股权转让资产评估报告
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1 / 14 股权转让资产评估报告
导语：股权转让资产评估报告怎么写?下面YJBYS为您推荐股权转让资产评估报告
注册资产评估师声明
1. 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中搜集到的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2. 评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其盖章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3. 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4. 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
5. 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考★精品文档★
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2 / 14 虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
苏州格格木制品有限公司股权转让项目
资产评估报告书
中证苏分评报字(2010)第086号
摘要
北京中证资产评估有限公司江苏分公司(以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法，按照必要的评估程序，对苏州格格木制品有限公司拟实施转让股权行为涉及的苏州格格木制品有限公司的股东全部权益在评估基准日2010年11月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：
根据本项目的具体情况，本次评估选取成本法结果作为本次评估结论。
在评估基准日2010年11月30日，持续使用前提下，经成本法评估，苏州格格木制品有限公司总资产账面价值为3,620.11万元，评估价值为3,913.54万元，增值额为293.43万元，增值率为8.11%;总负债账面价值为0万元，评估价值为0万元;净资产账面价值为3,620.11万元，净资产评估价值为3,913.54万元，增值额为293.43万元，增值率为8.11%。
评估结果详见下列评估结果汇总表： ★精品文档★
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3 / 14 资产评估结果汇总表
评估基准日：2010年11月30日
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
北京中证资产评估有限公司 中国注册资产评估师:刘伟民
江苏分公司
2010年12月1日 中国注册资产评估师:易昌平
苏州格格木制品有限公司转让股权项目
资产评估报告书
中证苏分评报字(2010)086号
苏州格格木制品有限公司：
北京中证资产评估有限公司江苏分公司(以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对苏州格格木制品有限公司拟实施股权转让的苏州格格木制品有限公司的股东全部权益在评估基准日2010年11月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：
一、 委托方、被评估单位(或者产权持有单位)及其他评估报告使用者 ★精品文档★
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4 / 14 本次评估委托方与被评估单位均为苏州格格木制品有限公司 委托方和被评估单位简介
苏州格格木制品有限公司由苏州格瑞特木业有限公司于2009年4月22日分立成立，原名苏州市格瑞特装饰装配有限公司，注册资金3700万元。注册地址为苏州市吴中区临湖镇迎宾路北侧;法定代表人马军。目前公司股东为苏州金螳螂企业(集团)有限公司。
苏州格格木制品有限公司经营范围：加工、装配、销售：木制品、石材。
公司目前在注册地苏州市吴中区临湖镇迎宾路北侧购土地使用权面积为33,348.50平方米的工业用地一块，将来拟用于厂房建设，投入生产。
(一) 其他评估报告使用者
本评估报告仅供委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被任何第三方使用或依赖。
二、 评估目的
为公司股权转让提供价格参考。
三、 评估对象和评估范围
根据本次评估目的，评估对象是苏州格格木制品有限公司的股东全部权益价值。评估范围是苏州格格木制品有限公司经审计后账面上列示的全部资产及相关负债。
本次评估的资产总额36,201,125.87元，其中：流动资★精品文档★
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5 / 14 产24,627,416.23元，在建工程562,244.00元;无形资产11,011,465.64元;负债总额0.00元，净资产36,201,125.87元。详细见下表：
2010年11月30日资产负债表
金额单位：人民币元
以上评估范围与委托评估的范围及资产占有方所申报评估的资产范围一致，并且经华普天健会计师事务所(北京)有限公司会审字4231号审计报告审计。 四、 价值类型及其定义
根据评估目的和委估资产的特点，考虑市场条件及评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、 评估基准日
本报告的评估基准日是2010年11月30日。评估基准日期的确定是根据经济行为发生时间与评估基准日期尽可能接近，并考虑本次经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素确定。企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用的价格也均是评估基准日的标准。
本报告的评估基准日与业务约定书的评估基准日一致。 ★精品文档★
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6 / 14 六、 评估原则
(一) 遵循客观性、独立性、公正性、科学性原则; (二)
遵循专业性原则;
(三) 遵循产权利益主体变动原则;
(四) 遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。
七、 评估依据
法律法规和评估准则依据：
(一) 国务院91号令《国有资产评估管理办法》(1991年);
(二) 原国家国有资产管理局发布的国资办发36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
(三) 《企业会计准则》、《企业会计制度》;
(四) 《资产评估准则—基本准则》(财企20号);
(五) 《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企20号);
(六) 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协18号);
(七) 《企业价值评估指导意见(试行)》(中评协134号;
(八) 关于印发《资产评估准则-评估报告》等7项资产评估准则的通知(中评协189号);
(九) 中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——★精品文档★
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7 / 14 无形资产》和《专利资产评估指导意见》的通知(中评协217号);
(十) 中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知(中评协218号);
产权依据：
(一) 苏州格格木制品有限公司国有土地使用证;
(二) 其他有关产权证明。
取价依据：
(一) 评估人员收集的苏州市土地转让市场资料;
(二) 与此次整体资产评估有关的其它资料。
八、 评估方法
资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。具体评估时需根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
收益法是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。因公司尚在筹建期尚未形成收益，故本项目未使用收益法评估。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产★精品文档★
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8 / 14 价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。但由于目前国内股权转让在公开市场缺乏交易案例和查询资料，故本次评估不宜采用市场法。本次评估采用成本法。具体的评估方法如下：
成本法
(一) 流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估：
1. 货币类流动资产：为银行存款，通过核实银行对账单、银行函证等，以核实后的价值确定评估值;
2. 债权类流动资产：包括其他应收款等，主要是在清查核实其账面余额的基础上，估计可能的坏账损失来确定评估值;
3. 在建工程：按历史发生成本费用经核实后确定评估值。 4. 无形资产：主要是指土地使用权价值，按目前市场同地段同类土地使用权价格作参考，同时考虑江苏省工业用地最低保护价。
九、 评估程序实施过程和情况
评估人员于2010年11月28日至2010年11月30日对纳入此次评估范围的资产和负债进行了评估。主要评估过程★精品文档★
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9 / 14 如下：
(一) 接受委托
本公司接受委托前，与苏州格格木制品有限公司的有关人员进行了会谈，并与苏州格格木制品有限公司的审计师进行多次沟通，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。在此基础上，本公司遵照国家有关法规与苏州格格木制品有限公司签署了《资产评估业务约定书》，并拟定了相应的评估计划。
(二) 资产清查
根据苏州格格木制品有限公司提供的评估申报资料，评估人员于2010年11月28日至2010年11月30日对申报的全部资产和负债进行了必要的调查、核实。听取苏州格格木制品有限公司有关人员对待评资产历史和现状的介绍，对申报的资产进行账账核实、账表核实、账实核实。
