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2015年中国楼市的八大预言库存已达历史高峰时间：2015-02-01 11:35 来源: 搜狐网作者：秩名编辑：星辰大海针对市场上观望和担忧房地产崩盘的负面情绪，李克强总理日前在达沃斯论坛上表达了对于房地产长期健康发展的信心，而人民日报也在随后发文称，楼市不会崩盘，房价以及接近底部下降减缓。
事实上，在进入2015年之后的20多天内，已经有多个地方政府出台了楼市救市政策，种种现象背后是否正在释放出一种促进房地产增长的积极信号？预言一：三四线城市楼市或将复苏时间节点不一致【知名经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫】2013年-2014年中国楼市分化的态势已延续至2015年，城市之间的分化很明显，特别是供需周期、复苏时间、房企业绩、房价涨跌方面。
但是二三四线城市除个别城市外，会随着政策利好、市场复苏、需求释放、库存去化加快，供需与复苏时间节点上不同。
一方面按70城成交看，市场供需与去库存周期及房贷落实情况不同，一线城市会先复苏，二、三、四线后复苏。
从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。
另一方面是，一、二、三、四线城市的复苏的幅度不同。
按70城房价看，一线城市复苏的力度比较大，二、三、四线城市复苏力度相对小。
因此，2015年楼市预计在今年9月反弹，价格拐点在2015年上半年出现。
预言二：政策有望在2014年的基础上更加宽松【独立经济学家、楼市春天派掌门人陈宝存】2014年，一系列救市措施出台，但市场并未有显著反弹，我认为楼市复苏应该会很快到来。
实际上2014年并不是表现最差的一年，只能说比2013年差一点。
这几年，全国的整个房地产形势越来越好，包括从销售面积和销售价格来看，都是一路走高的，从2014年开始，短期内有一个波动。
去年5月份开始，就开始了一系列的救市政策，比如“930”信贷政策降准降息，这个政策要落定对市场要有积极作用至少需要半年的时间。
2015年上海市房地产政策梳理在过去的几十年中，我国的房地产市场一直备受瞩目，而上海作为我国最具活力和国际化的城市之一，其房地产市场更是备受关注。
2015年，上海市的房地产政策调整备受关注，对于房地产市场来说，这是一个重要的转折点。
接下来，我将对这一政策进行深入的梳理和探讨。
1. 房地产政策的背景及目的我们需要了解2015年上海市房地产政策调整的背景以及制定这一政策的目的。
在此之前，上海的房地产市场一直处于快速增长的状态，房价飙升、投机炒房现象严重，给城市的稳定发展带来了许多不利影响。
政府有必要出台调控政策，以维护市场秩序，保障人民群众的切身利益，同时也促进经济的健康发展。
2. 2015年上海市房地产政策的主要内容2015年的上海市房地产政策主要包括房地产税收政策、购房资格限制、棚改政策等多个方面。
其中，最受关注的莫过于购房资格限制，政府出台了一系列的措施，限制了非本地户口信息居民的购房资格，同时也收紧了对首套房和二套房的贷款政策。
这一系列政策的出台，有效地遏制了投机炒房的现象，稳定了市场秩序。
3. 政策调整的影响与评价这些政策的实施对上海市房地产市场产生了深远的影响，房价涨势得到了有效遏制，市场秩序得到了有效维护。
这些政策也引发了一系列的讨论和争议，有人认为政策调整过于严厉，给一些真正的刚需购房者造成了不便，也有人认为政府的政策调整是及时而有效的，得到了市场的广泛认可。
4. 房地产政策调整的启示与展望通过对2015年上海市房地产政策的梳理和评价，我们不难看出，政府的房地产政策调整是为了更好地引导市场，维护市场秩序，保障人民群众的切身利益。
我们可以从中得出启示，即政府应该密切关注市场的发展变化，及时出台有效的政策，引导市场健康发展。
也需要更多地倾听民意，做出更为周密的政策制定，以平衡各方的利益。
5. 个人观点与理解作为一名写手，我对2015年上海市房地产政策调整持积极态度。
政府的出台这一系列政策，有利于市场的健康发展，也有利于广大人民群众的切身利益。
2015年上海市房地产政策梳理随着城市化进程的加快和经济的不断发展，上海作为我国最具活力和发展潜力的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
2015年，上海市的房地产政策也经历了一系列的调整和变化，对于这些政策的梳理和分析，有助于我们更深入地了解房地产市场的运行规律，也为日后的投资和决策提供了重要的参考依据。
1. 政策背景2015年，上海市房地产市场面临着多重挑战和问题。
不动产泡沫的风险逐渐显现，房地产市场的波动性和不确定性加大；另城市更新和土地资源的供给成为制约市场发展的瓶颈。
当时的政府部门不得不出台一系列政策来引导和规范市场的发展，以应对这些挑战和问题。
2. 主要政策在2015年，上海市相继出台了一系列房地产政策，其中包括限购政策、限贷政策、房地产税改革等。
这些政策主要包括：（1）2015年3月，上海市提高了二手房和商办类房地产的交易税。
这一政策的实施使得投机性购房者面临更高的资金成本，有助于抑制房价的过快上涨。
（2）2015年9月，上海市出台了新的土地供应政策，增加了经济适用房用地的供给，并且对于住宅用地的投资者实行了限购限贷政策，以遏制投资性购房的热情。
3. 政策效果这些政策的出台对于上海市的房地产市场产生了深远的影响。
限购限贷政策使得投机性购房者受到了一定的制约，市场的需求出现了一定程度的下降，从而使得房价的上涨势头有所减缓，市场出现了相对平稳的态势。
另外，土地供应政策的调整也为未来的房地产市场发展奠定了良好的基础，有助于改变当时市场的过热状态。
4. 个人观点综合来看，2015年上海市的房地产政策调整对于市场的平稳发展和投资者的预期管理起到了积极的作用。
政府部门在引导市场的也为市场的健康发展奠定了基础。
但是，也需要看到这些政策可能会带来的潜在问题，例如对于普通购房者的影响、房地产市场的流动性等方面需要进一步关注和研究。
总结回顾：通过对2015年上海市房地产政策的梳理和分析，我们可以看到政府部门的政策调整对市场起到了积极的作用。
（已审）“两会”是一年楼市的“晴雨表”，一言一语都牵动着房地产从业人员及购房者敏感的神经。
特别是在2014年楼市大环境下行的情况下，今年的楼市如何走以及政府对房地产行业的态度都备受关注。
在“两会”前夕，央行降息给楼市带来一股暖风，不少业内人士预测“两会”上将传来更多的利好信号。
果不其然，在今年的《政府工作报告》中，政府对房地产的阐述罕见地十分温和，“支持”、“稳定”等词汇取代了以往的“调控”、“抑制”，透露出政府对房地产的政策将由限制到松绑再次转向激励。
对于关注楼市的市民来说，看懂“两会”上的房产“关键词”也是一项必不可少的功课。
本期广电报梳理了两会房产的四大关键词，结合嘉兴楼市的具体情况，让我们听听专家是怎么解读的。
聚焦“两会”房产关键词读懂2015楼市“新常态”关键词：稳定住房消费‚要加快培育消费增长点。
鼓励大众消费，控制‘三公’消费。
促进养老家政健康消费，壮大信息消费，提升旅游休闲消费，推动绿色消费，稳定住房消费，扩大教育文化体育消费。
‛解读：稳定住房消费不是维护高房价，而是要稳住合理的住房需求。
无论是刚需自住，还是改善需求，都应该在房地产市场得到满足。
嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆：2014年楼市大环境下行，政府出台了一些政策刺激市场，楼市看似有所回暖，但在政府看来，楼市仍处于低迷状态，这种情况对地方政府的影响很大。
今年，两会上政府提出“稳定住房消费”的概念，主要是基于稳定经济增长，确保地方财政收入。
稳定住房消费，应该是要稳定合理的住房需求，支持自住和改善性需求，对投机需求进行抑制。
只有市场上的需求量增加了，交易量才会上去，市场才会活跃起来。
今年以来，嘉兴的周成交量在300—500套之间，虽然成交不是很强势，但也还可以，属于平稳状态。
不过，如今房企众多，分到每个楼盘的成交量可能比较少，因此房企和政府还是比较着急的。
对于如何促进市场活跃，消化库存将是他们的重点任务。
关键词：支持自住和改善性需求‚坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2015年100大地产新闻事件作者：来源：《安家》2016年第01期央行年内连续5次降息2015年央行连续降息5次，5年以上的贷款基准利率从年初的6.15%下探至4.9%，降幅高达20%。
对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。
但由于银行的合同规定，大部分有房贷的市民需要在2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。
国企改革顶层设计方案“靴子落地”9月13日，《中共中央、国务院关于深化国有企业改革的指导意见》公布，各界热盼已久的国企改革顶层设计方案“靴子落地”，国企改制重启新一轮提速增效。
与上一轮改革“脱困”目标不同，这一轮改革将更多涉及体制机制问题，也将触及繁杂的既有利益藩篱，且《指导意见》明确提出“2020年在关键性领域取得阶段性成果，国企公司制改革基本完成，培育大批具有国际竞争力的骨干国企”的目标，时间紧，任务重。
330新政成低迷楼市一剂强心针3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例降至四成，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%，被称为“330新政”。
“330新政”的出台，无疑对时下依然低迷的房地产市场来说是一剂强心针。
仅仅在新政出台的几天后，不少人就都在各种即将“涨价”的观点与评论中慌了神，仿佛再不出手就会一夜之间变得老无所居。
北京通州最严限购出台作为实行京津冀一体化中，被列为北京行政副中心的通州，房地产价格在近期迎来了一轮上涨。
为了抑制房价上涨，8月14日晚间，北京市住建委发布重磅消息一一通州购房限购政策升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。
规定明确，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。
一纸限购，将通州从“宠妃”的位置上拉了下来。
2015年下半年楼市最靠谱的分析2015年07月05日 08:36来源：凤凰房产综合2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央妈”最为“任性”，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。
年初，当中国经济和楼市双双陷入停顿、衰退的时候，笔者再三强调：“只有房地产才能救中国经济”，“经济越不景气，越依赖房地产”，以及“政府必然要救房地产”，“决策层高估了中国经济健康程度，从而延缓了救市”，“泡沫是消化泡沫的惟一办法”等一系列持之以恒的观点。
而后本届政府对房地产的态度，终于由羞羞答答欲抱琵琶半遮面转向明晃晃亮出救市底牌！3月4日，中国久负盛名、官方地位很高的经济学家、全国政协委员厉以宁，以85岁高龄亲自为自己的总理弟子站台，他在接受记者采访时表示，中国经济中房地产业的作用是不可低估的。
没有房地产带动，经济增长的拉力是不够的。
如果说经济发展中有一个大的机车在前面跑，那就是房地产。
不要一谈到房地产就说泡沫，实际上今天仍然要振兴房地产。
财政部财政科学研究所原所长贾康则表示，目前中国城镇化实际水平还不到40%，要一路发展到70%，在这个高速发展阶段里，房地产业必然是一个支柱产业。
对于房地产业“泡沫”一说，他直言，“过去这一年多的调整，早已把房地产业泡沫挤得差不多了。
”现在主要的问题不是泡沫，而是在经济下行过程中，房地产业的分化，应该得到必要的制度建设和政策引领。
政府的政策层面，则已经于无声处听惊雷，正在酝酿着方向性的改变。
这从去年到今年的政府工作报告中可以清晰显现。
2014年的提法是：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
”2015年的措辞为：“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
”短短一年之隔，已经天上地下换了人间，楼市基调发生了根本性变化，主要变化有三：1、“调控”淡出，“指导”上场，为2010年以来所仅见。
15年中国经济面临的6大问题今年以来，中国不断创新宏观调控方式，在坚持区间调控的基础上，实施定向调控，出台了系列“微刺激”政策，国民经济整体运行较为平稳，仍处在合理运行区间。
中国经济仍处于向新常态过渡的阶段，经济增速呈稳中缓降态势，预计2015年中国GDP将增长7%左右，居民消费价格指数涨幅控制在3%左右，城镇新增就业1000万人，进出口增长目标确定为7%。
经济面临六大问题和风险当前，中国房地产市场进入调整阶段，部分制造业产能过剩依然严重，地方政府融资平台进入还债高峰，企业融资成本居高不下，这些老问题尚未得到根本解决，有些问题甚至还有所加剧。
同时，一些新的问题又开始出现，企业库存大幅增加，财政和金融风险开始暴露，经济下行压力加大。
对于2015年的中国经济来说，经济仍将面临六大问题和风险。
1、房地产市场进入调整周期，对经济的负面影响显现。
中国房地产行业总量大、产业链条长、涉及范围广，是拉动经济增长的重要动力。
过去5年，房地产投资年均增长22%左右，对经济增长的贡献达到1.5个百分点左右。
较为一致的观点是中国住房的需求峰值约为1200-1300万套，并在2013年基本达到，自2014年房地产市场进入量价齐跌的调整期。
不可否认，未来房地产销售和投资对中国经济的拉动作用将继续减校2、产能过剩的局面尚未改变。
制造业过剩产能呈现行业面广、绝对过剩程度高、持续时间长等特点，截至10月份工业品出厂价格已经连续32个月下降，已经超过1997年亚洲金融危机时期连续31个月负增长的记录，并将继续下跌一段时间。
与亚洲金融危机时不同，当时是包括居民消费价格在内的价格全面下降，本次主要是工业品价格下跌，表明中国的产能过剩并不是需求不足引发的，更多地是经济发展进入新常态和体制机制改革滞后的结果。
大量资源固化于产能过剩行业，抑制了战略性新兴产业与现代服务业等领域的发展。
3、地方性债务负担增加。
经过几年的大量举债，地方政府进入偿债高峰。
2015楼市政策继续松绑市场续演分化华业行数据研究院1月7日报道，2014年末，一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动，华业行机构最新数据显示，2014年12月主要城市成交面积迎来新高，环比增长21.22%，同比2013年也增长9.79%。
这一爆发性增长，被外界认为本轮房地产行业调整筑底结束。
但也有业内人士指出，此次上升只是因部分特殊原因造成，并不能看做完成筑底。
华业行机构首席市场分析师表示，不管筑底是否完成，2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长。
同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升。
政策恢复常态忙松绑2014年，房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚，回归市场主导常态。
截至目前，仅北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市仍存限购政策外，其余全面解除。
值得注意的是，去年年底召开的全国住房和城乡建设系统工作会更加确定了政策“空挡”，首次在2015年重点工作中，也是8年来首次未提“房地产调控”、“限购”两个牵动行业命运的关键词，意味着2015年中央层面不会对楼市进行大力度调控。
但值得注意的是，“空挡”不意味着政策缺失。
在为避免房地产硬着陆的背景下，地方政府将加速推出更多的救市政策。
业内人士表示，“一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。
随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望全面放开。
中央和地方也有望继续推出救市政策。
”的确，在2014最后一天，北京就发布从2015年1月1日起，北京住房公积金实行新政，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。
这意味着，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。
