卫生间防水监理实施细则The document was prepared on January 2, 2021
金茂。悦龙山一期工程
厨房、卫生间涂膜防水工程施工
监理实施细则
审核人：
编制人：
四川省城市建设工程监理有限公司金茂。悦龙山一期工程监理部
2014 年 11 月
目录
1 工程慨况
2 监理依据
3 监理工作流程
4 质量控制点与预控措施
5 常见质量通病，监理防治措施
6 工程质量检测与验收
附录A：厨房、厕浴间工程涂膜防水材料质量指标
附录B：厨房、厕浴间防水工程现场材料抽样复验
1 工程慨况
本工程为金茂·悦龙山一期1、2#楼工程。属一类高层住宅楼。。
其中地下2层为机动车库、非机动车库和设备用房，地下机动车库为1类车库，地下车库层高。地上33层，一，二层为商业层高分别为和，其余住宅层高均为，建筑面积约120000平米，建筑总高度。裙楼为框架结构，主楼为剪力墙结构。
防水材料采用厚丙烯酸防水涂膜，上翻侧墙500MM高，卫生间上翻侧墙1800MM。
2监理依据
有关涂膜防水工程施工图
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《工程建设标准强制性条文》（2002版）房屋建筑部分《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）
《建设工程安全监理规程》（DB11/382-2006）
《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003）
《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（DBJ01-105-2006）《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ/T01-26-2003）
承包单位的施工组织设计及防水工程施工方案
3 监理工作流程
4 质量控制点与预控措施
5、工程质量检测与验收
施工过程中应做好工序之间交接验收。厨房、厕浴间防水层完工后,应做24h蓄水试验, 蓄水高度在最高处为20～30mm,确认无渗漏时再做保护层或饰面层。设备与饰面层施工完毕还应在其上做第二次24h蓄水试验，达到最终无渗漏和排水畅通为合格,方可进行正式验收。
厨房、厕浴间工程使用的防水涂料及配套材料的质量、品种、配合比等均应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。施工单位应提供材料检测报告、材料进入现场的复验报告及其他存档资料。
涂膜厚度应达到设计要求。涂膜防水层应均匀一致，不得有开裂、脱落、气泡、孔洞及收头不严密等缺陷。
防水细部构造处理应符合设计要求，施工完毕立即验收，并做隐蔽工程记录。
竣工后的防水层不得有积水和渗漏现象，地面排水必须畅通。
防水工程质量保修期规定为5年。
（防水工程检验批质量验收记录可使用“隔离层”验收记录表,参照
GB50209-2002）
6 常见质量通病，监理防治措施
渗漏
防水层渗漏通长多发生在穿楼板的管根、地漏、卫生洁具及墙体阴阳角等部位。原因是管根、地漏等部件固定不牢、松动，防水基层不密实、不牢固，防水层粘结不牢、涂刷不严密、装饰面层施工及机电二次安装过程中对防水层的局部破坏。防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收，做好基层及预埋管线的检查验收。管根部位洞口预留20mm用堵漏材料进行处
理。墙体阴阳角、管根等部位附加层应施工到位。涂膜防水施工涂刷遍数不应少于3遍且厚度符合设计要求。
空鼓
防水层空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处。原因是基层含水率过大，使涂膜空鼓，产生气泡。防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收，基层应干燥、清洁，无起砂等质量缺陷，含水率应符合材料施工工艺要求。
门口洇水、浴缸下积水
门口、部位节点处理不好，倒坡。防水施工前认真审查防水施工方案。现场防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收。防水基层找坡、节点处理应符合设计要求，浴缸下应找坡5%,门口应找坡2%,不得有倒坡现象。下置式防水地埋管穿墙防水封堵不严,沿管线向其他房间串水
附录A：厨房、厕浴间工程涂膜防水材料质量指标
聚合物乳液（丙烯酸）防水涂料
聚合物乳液（丙烯酸）防水涂料是以丙烯酸乳液为主要原料，加入其他添加剂制成的单组分水乳型合成高分子防水涂料。涂料应符合行业标准
《聚合物乳液建筑防水涂料》JC/T864-2000的规定，其主要物理性能指标应符合附录表要求。
表聚合物乳液（丙烯酸）防水涂料主要物理性能指标
附录B ：
厨房、厕浴间防水工程现场材料抽样复验 现场抽样复验应符合表 要求
