商业综合体设计任务书

大型商业项目

设计任务书

建筑专业

整理编制： 批准：

时间： 2006 年 12 月 10 日 时间：

目录

总则

第一章 第二章 第三章 第四章 总图专业设计及图纸要求 ...................................

平面设计及图纸要求 .................................

立面、剖面的设计及图纸要求 .............................

设计配合 .................................................

1 设计总则：

1.1 根据我司确定的扩初文件，遵照原始方案设计理念，进一步编制完善施工图阶段设计图纸。

1.2 满足国家及地方各项设计法规、规范要求 。

1.3 满足我司提出的其他要求。

1.4 设计任何牵涉造价增加的修改，必须征得我司工程部的同意。

1.5 根据需要配合、协调、审核其他专业设计公司的设计，包括室内设计、外装设计、园林设计、灯 光设计、标识设计、电梯公司、钢结构设计等。

第一章 总图设计及图纸要求 总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意：

1、 应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，场地排水通畅，建筑 周围不应有积水。

2、 合理设计与市政道路的交通、标高等关系。合理确定±绝对标高。

3、 地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外还需根据景观设计调整，以免影响各主入 口、室外餐厅、商业广场等。

4、 地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况 做到设计经济合理、

美观、与整个项目和谐统一。

5、 各种材料表及面积表要准确核定。

6、 要特别注意消防车道及消防登高面的布置要合理。

图纸要求：

1、 工程名称：绿地原盛国际项目 各子项工程名称详各子项设计说明

2 、 总图图纸以 0#图为主要出图图幅；

3、 总图专业图纸要齐全包括总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。

4、 总图上应标明主要经济指标。

各指标要对应统一，并满足按照规划要求。构造做法表上对应的标识在总图上标明位置和范围 总图上应有必要的文字说明。

5、 总图要满足制图标准，图面清晰，表达准确、到位。 第二章 平面设计要求

地下室部分：

1、 本项目有地下室部分为 SOH（设一层地下室；乙级办公楼和小户型部分设二层地下室。

2、 小户型地下室设人防工程，做施工图前请与人防设计单位沟通后再设计。

3、 地下室净高要满足各设备房及停车等功能最低要求。

4、 车道上方及出入口处理应与景观相结合。

5、人行出口、排气孔、车道侧边高度等各项地面设施应与景观相结合。

7、 地面排水应以垫层最小化为目的，潜水泵设置应以固定和移动相结合。

8、 坡道面层应设计成礓磋。

9、 车库地面应设计成耐磨砂浆面层（掺添加剂）

9、截水沟的排空容量应严格计算。

10 、明沟盖板选铸铁盖板。

11、底板防水用水泥基，侧壁用 SBS卷材防水（岀搭接处的节点详图）。

高层裙房及其它商业部分：

1 、 业平面按照我司结合营销意见提岀的要求按小店面划分，但是设备及其它专业应考虑将来按 原来业态平面布置销售的可行性。

2、 商铺分隔墙采用轻质混凝土砌块。

3、 设备管线、消防栓等尽量不岀现在公共区域

4、 各种走道、通廊的净宽净高要满足要求；

5、 商铺的卫生间必须设置沉箱，标高需保证一定高度，确保相关管道在沉箱内解决。

6、 商业部分疏散楼梯间的数量、宽度和距离要进行精确计算，做到最节约设最大限度的优化商 场铺，包括：

尽可能地减少楼梯数量，压缩楼梯的大小，尽量将主沿街的楼梯数量减少。可能的

话，合理利用楼梯底部做储藏空间。

空调机房、卫生间、楼梯间等尽量成组布置，共用通道，并设置在商业价值最低的部

位。

7、消防卷帘原则上不得分断商铺，并尽量避免与天井栏杆冲突。置合理并满足规范要求。

8、层主要岀入口设置门斗。

9、 裙房商业部分要考虑招牌位置及灯箱线路和容量。

10、 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有尺寸定位，消火在走廊内的外边与墙平；在前室或其

它不影响交通和美观的位置入墙 140。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

10、 外立面的凸岀构造构件要做好滴水。

11、 有外露金属构件的防锈漆要设计到位。

12 、 房屋面排水作内排水，排水管设置要合理，坡度合理，雨落水管设在管井内。

标准层部分 :

1 、 办公窗台高为 900 。

2、 内墙门洞办公室小门 1000X2400，大门1500X2400，必须设门垛，尺寸以 100 — 150为宜，且 不应小于

50；门垛处应设构造柱加固。电梯门留洞尺寸为 1100 （或按电梯公司提供） X2700。

3、 楼梯设计要按规范要求最低标准设计，核心筒设计在方案的基础上要优化，做到经济合 理。

4、 一些施工中易岀现问题的地方，在施工图设计中要注意优化设计并画岀详图交待清楚，给 施工创造良好条件。

5、 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做

500mm高混凝土。井道的盖板需挑岀不小于 400，泛水处防水卷材搭接要精心设计以防渗

水。 6、 室内地面及内墙变形缝处理结合室内要美观、经济；所有变形缝，均按照防水变形缝设 计。

7、 有幕墙部分的应综合考虑各预埋件的设计的合理性。

8、 门窗的开启方式考虑擦窗要求。

9、 门窗的开启面积要满足要求。

10、 各种管井门的设置和开启要合理、美观并方便检修。

屋面部分 :

1、 核心筒岀屋面设计要合理经济，根据电梯公司提供井道和机房尺寸要求做。各种机房 管线综合设置合理。

2、 为有效防水，所有岀屋面的井道壁，需做混凝土不低于 500mm井道的盖板需挑岀

不小于 400

3、 屋面防水应有节点详图，表达要准确、到位。

4、 施工图建筑设计总说明和建筑构造统一做法表两张图纸在施工图岀图前要经我司审查 并同意。

5、 裙房屋顶女儿墙高度距完成面不小于 1200，高层屋顶根据方案设计并要满足规范要 求。

6、 综合考虑楼顶广告位的设置包括荷载的计算以及预埋铁件的处理。

图纸要求：

a) 各层平面比例 1： 100，核心筒及卫生间放大图 1：50，节点详图不小 1：20。

b) 平面中相邻上下有对应空间及构件应用细虚线表达岀来。

c) 各层平面应有详细的施工说明。

d) 平面中应准确表达各种预留洞的尺寸和高度。

e) 设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。

f) 商业店面要求的面积表按照我司确定的格式另行提供，不同面积区域需设置专门的图层，各

面积指标需专人核对，确保面积准确。

g) 图纸各线条、图例、文字需表示清晰，例如自动扶梯与坡梯、平行梯与交叉梯的需有明显区

别；砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。

第三章 立面、剖面设计要求

1、 在施工图设计中应充分考虑原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立 面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计。

2、 在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表 达岀该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。

3、 外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处

应统一协调考虑。在施工图设计中，应指明材料的建议型号、 立面材料尺寸、颜色

4、 外墙变形缝处处理的材料和色彩应满足立面美观要求，并根据外墙面色彩做相应处理。

5、 立面材质色要经甲方确认方可施工

6、 立面各不同材料交接原则

a 外墙面砖与涂料一般情况下应在阴角交接。

b 不同颜色的外墙涂料之间交接必须在阴角。

c 外墙面砖与涂料平面交接时必须在二者间加设一竖向成品塑料分格条。

7、 外立面上所有外露管线均应刷与周边外墙相同颜色涂料。

8、 混凝土雨棚、窗眉、空调板、已及所有凸岀墙面的挑板均需做成品滴水槽。

9、 窗台、线脚控制尺寸应考虑粉刷后尺寸。

图纸要求：

1、 立面要画四个立面的图，局部有立面放大图比例 1： 50。

2、 剖面及节点需在有效位置绘制大剖面不少于 3 个，根据复杂情况相应多剖切，剖切位置必须 经过楼梯、电梯、扶梯等空间复杂、需要表示清楚的部位。

3、 电梯、楼梯、自动扶梯、自动坡梯、汽车坡道、中庭采光顶、夹层等需有专门的剖切几大样 图。

4、 设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。 5、 图纸各线条、图例、文字需表示清晰，例如自动扶梯与坡梯、平行梯与交叉梯的需有明显区 别；砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。

第四 章 配合要 求

1、为了保证图纸质量，在设计过程中方案深化的阶段性图纸须经我司审核认可后才能进行下道工 序。

2、建筑施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。

3、在施工图出图之前应交有我司审核。

4、我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理。 结构专业 整理： 批准：

时间： 2006 年 12 月 10 日 时间：

目录

总则 ...............................................................

第一章 安全及经济性要求 ......................................

第二章 设计文件完整性及深度要求 ......................................

第三章结构方案优化比选要求 ...................................

第四章 荷载取值要求 ..........................................

第五章 材料选用及性能参数要求 ................................

第六章 结构设计统一要求 .........................................

第七章 专项要求 ...............................

第八章 配合要求 .........................

第九章 审核要求 .........................

第十章 特别声明 .........................

第一 章 安全及经济性要求

结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定，做到技术可靠，经济合理。

第二 章 设计 文件完整性及深度要求 结构设计文件完整性及深度应符合国家及地方的有关规定和制图标准，做到内容齐全，施工方 便。

第三 章 结构方案优化比选要求 正式施工设计开始前，施工设计单位应对结构方案进行优化比选，并报业主审核认可后方能开始 正式施工设计。

1. 上部结构方案优化比选

根据建筑平立面布置，并结合设计部门关于本地区建筑结构设计的经验，对上部结构体系方案进 行比选。

如采用框架结构，应结合地下车库等功能对不同柱网尺寸、不同楼屋面结构布置的方案进行技术 经济比较。