国房地产市场的现状自改革开放以来，中国房地产市场发生了翻天覆地的变化。
从商品房销售到房地产开发，再到房地产投资和金融化运作，行业的规模和贡献不断扩大。
截至2021年，中国房地产市场已成为全球最大的房地产市场之一。
然而，这个市场也面临着许多挑战和风险。
首先，房地产市场和经济增长率密切相关，有着较强的周期性。
因此，在经济下行期，房地产市场也会面临下滑的风险。
其次，过度依赖土地出让收入和投资收益，会导致房价过高和投机炒作现象的出现，使市场失去稳定性。
此外，房地产业的产业链非常复杂，往往牵涉到政府、财政、金融、规划等多个领域，困难和问题需要综合考量和解决。
二、中国房地产市场的未来趋势1. 住房体系的多元化和国际化未来，房地产市场将进一步走向多元化和国际化。
综合性居住区、共享式住房和公寓等新兴住房形态将发展壮大。
同时，随着国际房地产市场的不断开放和融合，中国也将积极参与其中，打造更具吸引力的投资和生活环境。
2. 城市规划和基础设施建设的提升“三城一区”和“一带一路”等发展战略将引导城市的规模和空间布局，城市基础设施的修建和升级也将成为重要的发展方向。
特别是在智慧城市和数字化建设领域，中国将加大投入和创新力度，为房地产市场的快速发展提供更多的支持和保障。
3. 智能化和绿色低碳发展的推进随着社会的发展和人民的生活水平不断提高，未来房地产市场将更加注重绿色低碳和智能化方向。
新技术和新能源将不断渗透到市场中，建筑和环境质量、用能和环保水平等方面也将得到更好的提升。
同时，城市空气、水源和垃圾等污染治理，也将成为房地产市场和城市发展的重要组成部分。
结语中国房地产市场的快速发展和未来趋势，给我们提供了难得的机遇和挑战。
年中国房地产行业发展现状及未来前景展望近年来，中国房地产行业一直是经济领域中备受关注的重要板块，其发展态势不仅关系到国民经济的稳定增长，也与广大民众的生活息息相关。
时值年中，让我们一同深入探讨一下中国房地产行业的发展现状，并对其未来前景进行展望。
从发展现状来看，房地产市场在过去的半年里呈现出了一些显著的特点。
首先，调控政策依然是影响市场的关键因素。
政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，使得市场逐渐回归理性。
其次，市场分化现象愈发明显。
一二线城市由于经济发展水平较高、人口流入量大等因素，房地产市场需求相对旺盛，尽管受到调控政策的影响，房价仍保持相对稳定。
而三四线城市由于库存压力较大、经济基础相对薄弱，房地产市场面临着一定的挑战，部分地区甚至出现了房价下跌的情况。
再者，房地产企业的竞争格局也在发生变化。
大型房企凭借其资金、品牌、规模等优势，市场份额不断扩大，行业集中度进一步提高。
而一些中小房企则面临着较大的生存压力，在融资、拿地、销售等方面都面临着诸多困难。
在土地市场方面，土地供应结构不断优化，政府加大了对保障性住房用地和租赁住房用地的供应。
同时，土地出让方式也在不断创新，一些地区采用了“限地价、竞配建”等方式，以控制土地价格的过快上涨。
从销售数据来看，上半年房地产市场销售情况总体平稳。
一二线城市的商品房销售面积和销售额有所增长，但增速较以往有所放缓。
三四线城市的销售情况则相对复杂，部分地区销售情况良好，而部分地区则出现了滞销的现象。
在房地产金融方面，监管政策不断加强，银行对于房地产贷款的审批更加严格，房企的融资渠道逐渐收紧。
这对于一些高负债的房企来说，无疑是一个巨大的挑战。
展望未来，中国房地产行业仍面临着诸多机遇和挑战。
从机遇方面来看，随着城市化进程的不断推进，城市更新、旧城改造等项目将为房地产市场提供新的发展空间。
中国房地产行业现状及发展趋势分析
一、中国房地产行业现状
如今，房地产行业已经成为中国国民经济的重要组成部分，在国民经
济发展中发挥着重要作用。
根据中国国家统计局的数据，截至2024年末，中国房地产行业总体规模以折合人民币计算达到了144.1万亿元，比
2024年增长了7.9％。
随着中国房地产市场的发展，房地产行业开发和投资的规模也在不断
增长。
截至2024年，中国房地产开发投资规模达到74.1万亿元，比
2024年增长了7.8％。
尽管总体投资增幅有所放缓，但仍然保持稳定增长。
除此之外，近年来，房地产行业的商品房销售增长也很快。
截至
2024年，中国商品房销售面积总计达到了1.6万亿平方米，比2024年增
长了12.9％。
此外，受国家稳居政策的推动，中国住房消费市场正以惊人的速度发展。
据统计，2024年中国住房投资规模达到了5.5万亿元，比2024年增
长了10.8％。
同时，随着中国政府对住房保障政策的加强实施，物业投资也开始了
快速增长。
数据显示，2024年物业投资规模达到1.3万亿元，比2024年
增长了13.6％。
二、中国房地产行业发展趋势
2024年以来，中国房地产行业发展出现明显的放缓趋势。
房地产行业的发展趋势及前景展望随着经济的不断发展和人口的增加，房地产行业一直是国民经济的重要支柱之一。
本文将分析当前房地产行业的发展趋势，并展望未来的前景。
一、供需平衡与城市化进程随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，对住房需求呈现出持续增长的趋势。
在现代社会，住房不仅仅是居住的需求，更是人们追求高质量生活的一部分。
因此，房地产行业将继续满足人们对住房的需求，保持供需平衡。
二、城市功能升级与深耕细作随着经济结构的调整，城市功能将逐渐升级，重点发展高科技产业、文化创意产业等，这将带动相关产业链的发展。
在房地产行业中，也会有相应的调整。
一方面，房地产开发商将注重深耕细作，打造更加精品的房地产项目；另一方面，将充分利用城市资源，打造综合性、绿色环保的社区。
三、环保与可持续发展随着社会对环境保护和可持续发展的重视，房地产行业也将朝着环保、节能的方向发展。
建筑物将加大对绿色建筑的需求，同时，也会注重利用可再生能源，提升建筑的能源效率。
这将进一步促进房地产行业与环保产业的融合发展。
四、智慧城市建设与科技创新随着科技的快速发展，智慧城市建设成为房地产行业新的发展趋势。
智能化的住房设施将带给居民更高品质的生活体验，在房地产开发中将引入先进的科技、人工智能等元素。
此外，科技创新将带动房地产行业的发展，如利用大数据分析市场需求，优化房地产规划与设计等。
五、人口老龄化与养老地产随着人口老龄化的加剧，养老地产逐渐成为房地产行业的新兴板块。
养老地产以提供老年人的居住与养护服务为目标，将逐渐发展并成为行业的发展亮点。
投资者和开发商将加大对养老地产的投入，通过提供全方位的服务，改善老年人的生活品质。
展望未来，房地产行业将继续迎来发展机遇，但也面临诸多挑战。
政府需要加强对房地产市场的监管，促进市场健康有序发展；房地产开发商需要对市场需求进行准确预测，制定灵活的市场营销策略；同时，行业内应加强自身的技术研发与创新，为广大购房者提供更高品质的产品和服务。
中国房地产行业的发展趋势与投资机会在过去的几十年里，中国房地产行业经历了高速发展的阶段，对经济增长、城市化进程以及居民生活水平的提高都产生了深远的影响。
然而，随着时间的推移，房地产行业也面临着一系列的变化和挑战。
在当前的形势下，了解中国房地产行业的发展趋势以及把握其中的投资机会，对于投资者、开发商和相关从业者来说都具有重要的意义。
一、中国房地产行业的发展趋势1、政策调控常态化近年来，政府对房地产市场的调控政策不断加强和完善，以实现“房住不炒”的定位。
调控手段包括限购、限贷、限售、限价等，旨在抑制投机性购房，稳定房价，促进房地产市场的平稳健康发展。
未来，政策调控将成为常态化，以防止房地产市场出现过热或过冷的情况。
2、市场分化加剧不同城市之间的房地产市场表现出明显的分化。
一线和部分热点二线城市由于经济发展水平高、人口流入量大，住房需求旺盛，房价相对稳定或有上涨的趋势。
而三四线城市由于经济基础相对薄弱、人口流出等因素，房地产市场面临较大的去库存压力，房价上涨动力不足。
3、住房租赁市场崛起随着城市化进程的推进和年轻人住房观念的转变，住房租赁市场逐渐受到重视。
政府出台了一系列支持政策，鼓励发展专业化、规模化的住房租赁企业，增加租赁住房的供应。
未来，住房租赁市场有望成为房地产市场的重要组成部分，为投资者提供新的投资机会。
4、绿色、智能化发展在环保意识不断提高和科技进步的背景下，房地产行业也在向绿色、智能化方向发展。
绿色建筑、智能家居等概念逐渐普及，开发商更加注重项目的节能环保和智能化程度，以满足消费者对高品质生活的需求。
5、行业集中度提高随着市场竞争的加剧和政策的引导，房地产行业的集中度不断提高。
大型房企凭借其资金、品牌、管理等优势，在市场竞争中占据有利地位，通过并购、合作等方式扩大市场份额。
中小房企则面临着较大的生存压力，部分企业可能会被淘汰出局。
二、中国房地产行业的投资机会1、核心城市的优质房产尽管政策调控不断，但一线和部分热点二线城市的优质房产仍然具有较高的投资价值。
第1篇2021年，我国房地产市场在经历了2020年的调整后，呈现出稳步增长的趋势。
在此背景下，我对2021年房地产市场的总体情况进行了以下总结和分析：一、市场总体情况1. 销售额持续增长：2021年，全国商品房销售额达到17.36万亿元，同比增长19.9%。
其中，住宅销售额达到15.18万亿元，同比增长21.5%。
2. 销售面积稳定增长：2021年，全国商品房销售面积达到17.48亿平方米，同比增长12.9%。
其中，住宅销售面积达到15.29亿平方米，同比增长15.6%。
3. 新建商品住宅价格上涨：2021年，全国新建商品住宅平均价格为10198元/平方米，同比增长5.2%。
其中，一线城市新建商品住宅平均价格为15129元/平方米，同比增长4.7%；二线城市新建商品住宅平均价格为12318元/平方米，同比增长6.1%；三线城市新建商品住宅平均价格为9135元/平方米，同比增长5.9%。
二、市场特点1. 区域分化明显：2021年，房地产市场呈现出明显的区域分化。
一线城市、热点二线城市房价持续上涨，而三四线城市房价相对稳定。
2. 产品结构优化：随着消费者需求的升级，房地产市场产品结构不断优化。
高品质、高性价比的住宅产品受到消费者青睐。
3. 政策调控持续：2021年，我国房地产市场调控政策持续发力，以“房住不炒”为核心，调控手段更加精准。
各地区根据实际情况，实施差别化调控政策。
三、市场展望1. 市场增速有望保持稳定：随着经济复苏和消费升级，2022年房地产市场有望保持稳定增长。
2. 政策调控将保持定力：未来，我国房地产市场调控政策将继续保持定力，以确保房地产市场平稳健康发展。
3. 产品结构将继续优化：随着消费者需求的不断变化，房地产市场产品结构将更加丰富，满足不同消费群体的需求。
4. 房地产企业竞争加剧：在政策调控和市场环境的影响下，房地产企业将面临更大的竞争压力，企业将更加注重创新和转型。
总之，2021年我国房地产市场呈现出稳步增长的趋势，市场特点鲜明。
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势我国房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，近年来随着国家经济的快速发展，房地产市场规模不断扩大，同时也呈现出了一些新的发展趋势。
本文将从我国房地产经济发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析。
一、我国房地产经济发展现状我国房地产市场的规模和发展速度在全球范围内都是居于前列的，据统计，目前我国的房地产市场总规模已超过了全球其他任何国家。
在乡村振兴、城乡融合、新型城镇化等国家政策的推动下，我国房地产市场仍然有着广阔的发展空间。
1. 房地产市场不断扩大随着城市化进程的加快，大量的农民工涌入城市，城市人口规模在不断扩大。
这就需要大量的住房来满足人们的居住需求。
随着城市化进程的加快，城市基础设施建设也在不断加强，这使得地产市场的需求更加迫切。
国家相关部门对住房政策也不断进行优化和调整，支持居住属性，也使得购房需求不断攀升。
2. 房地产开发和销售业绩持续增长截止目前，我国房地产开发和销售业绩一直呈现出稳步增长的态势，良好的房地产市场形势吸引了大量资金流入，提升了房地产业的整体效益。
而且，随着城市更新换代的需要，再加上政府的大力支持，房地产开发和销售业绩未来或许还会有进一步提升的空间。
3. 房地产投资持续保持较快增长根据国家统计局发布的数据，目前我国房地产投资一直是保持较快增长的态势，并且在国家经济中的占比也相当大。
房地产投资的增长也会带动相关产业的发展，进而拉动国民经济的发展，对国民经济增长的贡献率也相当可观。
1. 房地产市场政策将继续调整和优化为了防范风险和保障市场的稳定发展，我国相关部门将进一步加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规和政策制度，提高市场的透明度和规范化程度，推动房地产市场健康发展。
国家也将进一步扩大对住房公积金制度的覆盖范围，鼓励多种形式的住房租赁，以满足不同层次的居住需求。
2. 房地产市场将进一步向三四线城市扩散随着一二线城市房地产市场的成熟和饱和，投资者和开发商的目光也将逐渐转向三四线城市。
房地产行业的市场形势与未来发展趋势房地产一直是中国经济发展的火车头之一，产生着巨大的经济效应。
但随着经济环境的不断变化，房地产行业也在面临着更加严峻的市场形势。
本文旨在从几个方面分析中国房地产市场的现状和未来发展趋势。
一、市场现状随着市场的发展，中国的房地产现状已经呈现出多元化的特点。
在一线城市，房价已经达到了历史高峰，甚至出现了超预期的上涨，而二三线城市的房价却有所回落。
这种价格分化也导致了不同城市的房地产市场供求关系的不同。
在大城市，购房者无法忍受高昂的房价，而在小城市却有足够的低价房源供应。
然而，随着国家对房地产市场的调控力度加大，行业正在逐步回归合理化的轨道。
目前，国家对房地产市场的调控包括多重形式，比如限制房贷的发放，提高购房门槛和收紧二手房交易等。
这些举措可以更好的保证房地产市场的健康发展，但也会对其带来一定的影响。
例如，这些举措可能会导致市场供需关系失衡，房地产市场的价格也不断发生变化。
对于购房者来说，房地产市场的这些变化不仅影响他们的住房需求，也影响到他们的投资信心和决策。
二、未来发展趋势目前，中国房地产市场已经进入到了“限贷量价调控”的新阶段，市场调控力度越来越大。
这也提醒了房地产行业需要更加关注市场需求和用户的要求。
未来的发展方向应该包括以下几个方面的重点：（1）关注租赁市场。
在城市人口增长和人口流动的背景下，居民租房需求日益增加。
通过发展住房租赁市场，房地产公司能够更好地满足人们的住房需求，也能够创造新的收益来源。
（2）提供更多的服务。
未来，房地产公司将不仅提供房屋销售，也会提供一些与住房相关的服务。
例如，房地产公司可以提供更贴心的家居服务、维修等服务，优化用户体验。
（3）数字化转型。
数字化一直是大势所趋，现在法律已经初步规定了地产数字化的标准和要求。
将数字化与房地产行业结合起来，有助于优化行业的效率和用户体验。
例如，将房屋信息整合到一个平台上，以简化交易过程。
（4）新技术的引入。
浅析房地产行业的发展现状及未来房地产行业一直以来都是中国经济的重要支柱之一，对于国内GDP 的贡献率一直居高不下。
然而，近年来随着政策的不断调整与市场环境的变化，房地产行业面临着一系列新的挑战与机遇。
本文将对房地产行业的发展现状及未来进行浅析。
一、房地产行业的发展现状1. 供需矛盾仍存尽管过去几年来房地产市场经历了一系列调控政策的影响，供应增加，但需求依旧旺盛。
人口城镇化进程加速，人们对住房的需求依旧存在。
尤其在一二线城市，土地资源紧张导致供应不足，市场需求与供给之间的矛盾仍然存在。
2. 地产巨头逐鹿市场中国房地产市场的竞争日趋激烈，各大地产巨头纷纷扩大规模，展开激烈竞争。
不少企业通过并购、扩张等手段实现了快速发展，形成了规模化经营。
然而，这种竞争模式也带来了行业的垄断趋势，中小房企面临更大的压力。
3. 金融政策收紧近年来，监管机构对于房地产市场的调控政策不断收紧，加强了对房地产市场的监管。
贷款政策和楼市调控政策的紧缩导致了购房者的购房意愿下降，一定程度上抑制了房地产市场的发展。
二、房地产行业的未来发展趋势1. 创新技术的应用随着科技的不断进步，房地产行业也开始尝试应用人工智能、大数据、云计算等新技术。
智能化、数字化越来越被看好，能够提高工作效率、提供更好的用户体验，改变行业的运营模式。
2. 向低碳绿色发展转型环境保护和可持续发展成为世界的共识，房地产行业也需要加大环保意识，向低碳绿色发展转型。
在以往偏重于规模和速度的发展方式基础上，更注重生态环境的保护和资源的可持续利用。
3. 推动产业升级与人居环境提升房地产行业不仅要满足人们的住房需求，也应该致力于提升人居环境品质，推动产业升级。
通过建设更多的公共设施、增加配套服务，提升人们的生活品质和幸福感。
三、房地产行业面临的挑战与应对之策1. 土地资源的稀缺中国土地资源有限，对土地的开发需求与供给之间的矛盾愈发突出。
因此，加快土地利用的转型与升级，推动土地资源的合理配置，提高土地利用效益是解决这一问题的核心。
对于如何解决中国的
房地产问题，温总理
认为应在严守18亿亩
耕地“红线”的前提下，
采取廉租房、经济适
用房和市场调节三种
方式扩大供给，并特
别强调，“经济适用房
大多数是面向中产阶
级的”。
2007年，已经从我们身边飘然而过。
这
是中央政府调控房地产市场措施最频繁、力
度也相对最大的一年，是房地产价格由高涨
到跌宕不定的一年，是社会各界在理念和心
灵上经受洗礼与嬗变的一年。
可以肯定，无
论是政府官员、经济学家、新闻记者、房地
产开发商等参与的激烈思想交锋，媒体对房
地产业触目惊心的深度揭露，还是中央政府
频繁出台的调控政策，以及年终以“深圳中
天置业”的崩盘带给人们的震动，都必将载
入我国经济社会发展的史册。
一、2007年房地产重大事件盘点2007年年初的房地产大戏始于潘时任论战。
当人们暂时忘记高房价带来的痛苦、普遍沉浸于欢度春节的快乐时，时寒冰和潘石屹的激战却刚刚开始。
2月8日，潘石
屹发表《年前再谈房价》，鼓吹2007年房价继续看涨，时寒冰撰文驳斥。
双方四轮的论战，引发网友大量跟进讨论，潘石屹辩论不利低调退出。
不过，任志强2月26日发文《我替小潘说两句》，其偏袒潘石屹、指斥时寒冰的观点和立场令论战再度升级，借助两会房价问题的焦点效应，论战在网络上呈白热化趋势。
由于潘时任论战横跨春节年假期和“两会”，产生了强烈的社会影响。
公众的鲜明立场，表明了他们对高房价强烈不满的态度，也表达了对于党和
政府出手制止房地产暴利、提供让群众买
得起的住房的强烈呼声。
继潘时任论战之后，围绕广州单位自建
经济适用房的行动，理论界再次开展了论战。
广州市长张广宁提出住房问题已经不单纯是
一个经济问题、社会问题，更是一个政治问中国房地产:回顾与展望
文/中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任 曹建海
特 别 策 划
4月23日，中央电视台《新闻调查》播出“上海楼盘房价虚高内幕:每个环节都存在人为操纵”，在国内引起了巨大反响。
节目缘起于小股东对大股东虚报成本的举报。
说得难听一点，是因为小股东利益受损而曝光内中猫腻。
众所周知，房地产的成本包括土地价格、原材料价格、税费、人工费、利润等项。
按照小股东们提供的业内认可的成本价格，上海中央公寓的成本价应在6000元/平方米左右，但是在开盘时陡然虚升到10000元/平方米左右。
而在宏观调控的情势下，中央公寓对外公开售价已经跃升到每平方米1.7万元。
所谓沪上房市价格下降只是空想。
7月11日，深圳房价半年上涨50%和均价突破2万元，徐滇庆立挺深圳房价上涨理由充分，认为在目前阶段房价上涨利大于弊，是好事。
对于深圳的房价水平，徐滇庆表示一点都不高。
徐滇庆的言论经报道后，网络反响强烈，绝大多数网友对徐滇庆的言论提出反驳。
9月11日，广州市一口气推出13幅住宅用地。
这次被誉为广州史上“最大的土地盛宴”，一天之内就拍出了番禺、花都和白云区的“地王”，其中云祥路地块更成为全省“新晋地王”，以每平方米18729元的楼面价格，大幅超越一个多月前东莞创下的每平方米15243元的“广东地王”纪录。
9月17日，广州市再接再厉，将开发区的一个面积47万平方米的地块，以44.75亿元成为“总价之王”拍出。
值得注意的是，广州市此次拍卖地块最后的成交价格，折合到楼面价格之后，普遍超过了邻近地块商品现房的销售价格。
据称，此举意在贯彻广州市在2007年3月底出台“穗七条”，通过加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。
此举遭到了各方人士的质疑，广州房市再次成为全社会议论的焦点。
房地产引起人们巨大争议的，是2007年胡润房地产富豪榜的发布。
在百富榜上榜富豪从事的行业中，前三位是:房地产、制造业和IT。
房地产业以24%的比例排在首位。
在2007年上榜的企业家所领导的54家企业中，有27家拥有或即将拥有地产类上市公司，前10强中更有7家都是海外上市公司。
其中，百富榜首富———碧桂
题;而反方阵营主要依据公平与市场的观点，对张广宁进行批判。
对中国房地产市场具有震撼作用的，是来自大洋彼岸世界最发达国家美国的次按危机。
美国按揭银行家协会2007年3月13日公布的数据显示，2006年末季美国整体按揭拖欠比率，升至4.95%，创三年半新高。
其中次级按揭拖欠比率，升至13.33%，创下四年新高。
至于新增被剥夺抵押赎回权的数字，更升至历史新高。
受其影响，美国第二大次级按揭借贷公司新世纪金融被纽约证券交易所已停止交易，美国证券市场由此拉开了世界自亚洲金融风暴以来最严重的金融危机序幕。
对于中国而言，尽管是“隔岸观火”，但美国次按危机再次验证了“从来没有只涨不落的资产市场”铁律的颠扑不破，也给“一枝独秀”的中国房地产敲响了最严厉的警钟。
2007年3月5日，温家宝总理在政府工作报告中指出:必须促进房地产业持续健康发展。
这个时候由于理论认识上的局限性，政府希望大力发展的房地产业，还局限于房地产开发企业等营利性机构构成的市场供给，非营利性房地产开发机构仍未列入政策支持的范围。
但是，由于片面强调房地产业拉动经济发展作用带来的社会矛盾日益激化，政府开始关注对城镇低收入阶层居民住房保障问题，廉租房被当作平衡经济发展和解决人民生活的重要工具。
园杨惠妍以财富1300亿元理所当然成为房地产行业首富;世茂集团许荣茂以财富550亿元排名第二;富力地产张力以财富420亿元排名第三。
过去一年，由于股市暴涨和房价上升，中国民营房地产富豪的平均财富增长了近300%，即翻了两番。
2007年对中国房地产界冲击力最大的事件，当属深圳、广州的房价都出现了下跌，第一次打破了中国房价“只涨不落”的神话;知名中介企业“深圳中天置业”负责人卷款出逃导致一夜坍塌的恶性事件，更是引起人们对房地产中介行业的普遍担忧;此外，11月北京市2000多家房产中介中，二手房(存量房)月签约数在一套及以上的仅为31家，绝大多数房产中介出售业务量为零。
二、2007年我国住房政策演变及前景展望
2007年3月5日，温家宝总理在政府工作报告中指出:必须促进房地产业持续健康发展。
这个时候由于理论认识上的局限性，政府希望大力发展的房地产业，还局限于房地产开发企业等营利性机构构成的市场供给，非营利性房地产开发机构仍未列入政策支持的范围。
但是，由于片面强调房地产业拉动经济发展作用带来的社会矛盾日益激化，政府开始关注对城镇低收入阶层居民住房保障问题，廉租房被当作平衡经济发展和解决人民生活的重要工具。
虽然这种思路还有很多的片面性，但中央政府也基本明确了不能完全放手由市场解决住房问题的基本思想。
这个时候的基本解决思路基本上是强化供给管理。
一方面，中央加强了对房地产开发业加强土地增值税清算，限制开发商囤地，强调调整住宅供应结构以增加小户型和中低价位的住房供给;另一方面，是增加以廉租房为主体的，包括经济适用房、两限房、小户型普通商品房，普通居民能够买得起的住房供给。
对住房需求的管理，基本上是属于被动的和滞后的。
2007年以来，央行连续6次加息，10次上调存款准备金率。
虽然力度前所未有，但基本上属于央行基于宏观经济调控目的，化解超过预期水平的消费价格指数导致的负存款利率，以及作为其主要原因的外
特 别 策 划
汇储备过多导致的流动性过剩问题。
央行领导甚至在多个场合宣布，央行的政策工具是中性的，不希望对资产价格水平产生影响。
加息对购房者的支出成本将产生直接的影响，但相对而言对消费者的负面影响更大;而住房投机者则由于房价上涨幅度较大，完全化解了加息带来的影响。
实际上，寄望加息来抑制房价，并不是一种切实有效的做法。
因为加息是一柄双刃剑，既可以限制投机，但更大的作用是限制了真正以居住为目的的消费活动。
对住房需求特别是投机需求主动性的限制措施，则属央行与银监会联合下发的提高第二套房首付比例及贷款利率的通知。
这个措施下达之初，各地银行观望以及阳奉阴违的态度，说明我国的商业银行体系，已基本上把住房信贷当成了最有收入保证、最优质的资产;说明房地产对中国经济，特别是银行体系的影响程度之深，整个银行体系为高房价保驾护行可以说到了奋不顾身的地步。
这里有“一窝蜂”的认识问题，就是建立在房价上涨是未来大趋势的错误认识基础上的。
但是，世界上从来没有不破的炮沫，也从来没有只涨不跌的房市。
目前全国过高的房价水平，实际上给银行信贷资产构成了巨大的系统性风险。
基于对金融风险的担心，来自央行与银监会的政策，对房地产市场调控构成了实质性的影响。
可以说，这是迄今为止的所有的宏观调控措施中，最具杀伤力的一次了。
当然，应该看到，央行与银监会的信贷政策调整，毕竟只是出于对金融风险的担心，还不具有全局性和整体性。
例如，第二套的认定尽管是以家庭为单位的，但主要限于未还清贷款的家庭。
对于过去一次性购买一套或多套住房，以及已经还清住房贷款因而拥有多套住房的，住房信贷政策则缺乏必要的调控手段。
我们看到的是，央行与银监会作为商业银行的家长，为避免所辖银行发生类似美国住房信贷公司的金融危机，而采取的微观自保举措。
但是，我们还是客观地说，这个政策起到了规避银行风险的作用。
值得期待的是，中共十七大报告提出了“住房民生”的思想。
这可以说是对住房征税。
