房地产居间

重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司 CHONGQING (HONGKONG) CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITD

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房地产买卖居间协议

NO：

出卖方（甲方）：

买受方（乙方）：

居间方（丙方）：重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》的有关规定，甲、乙双方经丙方居间介绍，就下述房地产的买卖事宜协商一致，达成本协议。

一、意向金：乙方为表示对下述房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计人民币 元（大写： 元整），作为与甲方进行洽谈之用。

二、房地产的基本情况：（甲方提供并确保其真实性）

2.1坐落： 市 区 路 号 室以及

车位（下称“该房地产”）；

2.2权利人： ；建筑面积： 平方米；

2.3房地产权证编号：沪房（地） 字（ ）第 号；类型：□住宅□办公楼□商铺（商场）□其他 ；

2.4室内固定装修及固定设施设备一并随同转让；若非固定设施设备（含家具、电器等）一并随同转让，则详见附件约定；

2.5是否设立抵押：□否 □是，抵押权人： ；

房地产居间业务

房地产居间业务是指房地产中介机构与出售者和购买者之间进行的房地产买卖交易的中介服务。在这一过程中，中介机构在履行合同和协议的基础上，协助出售者和购买者达成买卖交易，并提供相应的咨询和服务。

一、房地产居间业务的定义和特点

房地产居间业务是一种经济活动，旨在促进房地产市场的有效运作和房屋买卖双方的利益交换。其主要特点包括：

1. 中介作用：房地产居间机构充当买卖双方的桥梁和中介，协助卖方和买方之间进行信息沟通和交流，并推动买卖交易的达成。

2. 提供咨询服务：房地产居间机构具备专业知识和丰富经验，能够帮助买卖双方解答问题、提供建议和意见，以最大程度地满足客户的需求。

3. 保护客户利益：作为中立的第三方，房地产居间机构应当以客户利益为重，并在交易过程中维护客户的合法权益，确保交易的公平、公正和合法性。

4. 促进市场发展：房地产居间机构通过为买卖双方提供便利和高效的交易服务，推动房地产市场的发展和活跃，促进资源的有效配置。

二、房地产居间业务的主要职责和工作流程 1. 居间协调：房地产居间机构通过与出售者和购买者进行沟通，了解双方的需求和条件，并协调双方的利益，达成买卖交易的协议和合同。

2. 信息提供：房地产居间机构负责向买卖双方提供准确、全面的房地产信息，包括房屋的位置、面积、装修情况、价格等，以帮助双方做出明智的决策。

3. 档案备案：房地产居间机构应对买卖交易的合同和协议进行备案，以确保交易的合法性和可执行性。

4. 交易协助：房地产居间机构可以协助买卖双方进行信贷申请、物业评估和合同签订等工作，提供全方位的交易协助服务。

5. 纠纷处理：如果在交易过程中发生纠纷，房地产居间机构应根据相应法律法规和规定，积极协助买卖双方解决问题，并保护双方的权益。

三、房地产居间业务的发展现状和面临的挑战

房地产居间业务在我国的发展非常迅速，但也面临着一些挑战：

1. 市场竞争激烈：房地产居间机构众多，市场竞争激烈，如何提供差异化的服务和优质的用户体验成为了一项重要任务。

房地产居间合同范本

委托人甲（出售、出租方）________

居间方________

委托人乙（买入、承租方）________

第一条 （订立合同的前提和目的）

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。

第二条 （提供居间房地产的坐落与情况）

委托人甲的房地产坐落于________市________区（县）________路________弄________号室共________套，建筑面积为________平方米，权属为________，权证或租赁凭证编号________, 其他情况________。

委托人乙对该房地产情况已充分了解。

第三条 （委托事项）

（一）委托人甲委托事项（共项）

主要委托事项：________________________

其他委托事项：________________________

（二）委托人乙委托事项：（共项）

主要委托事项：________________________

其他委托事项：________________________

第四条 （佣金标准、数额、收取方式、退赔）

（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第________种方式计算支付佣金：（任选一种）

1．按该房地产________（总价款／月租金计）________%，具体数额为________币________元支付给居间方；

2．按提供服务所需成本计________币________元支付给居间方。

（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第________种方式计算支付佣金：（任选一种）

房地产居间代理合同

甲方（委托方）：_____________身份证号码：________________

乙方（委托方）：_________________________________________

双方就甲方委托乙方寻求购房信息之事宜，达达成如下协议：

一、乙方根据甲方要求，提供购房信息及法津、政策咨询；协同甲方看房，协同甲方与卖方洽谈，签订《房屋转让合同》或甲方委托的其他事项。

二、甲方按房屋成交价的 %向乙方交代理服务费，其中服务费不包括两证代办费，低于一仟元的按一仟元收取。

本合同签定后，乙方带甲方实地看房前,甲方预付信息咨询费伍拾元整。若甲方对该房屋不满意，可另行挑选，直至甲方满意为止。成交后，信息咨询费可冲抵代理服务费。未成交信息咨询费不退。

甲方选定房屋，与卖方签定《房屋转让合同》或交付购房定金当日,甲方一次性付清乙方代理服务费。

三、如甲方需要，乙方为甲方代办房产证、土地证过户手续;按政策代办交易税费的部分减免手续；代办按揭贷款、公积金贷款手续。产生的税费和手续费由甲方承担，并另行签定代办委托书。

四、甲方责任:

1、、对乙方提供之房源，看房完毕后应在乙方提供的《看房确认书》上签字予以确认。

2、甲方在获得乙方的服务或获得由甲方提供信息的过程中的连带信息达成交易的，均在签定《房屋转让合同》或付第一付款的同时,按本合同的收费标准缴足代理服务费。

五、乙方的责任:

乙方按本合同规定向甲方提供服务，其房屋状况及房内设施等均以甲方看房所确认状况为准。

六、违约责任:

1、甲方不得逃避乙方，私下与卖方成交房屋，甲方与卖方洽签合同应在乙方陪同下进行。甲方不得转告他人或另外委托其他代理人或代理机构代为购买乙方提供之房源。甲方如有违约行为，乙方有权通过法律要求甲方按本合同缴足服务费,同时向乙方交付违约金一万元整，并承担全部民事诉讼责任和费用。

2、甲方与卖方签定《房屋转让合同》后,若甲方违约不履行《房屋转让合同》各项义务，则乙方收取的甲方支付的代理服务费不予退还,归乙方所有。