重庆2020鼎瓯綦江高庙4400亩康旅地产入市策略提报

重庆康养旅游发展条件分析与发展对策研究作者：袁凡舒来源：《旅游纵览》2020年第09期2019年，重庆市政协将康养产业列为2019年度重点调研和协商计划，提出重庆发展康养产业具有得天独厚的条件，要科学谋划产业布局与重点发展，充分发挥政府和市场两方面的作用，努力将康养产业培养为市重点产业。

与此同时，重庆市旅游业“十三五”规划中，也提出了要促进旅游与健康医疗的融合发展，重点发展温泉康养旅游与森林康养旅游，将健康养生度假休闲作为旅游业发展的新风向，转过去传统式观光旅游为体验式深度旅游。

在新的旅游观念的影响下，重庆市发展旅游业应有新的思考，提出新的发展策略。

康养，可以简单地理解为健康与养生。

随着经济的发展，当代人都生活在繁重的压力之下，因此健康生活成为当今社会人的一种普遍诉求。

旅游可以简单地理解为从一个目的地到另一个目的地的空间转移，旅游目的多种多样，根据旅游目的的不同，可以将旅游分为消遣性旅游、公务性旅游、私事性旅游。

任宣羽在解析康养旅游内涵后得出结论：“康养旅游是以良好的物候条件为基础，以旅游的形式促进游客身心健康，增强游客快乐，达到幸福为目的的专项度假度假旅游。

”简单而言，康养旅游就是在良好的自然生态条件、人文历史条件的基础上，以观赏、娱乐、休闲、度假为主要形式的促进游客身心健康的一种消遣度假性旅游活动。

本文主要通过文献分析法进行研究，通过大量阅读相关文献，翻阅相关资料，查阅各种报道，进行分析总结，总结重庆市发展康养旅游的优势与不足，对重庆市发展康养旅游的方向和对策进行分析与论述。

（一）温泉资源丰富温泉，是指从地下自然涌出或人工采集且水温≥25℃，并不含有对人体健康有害的矿物质（包括宏量元素和微量元素）的矿水，低于25℃但含有对人体有益的矿物质的矿水也算是温泉。

温泉的存在需要同时具备地底有地热资源存在、岩层中有缝隙能够让温泉水涌出来、地层中有储存热水的空间3个条件。

重庆温泉开发历史悠久，矿物质含量丰富，水温适宜，储量丰富，温泉整体上质量水平高。

綦江区2018年房地产行业市场概况（2019年2月）2018年綦江房地产市场整体供需平衡，去库存效果明显，价格上涨，呈健康发展态势。

其中住宅供需趋于平衡，非住宅去化问题凸显。

一、房地产行业投资平稳2018年綦江区房地产市场由于整体销售平稳，价格上涨，开发企业资金回笼较好，续建项目持续稳定投入。

加上阳光城、恒大、橙珲、奥园、九五、四联等企业新盘集中开建，使得房地产行业整体投资平稳，基本与2017年持平，微增0.94%。

二、新开工面积快速增长2018年新开工面积累计233.95万㎡，同比增长92.17%。

增幅明显。

其中阳光城、恒大、橙珲、奥园、九五、四联等10万平米以上规模的项目集中开工是大幅增长的主因。

2018年新开工面积比较2017年逐渐活跃，客观反映了企业对市场的信心，从月度数据来看，开工主要集中在一头一尾，年初和年末，其中11、12月共计开工97万㎡，造成新开工快速增长。

从历史6年的数据来看，2018年新开工面积数据已经超过2015年228万㎡的高位。

达到233.95万㎡，预示2019年可供销售的库存将迅速增加，市场阶段性供大于求的风险快速增加。

三、在建面积持续高位2018年施工面积在进入8月后受开工面积快速增长的影响，开始明显增长，截止12月已经达到495.56万㎡，同比增长16.83%，相对于綦江年均约100万㎡的销售量，在建面积蓄水池已经处于短期严重过剩的局面。

从6年历史数据看，在建面积已经达到历史最高峰值，预示后市供应量充足，市场竞争环境将取决于各个项目推盘上市的时机，不排除短期内集中上市，导致阶段性市场激烈竞争，市场预期受挫的风险持续增加。

四、竣工面积持续平稳2018年竣工面积162.57万㎡，同比微降0.96%，基本持平。

反映了当前在建项目进度良好，延迟交房的风险较低，但竣工面积依然大于销售面积，现房库存面积持续积累，进一步挤占开发企业的资金。

五、销售市场预期平稳2018年销售面积132.62万㎡，同比微增0.29%，反映了2018年市场预期维持良好，销售平稳。

重庆市綦江区人民政府关于印发重庆綦江高新技术产业开发区产业发展规划（2019—2022年）的通知文章属性•【制定机关】綦江区人民政府•【公布日期】2020.06.18•【字号】綦江府发〔2020〕13号•【施行日期】2020.06.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文重庆市綦江区人民政府关于印发重庆綦江高新技术产业开发区产业发展规划（2019—2022年）的通知各街道办事处、各镇人民政府，区政府各部门，在綦市属机构，有关单位：《重庆綦江高新技术产业开发区产业发展规划（2019—2022年》已经区政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

重庆市綦江区人民政府2020年6月18日重庆綦江高新技术产业开发区产业发展规划（2019—2022年）一、规划总则1.1 规划背景当前，新一轮科技革命和产业变革正在孕育兴起，全球科技创新呈现出新的发展态势和特征，高新技术产业作为国民经济和社会发展的战略性、先导性产业，是各国应对经济挑战、抢占竞争制高点和促进经济发展的主要着力点。

习近平总书记在党的十九大报告中提出，创新是引领发展的第一动力，是建设现代化经济体系的战略支撑，并对加快建设创新型国家提出了明确要求，作出了具体部署。

市委、市政府高度重视科技创新工作，市委五届三次全会提出了以大数据和智能化为引领的创新驱动发展战略行动计划，为全市科技创新发展指明了方向。

近年来，重庆市着力强化区域创新发展的技术供给、资本来源、创新生态“三个关键支撑”，深化科技管理体制综合改革，加快推进高新技术企业培育、科技型企业知识价值信用贷款改革扩大试点、与知名院校开展技术创新合作专项行动、人工智能重大科技专项等重点工作，国家（西部）科技创新中心和自主创新示范区加快建设，取得了明显成效。

国家高新区是推动创新的重要载体，是我国高新技术产业发展最为主要的战略力量，在我国经济社会发展中起到了重要作用。

目前，全国共有高新区169家，依托其中代表性突出、综合实力强的国家高新区，国务院先后批复建设了国家自主创新示范区19家。

重庆市人民政府关于綦江县土地利用总体规划的批复文章属性•【制定机关】重庆市人民政府•【公布日期】2011.06.10•【字号】渝府[2011]49号•【施行日期】2011.06.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文重庆市人民政府关于綦江县土地利用总体规划的批复（渝府〔2011〕49号）綦江县人民政府：你县《关于申请审查綦江县土地利用总体规划文本的请示》（綦江府文〔2009〕208号）收悉。

现批复如下：一、原则同意《綦江县土地利用总体规划（2006―2020年）》（以下简称《规划》）。

二、綦江县地处重庆市“一小时经济圈”的南端，是重庆南部开放高地，重要的机械制造、能源产业基地和生态农业示范基地，农用地比重大，耕地后备资源不足，水土流失、自然灾毁及采矿区沉陷等土地损毁现象较严重，协调耕地保护、社会发展和生态建设的难度大。

要以科学发展观为指导，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，统筹土地利用，强化土地利用总体规划的整体控制作用。

三、加强对耕地特别是基本农田的保护，优化农用地结构。

严格控制非农建设占用耕地，积极推进土地整理和高标准农田建设，增加耕地面积，提高耕地质量。

到2020年，耕地保有量不少于81550公顷，基本农田保护面积不少于71800公顷，土地整理复垦开发补充耕地不少于2610公顷。

依托全县生态农业示范基地和特色农产品加工基地等农业产业化工程的建设，扩大优质园地面积，提高产出效益。

加快“森林工程”的实施，调整优化林地结构，稳步扩大林地面积，将生态建设与防护林、生态林工程相结合，改善生态环境。

四、严格控制建设用地规模。

以节约集约用地为核心，提高土地综合生产能力和效益，以土地供给引导工业集中布局，促进城乡统筹发展；严格控制城镇建设用地扩张，积极开展低效建设用地复垦；整合规范农村建设用地，积极推进社会主义新农村建设和农村居民点整治；充分保障全县主要交通、水利、能源、旅游等基础设施建设及生态建设用地。

綦江地产调研报告綦江地产调研报告一、背景介绍綦江是中国重庆市的一个县级市，位于重庆市东南部。

近年来，随着经济的快速发展，綦江地区的房地产市场也逐渐兴起。

为了进一步了解该地区的房地产市场情况，本调研报告对綦江地产进行了研究。

二、市场概况根据调研数据显示，綦江地区的房地产市场需求旺盛，购房者主要是当地居民和外地投资者。

由于该地区地理位置优越，交通便利，吸引了许多外来投资者的关注。

同时，綦江地区的生态环境较好，空气质量较高，也吸引了一些购房者追求高品质生活的需求。

三、房价趋势根据调研数据显示，綦江地区的房价近年来呈上涨趋势。

这与该地区的经济发展密切相关。

随着经济的发展，越来越多的企业和工厂进驻綦江地区，带动了就业增加和人口增长，进而推动了房价的上涨。

四、供需状况在綦江地区的房地产市场中，房屋供应量较大，但需求也同样旺盛。

购房者可以选择的房屋种类和价格范围较多，满足了购房者的个性化需求。

五、未来发展趋势根据调研数据分析，预计綦江地区的房地产市场将保持稳定增长的趋势。

该地区经济的持续发展，以及对房地产市场的投资导向，将进一步推动房价上涨和市场需求的增加。

六、风险和挑战调研过程中也发现了一些风险和挑战。

首先，政府对房地产市场进行了一系列政策调控，可能导致房价的波动。

其次，房地产市场的竞争激烈，发展速度较快，可能出现供求失衡和泡沫的风险。

最后，綦江地区的土地资源有限，可能限制了房地产市场的进一步发展。

七、结论综上所述，綦江地区的房地产市场在近年来表现良好，预计将继续保持稳定增长的趋势。

然而，政策调控、市场竞争和土地资源限制等因素可能对市场产生一定影响。

因此，购房者需要充分考虑市场风险和自身需求，做出明智的购房决策。

重庆市人民政府关于綦江区郭扶历史文化名镇保护规划的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------重庆市人民政府关于綦江区郭扶历史文化名镇保护规划的批复渝府〔2016〕45号綦江区人民政府：你区《关于重庆市綦江区郭扶历史文化名镇保护规划的请示》（綦江府文〔2015〕22号）收悉。

现批复如下：一、原则同意《重庆市綦江区郭扶历史文化名镇保护规划》（以下简称《规划》）。

二、规划范围郭扶镇镇域范围，总面积约173.7平方公里。

三、保护区划分郭扶镇历史街巷保护范围分为核心保护范围、建设控制地带、环境协调区。

（一）核心保护范围。

根据郭扶镇历史街巷“一镇两场”的分布特征，核心保护范围划分为三片，分别是镇区郭扶场镇核心保护范围、高庙村高庙场马帮风雨廊街核心保护范围、龙台村高青场马帮风雨廊街核心保护范围。

1．镇区郭扶场镇核心保护范围。

北至下卷洞桥、大雄殿遗址，西至上卷洞桥、郭扶河南岸线常水位线，南至郭扶镇政府，东至解放街、沱湾街沿街传统建筑外墙线，面积约2.27公顷。

2．高庙村高庙场马帮风雨廊街核心保护范围。

廊街两侧现存历史建筑外墙线构成的带状范围，面积约0.65公顷。

3．龙台村高青场马帮风雨廊街核心保护范围。

廊街两侧现存历史建筑外墙线构成的带状范围，面积约0.67公顷。

（二）建设控制地带。

建设控制地带划分为三片，分别是镇区郭扶场镇建设控制地带、高庙村高庙场马帮风雨廊街建设控制地带、龙台村高青场马帮风雨廊街建设控制地带。

1．镇区郭扶场镇建设控制地带。

核心保护范围以外，北至郭扶河北岸线以北约60米，西至篆坭路分叉口处，东南至山脚线及现状单位用地权属边界，面积约11.47公顷。

旅居康养地产的几个关键问题1. 引言1.1 旅居康养地产的定义旅居康养地产是指为了满足人们健康、休闲、养生等需求而设计和建造的房地产项目。

它不仅具有传统的住宅功能，还结合了健康养生、休闲娱乐等元素，为居住者提供了全方位的服务和体验。

旅居康养地产通常拥有优美的自然环境和舒适的居住条件，配备了健身设施、养生保健中心、休闲娱乐设施等，旨在让居民在这里享受健康、舒适的生活。

与传统的房地产项目相比，旅居康养地产更注重居住环境和服务的品质，以及居民的健康和福祉。

它不仅是一个居住的地方，更是一个提供养生保健、休闲娱乐等服务的综合体验场所。

通过居家养生、休闲娱乐等活动，居民可以改善自己的生活质量，提升身心健康。

旅居康养地产的兴起，也反映了人们对健康、舒适生活的追求，是现代都市人生活方式和价值观的体现。

1.2 旅居康养地产的重要性旅居康养地产的重要性在当今社会日益凸显，随着人口老龄化的加剧和人们对健康养生的关注程度不断提高，旅居康养地产成为了人们追求幸福生活的重要选择。

旅居康养地产为人们提供了一个优质的生活环境，远离喧嚣的城市，接近大自然的怀抱，让人们可以在清新的空气和美丽的景色中放松身心，享受安宁与舒适。

旅居康养地产还提供了专业的康养服务和设施，如健康饮食、健身锻炼、医疗保健等，帮助居民改善身体健康，延缓衰老，提升生活质量。

旅居康养地产还促进了社区的凝聚力和社会关系的互动，居民之间可以共同参与各种康养活动，建立起友好和睦的社区氛围，增进彼此之间的交流和合作，建立起一个和谐社会。

旅居康养地产对个人身心健康的保健、社会和谐稳定的促进具有重要的意义。

2. 正文2.1 旅居康养地产的发展历程旅居康养地产的发展历程可以追溯到20世纪80年代，当时人们开始意识到城市生活所带来的压力和疲劳，追求健康、休闲和环境优美的生活方式。

一些旅游胜地开始涌现出旅居康养地产项目，提供高品质的住宅环境和综合性的健康养生服务。

随着社会经济的发展和人们对健康的重视，旅居康养地产逐渐走向成熟。

重庆市綦江区人民政府办公室关于印发重庆市綦江区商品房去库存实施意见的通知文章属性•【制定机关】綦江区人民政府办公室•【公布日期】2016.06.23•【字号】綦江府办发〔2016〕39号•【施行日期】2016.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市綦江区人民政府办公室关于印发重庆市綦江区商品房去库存实施意见的通知綦江府办发〔2016〕39号各街道办事处、各镇人民政府，区政府各部门，有关单位：《重庆市綦江区商品房去库存实施意见》已经区政府同意，现印发你们，请结合工作实际，认真抓好落实。

重庆市綦江区人民政府办公室2016年6月23日重庆市綦江区商品房去库存实施意见为贯彻落实市政府办公厅《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》（渝府办发〔2015〕157号）、《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》（渝府办发〔2016〕8号）、《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》（渝委发〔2016〕9号）以及《重庆市商品房去库存专项方案》（渝国土房管函〔2016〕617号）文件精神，降低我区商品房库存总量，进一步促进房地产市场持续健康发展，特提出以下实施意见。

一、加大宣传营销力度。

开展线上、线下全方位的宣传造势，特别是加强避暑休闲地产的宣传力度，持续营造提升全区的宜居度和美誉度。

区城乡建设管理部门会同区房地产协会举办房地产展示交易会，集中展示优质楼盘，鼓励市民购房。

二、分期缴纳城市建设配套费。

房地产开发项目城市建设配套费在办理施工许可证、核定预售资金监管额、竣工验收备案三个环节按3∶3∶4比例分期缴纳。

三、降低商品房预售资金首付款监管比例。

对无不良记录的房地产开发企业预售资金首付款在原核定监管额度的基础上再降低80%进行核定。

对房地产开发项目中涉及的棚改房、安置房、企业自持商业部分，不纳入核定项目预售资金监管额的计算基数。

四、探索设立房地产发展基金。

按照“政府引导、市场机制、企业行为”的原则，探索设立全区房地产发展基金。

重庆市人民政府办公厅关于印发綦江—万盛一体化发展规划的通知文章属性•【制定机关】重庆市人民政府办公厅•【公布日期】2021.06.25•【字号】渝府办〔2021〕8号•【施行日期】2021.06.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文重庆市人民政府办公厅关于印发綦江—万盛一体化发展规划的通知綦江区人民政府、万盛经开区管委会，市政府有关部门，有关单位：《綦江—万盛一体化发展规划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

重庆市人民政府办公厅2021年6月25日綦江—万盛一体化发展规划綦江—万盛是重庆的“南大门”，是重庆中心城区功能向南拓展的战略支点，是渝黔合作先行示范区，也是全市产业和人口集聚的重要区域。

为贯彻落实《中共重庆市委重庆市人民政府关于建立健全“一区两群”协调发展机制的实施意见》和《重庆市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，加强统筹协调和政策引导，加快推动綦江—万盛一体化同城化融合化发展，编制本规划。

规划范围包括綦江区、万盛经开区全域，总面积2747平方公里。

规划期为2021—2025年，远期展望到2035年。

一、规划背景（一）重要意义。

推动綦江—万盛一体化同城化融合化发展，有利于优化全市区域发展布局，促进重庆中心城区功能拓展，培育主城都市区发展新的增长极；有利于发挥西部陆海新通道重要节点作用，深化渝黔合作，加快向南开发开放，助推重庆内陆开放高地建设；有利于加快探索毗邻地区融合发展新机制，为成渝地区双城经济圈和重庆主城都市区建设发挥示范作用。

（二）发展基础。

綦江—万盛扼守渝黔要冲，是渝南黔北区域性交通枢纽和重要物资集散地，渝黔高速、川黔铁路、渝贵铁路等纵横交错，已初步构建起铁、公、水综合交通运输体系。

境内水系发达，是重庆中心城区城市供水后备水资源库；矿产资源丰富，是全市重要的能源基地；旅游资源富集，拥有黑山谷5A级旅游景区和老瀛山、古剑山2个4A级旅游景区。

重庆市发展和改革委员会关于印发2020年重庆市新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务的通知文章属性•【制定机关】重庆市发展和改革委员会•【公布日期】2020.07.14•【字号】渝发改规划〔2020〕1034号•【施行日期】2020.07.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文重庆市发展和改革委员会关于印发2020年重庆市新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务的通知各区县（自治县）人民政府，市政府各部门，有关单位：经市政府同意，现将《2020年重庆市新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。

重庆市发展和改革委员会2020年7月14日2020年重庆市新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，也是为“十四五”发展打好基础的关键之年。

为深入贯彻落实习近平总书记关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的重要指示精神，贯彻落实中央经济工作会议精神和党中央、国务院印发的《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，现提出以下任务。

一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，深化落实习近平总书记对重庆提出的“两点”定位、“两地”“两高”目标、发挥“三个作用”和营造良好政治生态的重要指示要求，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，加快实施以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略，提高农业转移人口市民化质量，增强重庆主城都市区、渝东北三峡库区城镇群和渝东南武陵山区城镇群的城市综合承载能力、资源优化配置能力，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提升城市治理水平，推进城乡融合发展，精准推动成渝地区双城经济圈建设战略部署在重庆落地，为全面建成小康社会提供有力支撑。