广东省上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题培训讲学

广东省2016年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。

A．土地收益权政策B．土地承租权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策2、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地3、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起__个工作日内提出是否受理的意见。

A．7B．15C．30D．604、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性5、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。

A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地6、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。

A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地7、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。

A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关因子C．城镇对外辐射能力D．城镇交通条件8、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。

A：根据客观原则，按实际用途评估B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估C：根据最有效使用原则，按实际用途评估D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金E：合法性9、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

【2002年考试真题】A：10 000B：12 000C：20 000D：25 000E：时间因素10、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。

A：甲小于乙B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性11、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性12、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权13、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。

A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税E：土地14、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

【2009年考试真题】A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素15、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续16、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨17、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素18、土地利用总体规划附图不包括。

A：规划现状图B：专题规划图C：规划分析图D：控制性详细规划图E：35％～50％19、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。

A．按一宗地处理B．按共用宗地处理C．划分为若干宗地D．暂不划宗地20、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。

A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地21、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。

A：政治风险B：经济风险C：金融风险D：意外风险E：土地22、计算平均发展速度通常采用__。

A．算术平均法B．几何平均法C．众数D．中位数23、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性24、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。

A：±0．05 mB：±0．04 mC：±0．10 mD：±0．01 mE：土地25、全国第二次土地调查不包括。

A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35％～50％二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费2、企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有__土地利用效益资料。

A．事业单位B．工业企业C．商业企业D．仓储企业E．企业兼并3、上市公司对发行股票所募资金，必须按照招股说明书中所列资金用途使用，改变招股说明书所列资金用途，必须经__批准。

A．股东大会B．董事会C．国务院证券监督管理机构D．证券交易所4、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。

A．地区经济分析B．多种用途比较C．供求分析D．营销建议E．社会因素分析5、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。

A：铁路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还湖的耕地6、影响复式记账分为很多种的原因有__。

A．记账符号B．记账规则C．账户分类D．登记核算E．试算平衡7、房屋面积的种类有。

A：建筑面积和使用面积B：套内建筑面积和公用建筑面积C：预测面积和实测面积D：平房面积和高层面积E：合同约定面积和产权登记面积8、在综合分析中常用的统计方法有__。

A．动态趋势分析法B．因素分析法C．相关分析与回归分析法D．归纳推断法E．综合平衡分析法9、土地开发费一般包括。

A：基础设施配套费B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费D：拆迁安置补助费E：土地10、下列属于非法批地行为的有。

A：县级人民政府批准农用地转用B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C：省级人民政府批准占用基本农田D：国务院批准征收基本农田E：市级人民政府批准农用地转用11、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

A：监察时间的不同B：监察的活动范围C：监察的对象D：监察的目的E：35％～50％12、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。

A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证13、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于__平方米。

A．5B．7C．9D．1114、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。

A：省级B：市级C：居住区级D：开发区级E：小区级15、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的__来分别计算其应纳税额。

A．销售额B．成本费用C．市场需求D．销售数量E．销售质量16、房屋面积预算必须独立进行__，其较差应在规定的限差以内。

A．2次B．3次C．4次D．5次17、国有土地所有权的范围包括__。

A．城市市区即建成区的土地B．农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C．农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)18、影响地价的交通条件主要有__。

A．区域交通类型B．区域交通管制C．道路状况D．区域土地利用性质E．区域的车流量19、开发建设周期可分为三个阶段。

A：取得土地B：规划设计和工程预算C：工程建设D：空置或租售E：房产使用20、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。

A：建设条件分析及综合技术经济论证B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图21、土地的功能不包括__。

A．人类生存的物质基础B．人类生存的社会基础C．人类生产的场所D．人类生活的场所22、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作B．土地开发整理项目的竣工验收C．地籍调查工作D．土地变更调查工作E．土地整理工作23、下列属于闲置土地的范围的包括。

A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的24、土地他项权利包括。

【2002年考试真题】A：抵押权B：土地使用权C：承租权D：土地所有权E：托仑斯登记制25、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有__。

A．指数还原法B．造价比例法C．定期轮修法D．经验估计法E．租金比例法。