六、建设项目管理实施方案
第一章建设项目管理组织
1、工程概况
成都市金牛高科北区D 线延伸线和E、F、J 线道路工程位于天回镇街道办事处土门村、车站村、明月村。设建规模北区D 线延伸线道路宽20 米，
长约740 米；北区E 线道路宽20 米，长约1020 米；北区F 线道路宽20 米，
长约620 米；北区J 线道路宽20 米，长约720 米。总投资约2887 万元，建管期暂定10 个月。
2、建设项目管理服务方案编制依据
本项目的建设管理服务方案主要依据以下文件、资料进行编制：
2.1 招标人成都市中锦建设投资有限责任公司的“成都市锦江区琉璃片
区“新居工程”、拆迁安置房工程项目管理招标文件”及答疑纪要。
2.2 中华人民共和国建设部《建设工程项目管理规范》GB/T 50326- 2001。
2.3 国家和四川省、成都市有关基本建设程序的规定。
2.4 国家和四川省、成都市有关基本建设的法律、法规和规定，如：《中华人民共和国招标投标法》《、中华人民共和国建筑法》《、建筑工程施工许可暂行办法》《、建设工程质量管理条例》《、成都市政府投资项目管理暂行办法》等。
C、 3、建设期项目管理的基本目标
3.1 质量目标：本标段工程建设的每个单位工程质量均满足国家标准规范，并一次性验收合格。
3.2 进度目标：签订项目管理合同后，在业主取得本标工程项目的立项任务书后，协助业主完成各单位工程的招标事宜，完成合同规定的项目报批
手续等工作，业主将具备进场条件的工地正式移交建设管理单位后，按
业主对各个项目的不同工期要求，按时完成项目施工建设任务。
3.3 投资控制目标：加大投资控制力度，工程各阶段、各单项工程费用支出与形象进度相协调。
3.4 安全目标：无重大安全责任事故。
3.5 文明施工目标：创施工文明工地，满足成都市有关规定要求。
4、项目建设管理原则
4.1 将依据有关政府部门批准的工程建设文件、有关工程建设的法律、法规以及与业主签订的项目建设委托管理服务合同和与本项目有关的其它
工程建设合同，对本项目实施全过程管理。
4.2 本项目在建设管理过程中，将严格按国家和地方有关工程建设的
法律、法规和规定对项目实施工程建设监理制、招投标制和合同管理制。
4.3 自觉接受业主的指令、指导和监督，并对其负责，积极协调参建各方和建设项目所在地周边的关系，协助业主与政府相关管理部门及时联络、沟通，并办理相关管理手续。
D、 5、项目建设管理的主要任务及工作内容
5.1 项目建设管理的主要任务
完成项目前期报建手续(由业主提供相关资料)，进行工程项目的合同
管理，负责工程的质量、进度、投资控制；负责本工程项目的信息管理以及安
全文明施工管理；协助拆迁及搬迁工作，负责在建设过程中对零星拆迁工作的督促、检查、协调；负责办理开工前的相关手续及协调工程建设各阶段的内外关系；组织竣工验收并在工程竣工后向招标人提交完整的工程各阶段的档案、资料等。
5.2 项目建设管理的主要工作内容
项目建设管理人员在业主授权范围之内代表业主对合同项目行使建设
管理的权力，做好项目的各项协调组织工作，确保项目按合同要求完成。其
主要工作内容如下：
5.2.1 在本项目合同期内，按业主与勘察、设计单位签订的勘察、设计
合同，在授权范围内负责与设计单位的沟通与协调及技术管理。
5.2.2 协助业主完成项目拆迁和征地工作，核实拆迁和征地调查摸底结果，核实实际拆迁量等。
5.2.3 协助业主办理施工、监理及设备、材料的招标，并起草招标文件，上报业主批准，在招标工作完成后，协助业主签订施工或监理合同。
5.2.4 对经监理工程师批准的施工组织设计、施工进度计划、施工质量
保证体系等技术文件，进行监督、检查、实落。
5.2.5 督促检查承包人在履行项目施工合同中所采用的技术规范、试验、检测及标准是否满足项目工程施工的要求。
5.2.6 做好投资、进度、质量和建设合同管理和信息管理工作。
5.2.7 对监理单位执行《建设工程监理规范》的情况进行检查，审核批准项目监理机构编制的监理规划，报业主审批备案。
5.2.8 对施工承包人履行施工合同中的施工安全措施、现场作业和施工
方法的完备行和可靠性承担监管和连带责任。
5.2.9 根据业主在材料采购招标中确定的材料货物品名、型号、单价以
及材料供货商在投标文件中的承诺，根据工程项目的进展情况，向材料供
货商提出供货计划，协助业主签订供货协议，协调、督促供货商按合同供货，对供货商履行供货合同的情况进行管理。
5.2.10 编制施工用款计划，做好资金管理。
5.2.11 审核施工承包人的进度付款申请，并及时上报业主批准进度款
的支付。
5.2.12 主持有关项目建设的协调会议，并落实会议确定的有关意见。
5.2.13 按照项目信息管理的要求，按月向业主提交建设管理服务合同
履行情况报表及施工合同情况报表。
5.2.14 组织工程竣工验收，办理工程竣工结算。
5.2.15 审查、接收承包人及监理单位归整的技术资料，建立技术资料档案，并将完整的技术资料及工程验收备案资料完整地移交给业主。
5.2.16 负责缺陷责任期内督促施工、监理单位履行相关责任，在缺陷责任期满后颁发缺陷责任终止证书。
6、项目管理组织
E、 6.1 项目建设管理机构
本项目将实行项目经理管理责任负责制，并按“项目法”模式具体实施项目的建设管理。
根据本项目的规模和特点，我公司决定拟成立专门的成都市皇经楼片区“新居工程”工程建设管理项目部以保障该项目的建设管理服务工作顺
利进行，项目部由公司法定代表人授权陈小松组建。项目部人员将由项目
总负责人、项目经理、项目副经理、技术负责人、现场管理负责人、现场代表、专业工程师、造价工程师、材料工程师、现场管理人员、内勤人员、辅助工作人员等构成，并直属公司总经理领导。项目部人员构成及主要职责如下：
6.1.1 项目总负责人为公司法定代表人梁一清，是本项目管理的最终负责人，主要负责对项目建设管理的决策、项目部的人员充实调配、主要管理
人员的职责授权、工程付款的最终批准签署和建设管理的宏观控制。
6.1.2 项目经理由参加过多个市政建设项目实践管理过程并有丰富管
理经验的我公司经理陈小松担任，是项目建设管理的直接责任人及过程管理的授权代理人。项目经理具体负责部署项目部和本项目建设管理的日常工作，负责组织和安排内业及后勤工作，并对项目总负责人负责。在实施项目建设管理服务的过程中，项目经理可根据工作需要经项目总负责人授权
