如何做好运营管理工作
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如何做好商业地产运营管理工作
商业地产的运营主要是招商后,根据不同商业项目的规模、业态和定位,导入开发商自主开发的商业管理模式,对商业项目进行全面、有效的经营管理。在地产与商业结合的过程中,为了保证项目持续发展,商业地产运营管理将发挥绝对的主导作用,是商业地产以及周围地产能否保值升值的关键,把握住运营管理就可以把握住商业地产生存和发展的基础,运营管理是项目成功的生命线。
一是营运:负责环境的整洁,监管员工的服务品质,是衔接顾客与商家的桥梁;二是招商:负责各品类各品牌的引进,维护整体的经营档次,确保优秀的商家资源和商场的盈利目标;三是推广:负责形象推广,开展定期活动吸引顾客前来,培养顾客的消费习惯;
商业地产运营有五种常用模式,(一)只租不售;(二)商家与地产商结成战略联盟;
(三)又租又售,部分租,部分卖,产权持有租售并举产权出售; (四)只售不租,出让产权;(五)包租+回购;在商业地产运营管理方面做得比较好的要数伟光汇通了。伟光汇通文化旅游投资有限公司是一家拥有近20年发展历程的集团化企业,自创建伊始,即坚守“为城市创造价值、为员工创造平台、为股东创造财富、为社会创造效益”的使命,经过多年探索和实践,秉承“挖掘地缘历史-改善旅游生态-打造文化古镇-传承历史文脉-提升城市形象”的独特的文化旅游运营理念,将旅游产业和文化产业有机整合,探索出一条可持续发展的文化旅游运营新模式。截至目前,公司已经积累了丰富的文化旅游古镇开发运营经验,并组建了一支强大的专业团队为文化旅游事业共同奋斗。
伟光汇通致力于打造的文化旅游古镇,是融合文化旅游、特色购物、民族美食、精品酒店、人文居住、人文建筑景观等于一体的旅游生态体系,最终达成城市、
企业、投资者、商家、游客等多方共赢的目标。伟光汇通有多种合作方式,定制开发:根据客户需要进行定制设计、开发、建设,建成后转让产权;合作开发:以提供土地的方式进行股权合作,按股权比例进行收益分配;联合经营:引进商家,形成商业合作体,以商业合作体为主体进驻古镇;委托管理:物业自持,引进知名商家的管理团队进行运营;租赁:物业自持出租或物业出售统一规划业态代为出租;其它可行的方式。在商业地产运营管理方面,伟光汇通的例子的确值得借鉴。