销售部运营方案
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销售运营方案
一、 销售会战组织架构
二、 部门及岗位主要职责职责
1、 销售部部门职责
1.1、按公司经营战略要求完成销售任务
1.2、结合招商实现招商销售业务共同发展
职位 现任职人员 主要职责
营销总监 1、按公司经营战略制定销售进度计划,由总经理审核审批实施
2、制定销售月度计划、有总经理审批实施
3、制定月度客户促销计划和方案由总经营销总监销售主管销售顾问销售主管销售顾问渠道主管渠道督导销售文案销售经理理审批,活动营销部实施
4、制定月度宣传推广计划,有广告媒体部和活动营销部审核总经理审批。广告媒体部和活动营销部实施。
5、制定销售政策,组织销售经理审核,并提交总经理审批。
销售经理 1、 分解销售指标并跟踪达成
2、 培训销售人员,指导销售工作
3、 指导建立客户档案,并指导客户维护
4、 组织实施销售广宣活动。
5、 及时发出销售推广需求,组织有关部门实施
6、 协助销售人员解决客户疑虑促成销售
7、 拟定员工激励政策,提交总经理审批
8、 制定销售部相关制度,机制。
9、 把关初审、审批客户优惠政策。
销售主管 3 1、 掌握项目特点,熟悉业态结构构,熟悉总结项目优势、
2、 接待,开发,维护客户促成购买 3、 挖掘客户需求,指导客户投资满足客户需求
4、 完整认真记录客户资料
5、 积极推广宣传
6、 协助销售顾问达成销售
销售顾问 1、 掌握项目和业态优势额客户需求完成销售任务
2、 开发客户,接待客户,维护客户。
3、 积极推广宣传,标准服务
4、 录入客户资料
渠道主管 1、 制定渠道政策,开发渠道达成销量
2、 考核渠道,组织召开渠道激励会议
3、 制定渠道推广方案,组织实施
4、 指导渠道客户档案,建立渠道客户资料
渠道督导 1、 做好渠道宣传,开发维护渠道达成销量
2、 做好渠道业绩统计,激励督导渠道销售
销售文案 1、 及时检查矫正客户资料录入
2、 编辑销售表格和相关文件
3、 保管审查合同签订。
4、 核查办公规范及落实提交综合部
三、 岗位级别划分及标准
销售部分岗级分4级:
同岗每级分3档
详见各岗档级薪酬及标准表
四、销售部薪酬福利体系
1、薪酬构成
基本工资+绩效工资+奖金或奖品 4级.总监3级.经理2级.主管1级.顾问及专员 1.1基本工资:
基本工资包括底薪加午餐补助和其他福利
有收入指标的岗位完不成月指标按基本工资80%发放
每月的任务指标根据实际市场现状和公司战略制定。
1.1.1各岗档级基本工资及标准表
总监基本工资 初级总监 总监 高级总监 浮动标准
是否季度完成业绩,且无违纪。
经理基本工资 初级经理 经理 高级经理 是否连续两月完成业绩,并有四名员工晋升,并无违纪,制度完善达标。
4000元 4800元 5600元
主管基本工资 初级主管 主管 高级主管 是否连续两月完成业绩,是否帮助两名同事晋升,并无违纪
3000元 3500元 4000元
顾问或渠道督导 初级顾问 顾问 高级顾问 月是否完成业绩,并无违纪
1500元 2300元 2500元
注:若达成标准工资上浮,达不成工资下浮。文案按公司行政文员定。
1.2绩效工资
1.2.1绩效工资核算原则
绩效工资核算办法 未完成销售业绩任务(核算基数) 完成/超过销售业绩任务(核算基数) 分配比例
按房款金额80%核算 按房款金额100%核算 一楼和二楼落地的外铺按1‰;二楼(落地外铺除外)1.5‰;三楼及以上的商铺按2‰。
1.2.2各岗位绩效计提范围和标准及协助岗位激励
职位 自销提成 团队助销提成及激励
未达标 达标 超标部分 未达标 达标 超标部分
总监 无 无 无 负激励按完成比例发放工资 满额工资 超标1000万正激励奖3000元
经理 无 无 无 团队0.5‰ 0.8‰ 超标1000万1‰
销售主管 1‰ 1.5‰ ‰200万2‰.<200万1.8‰ 团队0.1‰ 团队
0.2‰ 超标1000万
团队0.5‰
销售顾问 1‰ 1.5‰ 同上 无 无 无
渠道主管 无 无 无 0.2‰ 0.4‰ 超标1000万团队0.8.‰
渠道督导 无 无 无 04 0.8 超标500万1.‰
活动营销主管 无 无 无 团队未达标负激励团队达标正激团队超标1000万正激励 200 励500 2000元
广告媒体部主管 无 无 无 同上 同上 同上
1.3奖金或奖品
根据总销售指标完成情况和个人指标完成情况制定。
2、福利
正式员工享受五险
差旅费用按公司行政制度执行。
五、九月销售指标分解