别被户型图坑了

购买小户型的四大陷阱导读：如何挑选一套性价比高的小户型？至少有四大陷阱是购房者需要提高警惕的。

陷阱1：小户型=小面积打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。

同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。

按照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。

所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

假如户型图上没有标注相关尺寸数据，一定要请售楼员介绍清楚，并写下来，以免万一日后追究责任有理说不清。

陷阱2：东西朝向、南北不通风假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的，最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。

2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。

当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。

选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。

三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。

再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。

有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。

销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。

正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。

套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。

套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。

眼见不一定为实，看房时大家要留心。

成都新房定房避坑指南我在成都这地儿做房产好些年了，今天就给你们唠唠这成都新房定房的避坑事儿。

你们呐，一进那售楼处，就跟刘姥姥进大观园似的，啥都新鲜。

那售楼小姐一个个打扮得花枝招展的，脸上的笑啊，就跟那花似的，甜得腻人。

一上来就哥啊姐啊的叫着，叫得你心里那叫一个舒坦。

可咱不能就这么被迷了眼。

我就见过一哥们儿，一进去就被那气派的售楼处给镇住了。

那大厅啊，水晶吊灯晃得人眼晕，沙发软得跟云朵似的。

那售楼小姐呢，眼睛亮晶晶的，声音又甜又软，带着这哥们儿看那楼盘模型。

这模型做得那叫一个精致，绿树啊，小湖啊，看着就跟人间仙境似的。

那小姐就说：“哥，你看咱们这将来规划得多好，出门就是商场，旁边就是学校，医院也近。

”那哥们儿一听就兴奋了，眼睛放光。

我在旁边看着就想笑，这还没咋着呢，就被忽悠得晕头转向了。

咱定房前，得先看看开发商的底细。

有些开发商啊，看着名头大，其实内里空得很。

我就碰到过一个小年轻，他看中了一个楼盘，那开发商说得天花乱坠的。

我就跟他说：“老弟啊，你得去查查这开发商之前的项目，有没有烂尾的情况啊。

”这小年轻一脸不在意，说：“哥，应该没事儿，看着这么大的公司呢。

”结果啊，后来一查，那开发商之前就有项目拖拖拉拉交不了房，业主们都在维权呢。

那小年轻这才慌了神，多亏还没交钱。

还有啊，那户型图，可不能光看那画得漂漂亮亮的纸。

我见过一个户型图，看着方正得很，每个房间的布局都合理得不得了。

可等实际去看那样板间的时候，才发现，好家伙，有些房间小得可怜，放个床就满了。

我就跟看房的人说：“你看这房间，看着图上大，实际这么小，到时候你东西都没地儿放。

”那看房的人皱着眉头，看着那房间直叹气。

这周边配套啊，也得自己去实地考察考察。

有一回，一个大姐看房子，售楼的说旁边就是大商场，走几步就到。

大姐挺高兴的，觉得以后逛街方便。

我就陪着大姐去看了看，好家伙，哪是什么大商场啊，就是一个小超市，里面东西还不全。

我就跟大姐说：“大姐啊，你看这就是他们说的商场，可别被忽悠了。

你真的会看户型图吗？教你看懂户型的好坏！导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

有句俗语说的好，“行不行，看户型”，购买房子挑选户型时，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，因此，读懂房子的户型图至关重要。

那么，如何根据户型图来选房子呢？今天小编为您详细的介绍一下如何看懂户型图以及怎么根据户型图来辨别户型的好坏。

一、房屋面积大多数的户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际标准存在上下浮动的误差。

因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。

另外，在看户型图时，购房者一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。

用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。

公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

二、看楼层平面图在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70％的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。

但购房者千万不可忽略这并不引人注意的一小角。

一个楼层上，购房者应该关注电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等位置，甚至隔壁户型的情况，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。

把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。

三、户型结构很多购房者会在收房之后进行空间改造，这个时候了解房型的可变结构就很重要。

购房者需要了解的内容包括：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等。

四、开间、进深户型好坏，开间、进深非常重要。

开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。

进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。

如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。

开间和进深的黄金比例为1:1.5。

五、空间配比户型的合理与否，很大程度上取决于房屋各个部分之间的比例与布局关系。

比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。

常见的10大户型缺陷一、概述好的户型设计对于一个房屋来说至关重要，一个合理的户型能够提供舒适、实用的居住环境。

然而，在现实中，我们常常会遇到一些常见的户型缺陷，它们给人们的居住生活带来了许多不便和困扰。

本文将详细讨论这些常见的户型缺陷，以便读者们在购房、装修或改造时能够避免这些问题，提高居住品质。

二、独立卧室缺乏采光光线充足的卧室能够提供一个宜人的休息环境，然而一些户型设计中，独立卧室的采光问题经常被忽视。

这种设计缺陷会导致卧室昏暗、湿气重，容易滋生细菌和虫类，给居住者的身体健康带来不利影响。

1. 导致问题的原因•卧室位置安排在住宅的内部，没有窗户或窗户面对墙壁；•窗户布局不合理，无法保证充足的自然光照进房间；•卧室被其他建筑物、树木等阻挡，无法接收到足够的阳光。

2. 解决方案•在购房时选择户型时要考虑卧室的采光情况，尽量选择有窗户朝向外部开放的房间；•如果是现有房屋，可以考虑安装明亮的照明设备，增加室内光线的亮度和舒适度；•种植高大的绿植或修剪树木，使阳光能够透过窗户照射到卧室内。

三、厨房通风不畅良好的厨房通风对于保证食品安全和居住环境的舒适度非常重要。

然而，在一些户型设计中，厨房通风不畅成为一个常见的问题，导致厨房中的油烟和异味无法及时排出。

•厨房没有设置独立的排风系统，只依靠门窗等开关通风，无法有效排除油烟；•厨房通风口位置设置不合理，无法与外部环境形成良好的对流。

2. 解决方案•在购房时选择户型时要考虑厨房通风情况，尽量选择带有烟道和排风扇的房屋；•如果是现有房屋，可以考虑安装独立的排风系统，如油烟机等，以有效排出厨房中的油烟和异味；•在厨房通风口设置风道和换气扇，形成良好的通风对流。

四、卫生间潮湿问题卫生间是一个易潮湿的区域，如果设计不合理或施工不当，将会导致水汽在卫生间内滞留无法排除，从而引发各种问题，如霉菌滋生、气味难闻等。

1. 导致问题的原因•卫生间没有设置足够的通风设备，无法及时排除潮湿的空气；•卫生间墙体、地面和天花板的防水处理不当，导致水汽渗透；•卫生间内部没有良好的排水系统，导致积水和水汽滞留。

建筑标准层平面图警惕开发商偷换概念坑面积导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

建筑标准层平面图是最能直观的了解，以及测量出房屋面积大小的图片工具，很多购房者收房或者买房是只看楼盘效果图而忽略起真正的收房面积，不少开发商利用购房者的这一疏忽少给面积，因此了解建筑标准层平面图是必要的。

建筑标准层平面图和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积到是最直观、最容易测量的。

因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

获取详细的标准层或自家所在楼房的建筑标准层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的房屋结构平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。

在平面图中的主要数据包括：1) 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的线之间的尺寸。

2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

3) 各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始建筑标准层平面图测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。

使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。

也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。

使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm 的房间，测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。

据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。

尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。

阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

买房的骗局大揭秘选户型楼层的诀窍买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。

而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。

在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。

楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

3)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

4)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

5)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

6)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..7)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

⼗⼤最差户型图解，千万不要买！⼀⽣能买⼏套房？除去为数不多的⼟豪、⼤款、富⼆代，可以买房⼦如同吃顿饭⼀样简单外，普通⼈⼀⽣买房的数量屈指可数，那么，如此重要的⼈⽣⼤事，如果遇到了风⽔忌讳的坑爹户型，你砸进去的可不只是你⼀⽣的积蓄，也许更是各种不顺和恶运的开始，伴随你的⼀⽣！所以，擦亮眼睛，玩命也要记住以下这10种户型，再便宜也不要买！！▲1、两卧室内有拐⾓，户型不⽅正，两卧室之间不是承重墙，隔⾳效果差，卫⽣间对着厨房风⽔不佳。

▲2、主卧纵深较长，北部采光及通风采光性极差，客厅作为⼀天活动空间最多的地⽅，采光和通风不⾜严重影响居住体验。

▲3、狭长的过道浪费使⽤⾯积，⼀天中待时间最多的客厅均为北向，采光较差，厨房远离餐厅，⽤餐需穿过⼩过道去餐厅。

▲4、户型不⽅正，有⼏处拐⾓，降低了空间的使⽤率；卫⽣间距离主卧太远，需要穿过客厅和次卧，极为不⽅便。

▲5、过道狭长，空间利⽤率较低，客厅北向，采光性较差。

主卧太⼤，导致其他房间格局不好，典型⼿枪型户型，风⽔不好。

▲6、乍⼀看是个不错的户型，但是仔细分析，这不是倒把呼吸嘛？风⽔不好啊。

另外，南北进深长也是个问题。

▲7、客厅和主卧直接的狭长通道浪费⾯积！次卧位置太鸡肋，还对着⼊户门，财运也不好，卫⽣间离次卧远，⽣活体验不佳。

▲8、进深长，过道长，浪费了很多⾯积。

卧室紧挨着厨房门，风⽔不好，不利于房主财运和健康运。

▲9、很像前⾯的户型，进深也长，进门那块浪费⾯积，不好通风散湿散味。

餐厅离客厅那么远，很不⽅便。

▲10、典型的⼿枪户型，风⽔不好。

动线交叉，⾏动不便，客厅被各种门和通道连接，电视放在哪⾥也很难定夺。

说完了不好的户型，那什么样户型算是好户型呢？⼀位从业多年的设计师做了如下总结，可供参考：1.采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风。

2.朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也⾮常重要。

3.在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。

起居室、厨房、卫⽣间的采光效果依次类推。

买房十大避坑技巧《买房十大避坑技巧，不看后悔系列！》嘿，各位朋友！今天咱就来唠唠买房这档子事儿，咱可得把这十大避坑技巧整得明明白白的。

这可都是我亲身经历或者听身边人吐槽总结出来的，真心实用，不看后悔哟！首先呐，咱得选个好地段。

你可别光看房子漂亮就昏了头，得看看周边配套齐不齐全。

要是买个菜都得跑老远，那得多闹心呐！就跟娶媳妇似的，光长得好看不行，还得温柔贤惠会持家不是？再说说开发商。

这可得瞪大眼挑啊，别找那不靠谱的。

要不然后期房子出点啥问题，找他们都没地儿哭。

咱可不能让自己的血汗钱打水漂，就像找对象不能找渣男一样，得找个靠谱的、有担当的。

房子的户型也很重要哇！别整得稀奇古怪的，不然你摆个家具都费劲。

咱得找那种方方正正、敞亮的，住着才舒心。

不然就像穿了件不合身的衣服，浑身别扭。

还有那楼层，低了怕潮湿、采光不好，高了又怕等电梯等半天。

这可得好好琢磨琢磨，别到时候住进去了才后悔。

可别像点菜似的，点完了才发现不是自己想吃的。

合同可得看仔细咯！每一个字都不能放过，那里面可都是门道啊。

别被那些密密麻麻的字给吓到，不然一不小心就掉进坑里啦。

这就跟考试做题一样，得认真审题。

小区环境也不能忽视呀。

要是楼下全是垃圾，绿化跟秃瓢似的，那你住着能开心嘛？咱得找个环境好的，就跟找个漂亮的公园一样。

还有那物业，好的物业能让你的生活轻松不少。

要是找个不作为的物业，那你就等着各种闹心事儿吧。

就跟找个好管家一样重要。

别一味追求大房子，得根据自己的实际情况来。

不然买了住不起，那不就尴尬了。

就像你月薪三千非要买个奢侈品包包，那不是给自己找罪受嘛。

最后呐，一定要多看看，多比较。

千万别着急下手，不然容易后悔。

这买房就跟找对象一样，得多挑挑，选个最合适的。

咱可不能将就，毕竟这是要住一辈子的地方。

总之呐，买房可不是件小事，得处处留心。

咱把这十大避坑技巧记好了，肯定能买到心仪的房子。

祝大家都能早日住进自己梦想中的家哟！。

光台baoguangt ai警惕样板间四大陷阱一、暗室用灯光补。

对于较暗的居室,设计师会通过使用大量的灯光,来营造一个光亮室内环境。

因此在参观样板房时,应观察门窗的采光度,而不是章从室内的光亮度来判断。

二、“缩水”家具。

样板房都是经设计师的精心设计,有一部分家具是为样板房量身订做的,使房间的布置显得完善、宽敞。

但大部分交付使用的商品房需要消费者自己去购买家具。

因此,在参观样板房时,要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

三、材料的区别。

样板房是开发商的“门面”,是经过精心包装的,在做工、材料上做到无可挑剔。

如消费者误认为自己即将得到的房子也是如此,而没详细询问细节,很容易给开发商制造“偷梁换柱”的机会。

四、不可忽略的细节。

样板房里的电器多为摆设。

输送管、电源线不出现在样板房里。

这些细节会影响房屋内部的整体美。

一间样板房是否符合你的心意,应考虑到这些细节后再作比较。

业内人提醒:根据法律,购房者有权知道自己所购买房屋的户型、质量、装修、设备等情况。

有权要求开发商将样板房本身的具体标准,如涂料、地砖、防盗门、安保系统等设施的品牌、型号、质量、标准都纳入合同。

即便日后开发商拆除了样板房,也无法逃避责任。

开发商是这样哄抬房价的房价上涨相当大程度上是人为操控造成的,个别开发商哄抬房价主要有以下几招:一是在拿到楼盘预售许可证后,采取分期销售的办法,人为制造供应紧张的气氛,由此大幅提升房价。

例如,一个1000套房子的楼盘,开发商先推出一期100套上市,制造“抢购”局面,给消费者造成房子紧缺的心理暗示;接着推出二期100套,再次出现“抢购”局面,房价就上涨一截;然后三期、四期依次类推,房价被人为操控猛涨。

二是销售定价不透明、不规范,利用信息不对称诱使购房者就范。

开发商在通过内部登记和认筹来积累客户的过程中,大多不标价或标价内容不全,等到客户积累到一定的程度,发现某些房型特别受客户青睐,就在正式销售时调高房价,如果楼盘整体热销,更随时提高房价,即使同一个楼盘,连营销人员也不知道明后天的房价是多少。