石家庄市商业市场调研报告

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石家庄零售宏观市场调查专项报告

一、石家庄市简介

石家庄，华北重镇，中国重要的交通枢纽，XX省的省会，其实是一个只有几十年历史的年轻城市。古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越，是全国重要的交通枢纽，是伴随着铁路的兴建而逐渐发展起来的一座新兴城市。

石家庄市属温带大陆性季风气候，一年四季分明。总面积15,848平方公里，其中市区面积455.81平方公里。

※人口情况

截止到2006年年末，全市常住人口939.50万人，比上年增长1.3%，其中市区231.3万人，增长3.2%。全市人口出生率13.96‰，死亡率5.75‰，自然增长率8.22‰。

到2006年底，石家庄市城市化率已达43.96%，比2005年同比增长1.34%

1.1市区各行政划分区人口分布情况

行政单位 总户数（户） 年末总人口数 年平均人口

长安区 110,664 419,037 417,972

桥东区 88,856 340,220 335,446

桥西区 115,896 483,095 474,546

新华区 127,096 489,041 483,169

裕华区 114,612 485,172 469,284

市区合计 586,060 2,313,497 2,277,474

1.2市区人口男女比例

行政单位 男性人口数 女性人口数 男：女

长安区 207,294 211,743 1：1.02

桥东区 174,910 165,310 1.05：1

桥西区 236,442 246,653 1：1.04

新华区 240,012 249,029 1：1.04

裕华区 236,859 248,313 1：1.05

市区合计 1,146,502 1,166,995 1：1.02

1.3市区人口年龄层次分布

行政单位 18岁以下 18—35岁 35—60岁 60岁以上

长安区 65,942 137,903 152,792 62,400

石家庄工业地产市场调研报告

市场调研说明

市场调研目的：根据石家庄、赵县的物流、重点企业及商圈基本情况进行调研，根据公司石家庄项目自身情况和成本，准确做出市场定价、定位以及锁定目标客户群。

市场调研内容：石家庄市区、赵县的物流、重点企业市场现阶段基本情况；当地的厂房价格市场行情；目标客户漏斗的建立。

重点调研对象：石家庄市区物流企业及石家庄、河北省重点企业，石家庄各物流园区，以及各商圈的情况。赵县的企业了解与洽谈。

市场调研时间：2012年7月19日—2012年7月24日

调研负责部门：工业地产市场中心

目 录

第一部分 石家庄概况介绍及物流发展规划

第二部分 赵县概况介绍及物流发展规划

第三部分 我集团项目的优劣势分析

第四部分 客户漏斗目标客户群分析

第五部分 总结及建议

第一部分 石家庄概况介绍及物流发展规划

关键词：石家庄历史悠久、交通便利、旅游资源丰富，其中我们项目所在地赵县是省历史文化名县，国家核定“千年古县”之一；全国最大的抗生素生产基地坐落在石家庄——华北制药厂。

一、 地理位置：

石家庄旧称“石门”，简称“石”，河北省省会。位于河北省中南部，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界。1948年新中国成立之初全国第一个解放的省会城市；该市区历史文化悠久，交通便利，旅游资源丰富。全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市之一。

石家庄市地处华北平原腹地，北靠保定，东临衡水，西倚太行山。与北京、济南、天津三大都市几乎是等距相望，位置优越。现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，市区面积455.8平方千米。

二、 政区划分及人口状况：

石家庄市常住人口966万人，其中市区人口240万人。石家庄是少数民族散居的城市，共有43个少数民族成分，64843人，占全市总人口的0.8%，少数民族中以回族为最多，占少数民族人口总数的76.8%。主要分布在市内五区和无极县、藁城市、新乐市、辛集市、正定县。全市有3个民族乡，18个民族村。

石家庄市场调研报告

石家庄市场调研报告

2010.6月版

一、 城市概况

石家庄市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区；总面积1.58万平方公里，常住人口939.5万；市区面积455.8平方公里，人口231.3万。在最新的城市空间结构体系中，城市核心区被划分为老城区、东部新区和滨河新区三个组团，是未来规划建设的重点。

二、区域分析

1、新华区

1）区域概况

新华区位于石家庄市区西北部，总面积92.11平方公里，交通路网发达，13所、省农科院等一大批科研机构带来浓厚的科技人文气息，商圈环绕，同时又有浓重的人文积淀。区域内滹沱河是著名的生态保护区，而水上公园是石家庄市区内除世纪公园外最大的公园。

2）区域特点

新华区最大的优势在于区域内的居住氛围浓厚，是以居住和休闲为主要特色的片区。

3）区域小结

价格分布规律基本为：一环以内6500元以上，一环二环之间5000-5600元，二环三环之间4200元。水上公园周边项目较为密集，但特色石家庄市场调研报告

不明显。本区域有实力的开发商不多，对后进入者相对机会较大。以二环线为界，新华区可划分为居住密集区域和居住潜力区域。二环以内项目分布密集，可开发土地有限；而二环以外，随着省会三年大变样和城市化进程的发展，大量的城中村土地将被改造和开发，有较大潜力。

2、桥西区

1）区域概况

桥西区位于石家庄市区西南部，区域面积53平方公里，人口45万；是河北省政治中心和石家庄文化、教育、科技、金融中心。辖区驻有省委、省人大、省政府、省政协四大机关以及省直60多个单位部门。陆路交通极其发达，石家庄火车站、石家庄长途汽车站均座落在区域内。

2）区域特点

1、该区域有24中、6中、41中、17中和西南的高教区共计20多所大中专院校，以及省科学院、省社科院、电子工业部第五十四研究所等30多家省部属科研单位。

2、区内商贸繁华，市场发达。中华大街以东、火车站以西1200米的中山路段，是全市最繁华的商业街，素有石家庄的“王府井”之称。

1 某市零售商业网点调查报告

2 目 录

第一章 商业街 .............................................. 9

一、商业街的相关内容概述 ..................................... 9

（一）概念的界定 ......................................... 10

（二）商业街的类型划分 ................................... 10

1. 按经营商品的种类划分 ............................... 10

2.按主导功能的种类划分 ................................ 11

3.按交通的限制划分 .................................... 11

（三）商业街的功能划分 ................................... 11

1.地位等级 ............................................ 11

2.规模等级 ............................................ 12

3.层次等级 ............................................ 12

二、石家庄市商业街发展现状 .................................. 12

（一）各条商业街现状概述 ................................. 12

1.中山路商业街 ........................................ 12

2.民族路商业街 ........................................ 14