2015年下半年江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题

江西省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。

A：明确各人意愿B：达成房屋买卖协议C：缴纳定金D：签署房屋买卖交易合同E：工厂的生产设备2、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。

A：差异大B：侧重服务C：产权纠纷多D：价格浮动空间大E：工厂的生产设备3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。

A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托4、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。

A：民事责任B：侵权责任C：刑事责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险5、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂的生产设备6、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。

A：2~3B：5~7C：8~12D：11~12E：工厂的生产设备7、房屋权属登记信息查询的程序为。

A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询E：权利型房地产投资信托8、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。

A：人均住宅使用面积B：房屋新开工面积C：实有住宅使用面积D：商品房登记销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。

A：经营风险B：财务风险C：决策风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险10、不动产登记机构应当履行的职责不包含。

江西省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量B：离散型变量C：确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

A：300～550B：300～650C：350～750D：350～850E：权利型房地产投资信托3、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：小户型客户B：大户型客户C：中大户型客户D：别墅型客户E：工厂的生产设备4、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A：横向多样化B：水平多样化C：多向多样化D：专业多样化E：客户资金代收代付风险5、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托6、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。

A：显框式玻璃幕墙B：型钢框架结构幕墙C：铝合金型材框架结构幕墙D：不锈钢索玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。

A：确定价格策略B：市场调研C：推导核心均价D：推售安排E：工厂的生产设备8、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。

A：判断谈判的难度B：判读销售成功的几率C：客户的需求D：围绕价格(房租)的问题E：工厂的生产设备9、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。

2015年下半年江西省房地产经纪人：住房公积金的性质、特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。

A：基准地价B：标定地价C：市场调节价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。

A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险3、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：权利型房地产投资信托4、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托5、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。

A：回避和转移B：管理和处置C：转移和自留D：管理和识别E：工厂的生产设备6、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险7、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。

A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：权利型房地产投资信托8、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。

江西省2015年下半年房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。

A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备2、在进行勘查时，勘查人员要做到．A：多说、多记、多听、多记B：多看、多走、多问、多记C：多听、多走、多问、多看D：多看、多走、多问、多听E：工厂的生产设备3、求取报酬率的方法主要有累加法和。

A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、可以公开查询的房屋权属登记信息是。

A：诉讼案件直接相关的原始登记凭证B：他项权利设定时间的登记凭证C：仲裁事项直接相关的原始登记凭证D：公证事项直接相关的原始登记凭证E：权利型房地产投资信托5、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。

A：解困房B：房改房C：商品房D：集资房E：工厂的生产设备6、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。

A：业主自治B：科学技术C：估价方法E：权利型房地产投资信托7、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。

A：区域细分B：市场细分C：营销分析D：投资分析E：工厂的生产设备8、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。

A：贷款期限长短B：贷款风险的承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。

A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险10、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。

江西省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：房地产行政主管部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托2、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

A：居间B：行纪C：代理D：包销E：客户资金代收代付风险3、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托4、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。

A：密实B：堆积密度C：干密度D：表观密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。

A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险6、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。

A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理D：国家对不动产实行统一登记制度E：权利型房地产投资信托7、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。

A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备8、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

2015年下半年江西省房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。

A：区域性B：修建性C：控制性D：综合性E：权利型房地产投资信托2、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。

A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：权利型房地产投资信托3、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。

A：广告策划B：广告目标C：广告创意D：广告推广渠道E：工厂的生产设备4、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。

A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备5、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：2．0B：1．8C：1．6D：1．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托7、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。

它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：修正距B：方差C：平均差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。

A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备9、墙体按照，可分为纵墙和横墙。

A：在建筑物中的位置B：受力情况C：在建筑物中的方向D：使用的材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。

A：最高B：因情况而定C：最低D：中等E：权利型房地产投资信托11、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。

A：收费标准B：管理规则C：售楼处签约程序D：公共管理合约E：工厂的生产设备2、关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B：城市总体规划的规划期限一般为20年C：分为控制性总体规划和修建性总体规划D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排E：权利型房地产投资信托3、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。

A：4200B：4800C：5400D：6000E：权利型房地产投资信托4、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。

A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险5、雾尘的直径小于。

A：10μmB：50μmC：75μmD：100μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险7、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。

A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托8、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。

A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险9、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。

A：公平B：诚实C：自愿D：平等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、关于房屋预告登记的说法，错误的是。

江西省房地产经纪人：住房公积金管理的原则考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格. 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

A:不得收取佣金B:可酌情收取佣金C:可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险2、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上,下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致D:申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致E：权利型房地产投资信托3、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。

A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D:卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备4、市场法适用的估价对象是的房地产。

A：数量较少且经常发生交易B：数量较少且偶尔发生交易C：数量较多且偶尔发生交易D:数量较多且经常发生交易E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步,常常就会使谈判陷入僵局,因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。

A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：议价谈判的技能D:供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险6、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。

A：以委托人名义与卖方进行谈判B：取得委托人对交易价格范围的授权C:与卖方就交易价格进行多次沟通与协商D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价E:工厂的生产设备7、房地产开发企业资质等级中,连续几年建筑工程质量合格率达到2%的是。

A：一级资质B:二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托8、采用时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

江西省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。

A：1％以下B：2％以下C：6％以下D：5％以下E：权利型房地产投资信托2、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。

A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用E：权利型房地产投资信托3、关于城乡规划的表述中，错误的是。

A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托4、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。

A：成本租金B：商品租金C：成交租金D：市场租金E：权利型房地产投资信托6、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。

A：确定市场细分标准B：筛选C：选定目标市场D：初步为各细分市场定名E：工厂的生产设备7、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。

江西省2015年下半年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

A：现场勘察B：访谈法C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备2、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：资本回收B：市场竞争C：协同管理D：持续发展E：客户资金代收代付风险3、承担违约责任的方式主要有。

A：停止侵害B：返还财产C：恢复名誉D：损害赔偿E：客户资金代收代付风险4、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。

A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险5、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证E：权利型房地产投资信托6、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

A：已离异的前妻B：在异国定居的女儿C：居住在邻近城市的养子D：现共同居住的儿子E：权利型房地产投资信托7、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。

A：进行分级B：探询购买动机C：提供专业咨询D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备8、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。