海南省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容模拟试题

海南省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。

A：心理现象B：心理过程C：个性心理D：心理感受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备3、下列不属于公共关系促销特点的是。

A：有利于塑造企业和产品的良好形象B：有利于赢得客户C：有利于吸引媒体报道与消费者参与D：有利于开展创造性销售活动E：工厂的生产设备4、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。

A：10B：15C：30D：45E：权利型房地产投资信托5、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。

A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：2万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托6、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。

A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年D：装修工程为2年E：权利型房地产投资信托7、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托8、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。

A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈B：核心商圈、中级商圈、竞争商團C：核心商圈、中级商圈、次级商圈D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈E：工厂的生产设备9、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。

A：房地产经纪机构调节B：政府调节C：政府指导D：市场调节E：工厂的生产设备10、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。

A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托11、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A：经纪B：行纪C：居间D：代理E：客户资金代收代付风险12、下列房屋中，能够上市交易的是。

A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋B：已经被列入拆迁公告范围的房屋C：仅有使用权的房屋D：产权有纠纷的房屋E：工厂的生产设备13、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。

A：业务部门B：客户服务部门C：业务支持部门D：基础部门E：客户资金代收代付风险14、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。

A：75％B：80％C：85％D：90％E：权利型房地产投资信托15、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。

A：支付报酬或必要费用的义务B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C：允许居间人使用其名义的义务D：对居间人行为负责的义务E：客户资金代收代付风险16、我国目前的建设监理主要是的监理。

A：项目决策阶段的监理B：项目实施阶段C：全过程监理D：单独委托监理E：权利型房地产投资信托17、房地产分销渠道的功能不包括。

A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备18、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。

A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：建筑详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。

A：促进交易公平B：降低交易成本C：规范交易行为D：加速房地产流通E：客户资金代收代付风险20、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。

A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险21、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托22、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。

A：房地产经纪合同是劳务合同B：房地产经纪合同是有偿合同C：房地产经纪合同可以是不要式合同D：房地产经纪合同是单务合同E：客户资金代收代付风险23、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。

A：质量B：安全性C：价格D：协议内容E：工厂的生产设备24、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。

A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托25、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。

A：继续有效B：自动失效C：由刘某确定是否有效D：由张某确定是否有效E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋转租必须符合的条件有。

A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止2、房地产经纪信息的特征有。

A：增值性B：多维性C：负外部性D：积累性E：复杂性3、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。

A：对数图B：条形图C：线形图D：圆形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。

A：优先效力B：排他效力C：追及效力D：物上请求权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、个入住房贷款具有的特点包括。

A：固定性B：长期性C：零售性D：分期偿还E：安全性6、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的劳务合同B：受托人以委托人的费用办理委托事务C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同E：委托合同是典型的有偿合同7、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。

A：明确系统类型B：报送的方式C：佣金的分配方式和佣金支付时间D：受托人的义务E：系统成员间的处事原则8、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。

A：物业服务支出B：物业服务企业的酬金C：物业服务成本D：法定税费E：物业服务企业的利润9、场所景观设计内容包括。

A：运动场所B：休闲广场C：便民设施D：游乐场E：音响设施10、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。

A：程序性B：专业性C：层次性D：网络性E：客户资金代收代付风险11、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。

A：不受时间限制B：客户印象深刻C：不受天气影响D：花费时间较少E：不受地点限制12、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。

A：方差B：平均差C：修正距D：全距E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。

A：停车场B：城市道路C：相关服务设施D：市政公用设施E：公共绿地14、按照房地产流转次数，房地产市场可分为。

A：特级市场B：三级市场C：一级市场D：四级市场E：二级市场15、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。

A：停止发放租赁补贴B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴C：处以100元以下的罚款D：停止租金核减E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房16、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。

A：合同形式B：合同约定C：合同实施D：合同条件E：客户资金代收代付风险17、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。

A：土地储备贷款B：委托性贷款C：房地产开发贷款D：商业用房贷款E：个人住房贷款18、从想象与现实的关系来看，想象有等。

A：幻想B：空想C：无意想象D：梦想E：有意想象19、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。

A：耐碱性B：耐水性C：耐腐蚀性D：耐久性E：耐污染性20、商业项目的特征包括。

A：收益多样性B：赢利模式多元化C：主体特定性D：权益复杂与利益平衡E：客户非个体属性21、我国现行房地产业税种有。

A：房产税B：城镇土地使用税C：土地增值税D：耕地占用税E：营业税22、下列情形中，不得上市交易的房屋有。

A：仅有使用权的房屋B：已经被列入拆迁公告范围的房屋C：未依法登记领取权属证书的房屋D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的23、常用的统计调查方式有。