办公楼设计标准

写字楼设计指引及配置标准 概述说明

1. 引言

1.1 概述

写字楼设计是指根据办公需求和空间规划原则，为公司或机构提供高效舒适的办公环境。一个良好的写字楼设计可以提升员工的工作效率和满意度，同时也能展现企业的形象和文化。

本文将介绍写字楼设计指引及配置标准，旨在为读者提供一些建议和参考，帮助他们更好地规划和设计办公空间。

1.2 文章结构

本文包含以下几个部分：

第二部分将讨论写字楼设计指引及配置标准。我们将介绍一些基本的设计原则、功能布局以及空间规划方面的考虑因素。

第三部分将提出一些设计要点与注意事项。这些要点包括照明设计、空调系统配置以及办公室设备选型与配置等方面的建议。

第四部分将介绍配置标准与人员需求。我们会探讨办公面积配比标准、共用区域配置标准以及办公家具及设施标准等内容。

最后一部分将给出结论和建议。我们将总结前文所述内容，并提供实施建议以及可能面临的挑战和解决方案。

1.3 目的

本文的目的是帮助读者了解写字楼设计的基本原则和标准，并为他们在规划和设计办公空间时提供实用的建议和指导。通过良好的设计和配置，可以打造出适应不同企业需求的高效工作场所，促进员工的工作效率和满意度。

2. 写字楼设计指引及配置标准：

2.1 设计原则:

写字楼设计应遵循以下原则来提高办公环境的效能和人员工作的舒适度：

- 功能性：写字楼的设计应考虑到不同部门和员工的需要，合理划分各个区域，并确保设施和配套设备能够满足各种功能的要求。

- 空间布局：写字楼内不同空间之间应合理连接，便于员工交流与协作。同时也要注意创造一定的私密性，以提供良好的工作氛围。

- 明亮与通风：充足的自然光线和良好的通风是一个优质办公环境必备的条件。建筑师应在设计过程中考虑如何最大限度地利用自然资源，并通过合适的窗户、天窗或采光井来实现这一目标。

2.2 功能布局:

在写字楼内设置不同类型的房间来满足员工所需功能：

- 办公室：根据职位等级、部门等因素，将员工分配到合适大小和布局的办公室中。

1 总 则　

1.0.1 为保证办公建筑的设计质量，使其符合安全、卫生、适用以及技术、经济等方面

的基本要求，制定本规范。　

1.0.2 本规范适用于所有新建、改建、扩建的办公建筑的设计。　

1.0.3 办公建筑设计应依据使用要求分类，并应符合表1.0.3的规定：　

表1.0.3 办公建筑分类

类别 示 例 设计使用年限 耐火等级

一类 特别重要的办公建筑　100年或50年　一 级

二类 重要办公建筑 50年 不低于二级

三类　普通办公建筑 25年或50年 不低于二级

1.0.4 办公建筑设计除应符合本规范规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。　

2 术 语　

2.0.1 办公建筑 office building

供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。

2.0.2 公寓式办公楼 apartment-office building

由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会

客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。　

2.0.3 酒店式办公楼 hoteL-office building

提供酒店式服务和管理的办公楼。　

2.0.4 综合楼 multiple-use building

由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。　

2.0.5 商务写字楼 business office budilding

在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。

2.0.6 开放式办公室 open office space 灵活隔断的大空间办公空间形式。　

2.0.7 半开放式办公室 semi-open office space

由开放式办公室和单间办公室组合而成的办公空间形式。　2.0.8 单元式办公室 unit-typed office space

由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的相对独立的办公空间形式。

2.0.9 单间式办公 office space in single moclule

商用办公楼标准

一、建筑结构

商用办公楼应具备坚固、耐用的建筑结构，确保建筑物在各种载荷和自然灾害下都能保持安全。建筑物的结构设计应符合相关建筑规范和标准，采用合适的材料和工程技术。

二、建筑面积

商用办公楼的建筑面积应根据市场需求和业务需求进行规划。一般来说，办公楼的建筑面积应在5000平方米以上，以满足不同企业的需求。同时，建筑面积的大小应合理规划，充分利用空间，提高空间使用效率。

三、办公环境

商用办公楼应具备良好的办公环境，包括但不限于以下几个方面：

1. 室内装修：办公楼的室内装修应美观、大方、环保，符合现代企业的审美需求。同时，装修材料应选用绿色环保材料，保障员工的身体健康。

2. 采光与通风：办公楼的窗户设计应充分考虑采光和通风，保证室内光线充足、空气新鲜。同时，室内可采用自然光照明，降低能源消耗。

3. 温度与湿度：办公楼的温度和湿度应保持适宜，为员工提供舒适的办公环境。可采用空调系统进行调节，确保室内温度和湿度的稳定性。

四、设施设备 商用办公楼应具备完善的设施设备，包括但不限于以下几个方面：

1. 办公家具：办公楼应提供足够的办公桌椅、文件柜等办公家具，满足企业的日常办公需求。

2. 通讯设备：办公楼应具备先进的通讯设备，如宽带、电话、电视等，以满足企业的通讯需求。

3. 会议设施：办公楼应提供会议室、洽谈室等会议设施，满足企业的商务会议需求。

4. 休息区：办公楼应设置休息区，为员工提供休息、放松的场所。休息区内可设置咖啡机、茶水间等设施。

五、安保系统

商用办公楼应具备健全的安保系统，保障建筑物、人员和财产的安全。安保系统应包括但不限于以下几个方面：

1. 门禁系统：办公楼应设置门禁系统，控制人员的进出，确保只有授权人员才能进入建筑物。

2. 监控系统：办公楼应安装监控摄像头，对建筑物内各个区域进行实时监控，保障人员和财产的安全。

3. 消防系统：办公楼应配备消防设备和器材，建立完善的消防系统，确保在火灾等紧急情况下能够迅速应对。

新校区校行政办公楼设计要求

一、办公用房

（一）普通办公用房

1、正厅级办公室2间 （含值班休息室和卫生间）每间使用面积为35平方米（不含卫生间面积）；

2、副厅级办公室10间 （含值班休息室和卫生间）每间使用面积为27平方米（不含卫生间面积）；

3、使用面积18平方米办公室80间左右；

4、使用面积27平方米办公室60间左右；

5、可以根据设计情况考虑设计几个集中办公大厅和开放式的办公区。

（二）专用办公用房

1、学校档案馆：使用面积500平方米左右。内设档案库房、档案业务和服务用房、办公用房。

2、机要保密室：使用面积300平方米左右，按照机密级文件（含试卷）存放要求设计，考虑文件查阅、机要人员办公室、机要机房、机密试卷的阅卷工作。

二、公共用房 （一）会议室与接待室

1、300人使用面积600-700平方米的多功能会议室1个；

2、150人使用面积400-500平方米的阶梯式学术报告厅1个；

3、100人左右使用面积200-250平方米的视频会议室1个；

4、60人左右每个使用面积80-120平方米的会议室3个；

5、30人左右每个使用面积60-80平方米的会议室3个；

6、10—20左右人使用面积40-60平方米小型会议室2个；

7、贵宾会客室2个，使用面积150平方米左右的1个，60平方米左右的1个；

（二）生活服务用房

1、卫生间。每层楼设男女公共卫生间各1个, 卫生间应设前室，并设置洗手盆，要有良好的通风和卫生条件。设有大会议室的楼层可适当考虑增加厕位。

2、开水间。每层设置1个开水房间，要设置洗涤池和地漏，并易设置洗剂和倒茶渣的设施。

三、功能要求：

1、办公楼建议不超过8层，超过5层应考虑电梯； 2、办公楼的电气和通讯设施，在考虑使用电负荷和通讯要求时，适当留有余量。

3、办公楼总体要房间要有良好的朝向，避免西晒和眩光，自然通风要好；