陕西省契税实施办法

西安市房屋大修基金及契税怎么算

大修基金也称维修基金，使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮;2，公共设备质保期后的修缮。一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。

依据西安市人民政府出台执行的《西安市物业管理条例》规定，大修基金只能由业主自己交到房管局指定的账户，任何单位和个人不能以各种理由收取业主的大修基金，而且要在严格管理下使用该基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的账户设在西大街房管局楼下的中国银行，由银行向每位业主出具房管局大修基金专用收据(开发商或物业公司出的票据视为无效)，监督管理的部门是西安市房屋管理局物业管理处。

大修基金使用方法：

1、物业服务企业提出使用方案

2、业主委员会提请通过

3、公示，若无异议进行下一步

4、向维修基金管理单位提交申请

5、物业服务企业组织具体实施

大修基金主要用于两个方面：

第一、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定：

1、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米

2、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米

3、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。

契税的收取：

契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭

(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

第1篇

第一章 总则

第一条 为了加强契税征收管理，规范税收秩序，保障国家财政收入，维护纳税人的合法权益，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，制定本规定。

第二条 契税是对转移土地、房屋权属行为所征收的一种财产税。

第三条 契税的征收范围包括：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换；

（六）房屋投资；

（七）其他转移房屋权属的行为。

第四条 契税的征收机关为税务机关。

第五条 契税的征收原则为：

（一）依法征收；

（二）公平合理；

（三）方便纳税人；

（四）加强征收管理。

第六条 税务机关应当加强契税征收管理，完善征收制度，提高征收效率。

第二章 纳税人

第七条 契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。

第八条 纳税人包括：

（一）土地、房屋权属转移的卖方； （二）土地、房屋权属转移的买方；

（三）土地、房屋权属转移的受赠人；

（四）土地、房屋权属转移的受让人；

（五）其他应当缴纳契税的单位和个人。

第九条 纳税人应当依照本规定缴纳契税。

第三章 征税范围

第十条 契税的征税范围包括以下行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换；

（六）房屋投资；

（七）其他转移房屋权属的行为。

第十一条 以下行为不属于契税征税范围：

（一）土地、房屋权属转移后，因依法继承、赠与、遗赠等原因发生的土地、房屋权属转移；

（二）土地、房屋权属转移后，因婚姻、离婚等原因发生的土地、房屋权属转移；

（三）土地、房屋权属转移后，因土地、房屋权属登记、变更等原因发生的土地、房屋权属转移；

（四）土地、房屋权属转移后，因土地、房屋权属抵押、解除抵押等原因发生的土地、房屋权属转移。

第四章 税率

第十二条 契税的税率为比例税率。 第十三条 契税的具体税率由省、自治区、直辖市人民政府依照国家规定，结合当地实际情况确定。

陕西省房产税实施细则

一、背景介绍

陕西省作为中国的一个省级行政区域，拥有广阔的土地资源和丰富的房地产市场。为了更好地管理和利用这些资源，陕西省制定了《陕西省房产税实施细则》。该细则旨在明确房产税的征收范围、税率、征收方式等相关事项，为房产税的实施提供具体的操作指南。

二、征收范围

根据《陕西省房产税实施细则》，房产税的征收范围包括陕西省内的住宅、商业用房、工业用房、办公用房等各类不动产。其中，住宅的征收标准按照房屋的建筑面积和地理位置来确定，商业用房、工业用房、办公用房的征收标准则根据房屋的租金收入来确定。

三、税率

根据《陕西省房产税实施细则》，房产税的税率分为两档。对于住宅，税率为每平方米每年1元；对于商业用房、工业用房、办公用房，税率为租金收入的5%。

四、征收方式

根据《陕西省房产税实施细则》，房产税的征收方式分为两种。对于个人所有的房产，征收方式为自行申报和缴纳。纳税人需要按照规定的时间和程序，将自己名下的房产信息报送给税务部门，并按照规定的税率计算出应缴纳的房产税金额，然后通过银行等渠道缴纳。对于企事业单位所有的房产，征收方式为税务部门核定和代扣代缴。税务部门会根据企事业单位所拥有的房产信息，核定应缴纳的房产税金额，并通过代扣代缴的方式从企事业单位的银行账户中扣除。

五、纳税人权益保障 根据《陕西省房产税实施细则》，纳税人在申报和缴纳房产税过程中享有一定的权益保障。首先，纳税人有权要求税务部门提供准确、及时的房产税政策解读和咨询服务。其次，纳税人有权要求税务部门依法公正地核定房产税金额，并提供相关的减免政策。最后，纳税人有权要求税务部门保护其个人信息的安全和隐私。

六、执法和监督

根据《陕西省房产税实施细则》，税务部门负责对房产税的征收进行执法和监督。税务部门可以对纳税人的房产信息进行核实和调查，并可以要求纳税人提供相关的证明材料。对于违反房产税法规的行为，税务部门有权进行处罚和追缴。

陕西省房产税实施细则

一、背景介绍

陕西省作为我国的一个省份，拥有广阔的土地资源和丰富的房产市场。为了更好地调控房地产市场，提高土地利用效率，陕西省决定实施房产税，并制定了相应的实施细则。

二、征税对象

陕西省房产税的征税对象包括所有在陕西省境内拥有房产的自然人、法人和其他组织。房产包括住宅、商业用房、办公楼、工业厂房等各类不动产。

三、税率及计算方法

陕西省房产税的税率根据房产的类型和面积进行分类，具体如下：

1. 住宅类：

- 面积小于100平方米的住宅，税率为0.5%；

- 面积在100平方米至200平方米之间的住宅，税率为1%；

- 面积大于200平方米的住宅，税率为2%。

2. 商业用房类：

- 面积小于200平方米的商业用房，税率为1%；

- 面积在200平方米至500平方米之间的商业用房，税率为2%；

- 面积大于500平方米的商业用房，税率为3%。

3. 办公楼类：

- 面积小于300平方米的办公楼，税率为1.5%； - 面积在300平方米至500平方米之间的办公楼，税率为2.5%；

- 面积大于500平方米的办公楼，税率为3.5%。

4. 工业厂房类：

- 面积小于500平方米的工业厂房，税率为1.5%；

- 面积在500平方米至1000平方米之间的工业厂房，税率为2.5%；

- 面积大于1000平方米的工业厂房，税率为3.5%。

四、纳税申报和缴纳

陕西省房产税的纳税申报和缴纳按年度进行。纳税人需在每年的3月1日至4月30日之间，向当地税务局提交房产税纳税申报表，并缴纳相应的税款。税务局将对纳税申报进行审核，并在5月底前通知纳税人缴纳税款。

五、税务优惠政策

为了鼓励房产所有人按时缴纳房产税，陕西省制定了一系列税务优惠政策，包括：

1. 提前缴纳税款优惠：对提前缴纳一年及以上税款的纳税人，赋予一定比例的税务优惠；