房地产行业景观设计总结

房地产园林景观设计存在的问题及解决措施

摘要：人们的环保意识有了一定的提高，对于城市环境的建设越来越重视，舒适轻松的城市环境可以为人们提供健康的生活环境，吸引到更多的人才来此居住，进而更好的推动城市的健康发展。作为建设的主要组成之一，园林工程设计水平决定了城市的美观性，再者还在一定程度上影响着人们的幸福指数。高水平的园林设计可以做到因地制宜，有效促进城市的健康可持续发展。所以，城市园林景观设计工作具有十分重要的作用。

关键词：房地产；园林景观设计；问题；解决对策

1.房地产园林景观设计存在的问题

1.1过分强调房地产开发建设，不断挤占规划设计面积

这是房地产开发中普遍存在的问题，虽然土地面积对于城市发展非常重要，但是不能挤占园林景观规划设计面积，因为园林景观规划设计与房地产开发建设是始终统一的，若离开了园林景观设计，那么房屋建设只能是简简单单的住宿而已，在这种简单的住宿条件下，人们是不可能进行购买房屋的。随着人们生活水平的提高，对房屋的选择，则更加看重房地产园林景观规划设计以及规划设计的面积、品味、层次，更加看重园林景观休闲养生。事实上开发商并没有重视对园林景观的规划设计，不断蚕食和挤占规划设计面积，严重影响了园林建设，同时也降低了房地产开发建设水平。

1.2园林景观设计风格单一

真正把园林景观设计作为一种艺术进行对待，体现设计风格的开发商很少，只是千篇一律，造成设计分割单一的原因主要有：一是规划设计面积的缩减导致设计风格无法展示，园林景观设计只是简单的绿化，正因为园林景观面积达不到要求，因此一些设计元素也就无法体现出来，如植被、鱼塘、假山、休闲广场、音乐喷泉、园林景观照明等。设计风格是由这些设计元素统一结合而成，很多园林景观中缺乏这些元素的融合与摆布。二是照抄照搬设计风格，没有体现出园林景观设计的个性来，正因为没有体现出设计的个性来，所以很多房地产园林景观都是一个模型，要么是欧式设计风格、要么是美式设计风格，而把中国传统的园林设计文化没有融入到设计中去。这样房地产建设就会与园林景观设计不同相互统一。

观光农业:/ 汽修学校/ 风险识别的含义 房地产项目风险识别是对项目进行风险管理的第一步，也是十分重要的一步。风险识别就是确定何种风险事件可能影响项目，并将这些风险的特性整理成文档。

风险识别包括确定风险的来源，风险产生的条件，描述其风险特征和确定哪些风险事件有可能影响项目。它是用感知、判断或归类的方式对现实的和潜在的风险性质进行鉴别的过程。风险识别是风险管理的第一步，也是风险管理的基础。只有在正确识别出自身所面临的风险的基础上，人们才能够主动选择适当有效的方法进行的处理。风险识别的任务就是要从错综复杂环境中找出经济主题所面临的主要风险。

另外风险识别一方面可以通过感性认识和历史经验来判断，另一方面也可通过对各种客观的资料和风险事故的记录来分析，归纳和整理，以及必要的专家访问，从而找出各种明显和潜在的风险及其损失规律。因为风险具有可变性，因而风险识别是一项持续性和系统性的工作，要求风险管理者密切注意原有风险的变

观光农业:/ 汽修学校/ 化，并随时发现新的风险。

风险识别是风险管理的基础，是建立明确的项目风险管理目标的依据，如果风险识别的工作做不到位，重要的风险不能被识别出来，也就无从针对其制定相应的风险应对措施，一旦风险事件发生，将对项目产生致命的危害。然而，在大部分情况下风险并不是显而易见，其往往隐藏在工程项目.实施的各个阶段，或被种种假象所掩盖，因此识别风险要讲究方法，要根据房地产项目的风险特点，采取具有针对性的识别方法和手段。

风险识别的依据和过程 项目风险识别的主要依据包括:项目规划、风险管理规划、历史资料、风险类型、制约因素和假设条件。 风险识别过程是寻找风险、描述风险和确认风险的活动过程。项目风险识别过程一般可以分为以下六个步骤:

(1)确认项目中的不确定性;

(2)(2)建立初步清单;

(3)(3)确定各种风险事件并推测其结果;

(4)(4)风险优先级确定;

(5)(5)进行风险分类;

房地产生态园林景观设计分析与探讨

摘要:为了使自身竞争力得到提升,很多房地产开发企业都很重视园林景观设计工作。本文首先对房地产生态园林景观设计工作应坚持的原则进行了介绍,并在此基础上,对如何做好此项工作进行了探讨。

关键词:房地产 生态园林 景观设计

1 引言

随着我国经济水平的不断提升,房地产市场呈现出了一片欣欣向荣的景象,整个行业在很短的时间内得到了极大的进步。不过,人民群众对于房地产产品的要求,尤其是对居住区绿色环境的要求也在不断的提升。为了迎合群众的这一需求,最近一段时间以来,全面建设绿色生态住宅已经成为了房地产建设的发展趋势,而生态园林景观设计则是小区绿化景观得以实现的重要保障。

2 生态园林景观设计应坚持的原则

2.1 因地制宜原则

所谓因地制宜,就是指对住宅所在地的条件进行合理的利用,包括植物结构、地形、地貌等,这样不仅能够在最大程度上降低因景观改造而产生的成本投入,还能使园林绿化工作具备更加浓郁的乡土气息,让园林植物能够健康的成长起来。另外,在进行生态园林景观设计之前,设计人员也应对当地人的生活习惯进行了解,以便使设计具有更多的人性化内容。

2.2 以人为本原则

房地产园林景观设计的最终目的,就是为小区居民提供一个可供休闲、娱乐和交流的场所,而以人为本,则是要求生态园林景观设计要使居住氛围充满生活气息,实现统筹规划、景为人用的设计目标,让不同年龄段、不同文化层次的居民都能够从中受益。从目前我国的实际情况来看,很多房地产园林景观项目在设计过程中都喜欢倾向于“欧陆”、“英伦”、“夏威夷”风格。笔者认为,园林景观设计的目的就是让居民能够在其中休闲娱乐,放松心情,所以对于国外的优秀园林风格,我们可以借鉴,但是它们并非高级的代名词,如果一味照搬,就容易脱离当地实际。

2.3 有所创新原则

房地产生态园林景观设计与其它的规划设计一样,只有在继承现有风格的基础上有所创新,才能突出自身特色,给人留下深刻的印象。不过,创新也是一项需要投入大量精力的工作,除了要求设计者必须具备扎实的基础知识外,还要求他们能对这些知识进行灵活、合理应用。在设计过程中,工作人员应注意对有关主题和风格进行创新体现,力求将本地的文化、民情、习俗等内容与园林景观融合在一起。另外,在建材的选择上,也应尽量选择那些生态环保的园林景观构成材料。

２０１１年８月　绦色科技　Ｊｏｕｒｎａｌ　ｏｆ　Ｇｒｅｅｎ　Ｓｃｉｅｎｃｅ　ａｎｄ　Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ　第８期　

房地产景观设计定位及分析　

欧阳益华　，祝国营　

（１．江西景观园林有限公司，江西南昌３３００００；２．恒大地产江西有限公司，江西南昌３３００００）　

摘要：指出了房地产景观设计定位的趋势，分析了居住区园林规划的原则，从绿化生态系统、景观形象系　统、户外休闲系统、交通组织系统等方面探讨了居住小区的园林规划设计。　关键词：园林小区定位；景观设计；规划；设计分析　中图分类号：ＴＵ９８６．１　文献标识码：Ａ　文章编号：１６７４—９９４４（２０１１）０８—００９２—０３　

１　引言　

在我国社会经济高速发展的背景下，房地产市　

场空前繁荣，房地产市场一方面加快了城市发展，另　

一方面也渐渐成为形成城市风景的重要因素。随着　

住宅消费市场化进程的加快，无论是小区的规划还　是住宅楼的内外观设计水平都有了极大的提高。房　

地产景观设计的定位发展趋势主要在于：开发商的　眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高；开发商和景观　

设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行　力的不断提高　Ｊ。　

２景观设计定位的发展趋势　

（１）开发商要形成有自己特色和个性的景观产　品线。开发商应形成有自己特色和个性的景观产品　线，寻找项目最合适的方向和其在产品线中合适的　

定位。这要开发商有长远的眼光和战略，并根据整　

个项目的全局定位来决策。那些没有景观特色的楼　盘将很快被市场所淘汰。　（２）开发商要有创新的精神。当前大多数开发　

商缺乏创新精神，你抄我的，我抄你的，国内抄不到　新鲜的就到国外抄，甚至把国外的一个小镇搬过来，　

完全没有根据当地现状设计，设计师干的是“仿造，　组装”的活，但是创新是房地产行业发展的动力。　

（３）开发商要放权让景观设计师来主导设计和　监理施工的全过程。　

３居住小区园林规划的原则　

居住区环境设计应该注意社会性、经济性、地域　性、生态性、历史性的原则，住宅小区作为城市生态　环境系统的子系统，其景观的构成元素不仅仅是一