2013第五周西安房地产周报.

建筑面积
1000000平方米 200000平方米 240000平方米 1000000平方米
容积率
4.73 3.50 4.30 1.76
绿化率
34.50% 31% 30% 42%
本周热盘（top10）
楼盘名称
万科·金色悦城
位置
城西客运站往西1000米
建筑 面积
700000 平方米 1129670 平方米 240000 平方米 616800 平方米 1800000 平方米 1300000 平方米 3000000 平方米 357410 平方米
最新动态：万科金色悦城均价7900元/平
万科金色悦城针对返乡置业人群推出20多套特价房源，房源包括89平和79两室，最低房源首 付14万，现8、11号楼一期二批次幸福系89平、130平开始排号，享交1万抵2万优惠，均价7900元/ 平，全款98折按揭99折优惠，预计2015年底交房入住。
西安房地产市场周报（第五期）
[
2013. 1.28—2.3]
一周市场动态
政策法规
金融方面
本地动态
西安土地市场 西安楼市观察
本周新盘 热点楼盘
媒体监控
个案监测
一周市场动态
类别 政策 法规 主要类容
国土部公布全国国土规划纲要 （来源：中华工商时报）
日前，国土资源部公布的国务院批准的《全国国土规划纲要(2011～2030年)》，对 中长期国土空间开发形势做出了深入研判，明确定了未来20年我国国土空间开发的 总体方针、基本原则和战略目标。其中确定，国土空间开发格局为推进形成城市化、 工业化和农业现代化同步发展的国土集聚、集中开发总体格局。到2020年，形成以 陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。到 2030年，基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络 型国土空间开发格局，推进工业化和城镇化加快发展。与此相协调，以“七区二十 三带”为主体，以优势农产品主产县为基本单元，推进形成陆海一体化的现代农业 开发空间格局，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。 明确了人口、城镇、三次产业和重点区域发展等在国土空间的开发引导，明确了不 同层级的人口集聚区域和城市的发展方向、定位。并确定实施差别化的国土空间开 发利用和保护政策。
出让年限
50年 50年
西安上周推出166万平米土地 为推出量较大城市
住宅用地推量“独大”
1月28日，中国指数研究院发布中国主要城市土地市场交易报告。报告称，上周(1月21日至年1月27日)，20个主要城市土地市场供求双降，推 出量环比减少5%，成交量环比减少54%。其中，5个城市无土地推出，7个城市无土地成交。20个主要城市共推出各类土地175宗，较前一周增 加27宗，推出面积640万平方米，较前一周减少32万平方米，其中西安、重庆和宁波分别推出166万平方米、134万平方米和82万平方米，为推 出量较大的城市。值得一提的是，20个主要城市推出的住宅用地57宗，较前一周增加30宗，推出面积301万平方米，较上一周增加81万平方米， 其中西安推出96万平方米，为推出量最大的城市。
西安建设国际化大都市的脚步在不 断的加快，未来城市新增人口面临 旺盛的住房需求，这为房地产商提 供了开发的潜在目标。一个城市的 最重要的功能，就是满足人们的居 住功能，西安的房地产市场依然会 保持供销两旺的整体趋势。
2、西安土地市场
本周挂牌土地2块 宗地编号
FD3-10-5 BQ3-9-2
土地位置
位于沣东新城红光路以北、科源路以 东 位于西安市纺织城综合发展区浐河以 东、东三环以西
规划用 途
科研 教育（中 学）
出让面 积
18333.1 4平方米 41543.5 7平方米
容积率
不大于2.0不 小于1.5 不大于0.7
建筑密度
不大于30% 不小于25% 不小于15%
绿化 率
不小于 30% 不小于 45%
占地 面积
200000 平方米 220702 平方米 84709平 方米 186848 平方米 300000 平方米 293333 平方米 1334000 平方米 52400平 方米
均价
7900/m²
容积率
3.79
绿化率
35%
铭城 紫薇风尚
高新丈八路与大寨路交汇处（恒大城向 西约300米） 未央路与凤城五路十字路口朝东500米 路北 西安市长安区韦郭大道909号（陕师大 长安校区正对面） 高新四路丹枫国际商业广场北侧(
项目名称 项目地址 总建规模 容积率 物业类型 万科· 金色悦城 城西枣园西路三民村 700000平方米 3.79 住宅
实景图
点评：该楼盘是万科在全
国金色系中第一个落户西安 的项目，该楼盘于1月12日开 盘，目前正在火热销售中， 关注程度在所有楼盘中最高， 本盘优势在于临近地铁1号线， 临近高速入口，交通通达度 高。但目前项目仍处于前期 施工阶段，体量巨大，距离 建成还有很多时日，该楼盘 的劣势就是周边工厂较多， 环境不理想，另外，周边的 城市改造刚刚起步，配套设 施还很不完善，临近铁路线， 比较嘈杂，建议置业者综合 权衡选择。
6200/m² 6200/m²
4.0 3.24
48% 42%
万科城
8500-8800/m²
3.0
36.6%
国宾中央区
5700/m²
4.33
30%
华洲城
高新区大寨路与团结南路十字西南角
4800/m²
4.15
30%
御锦城
浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北 角 高新丈八北路和大寨路十字西
5090/m²
2.29
采用公积金贷款比商业贷款的还贷 压力小，新《办法》将缓解大量职 工的购房成本压力，预计会刺激不 少符合条件的刚需职工入市购房。
本地 动态
陕西出台城镇化决定 2015西安人口规模达880万
近日，我省出台《关于加快推进城镇化的决定》，明确提出到2015年，全 省建制镇建成区面积扩大15%，人口增加47%，建成1000个左右标准化新 型农村社区。到2015年，西安国际化大都市人口规模达到880万，其中主城 区人口规模达到730万，西咸新区规划区内城市人口达到150万。《决定》 明确，今后陕西将按照“建设大西安、做美城市、做强县城、做大集镇、 做好社区”的总体思路，以规划为引领，以建设西安国际化大都市为龙头。 推进保障性住房建设、农民进城落户、移民搬迁等。到2015年，西安国际 化大都市人口规模达到880万，其中主城区人口规模达到730万，西咸新区 规划区内城市人口达到150万。
点评
全国国土规划出台，为今后20年的 全国建设大局指明了方向，未来我 国的城市化发展仍然是一个重点， 城镇化将向更高水平发展，更多农 民将会进入城市成为市民。因此， 依然有很高的住房需要，房地产行 业仍然会在未来的很长一段时间内 不断向前发展。
金融 方面
南宁住房公积金管理中心区直分中心近日对《南宁住房公积金管理中心区 直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法》（以下简称《办 法》）进行修订，规定在该中心缴存住房公积金的区直和中直驻邕单位职 工，符合一定条件的，住房公积金贷款最高额度可由原来的40万元放宽至 50万元或60万元。新办法从2013年1月1日起开始实施。【办法】在该中心 缴存住房公积金的职工符合以下条件的，住房公积金贷款最高限额可相应 提高：（一）未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元（含）以上的，贷 款最高限额放宽至50万元；（二）夫妻双方均在中心缴存住房公积金、且 双方月缴存住房公积金之和超过2000元（含）的，贷款最高限额放宽至60 万元。
42%
宏府·麒麟山
5550/m²
6.8
40%
龙湖·水晶郦城
大兴新区红庙坡什字向西200米
140000 平方米
500000 平方米
44666平 方米
141577 平方米
6600/m²
3.4
40%
缤纷南郡
丈八四路6号（科技八路与丈八四路交 汇处西南角）
7300/m²
3.5
42%
媒体监控
2013年第四周（1.28—2.3）华商报共刊登1/4版以上广告3个。
楼盘
恒大绿洲 上东大道 宏府· 麒麟山
开发商
西安曲江投资建设有限公司 陕西安得房地产开发有限公 司 陕西宏盛实业有限公司
媒体
华商报 华商报 华商报
版面
A3 B1 A9
日期
1.30 1.30 1.31
规格
半版 全版 半版
广告主题
新年大优惠 东二环 精装时代新里程 好礼知时节 迎春大放价
个案监测
万科·金色悦城
3、本周新盘
本周新开楼盘4个
楼盘名称
海伦国际 大兴九臻 金海湾 宇宏· 健康花城（二 期）
项目位置
西安市曲江新区西影路铁设院向东200米 城西大兴东路18号 城东纺北路与纺新街交汇处西南角 陕西省咸阳市世纪大道西段段家路十字
占地面积
187540平方米 68000平方米 35333平方米 233333平方米