《业主大会和业主委员会指导规则》

第 1 页 共 8 页 业主大会和业主委员会指导规则

第一章 总则

第一条 为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条 业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条 业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条 物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第二章 业主大会

第七条 业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：

（一）物业管理区域证明；

（二）房屋及建筑物面积清册；

（三）业主名册；

（四）建筑规划总平面图；

（五）交付使用共用设施设备的证明；

（六）物业服务用房配置证明；

（七）其他有关的文件资料。

《中山市成立业主大会和业主委员会指导规则》司法解释全文

中山市成立业主大会和业主委员会指导规则司法解释

为了进一步规范中山市的业主大会和业主委员会的组织和运作，维护业主合法权益，根据《中山市物业管理条例》等法律法规，中山市人民法院特制定了《中山市成立业主大会和业主委员会指导规则》的司法解释，具体内容如下：

一、业主大会的组织和召开

1. 业主大会应由物业管理区的业主自愿参加，并应提前通知所有业主，确保一人一表、一票表决的原则。

2. 物业管理区的业主大会应由业主委员会召集，召集方式可以通过书面通知或者公示等形式进行。

3. 业主大会的召开时间、地点和议程应提前15天以上向所有业主通知，并在会议召开日前三天内公示。

4. 业主大会的议事程序应符合法律规定，包括选举组织主席、选举秘书等。

二、业主委员会的组织和运作

1. 业主委员会应依法成立，并应当由物业管理区的业主自行选举产生。业主委员会的主席和秘书应当由业主自愿担任。

2. 业主委员会应制定工作计划和年度预算，并向业主大会报告并征求意见。

3. 业主委员会应定期召开会议，讨论和决定物业管理区的重要事项，并及时向所有业主通报。

4. 业主委员会应保障业主的合法权益，及时解决业主反映的问题，并依法代表业主维权，维护业主的共同利益。

三、业主大会和业主委员会的职责和权益 1. 业主大会和业主委员会应当依法维护业主的合法权益，保障业主的住房安全和生活品质。

2. 业主大会和业主委员会有权监督物业管理服务的质量和收费情况，对物业管理区存在的问题提出建议和要求，并与物业管理企业等相关单位进行协商和沟通。

3. 业主大会和业主委员会应当保守业主的隐私和商业秘密，确保业主的合法权益不受侵犯。

4. 业主大会和业主委员会的决议应当依法生效，并具有法律效力，相关单位和个人应当执行。

以上即为《中山市成立业主大会和业主委员会指导规则》的司法解释，对于规范中山市业主大会和业主委员会的组织和运作，保障业主的合法权益将起到积极的促进作用。各有关方面应严格按照此司法解释的要求进行操作，确保业主的合法权益得到有效保障。

河北省住房和城乡建设厅转发住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知

文章属性

• 【制定机关】河北省住房和城乡建设厅

• 【公布日期】2010.01.08

• 【字 号】冀建房[2010]9号

• 【施行日期】2010.01.08

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】城乡建设综合规定

正文

河北省住房和城乡建设厅转发住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知

（冀建房〔2010〕9号）

各设区市住房保障和房产管理局，承德、张家口、唐山、沧州市住房和城乡建设局：

现将住房和城乡建设部《关于印发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》（建房〔2009〕274号，以下简称《规则》）转发你们，并提出如下意见，请一并贯彻执行。

一、认真学习贯彻《规则》

业主大会和业主委员会是物业管理市场主体的甲方，规范业主大会和业主委员会的活动对促进物业管理市场的健康发展，具有十分重要的意义。各级房产管理部门要做好《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《规则》）的学习贯彻工作。各设区市房产管理部门，要结合当地实际，将《规则》转发到所辖行政范围内的区、县有关部门；区、县有关部门要将《规则》转发到街道办事处、乡镇人民政府；街道办事处、乡镇人民政府要将《规则》传达到各居民委员会和公安派出所。 二、积极做好宣传工作

业主大会和业主委员会由业主组成，代表业主维护其合法权益，业主委员会在广大业主的监督下开展工作。做好《规则》的宣传工作，有利于提高广大业主对物业管理的认识和监督能力。各级房产管理部门要采取多种方式，向广大业主和物业服务企业宣传《规则》，做到家喻户晓，人人皆知。

三、切实履行指导和监督职责

《规则》中已明确物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府以及公安派出所、居民委员会对业主大会和业主委员会活动的指导和监督职责。没有成立业主大会的和业主委员会的，要按照《规则》要求，指导其尽快成立；已经成立的，要监督严格按照《规则》进行规范。各级各部门要各负其责、相互配合，切实履行指导、监督职责，把工作落到实处。执行中的问题，请妥善处理，并及时告我厅房地产市场监管处。

主题：业主大会和业委会指导规则2023

一、概述

近年来，随着社区规模和业主数量的不断增加，业主大会和业委会的作用日益凸显。然而，由于缺乏统一的指导规则，业主大会和业委会的运作存在一定的混乱和不规范性。为了加强社区管理，规范业主大会和业委会的运作，制定并实施《业主大会和业委会指导规则2023》是至关重要的。

二、业主大会指导规则

1. 会议程序

1.1. 会议通知：业主大会应提前不少于十五天书面通知所有业主，并在社区公告栏、冠方全球信息站等渠道公布通知。

1.2. 会议议程：业主大会应明确制定会议议程，包括审议社区财务、选举业委会成员、讨论社区事务等内容。

1.3. 会议记录：业主大会应委派专人负责会议记录，记录会议决议、意见等内容，并进行存档。

2. 会议决议

2.1. 决议程序：业主大会的决议应当通过多数票通过，并应当有书面记录。 2.2. 决议执行：业主大会通过的决议应当由业委会负责执行，并且应及时向业主公布决议内容及执行情况。

3. 选举程序

3.1. 选举程序：业主大会应当严格按照法定程序进行业委会成员的选举，包括提名、投票等环节。

3.2. 选举监督：业主大会应当设立选举监督委员会，监督业委会成员的选举程序，确保选举公正、公开、公平。

三、业委会指导规则

1. 业委会组织

1.1. 组织构成：业委会成员应当由社区业主自行推举产生，且不得受到商业、政治等利益的干扰。

1.2. 组织程序：业委会成员应当通过业主大会选举程序产生，并应当公开进行。

2. 业委会权利

2.1. 社区管理：业委会应当负责社区的日常管理，包括维修、卫生、安全等方面。

2.2. 经济管理：业委会应当对社区的经济进行管理，包括财务公开、预算编制等方面。

3. 业委会义务

3.1. 信息公开：业委会应当及时向业主公开社区的经济、管理等信息，接受业主的监督。