房修定额解释说明

房修定额解释说明

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1 房修定额文字说明

一、总说明

1．本定额适用于各类房屋和附属设备修缮工程、翻修工程、加固工程、随同房屋修缮工程的零星（300m2以内）添建工程和拆除工程；不适用于新建、扩建工程和临时性工程；

2．本定额不包括各种建筑材料、构件、配件检测和实验；

3．本定额施工作业面高度：室外墙、柱高度按3.6m以内考虑，室内墙面、平顶按净高3.6m以内考虑，如实际超过上述高度可计取脚手架费用，零星修缮工程可按项目定额用工增加20%安全工时，其项目不再计取脚手架费用；

4．本定额中已包括200m以内建筑材料与建筑垃圾的水平运输及建筑物在20m以内的垂直运输；

5．运距计算口径和超距增加人工按下列规定：

a．工地以单位工程（施工段）为计算单位，平面运距按材料堆放、仓储、垃圾堆放或混凝土、砂浆搅拌处至单位工程内建筑物中心的平均距离计算。垂直按室内设计地坪土0.00至屋面檐口或楼层高度计算；

b．施工水平运输按平均超运距计算，每超过50m按人工消耗定额增加1%计算，以此类推；

c．垂直运输超过20m以上的过程，其超过部分按超高部分预算工日分档增加垂直运输超高降效人工。

d．增加降效人工系数表：30m/11% 45m/13% 60m/18% 75m/24%

90m/27% 105m/30% 120m/33% 135m/37% 150m/40%

二、拆除工程

1．拆除工程不包括修复拆除部分或部位；

2．本定额均以人工拆除；

3．拆除工程已包含一般安全措施，如采取特殊措施（如护栏、户网、坡道）或必须搭设脚手架施工的费用应另行计算；

三、土方工程

1.开挖地槽、柱基的的定额不包括排除地下障碍物、处理流沙、设置挡土板及其他排水设施，如发生工、料、机按实计算；

1 2.挖土方项目是指槽底宽超过3m，或槽底面积超过20m2的挖土工程；

3.土方工程定额均为人工操作；

4．平整场地是指土方厚度在土30cm以内的挖、填、找平，其超出部分执行挖土方或回填土定额；

5、室内回填土定额内包括30m以内的取土及分层夯实；

四、砌筑工程

1.砖柱不分柱基和柱身，两者的工程量合并计算套用砖柱的定额；

五、钢筋砼工程说明

1.现浇砼、柱、墙、板的模板高度按层高3.6m编制，层高超过3.6m时按末班支撑超高定额执行。

2.砼是自然养护编制，设计或建设单位有特殊要求的，养护费另行计算；

3.砼为现场搅拌砼，砼强度等级与定额不符时应换算；若砼采用商品砼时，套用现场搅拌砼相应的子目，但应扣除砼搅拌灯人工0.153工日/m3，桶风机械扣除35%。

六、加固工程

地基加固

1.定额均按室内作业考虑，静压桩已考虑60m以内的实际运距，超运距应按相应的定额子目计算；

2.本定额不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物。遇特殊作业需做排水、通风处理时，其费用可另行计算；

3、基础底板开凿桩孔，厚度按40cm以内综合取定；

4、现场预制桩不包括预埋铁件。

钢筋砼（砂浆）工程

1．基础加固不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物及沟、槽、坑排水；

2.砼加固基础、柱、梁、板均按木模考虑，其计价方法按钢筋混凝土部分工程说明计算；

3.柱加固定额中已扣除柱、梁、板叠合砼体积；

4.梁围套加固定额中楼板洞不缺砼体积已综合在定额内；

1 5.钢筋网片外粉砂浆（浇砼）加固墙体，深入地坪、楼板、墙体内的部分，其工、料已综合在定额含量中；

6．砼按自然养护编制的，设计或建设单位有特殊要求时，养护费另行计算；

钢构件工程

1.钢构件制作按现场制作为准；

2.构件制作、安装按焊接考虑，包括分段制作和整体安装的工料；

3.钢筋砼柱、梁采用干式外包钢构件加固；

4.零星金属构件指2m内短拉杆、加固柱头、梁头、板头的铁件；

5.定额中不包括构件除锈、刷防锈、防火漆内容；

粘钢工程

1.定额按现场制作，安装和部分工厂制作、现场安装综合考虑；

2.被加固的表面修补不包括在定额内容中；

3.狭条粘钢的宽度为8-15cm；

4.双层粘钢厚度为两层钢板之和；

5.本定额不包括钢板涂刷防锈漆、防火漆工作内容；

6.本定额适用单位10m2以上工作量的粘钢工程；

七、金属结构工程

1.新做栏杆、铅丝网围墙项目中，如管材或铅丝网的规格不同时，可按时调整；

2.本分部工程中新做项目未包括刷防锈漆、刷防火涂料，如需刷防锈漆或防火涂料着，应执行相应定额子目；

八、木结构、木装修工程说明

1.定额木材均为规格料，注明木材规格以毛料为准，如设计图纸所注明的断面尺寸为净料的，木料规格取定应增加木材刨光损耗：方材、板材一面刨光加3mm，两面刨光加5mm；

2.木屋架和钢木屋架安装需搭设脚手架的，另执行脚手架定额，新做屋架剪刀撑、如木材需要刨光，每副剪刀撑人工增加0.125工日；

3．新摆、调换木桁条、木格栅定额已包括凿墙洞工时，若需加骑马钉人工不变，材料按实调整；

1 4.换木柱层高以楼板面为界，接木柱用铁螺栓两只为准，换木柱，接头处系夹板螺丝为标准。铁器已包括刷防锈漆，木柱靠墙部分已包括刷水柏油；

5.新做假柱或假梁，均已包括木筋和面层；

6.施工临时的支撑木料为损耗数量，定额中已包括拆除人工；

7.各种平顶基层（龙骨）与面层分别列项，根据选用材料套用相应定额字幕，高低平顶、灯槽、灯带均为包括在吊顶项目内，应另行计算，吊筋均已角铁和膨胀螺栓作为固定点考虑；

特殊平顶：

a．弧形吊平顶基层以木筋和12mm夹板为标准

b．藻井式吊平顶以木筋基层和纸面石膏板面层为标准；

c．木质构架吊平顶：网格150*150/木筋20*30，网格200*200/木筋25*40

网格300*300/木筋25*50

d．铝合金吊顶均包括龙骨和面层材料；

8.隔墙、护墙基层与面层及面层花式造型分别列项，根据选用材料和铺设方法套用相应定额子目计算；

9.隔墙、护墙装饰面层定额，除铝合金条板、铝合金方板、PVC条板均为包括装饰压条和装饰线条；

10.新做木扶梯，除平台、栏杆墙、台度、靠墙扶手、凸角条和平顶等外，其他均包括在内。修理扶梯中，踏步板换新、翻身或拼阔的人工，均已包括拆钉踢脚、凸角条、栏杆、三角木。

11.修理木扶梯平台套用修理楼板定额子目，修理扶梯平顶套用相应定额子目，换新、绑接货支撑木扶梯筋，其木筋已考虑刷防腐油；锯木扶梯包括施工临时支撑；新做活动扶梯，踏步用料标准5*7.5cm；

12.圆柱、方柱、门框、橱窗框外包金属装饰面的折边材料已综合在定额中。

13.装饰线条均按成品考虑。

14．壁橱、服务台的实际使用材料与定额规定不同时，可以按时调整。角钢支架服务台铺花岗石或大理石面不包括在定额内，应另行计算；

15、木基层和木材面均未含防火材料，如设计要求刷防火漆，套用乡音定额子目；

1 九、屋面工程

1.屋面瓦片单卸不运上时，按卸落地定额6%计算；

2.新做及翻做屋脊、斜脊、凡水、出线及斩（锯）斜沟瓦工程应分别列项；

3.新做白铁皮屋脊的宽度：人字头以30cm为标准、圆头以45cm为标准，翻做白铁皮屋脊添料部分按实换算；

4.新做、翻做及拆换白铁皮天沟定额中已包括弯头、开落水管头子、畚箕合角、封头等。检修白铁皮斜沟不分规格；烟囱凡水包括小天沟。翻做初期管白铁皮凡水部分规格，如遇柱头白铁皮凡水，执行出气管白铁凡水定额计算。

5.撑窗、走马窗、天窗及天棚定额不包括玻璃、白铁皮凡水、天沟。新做撑窗定额按面积在0.5m2以内考虑。新做走马窗定额按面积0.8m2内考虑。

6.修换天棚木桁条可套用木桁条相应定额；

7.屋面按屋面板、椽子、油毡等分项，检修椽子不分平瓦屋面、中瓦屋面，新钉格椽或拆换格椽定额内已包括闷沿条；

8.凡拆铺、拆钉或检修屋面板、椽子、格椽或天斜沟底板定额中均不添加木料，因损坏需要添新料者，可执行相应的拆换的定额子目；

9.检修天斜沟木底板及拆钉封沿板均不分规格，拆做或修补沿板条平顶包括平顶筋、板条；

10.浇捣砼晒台、砼平台、砼屋面面层，如采用随捣随粉水泥砂浆面层，按每m2增加1:2水泥砂浆0.0061m3；

11.卷材或防水涂膜屋面均包括清理屋面基层，如遇基层需要垫平可按照屋面找平层另行计算；搭建屋面指单独搭建面积在15m2内的小屋面；

12.平台凿嵌裂缝按2cm*2cm计算，以建筑密封膏嵌缝，水泥黄沙粉平考虑；

13.新做白铁水落不分方形、圆形，横水落弯头、封头、开落水头均包括在定额内；翻做及检修白铁水落不分规格；新做石棉落水包括水嘴、弯头、封头、铁托勾和油漆；

十、粉刷工程

1.整体面层和块料面层砂浆平均厚度见附表，如刮糙层超过规定厚度；

2.整体面层粉刷均包括一般线条，墙体粉刷不分内外墙；

3.新粉、修补（斩粉）和修铺含义如下：

1 a．新粉：新砌、拆砌砖板条墙和平顶的粉刷；新浇捣钢砼墙和柱、砼平顶的粉刷；

b．修补（斩粉）：各类整体粉刷去旧，修粉（斩粉）

c．修铺：各类块料面层拆旧、铲除基层、重铺；

4.清水砖的墙柱面嵌缝已包括台口线、腰线、门窗头线、烟囱冒头等；墙柱面修补嵌缝已包括台口线、腰线、窗盘、勒脚等；定额中补嵌灰缝指单独修补嵌缝；

5.种类粉刷均不包括水泥护角线，如需要时另行计算；水泥砂浆粉刷、水刷石粉刷定额已考虑嵌条人工和材料；磨石子粉刷如颜料时，按实换算；

6.面砖因规格繁多，定额中仅列常用规格，如实际使用规格与定额取定不同时，可套用相近定额子目；

7.石材柱面系指独立柱，附墙体柱执行墙面定额子目；

十一、楼地面工程

1.室外砼地坪执行沟路工程定额；

2.各类楼地面层均不包括踢脚线，踢脚线项目应按相应定额计算；

3.楼地面垫层、基层、面层应分别列项，执行相应定额；

4.磨石子地坪不包括特殊造型和花纹图案；

5.面砖面层定额已包括现场切割人工；

6.石材工程系按排版图进行施工并包括排版工时和现场零星切割；