下载文档原格式
浙江省2017年上半年房地产经纪人：私有财产范围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。
A：1000元以上1万元以下B：1万元以上3万元以下C：5000元以上2万元以下D：2万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。
A：真实和有效性B：规范和正确性C：完整和准确性D：系统和目的性E：工厂的生产设备3、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。
A：套内自有墙B：与公共建筑空间的分隔墙C：纵横外墙D：各套之间的分隔墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。
A：物业的接管验收B：用户(业主)入住C：档案资料的建立D：系统的协调E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。
A：0．5B：1C：1．5D：2E：工厂的生产设备6、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
A：价格策略B：分销策略C：产品策略D：促销策略E：工厂的生产设备7、关于市场的叙述，不正确的是。
A：是商品交换的场所B：是商品交换的任何场合C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。
A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险9、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险2、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备3、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。
A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交E：工厂的生产设备4、中速电梯的速度为。
A：1．5m／s之内B：1．5～2．5m／sC：大于2．5m／sD：大于2．8m／sE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A：房屋的结构特点B：房屋的周边环境C：房屋的使用现状D：房屋的重要要素E：工厂的生产设备6、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。
A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产市场细分的原则不包括。
A：稳定性B：盈利性C：可衡量性D：有针对性E：工厂的生产设备8、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。
A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险9、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
浙江省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年整存整取E：权利型房地产投资信托2、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：20％以上30％以下B：30％以上40％以下C：20％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托3、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。
A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险4、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险5、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：安全保障E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。
A：3％B：5％C：7％D：15％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。
A：制药企业占用耕地B：医院占用耕地C：港口占用耕地D：停机坪占用耕地E：权利型房地产投资信托8、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。
浙江省2017年房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。
A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人E：客户资金代收代付风险2、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。
A：应从高档开始推荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档开始推荐房屋D：应各方面试探性推荐房屋E：工厂的生产设备3、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。
A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：权利型房地产投资信托4、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。
A：房地产管理业和房地产服务业B：房地产开发经营业和房地产服务业C：房地产咨询业和房地产估价业D：房地产开发经营业和房地产经纪业E：权利型房地产投资信托5、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。
A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标志D：品牌推广E：客户资金代收代付风险6、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。
A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险7、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。
浙江省2017年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托2、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。
A：一期老业主B：投资型客户C：本区域主流客户D：紧邻区域企业客户E：工厂的生产设备3、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。
A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务E：权利型房地产投资信托4、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。
A：价目表B：购楼须知C：置业计划D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备5、房地产贷款保证保险是向保险人投保。
A：贷款人以借款人的信用B：借款人以自己的信用C：贷款人以自己的信用D：借款人以保证人的信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。
A：房地产行政管理关系B：房地产交易关系C：房地产开发关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托7、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A：网上门店B：房地产经纪门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付风险8、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。
浙江省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。
A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。
A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险3、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。
A：独立型B：自由型C：保守型D：顺应型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。
A：成本租金B：商品租金C：市场租金D：临时租金E：权利型房地产投资信托5、以下不属于业主委员会应履行的职责是。
A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施C：监督管理规约的实施D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况E：权利型房地产投资信托6、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。
A：比较法B：分析法C：因素法D：类推法E：工厂的生产设备7、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。
A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理E：权利型房地产投资信托8、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。
2017年上半年浙江省房地产经纪人：返还原物权请求权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、未扣除价格因素的价格为。
A：成交价格B：市场价格C：名义价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。
A：请求权B：形成权C：支配权D：抗辩权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托4、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。
A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：2万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托5、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务B：买方独家代理的委托关系明确、牢固C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户E：工厂的生产设备6、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险7、房地产估价活动主要由来完成。
A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托8、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。
浙江省2017年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。
A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险2、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。
A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。
A：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性E：客户资金代收代付风险4、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元E：权利型房地产投资信托5、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备6、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。
A：异议登记B：初始登记C：更正登记D：预告登记E：权利型房地产投资信托7、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。
A：普通电梯公寓B：小户型公寓C：大户型公寓D：独幢别墅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：非稳态噪声B：空气动力噪声C：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托3、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
A：建设工程造价2％以上5％以下B：建设工程造价3％以上7％以下C：建设工程造价4％以上8％以下D：建设工程造价5％以上10％以下E：权利型房地产投资信托4、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。
A：房地产经纪人和物业管理师B：房地产经纪人和房地产估价师C：房地产估价师和物业管理师D：房地产经纪机构和房地产经纪人E：权利型房地产投资信托5、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备6、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备7、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。
A：法定佣金B：信息佣金C：自由佣金D：强制佣金E：客户资金代收代付风险8、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
浙江省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。
A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险2、不属于企业风险类型的是。
A：总体风险B：意外风险C：个别风险D：社会风险E：客户资金代收代付风险3、房地产贷款保证保险是向保险人投保。
A：贷款人以借款人的信用B：借款人以自己的信用C：贷款人以自己的信用D：借款人以保证人的信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。
A：民事责任B：行政责任C：刑事责任D：缔约过失责任E：客户资金代收代付风险5、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备6、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：7B：15C：30D：35E：权利型房地产投资信托7、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托8、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。
A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托9、物业服务费的定价形式通常有。
A：市场调节价和自主定价B：自主定价和政府指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价E：权利型房地产投资信托10、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。
浙江省2017年上半年房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。
A：10％B：15％C：20％D：30％E：权利型房地产投资信托2、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。
A：市场比较法B：内部替代法C：成本法D：三级市场比较法E：工厂的生产设备3、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。
A：特点B：结构C：用途D：性质E：工厂的生产设备4、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险5、MLS系统运行的基础是。
A：独家代理制度B：业必归会制度C：参与代理制度D：共同代理制度E：客户资金代收代付风险6、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险7、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。
A：新法优先于旧法原则B：特别法优先于普通法原则C：上位法优先于下位法原则D：法律文本优先于法律解释原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的。
A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。
A：喷泉B：草皮C：树木D：音响设施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A：住房交易形态B：贷款用途C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A：服务的范围和签订的先后顺序B：服务的范围和委托人的不同C：委托人的不同和服务收费的标准D：委托人的不同和签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托12、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别E：客户资金代收代付风险13、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险14、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备15、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托16、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。
A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备17、下列不属于房地产转让方式的是。
A：抵押B：买卖C：以房地产抵债D：作价入股E：客户资金代收代付风险18、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。
A：3．0B：4．5C：7．2D：12．0E：权利型房地产投资信托19、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托20、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。
A：文化修养B：经济学基础知识C：相关法律法规知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险21、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。
A：2B：4C：5D：7E：权利型房地产投资信托22、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。
A：归属于B：独立于C：从属于D：视同E：权利型房地产投资信托23、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。
A：丢单B：跳单C：私单D：逃单E：工厂的生产设备24、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。
A：付款方式与支付金额B：建筑面积与平面布局C：投资保值D：房地产价格趋势E：工厂的生产设备25、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。
A：5万元以下B：5万元以上C：10万元以下D：10万元以上E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。
A：肯定委托人的价值B：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据C：使客户感到平等、安全的环境D：对委托人陈述的事项进行抉择E：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断2、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。
A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示B：房地产是构成要素极为复杂的商品C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协3、房源的动态性主要包括等方面。
A：物业使用年限的更改B：物业使用范围的变动C：物业交易价格的变动D：物业保修期限的变动E：物业使用状态的变动4、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。
A：鉴别B：筛选C：整序D：编辑E：翻译5、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。
A：咨询B：代理C：顾问D：承包E：策划6、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。
A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记7、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。
A：自物效力B：排他效力C：优先效力D：追及效力E：公示效力8、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。
A：通知性广告B：说服性广告C：访谈性广告D：讲座性广告E：提醒性广告9、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。
A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务10、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。
A：单店规模小B：市场风险大C：经营成本高D：营销业绩差E：运营模式单一11、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。
A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险12、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。
A：普通抹灰B：一般抹灰C：中级抹灰D：高级抹灰E：超高级抹灰13、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。
A：道德关系B：道德理想C：道德意识D：道德标准E：客户资金代收代付风险14、房地产投资的阶段主要包括。
A：估计相关现金流量B：计算有关的投资指标C：寻找投资机会D：评价投资机会E：选择投资方案15、不属于房地产经纪机构特点的是。
A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构是轻资产类型企业C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围D：房地产经纪机构是重资产类型企业E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪机构的组织结构形式包括。
A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：职能制组织结构形式17、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。
A：信息协同B：应用协同C：人的协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险18、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。
A：注意客户的真实意愿B：平等化意识C：珍惜常客D：体察客户的希望E：注意客户的需求19、物业管理经费的来源主要有。
A：定期收取物业服务费B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的经营收入E：开发建设单位给予的支持20、地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重，在地震烈度的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A：6度及6度以下B：7度及7度以上C：8度及8度以下D：9度以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、常见的统计调查方式有。
A：普查B：不定点调查C：重点调查D：典型调查E：统计报表22、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。
A：集资房B：商品房C：经济适用房D：房改房E：私房23、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。
A：价格B：时间C：需求D：经济变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。
