青岛商业策划

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精品文档 青岛市李沧区中心商圈规划研究

深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民 杨辉 邵林

2011年4月6日

一、课题目标和期限要求

Ø 规划期限：2011-2015年。

Ø 规划范围：北到金水路，南到区南界，东到青银高速，西到重庆路。占地面积约12平方公里。

Ø 规划定位: 建成面向青岛、辐射半岛(半径200公里，辐射烟台威海潍坊日照)区域内各类消费群体，集商务、商贸、商住于一体的“一站式购物天堂”。

Ø 规划目标: 突出李沧特色，坚持时尚传承。打造成为半岛区域著名品牌的重要引领地、流行时尚的重要发源地、消费信息的重要传播地，集聚效应显著的总部经济集聚地。

二、规划设计要点与初步思路

(一)、服务业产业布局规划要充分考虑现有项目布局调整和新建项目布局需要，按照已确定的发展定位，详细再划分为商务商贸核心区、城市综合体、特色街区、服务中心、休闲会馆区、会展中心、特色市场、民俗集市等布局。

1、设定该区域服务业布局框架，该框架与区域内基础设施规划、交通规划等专业规划紧密融合。

2011年是全面实施“十二五”规划的开局之年，李沧区区委书记傅明先介绍 了李沧区今年的发展布局。李沧区将抢抓2014年青岛世界园艺博览会重大机遇，以科学发展为主题，以“转方式、调结构”为主线，以改革开放为动力，按照市 委、市政府“世界眼光、国际标准、本土优势”和“做好寻标、对标、达标、夺标四篇文章”的新要求，发扬“诚信实干、奋勇争先”的李沧精神和“三上”“三 要”的工作作风，紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位和“一极两轴三区四带”战略布局，全面实施“迎办世园会、建设新李沧”三年发展行动，加快推进城 区品质化、产业服务化、环境生态化、管理精细化、民生普惠化，努力实现经济社会又好又快发展。 可编辑修改

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图1 李沧区域发展定位图

2、关于李沧商贸发展战略

北京理工大学珠海学院

蒙牛纯甄合作

策

划

书

主办方：北京理工大学珠海学院商学院团学会

2014年5月13日 目录

一·活动背景

二·活动目的

三·关于活动

四·宣传方式

五·活动影响

六·sowt分析

七·预想效果

八·资金预算

九·合作方案

十·信息回馈

十一·附录 一·活动背景

大学校园缤纷美丽，女生们俏丽活泼的形象为我校的形象增色了不少。女生作为我校的一重要部分，为了可以更好地关爱女生、展现女生的风采，活跃校园文化，加强对女生的教育，培养和提升女生的精神文化境界。为了让我院女生身心都可以感受到女生节带来的温暖，北京理工大学珠海学院商学院团总支学生会举办女生节活动，一个专属于女生的活动，通过活动可以加强同学之间的交流，展示女生的魅力风采，弘扬良好的风气，共建和谐、美好的校园环境。

二·关于活动

1.活动时间：2014年5月20日

2.活动主题：女生节

3.活动地点：排球场旁沙地

4.活动对象：北理工全体女生

5.主办单位：北京理工大学珠海学院商学院团学会

6.活动内容：一共有8个小活动。详情请看附录1

三·活动目的

1. 通过活动拉近蒙牛品牌与大学生消费群体的距离，贴近大学生的生活和娱乐，为销售扫除障碍。

2. 通过活动充分彰显蒙牛品牌的活力、个性和时尚，以利于在大学生群体中形成一个生动、鲜明的品牌形象。

3. 通过活动营造强势、轰动的影响，占据传播热点，在宣传竞争中取得一定的优势。 四·宣传方式

海报宣传 海报41张，分别贴在每栋宿舍楼（可以印上纯甄赞助的标签）

书签宣传 计划制作50张领取书签（领取饮品）

背面印制：贵公司此次换季促销的产品

正面印制：北京理工珠海学院校徽，并注明活动日期及领取地点

印制好以后我们会有专人前去派发（重点放在女生宿舍）

微博宣传 通过官方微博发起女生节活动微博并从中宣传贵公司产品，让学生在活动开始前，先增进对贵公司的了解。

青岛上街里招商策划招投标

1. 引言

青岛上街里作为青岛市一个重要的商业街区，拥有良好的地理位置和商业发展潜力。为了进一步提升上街里的商业竞争力和吸引力，我们计划进行一次全面的招商策划。本次招商策划招投标将涉及到上街里的商业规划、市场推广、房源租赁以及商户招募等方面。通过本次招商策划的实施，我们将为上街里的商业环境注入新的活力，并吸引更多的投资者和消费者。

2. 目标和背景

2.1 目标

• 提升上街里的商业竞争力和吸引力。

• 扩大上街里的商业覆盖面，吸引更多的商户入驻。

• 增加上街里的消费者流量，提高商业活动的参与度。

2.2 背景

青岛上街里地处市中心，交通方便，商业环境优越。然而，由于市场竞争的加剧和商业模式的变革，上街里的商业活动相对萧条，商户流失严重，消费者流量较低。为了改变这一状况，我们决定开展本次招商策划招投标，通过一系列措施提升上街里的商业竞争力。

3. 招商策划方案

3.1 商业规划

• 通过市场调研和分析，确定上街里的商业目标和定位，明确发展方向。

• 设计合理的商业布局，将不同类型的商户有机地融入上街里，形成特色鲜明的商业街区。

• 制定招商政策，推动优秀商户入驻，提供租金优惠和其他支持政策。 3.2 市场推广

• 制定全面的市场推广方案，包括线上和线下的多种渠道。

• 通过社交媒体、电视、广播等方式宣传上街里的特色和优势。

• 举办主题活动，吸引消费者参与，增加消费者流量。

• 与其他商业街区、景区、酒店等进行合作，互相促进客流。

3.3 房源租赁

• 与房地产开发商和业主进行积极的洽谈，推动房源租赁谈判。

• 制定租赁合同和政策，保护商户权益，降低租赁成本。

• 提供租金补贴和装修补贴等优惠条件，吸引商户入驻。

3.4 商户招募

• 通过社交媒体、行业协会等渠道发布商户招募信息。

• 与招商中介机构合作，寻找合适的商户。

• 进行面试和评估，筛选出符合上街里发展需求的商户。

商业合作方案

银盛泰商业合作方案

谨呈:青岛银盛泰物业管理有限公司

二零零六年八月

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银盛泰商业合作方案

前 言

首先～非常感谢贵司对于美联物业的信任～给予美联接洽青岛“盛世系列”商业项目的机会～让我们有幸参与本项目～敝司将竭诚为贵司提供详尽的服务。

商业项目操作之关键～在于对现有的商业市场、整体大市场环境及在项目自身条件的基础上～对项目做出准确的投资评估、市场定位、产品定位、目标客户群定位、终端消费群定位、商户档次及品牌定位等的调整～以便为项目今后的招商租赁、商业营运打下良好的基础～从而在进一步树立开发商品牌形象的同时也能获得丰厚的经济利润。

最近几年～我国的商业地产项目如雨后春笋般兴起。当前整个商业地产市场持续升温～在一片看好声下～理智的开发商、投资者～消费者还是很重视如何进行创新、突破。美联物业拥有三十几年的操盘经验～从前期规划、项目定位、营销推广、业态分布、功能分区、租售价格评估、专业招商、销售、经营管理顾问等每个环节都能够为开发商提供专业、中肯的建议。在合作中美联物业将全力为贵司取得优秀的业绩以及良好的声誉而～并希望通过两司的交流与合作增进彼此了解～达到双方双赢～乃至各方多赢。

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银盛泰商业合作方案

目录

第一篇服务内容。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 4

第一阶段:前期市场调研、项目策划顾问及商业定位建议

《市场调研报告》

《项目策划报告》

第二阶段:项目策划工作及宣传推广服务

《阶段性项目策划方案、市场推广执行工作》

《项目包装及广告设计建议方案》

第三阶段,上,:招商、招租工作实施及各阶段工作汇报

商业及会所招商

《招商方案》

《招商工作实施细则》

第二篇:具体操作流程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 8

第一阶段: 前期策划及初步定位 第一阶段: 前期策划及初步定位