山东省2016年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题

山东省2016年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。

A．军事设施用地

B．使领馆用地

C．宗教用地

D．机场用地

2、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。

A：时期指标

B：时点指标

C：相对指标

D：平均指标

E：土地

3、不属于经济发展的关键性问题是__。

A．技术创新

B．经济效益

C．资源配置

D．投资风险

4、绝对地租形成的根本原因是。

A：土地所有权的垄断

B：土地的有限性

C：土地经营权的垄断

D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

E：35％～50％

5、对破坏耕地的行为作出处罚的单位是__。

A．县级以上建设管理部门

B．县级以上国土资源行政主管部门

C．县级以上规划管理部门

D．县级以上农业管理部门

6、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉·配第

B：亚当·斯密

C：大卫·李嘉图

D：弗朗西斯·魁奈

E：时间因素

7、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】

A：300

B：340

C：370

D：330

E：时间因素

8、成本逼近法中各组成部分均应当是__

A．客观成本

B．实际成本

C．比较成本

D．计划成本

9、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

10、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】

A：组团

B：街坊

C：社区

D：生活区

E：土地

11、被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过__年。

A．一

B．二

C．三

D．四

12、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造价

E：时间因素

13、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。

A．评估

B．确认

C．审核

D．申报

14、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．6个月

B．1年

C．18个月

D．2年

15、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点 

B.完整权利状况下 

C.平均容积率下 

D.平均开发程度下 

E.最佳利用方式下

16、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

17、在市场经济体系中，土地市场应届__市场。

A．充分竞争

B．不充分竞争

C．资金

D．生产资料

18、市场价格是以价值为基础，并通过__。

A．市场供求关系形成

B．评估机构评估确定

C．政府机构决定

D．成本核算形成

19、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】

A：36．2

B：41．8

C：43．4

D：52．0

E：土地

20、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

A：100

B：1000～5000

C：1000～8000

D：2000～5000

E：土地

21、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

22、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】

A：上级主管部门下拨的住房基金

B：清产核资发生的固定资产评估增值

C：金融机构代发行国债取得的手续费收入

D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

E：土地

23、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】

A：476

B：500

C：520

D：525

E：时间因素

24、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50%

B．50%～60%

C．60%～70%

D．70%～80%

25、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】

A：土地所有权人

B：土地使用权人

C：土地代管人或实际使用人

D：土地他项权利人

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地

C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

2、企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有__土地利用效益资料。

A．事业单位

B．工业企业 C．商业企业

D．仓储企业

E．企业兼并

3、农村中的国有土地有。

A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)

B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

4、__是土地管理的主体。

A．各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员

B．土地资源

C．土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

D．土地制度

5、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。

A：净计法

B：平方法

C：成新法

D：立方法

E：土地

6、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。【2009年考试真题】

A：土地税收

B：大城市住宅用地

C：工业开发区

D：商业街两侧不动产

E：城市房屋拆迁补偿

7、农用地定级的原则是。

A：综合分析原则

B：主导因素原则

C：贡献原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则

8、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。

A：原材料

B：物资采购

C：在途材料

D：材料成本差异

E：应付账款

9、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人员安置途径

D．办理征地补偿登记的期限、地点 E．公告的注意事项

10、剩余法可用于确定。

A：投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

B：具体开发项目的预期利润

C：在市场上出售开发项目的合理价格

D：开发项目中的最高控制成本费用

E：农村社会经济发展水平

11、农用地定级单元划分的原则是。

A：单元内部相对统一

B：单元之间的土地特征差异明显

C：单元边界不跨越地块边界

D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线

E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线

12、征收土地是一种__行为。

A．法律

B．国家

C．政府

D．集体

13、贡献原则是关于部分__的应用。

A．竞争和超额利润原则

B．报酬递增、递减原则

C．变动原则

D．预期收益原则

14、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。

A：市场原则

B：经济原则

C：交通原则

D：行政原则

E：区域原则

15、土地市场的微观管理主要包括。

A：对土地市场客体的管理

B：对土地市场主体的资质审查

C：土地市场中介管理

D：土地市场价格管理

E：土地市场交易程序的规范

16、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。

A：标准差系数是标准差与平均值的比值

B：标准差系数是方差与平均值的比值

C：标准差系数是极差与平均值的比值

D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强

E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

17、金融市场的组织形式主要有。

A：交易所