地下室底板渗漏修补规划方案

地下室底板渗漏维修规划方案 1 / 8

世茂 · 铂翠湾 D-8-2 地块希尔顿酒店项目

地下室底板渗漏维修方案

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编制单位：长沙世茂希尔顿酒店项目经理部

编制日期： 目 录

1. 工程大要 ......................................... 错误 ! 不决义书签。

2 施工准备 . ........................................... 错误 ! 不决义书签。

原因解析及裂缝定性 . .............................. 错误 ! 不决义书签。

主要机具 . ........................................ 错误 ! 不决义书签。

资料采用 . ........................................ 错误 ! 不决义书签。

3 施工措施 . ........................................... 错误 ! 不决义书签。

布孔 . ............................................ 错误 ! 不决义书签。

钻孔 . ............................................. 错误 ! 不决义书签。 地下室底板渗漏维修规划方案 2 / 8

1. 工程大要

长沙世茂希尔顿酒店工程位于岳麓区，紧临银盆岭大桥和湘江，南侧为岳麓大道，

北侧为安居路，西侧为岳北路。本工程总用地面积万 m2 ，总建筑面积万平方米，其中地

下 3 层建筑面积万平米，地上 51 层面积万平米；由一栋塔楼（ 51 层，建筑高度 241m）和商业裙房（ 5 层，建筑高度）组成，是集商业、超高层写字楼及酒店等各种功能于一

体的建筑综合体，建成后将成为长沙市河西地标性建筑。

本工程地下室底板板面标高为， 板厚为 800mm。混凝土强度等级 C40，抗渗等级 P8；基础垫层后 100，混凝土强度等级 C15。

参加本工程的单位以下：

序号 参加项目 实 施 单 位

1 建设单位 长沙世茂房地产有限公司

2 监理单位 友谊国际工程咨询有限公司

3 设计单位 华东建筑设计研究院有限公司

4 地质勘探 中国有色金属长沙勘探设计研究院有限公司

5 质量督查部门 长沙市质监站

6 总包施工单位 中建三局公司有限公司 地下室底板渗漏维修规划方案 3 / 8

2 施工准备

1、按现行规范要求，掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。检查渗漏

水现状，认识工程周围环境及水文地质情况， 解析渗漏水原因， 拟定渗漏水治理方案。

2、做好人员、机具、资料工作，资料采用 UPC-203单液型水性聚氨酯注浆液。

3、有降、排水条件的，先做好降、排水工作。

4、施工时按“先顶后墙再底板”的序次进行，防范破坏原有圆满的防水层。

5、施工严格实行三检制，上道工序未经查收合格，不得进入下道工序施工。

6、施工队必定拥有防水专业资质，施工人员必定持证上岗。

7、按规定拟定劳保及安全措施。

原因解析及裂缝定性

1、温度控制措施养护不当，没有达到预期的目的，造成底板出现裂缝。

2、塔楼与裙房是两个独立受力系统，此处裂缝恰巧平行于塔楼，可能是由于建筑

物沉降不均所致。

3、经设计确认，该裂缝定性为非受力裂缝，依其形态可归为静止裂缝，应依照加

固规范要求进行办理。

维修方法

该裂缝依其形态可归为静止裂缝，依照《混凝土结构设计加固规范》 ，应采用注射

法维修，即以必然的压力将低粘度、高强度的裂缝维修胶液注入裂缝腔内。此方法适用

于≤ω≤静止的独立裂缝、贯穿性裂缝以及蜂窝状局部弊端的补强和封闭 . 注射前，应

按产品说明书的规定，对裂缝周边进行密封。

主要机具

1、 注浆设备：轻型手提式灌浆机。

2、 其他隶属设备：手提电钻、射钉枪、五金小工具、配电设备、搬动式脚手架等。

资料采用

裂缝维修资料应吻合以下规定：

1、 改性环氧树脂类、改性丙烯酸酯类、改性聚氨酯类等的维修胶液 ( 包括配套的打底胶和维修胶 ) 和聚合物注浆料等的合成树脂类维修资料， 适用于裂缝的封闭或补强，可采用表面封闭法、注射法或压力注浆法进行维修。

2、超细无缩短水泥注浆料、改性聚合物水泥注浆料以及不回缩微膨胀水泥等的无 地下室底板渗漏维修规划方案 4 / 8

机胶凝资料类维修资料，适用于 ω＞ 1mm的静止裂缝的维修。

3、 E 玻璃或 S 玻璃纤维织物、 碳纤维织物绰的纤维复合材与其适配的胶粘剂， 适

用于裂缝表面的封护与加强。

针对目前市场上诸多的注浆堵漏资料， 性能较好的有水溶性聚氨酯灌浆资料和单组

份油溶性聚氨酯化学灌浆资料两种，其各自成分及特点以下：

1、水溶性聚氨酯灌浆资料

水溶性聚氨酯浆材的特点是易分别于水中，遇水自乳化，马上进行聚合反应。

固结物拥有优异的弹性、抗渗性、耐低温性，对岩石、混凝土、土粒等拥有优异的粘接

性能，灌浆后对水质无污染，其次固结物拥有弹性止水和膨胀止水的双重作用。

序号 优点

1 可在大量水存在的条件下与水反应， 固化后形成不透水的固结层， 可以封堵涌水

2 固化反应的同时产生二氧化碳气体， 封闭的灌浆系统中初期的气体压力把低黏度浆液进一步压进微小裂缝深处以及松懈地层的孔隙中， 使多孔性结构或地层充填密实，后期的气泡包封在胶体中，形成体积弘大的弹性固化物

3 在含大量水的地层办理中， 可选择迅速固化的浆液， 它不会被水冲稀而流失；形成的弹性固结体，能充足适应裂缝和地基的变形

4 浆液黏度可调，可灌 1 mm左右的细缝；固化速度调治方便

5 施工设备简单，投资花销少

2、单组份油溶性聚氨酯化学灌浆资料

单组份油溶性聚氨酯化学灌浆资料是由复合聚合多元醇与多元异氰酸酯反应形成

尾端含有异氰酸基础团的一种化学灌浆资料。该资料遇水后马上反应产生气体，体积膨

胀并生成一种不溶于水并拥有必然强度的发泡体，不但可以防水堵漏，更适合于加固补

强，其产品特点详尽见下表。

序号 优点

1 粘度低，遇水迅速反应而固结、膨胀

2 对基层有很强的粘着力、韧性好、化学性能极佳

3 膨胀率大，不缩短，正常与水反应浆液可以形成 10～20 倍泡沫体，所以可以进一步充足空隙，起到防水堵漏的作用 地下室底板渗漏维修规划方案 5 / 8

4 由于浆液是单组份， 使用起来比较方便， 适用于单液型高压灌注机及其他机

具

5 与饮用水接触的地域亦可以使用，拥有环保效能 地下室底板渗漏维修规划方案 6 / 8

3 施工措施

布孔

将底板表面明水扫掉，再用抹布抹干，撒上干水泥，查找渗水滴地址。并用红色喷雾式油漆注明。标示的方法依照渗漏部位的不同样确定，大面积的渗漏采用密集的红点标

示，裂缝渗漏采用红“×”标示，一般是沿着裂缝的走向每隔 30cm 两边交替标记，单个的渗水滴采用红色的“○”标示。

钻孔

布孔达成后，紧随着的施工人员手持电钻依照红色的标记在漏点旁 3~4cm处与基面

保持 45o 角钻孔，孔径为注浆嘴的直径， 钻孔深度为结构墙体厚度的一半， 标记红点的孔钻孔深度要浅，红×标示的点钻孔深度要深一些并稍微向裂缝处倾斜。红色的“○”

标示的点钻孔深度要深，直至有明水流出；尔后在钻完孔的地方安装注浆嘴，安装时要尽量深设，只露出 1~在墙外并拧紧，以以下列图所示：

注浆

注浆前检查灌浆设备和管路运转情况，检查固结浆嘴的强度，劝导裂缝，进一步设定好灌浆参数（如凝胶时间、灌浆压力和配浆量等，灌浆前有组织的进行分工，固定岗位，特别需要有专职熟练的人员进行操作。注浆采用电动注浆机进行，并在注浆管的一

端安装压力表，一般注浆的压力为 2~4Mpa，当注浆各孔段的进浆量小于 5L/min ，并达到设计压力后牢固 10min，检查孔的吸水量每米小于 min 时注浆结束，尔后进行下一处的施工。

封孔

注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，尔后用水泥砂浆以及建筑密封膏封口。

水泥砂浆抹面

渗漏点堵漏后 24 小时内渗漏点周围干燥不再渗水，即可用高标号防水水泥砂浆对剔凿处进行维修抹面。抹面时将基层清理干净，使基层保持湿润、干净。水泥砂浆依照厚度分层抹，最后抹至和周围混凝土墙面平齐，终凝前用铁抹子压实抹平。

面层办理

剔凿处用水泥砂浆抹平今后，将水泥砂浆抹面的地方整理成规则的矩形。砂浆施工

后 8～ 12 小时喷水养护养护， 24 小时后可浇水养护，保持湿润，养护期在 7 天以上（养