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房地产企业销售员销售技巧拉近关系的方法1、与客户建立一种真正的兴趣，不要光盯着他的口袋，像朋友一样的交流；2、找到某种共同的基础，要真实的，否则就会露出破绽，失去信任；3、要真心实意称赞或赞美客户，但不要太频繁，否则他会感到你是在有意恭维他，只有两种人容易被对方的恭维所迷惑，这就是男人和女人，不信可试一试；4、人们都愿意与自己意气相投的人打交道，所以应当与客户保持一致，更容易让客户接受；5、鼓励客户谈他自己，每个人都喜欢这样，你会对得到的大量信息感到惊讶；6、明确告诉客户你要做什么，解除他的担忧，拆掉他的防护墙；如：我先给你介绍一下沙盘，以便对小区有更清荒的了解；我先给你介绍一下小区，买不买没关系，先了解一下；7、如果你有什么要求，径直提出，不要坐等对方提出；8、让客户笑起来，他感到很开心，但不要弄巧成拙；9、主动模仿客户的言行，他微笑，你也微笑，他放声笑，你也放声笑，他讲故事表现惊讶的神态时，你也跟着惊讶；10、客户分视觉型、听觉型、触觉型三种，学会应和客户类型，我们就像一块橡皮泥，客户是方的我们就是方的，客户是圆的我们就是圆的；11、可以与客户有轻微的身体接触，但不要太粗鲁、频繁，根据不同年龄、不同性别、不同类型不同对待，如：搂肩、拍肩胎、拽衣角、拉手、碰胳膊等等；12、经常微笑，真心地、发自内心的笑，要有眼部动作；13、告诉客户一个秘密，让他对你产生信任，使双方之间的关系显得更亲密；14、主动透漏一些个人信息，并且鼓励客户也这样做；15、给客户讲一个自己的故事，或悲或喜，用感情去叙述，这样客户会感到他们对你确实很了解，有亲近感;16、对客户做一个承诺，如交房时帮客户找装修设计公司等，这样客户会对你更加感激：17、始终彬彬有礼：18、多听少说，记住：“你有两只耳朵、一张嘴”，请按这个比例运用它们。
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房地产销售技巧与策略提升销售业绩和客户满意度的方法在当今竞争激烈的房地产市场中，销售技巧和策略对于实现高销售业绩和提升客户满意度起着至关重要的作用。
本文将就房地产销售的关键技巧和策略进行探讨，帮助销售人员更好地应对市场挑战，取得成功。
1. 了解客户需求了解客户需求是成功销售的第一步。
了解客户的偏好、预算、家庭状况以及对房产的期望，有助于准确定位客户需求，并为其提供定制化的方案。
通过面对面的沟通和有效的问卷调查，销售人员可以获取到客户的关键信息，从而提供更贴合客户需求的解决方案。
2. 提供专业的咨询和建议销售人员在提供咨询和建议时，要展现出专业和信任。
他们需要对房地产市场和具体项目的信息了如指掌，清晰明了地向客户传递相关知识，并针对客户问题提供专业、准确的解答。
通过建立自己的专业形象，销售人员能够赢得客户的信任，促使客户做出购买决策。
3. 强化团队合作在房地产销售过程中，团队合作是至关重要的。
销售团队成员之间应互相支持、协作，并分享彼此的经验和学习。
通过定期召开销售会议和经验分享会，销售团队可以共同解决问题，探讨新的销售技巧和策略，以提高团队整体业绩。
4. 注重营销活动有效的营销活动对于房地产销售业绩的提升至关重要。
销售人员可以通过各种渠道，如线上平台、社交媒体、电视广告等，宣传项目的优势和特点，吸引客户的关注。
此外，销售人员还可以组织一些线下活动，如户外展示会、购房咨询会等，与客户面对面接触，建立更紧密的联系。
5. 不断学习和提升房地产市场日新月异，销售人员必须不断学习和提升自己的专业知识和销售技巧。
参加各类培训、研讨会和行业大会，关注市场动态和趋势的变化，可以使销售人员保持竞争力，并随时调整销售策略，以满足客户的需求。
6. 建立良好的客户关系建立良好的客户关系是提升销售业绩和客户满意度的关键。
销售人员应保持与客户的良好沟通，并及时回应客户的问题和反馈。
此外，回访客户并定期询问客户的满意度，以及时发现并解决客户的问题，树立自己和公司的良好形象。
房地产销售话术-海纳杨威一、介绍海纳杨威是一家专业的房地产销售公司，致力于为客户提供高品质的房地产销售服务。
我们的销售团队拥有丰富的经验和专业的知识，能够为客户提供全方位的销售咨询和服务。
在房地产销售过程中，有效的销售话术是至关重要的。
良好的销售话术可以帮助销售人员与客户建立良好的沟通，了解客户需求，并通过合适的语言和方式，引导客户做出购买决策。
本文将给出一些房地产销售话术，希望能够帮助海纳杨威的销售人员提高销售能力和服务质量。
二、销售话术1. 打招呼和自我介绍大家好，我是海纳杨威的销售代表，很高兴能够为大家提供房地产购买的咨询和帮助。
我了解您对房地产有一些需求，我会根据您的需求为您推荐最合适的房产项目，希望能够帮到您。
2. 了解客户需求请问您对房地产有哪些具体需求呢？您是购买自住还是投资呢？您对房屋的面积、地理位置和价格有什么要求吗？3. 提供房产信息根据您的需求，我这边有几个项目可以推荐给您。
项目A位于市中心的黄金地段，周边有商场、学校和地铁，适合自住和投资；项目B位于发展中的新区，价格相对较低，适合投资和未来增值。
4. 引导客户做出决策这些项目都有各自的优势和特点，您觉得哪个项目更符合您的要求呢？如果您对某个项目有更多的兴趣，我可以带您亲自去看看，了解更多详细信息。
5. 处理客户疑问和异议如果您对房产项目有任何疑问或担忧，欢迎随时向我提问。
我会尽力回答您的问题，并提供更多证据和资料给您参考。
我们公司有专业的团队为您提供法律和贷款方面的支持，确保您的购房过程顺利。
6. 提供购房建议购买房产是一项重要的决策，我建议您在做出最终决策之前，可以考虑以下几个因素：房屋的价值增长潜力、周边配套设施的便利性、未来发展规划和政策、以及贷款利率和还款方式等。
7. 合同签订和交付如果您决定购买某个房产项目，我们会为您准备相关的购房合同，并协助您完成所有手续和交付流程。
我们会确保您的权益得到保障，并提供售后服务以解决您在购房过程中的任何问题。
房地产销售如何促成成交技巧1.了解客户需求：销售人员应该与客户进行面对面的沟通，了解他们的需求和期望。
这样可以帮助销售人员更好地推荐适合客户的房地产项目。
2.建立信任：在房地产销售过程中，建立信任是非常重要的。
销售人员应该积极与客户建立良好的关系，并保持透明和诚实的沟通。
这样能够增加客户对销售人员和项目的信任。
3.提供专业知识：作为销售人员，了解房地产市场和相关知识是必不可少的。
销售人员应该能够回答客户对房地产项目的问题，并提供专业建议。
这样可以增加客户对销售人员的信任，并促成成交。
5.利用市场营销工具：销售人员可以利用市场营销工具来宣传和推广房地产项目。
例如，使用社交媒体平台发布项目的详细信息和照片，吸引潜在客户的注意。
同时，销售人员还可以组织活动或参展，增加项目的曝光度。
6.灵活的谈判技巧：在促成成交的过程中，灵活运用谈判技巧是非常重要的。
销售人员应该能够与客户协商，找到双方都满意的解决方案。
同时，销售人员还应该具备一定的说服能力，以便在谈判中达成一致意见。
7.跟进客户：销售人员应该在房地产销售过程中密切跟进客户。
及时回复客户的问题和疑虑，并提供必要的支持和帮助。
这样可以增加客户的满意度，提高成交率。
8.与团队合作：销售人员应该与团队紧密合作，共享资源和信息。
团队合作可以提供更多的支持和帮助，增加项目的成功率。
9.保持积极的心态：在房地产销售过程中，销售人员可能会面临很多挑战和困难。
因此，保持积极的心态是非常重要的。
销售人员应该坚定自己的目标，并保持乐观和积极的态度。
总之，房地产销售促成成交需要销售人员具备一定的技巧和知识。
通过了解客户需求，建立信任，提供专业知识，差异化的服务，利用市场营销工具，灵活的谈判技巧，跟进客户，团队合作和保持积极的心态，销售人员可以更有效地促成成交。
这些技巧可以帮助销售人员与客户建立良好的关系，并提高项目的成功率。
提高房地产销售技巧的实用方法在竞争激烈的房地产市场中，销售技巧的优劣直接影响着销售业绩的成败。
对于房地产销售人员来说，掌握一些实用的销售技巧是非常重要的。
本文将从以下几个方面探讨提高房地产销售技巧的实用方法。
一、深入了解产品和行业知识作为房地产销售人员，首先要对所销售的产品有深入的了解。
要了解产品的特点、户型、面积、配套设施等，以便能够对客户提供全面准确的信息。
同时，要了解房地产行业的相关政策、发展趋势等，这样能够更好地与客户进行沟通，增强自身的专业性和可信度。
二、积极主动地了解客户需求了解客户需求是销售的基础，只有了解客户的真正需求，才能更好地推荐适合他们的产品。
在与客户的交流中，要注意倾听和观察，通过主动提问和深入交流，了解客户的购房目的、预算、面积需求、交通便捷程度等方面的要求。
有针对性地为客户推荐合适的产品，可以提高销售的成功率。
三、注重建立个人信誉和口碑房地产市场信息众多，客户往往需要时间和经验来筛选判断。
作为销售人员，要注重建立个人的信誉和口碑，树立良好的形象。
通过真诚、专业和负责任的态度，为客户提供优质的服务，使客户对自己产生信任感。
这样不仅可以促成当前的交易，还能够为以后的销售积累良好的口碑，获取更多的客户资源。
四、善于运用销售技巧销售技巧在房地产销售中起到至关重要的作用。
以下是一些常用的销售技巧：1. 打造亲善关系：与客户建立良好的亲善关系，营造融洽的氛围。
可以通过礼品赠送、关怀询问等方式，让客户感受到关心和尊重。
2. 强调产品特点：根据客户需求，突出产品的特点和优势。
通过展示实地照片、平面图等方式，让客户直观地了解产品的优势。
3. 灵活运用销售话术：要善于使用一些销售话术，如利用社会证据、客户案例、紧迫感等来增加客户购买的决策力。
4. 有效反驳客户疑虑：客户在购房过程中往往会有一些疑虑和担忧，销售人员要善于发现并有效地反驳，采取积极的态度进行解释和说服。
五、持续学习和提升销售技巧房地产市场的需求和环境不断变化，作为销售人员，要持续学习和提升自己的销售技巧。
房地产销售的九大话术一次完整的房地产销售过程基本包括初次接待、有效展示、跟单促单和签约动作四个环节。
每个环节都包括很多关键的情境，需要置业顾问有成熟的“话术”来应对，我们将之概括为“九大话术".一、首次接触的喜好话术；二、初期报价的制约话术；三、讲解过程的FAB话术；四、看房过程的控制话术；五、交谈过程的主导话术；六、处理异议的避免对抗话术；七、竞品比较中的打岔话术；八、跟单过程的控制话术;九、价格谈判中的优势话术。
首次接触的喜好话术：关联与赞美客户首次进入售楼处,位于一个陌生的环境,其内心的心理肯定是略微紧张和产生戒备.置业顾问的第一步就是消除客户的戒备情绪，建立起顾客对自己的信任和喜好.置业顾问在沟通的第一阶段首要目的不是促成交易，而是应该集中在如下的两个方面：第一是让客户感到一个受欢迎的氛围；第二就是给客户一个深刻的印象,让客户留下对这个置业顾问专业性强和售楼处高档服务质量的感知。
总而言之，就是建立起客户的“喜好”。
能否建立喜好直接决定销售成功与否,《影响力》一书将“喜好”列为销售成功的六大秘笈之一.成熟的置业顾问通常会用“欢迎来到我们售楼处，我是您的置业顾问,我叫***.既然来到这里就是我们有缘分,您买不买都没有关系，我先给您介绍一下。
”等话术来化解客户的戒备心理，之后再慢慢建立喜好.建立喜好主要有两大方法:赞美和找关联。
赞美是销售过程中最常用的话术,多数置业顾问都用过，但只有少数善于观察、博学多识的人赞美客户能起到相当功效；原因在于赞美的“三个同心圆”理论。
赞美像打靶，三个同心圆，最外圈的赞美“外表”,到最二层的赞美“成就与性格”,第三圈则是赞美“潜力（连本人都未察觉的潜能）”.一般置业顾问只能打中最外圈的“外表”，赞美客户“您的这个项坠很漂亮”。
能打中第二圈的，就已难得.至于第三圈的靶心,则需要个人的观察能力和知识储备.笔者曾经在售楼处碰到一组客户,年轻妈妈带着一个两岁的小女孩来买房，沟通过程中,谈判陷入僵局。
房地产销售新人销售技巧和方法1、合理选择销售产品。
对于销售新手来说，刚从事销售工作，肯定会想马上见到点成效，否则对个人的打击非常大。
建议这个时候从事快速消费品的销售。
因为快消行业只要你用心去做，就可以马上有效益。
而且新人做快消的好处是：能吃苦、能勤跑、没有其他歪门邪道，所以给客户服务好后，会赢得客户的青睐。
从而给自己带来销售业绩。
如果从事大客户或者大物件产品的销售，由于没有销售经验，应付不了客户公司老道的采购员和公司负责人，所以很难有业绩，所以对自己打击很大。
等到快消做好了之后，经验沉淀好之后，可以尝试着这种大客户的销售。
2、定位好个人工作态度。
初入职场，特别的进入销售高手如云的公司，说话办事一定多加注意，如果对于公司的情况摸不透，或者对于自己目前的水平信不过，建议这个时候放低姿态，无论和谁沟通都是以低姿态来沟通，显示出对他们的尊重，这个时候他们也会尊重你，如果自己的姿态摆放好了，甚至可以和某些人成为好朋友，在公司拜个可以教给你做销售的师傅。
这样的话，对于你以后的发展非常有利。
切忌刚到公司后牛哄哄的，或者不会办事，一旦因为个人态度问题导致有人针对你，那么你以后的发展会很难。
态度很关键。
3、学会做人情。
这里所说的人情包括两方面，一方面是公司同事的人情。
另一方面是对客户的人情。
在公司通过自己送小礼物、偶尔的请客吃饭、和同事们深入交流、帮助他们做力所能及的小事，让他们对你有好感，从而慢慢的建立起交情来，这份感情慢慢的就维护下了，这样对于自己的发展非常有利。
左右逢源。
而另一方面，一定学会对客户做人情，可以给客户送点公司的赠品，给大客户送自己精心准备的小礼物，也可以帮助他们出一些好的营销方案，网上市调一些好的促销方案整理一下传递给他们，他们发现你为他上心之后，也会帮助你去完成你的销售任务。
和客户做好人情就是帮助自己完成业务。
做好人情很关键。
房地产销售技巧挖掘客户需求的个方法房地产销售技巧：挖掘客户需求的个方法在房地产销售领域，了解并满足客户需求是取得成功的关键。
挖掘客户需求不仅能帮助销售人员更好地了解客户的期望，还能提高销售效果。
本文将介绍一些房地产销售技巧，帮助销售人员更好地挖掘客户需求。
方法一：倾听和观察有效地倾听和观察客户是挖掘客户需求的第一步。
当客户描述他们的需求时，销售人员应该仔细倾听，并主动提问以获得更多细节。
此外，在与客户面对面交流时，观察客户的肢体语言和表情也是极为重要的。
这些细节可以提供有关客户喜好、偏好和优先级的线索。
方法二：提供专业建议作为销售人员，您应当不仅仅是一个销售者，还应是客户的顾问和合作伙伴。
通过提供专业建议，您可以帮助客户更好地了解房地产市场和不同项目的特点。
根据客户的需求，您可以推荐适合的楼盘，并解答他们可能遇到的疑虑和问题。
这不仅让客户感到被尊重，也增加了对您的信任，进而提高销售机会。
方法三：定制化方案每个客户都有不同的需求，因此销售人员应该根据客户的要求提供定制化的方案。
通过询问客户关于房屋类型、价格、区域、设施等要求的详细信息，您可以更好地理解客户的需求，并根据这些信息为他们提供符合要求的选择。
方法四：善于沟通良好的沟通技巧对于挖掘客户需求是至关重要的。
销售人员应该清晰准确地表达自己的观点和建议，并耐心倾听客户的意见和反馈。
与客户进行积极有效的双向沟通，能够更好地理解客户需求，进而提供更加满意的服务。
方法五：了解行业趋势房地产市场一直在不断发展和变化，作为销售人员，了解行业的最新动态是非常重要的。
通过了解市场情况和竞争楼盘的信息，您可以更好地挖掘客户的需求，并提供符合市场趋势的推荐。
这将增加您的专业形象，也提高了满足客户需求的可能性。
方法六：建立长期关系成功的销售不仅仅是一次性交易，还包括与客户建立长期的关系。
通过与客户保持联系，并提供售后服务和建议，您可以增加客户的忠诚度，进而为今后的业务提供更多的机会。
房地产销售沟通技巧大全_总有适合你的“房地产项目销售成功50%取决于地段，30%取决于前期定位和规划，20%取决于销售”合格的销售员具备专业知识，也要具备销售技巧优秀的销售员不仅要有洞悉人心的敏锐，也需要良好的沟通技巧，下面小编整理了房地产销售沟通技巧，供你阅读参考。
房地产销售沟通技巧1(一)首次接触的喜好话术：关联与赞美陌生环境--心理紧张而戒备--消除戒备--建立信任与喜好沟通第一阶段：建立喜好，不是促成交易，而是首先争取让客户感受到受欢迎的无距离感，其次给客户留下你个人的强烈印象如专业度，服务水准等。
说辞如“欢迎来到我们售楼处，我是您的置业顾问，我叫。
，既然来到这里就是我们的缘分，您买不买没关系，我首先给您介绍一下”建立喜好的2大方法：赞美和找关联赞美的三大同心圆模式：外圈是外边，二圈是成交与性格，三圈潜力(本人未察觉)，如何能达到第二圈甚至第三圈，主要看个人的观察能力和知识储备。
赞美案例如“年轻母亲带一个2岁的女儿来买房，沟通过程中，谈判陷入僵局，这时注意到这个小女孩可能是1个突破点，于是对母亲说了句您女儿的耳朵长的特别好，耳高于眉，少年得志，相学上叫成名耳，很多影视明星都具备这样的成名耳。
母亲听了非常高兴，很兴奋的讲了女儿很多故事，最后顺利成交”关联的常用办法是“找关联或同类项”，如同学，同姓，同乡，同事等。
关联案例如“上周我1个客户来买了一套130的房子，您和他一样也是做建材生意的，他说他会推荐同行朋友来我这里买房，说的就是今天过来，您一进来我看就是，而且你们选择的户型都是一样的，您就是那位客户提到的朋友吧”“额，不是的，我不认识他”“看来真是英雄所见略同，你们是同行，眼光就是独特，你们看中的户型是我们最畅销的”请记住：为自己构思故事是销售顾问的1个习惯，讲1个故事，可以赢得客户更多的信任(二)初期报价的“制约”话术制约：为获得谈判的优势地位，你需要再互动中，提前获知客人想要表达的想法，这个想法对自己未必有利，所以需要先发制人。
房地产销售的九个有效推销方法在竞争激烈的房地产市场上，销售人员需要采取创新的推销方法来吸引客户并促成交易。
本文提供九个有效的推销方法，旨在帮助房地产销售人员取得更好的业绩。
一、了解客户需求了解客户需求是成功的关键。
销售人员应当有效地与潜在客户沟通，询问他们的期望和需求。
通过了解客户的偏好和目标，销售人员能够提供更贴切的房地产选择，增加销售成功的机会。
二、提供切实可行的解决方案客户总是希望购买的房地产能够满足他们的需求，并解决问题。
销售人员应当针对客户提出的问题，提供切实可行的解决方案。
这包括为客户量身定制房屋购买计划，提供贷款支持等。
通过提供个性化的服务，销售人员能够赢得客户的信任和好感。
三、展示专业知识与专长销售人员应当展示他们在房地产领域的专业知识与专长。
这可以通过提供关于市场趋势、房屋评估和投资回报等方面的信息来实现。
客户会倾向于与经验丰富和专业的销售人员合作，因为他们能够提供更准确的建议和指导。
四、积极利用社交媒体社交媒体是当今连接人们的重要工具，销售人员应当善于利用。
他们可以创建专业的社交媒体账号，并分享房地产市场的最新动态、房源信息和专业知识等。
通过社交媒体的广泛传播，销售人员能够吸引更多的潜在客户，并建立起个人品牌形象。
五、建立长期合作伙伴关系成功的销售人员不仅关注眼前的销售，还致力于建立长期的合作伙伴关系。
他们重视客户的满意度，并提供售后服务和支持。
通过与客户建立互信、互利的关系，销售人员能够获得客户的口碑推荐，增加业务的稳定性。
六、参与地方社区活动销售人员应当积极参与地方社区的活动，如慈善拍卖、社区宣传等。
这样做不仅能够提高品牌知名度，还能够扩大个人人脉网络，找到更多的潜在客户。
七、提供吸引人的销售促销活动销售人员可以提供各种吸引人的销售促销活动，如折扣、赠品或特殊套餐等。
这些活动能够激发客户的购买欲望，并营造紧迫感，增加成交的可能性。
八、建立合作伙伴关系销售人员可以与其他行业相关的合作伙伴建立合作关系，如金融机构、装修公司等。
目录一、开发公司解说二、区域解说三、项目解说四、外围环境配套解说五、交通解说六、建筑质量解说七、景观环境解说八、户型解说九、小区建材及交房标准解说十、价格解说十一、付款方式解说十二、暖气解说十三、物业管理解说十四、按揭解说十五、所交集资费解说十六、水电气费收取解说十七、装修解说十八、户口办理解说十九、小区智能化解说二十、房产证办理解说二十一、发展前景解说二十二、竞争楼盘解说二十三、合同操作解说二十四、客户退定解说二十五、客户投诉解说二十六、交房时间解说第一部分开发公司解说我们这个小区是由新乡市豫兴房地产开发有限公司投资开发的，她是新乡市房地产开发行业中年轻的明星企业，具有三级开发、二级施工资质，注册资金800万元，已经成功开发了王村十字综合楼、新运小区、姜庄小区，开发总面积20余万平方米，工程合格率达100%，优良率达50%，多次被市委、市政府评为“文明单位”、“先进单位”、被省建设厅授予“房地产开发优秀企业”，而且，公司于2002年顺利通过“ISO9000质量体系认证”。
X先生/小姐，我们公司是一个实力非常雄厚的开发商，选择这样的开发商，你一定会更加放心的。
第二部分项目解说先生/小姐，您好：我们倾力为您打造的是一个人性化、大规模、高绿化的住宅小区，你在这里居住，一定会令你感到满意的。
●小区的位置她位于北干道，解放路西300米处。
小区北依北干道，西邻西干道，东邻解放路，向南不远既是正在改造中的卫河及环境宜人的卫河公园。
●小区的建筑造型设计从居住的本质出发，体现对人的尊重与关怀，形体细部吸取了现代建筑的艺术风格，创造出良好的视觉景观效果，并通过简化与提炼，使建筑群体渗透出新颖、明快的气息。
●小区的建筑群体朝向取向东西，坐北朝南。
●小区的内部配套我们小区的内部配套齐全，有超市、门诊、蔬菜超市、餐厅及康体设施，让你足不出户即可享受到购物、运动的乐趣；小区还新近投资了四十余万元建立了业主娱乐活动室，里边配置有健身器材、棋牌室、图书阅览室等等，这样，你还可以在休息之余领着亲戚朋友来这里健健身、斗斗地主、或者独自一人投入到书的海洋中，享受知识的快乐；而且我们小区即将兴建现代化的艺术幼儿园及儿童淘气沙坑，让你的孩子赢在起跑线上，个性得到充分的张扬。
●小区的景观设计小区采用楼前楼后绿化，花草树木品种达100余种，真正做到常年有绿色、季季有花香。
而且，公司本着“以人为本”的指导思想，出资50余万元兴建了中心广场。
假山、凉亭、流水为你勾画了一幅自然的美景。
如果你住在这里，你的身心一定会得到充分的舒展。
而且公司为了让“绿色”这一概念得到充分的诠释，取消了原15号楼的建筑方案，斥资30余万元在14号楼与16号楼之间建造“华尔兹·春天”广场，·●小区的道路系统小区的道路系统是由小区环道、宅前道路和中心景观步行系统组成。
●小区的停车系统小区为业主专设有地下停车场，还派有专人为你看护，你在也不必为你的爱车担忧了。
●小区基本经济技术指标总建筑面积：80000平方米绿化率：35%以上四、外围环境配套解说先生/小姐，您好：买房不仅要看小区内部的环境，还要看小区外部的环境配套，我们小区南边就是卫河以及卫河公园，让你在美丽的清晨跑步到那里，呼吸一下清新的空气，锻炼锻炼身体。
◆如果您周末想改善一下生活，您可以到离小区不远的华岗综合市场或黄岗综合市场购买刚摘回来的新鲜蔬菜来和家人显示一下你的厨艺。
◆对于日常必需品的购买，您可到解放路口的三联超市或小区西边的新州超市，在那里你可以购买到你所需的生活用品。
◆如果家人不适，您可以带他到离小区不远处解放路北段的760医院或胜利路与北干道交叉口向东200米规模更大、配套更其全的新乡市第二医院，进行全方面的治疗。
◆小孩上学在这里也很方便，在黄岗综合市场处有金太阳幼儿园，而且小区内部也将建幼儿园，小学有位于西干道的西干道小学和位于解放路的760小学及解放路小学，中学有位于解放路北段的新乡市第十三中学以及位于北干道和西干道交叉口西300米的新乡市第十二中学。
◆如果您日常存钱、取钱，小区周边有中国工商银行、中国银行、新乡市商业银行（西干道与北干道交叉口东南角），很方便。
◆如果您想传送佳音、邮寄物品，可以到距我们小区不远的北干道与胜利路交叉口东100米的中国邮政大厅，骑车也就5分钟路程。
◆位于北干道与西干道交叉口西北部有华岗娱乐中心，位于小区南边中同大街上的水上世界，都是你娱乐、休闲的好去处五、交通解说先生/小姐，您好：我们小区在北干道上、位于解放路西300米处,这里距我们新乡市的商业中心：百货大楼、新大新商场仅有不到2公里的路程，你骑车也就是10分钟的时间。
而且我们小区距火车站、汽车总站也非常近，也只有不到2公里的路程，为你的出差旅行带来方便。
我们小区门前的北干道属于双向四车道，而且自行车道与机动车道中间有绿化带隔离，为你的出行带来方便与安全。
出小区最多2分钟就可到公交站牌，目前，15路、18路、25路公交车频繁经过此地：15路途经路线：火车站---汽车西站---车站南口---新获路口---八一路口---中同街---黄岗---本案---王村---文化宫---市第二人民医院---排灌公司---国酒茅台专卖店---畅岗---机电专科学校---中原路口---荣校路口---牧野公园---红旗分局---汽车东站18路途经路线：张门---陈堡---第八化工厂---三里桥---马坊路口---周村---税校 ---第一水泵厂---新华法院---黄岗---本案---王村---解放桥---新华医院---平原商场---火车站25路途经路线：黄埔中学---保温瓶厂---黄岗---本案---王村---文化宫---胜利桥---人民戏院---百货大楼---北街口---城里十字---公园北门---妇幼保健院---人民公园---南干桥---起重设备厂---东站---马小营---货运中心---五四零厂---农业银行---开发区政府---开发区国税局---新飞冰柜厂六、建筑质量解说先生/小姐，您好：1、关于建筑质量您尽管放心。
我们小区是由本公司下属公司新乡市房屋修缮安装工程公司承建的。
2、由我公司工程部成立质量管理小组，常年驻守工地现场巡查监督。
3、由监理公司负责监理每一个施工环节与工程整体验收。
4、再一点来讲，我们豫兴公司论规模、论实力，在新乡市名列前茅，我们绝不是开发完金荣小区就没事了，肯定还要继续开发，因此公司非常注重信誉和工程质量。
你想想看，如果工程质量不行，我们豫兴的房子不是没人敢买了吗？另外，某某先生/小姐，您知道，现在国家规定房屋的施工与监理实行终身责任制，我们公司对此是非常重视的，因此，建筑质量您尽可放心！七、景观环境解说先生/小姐，您好：我们小区聘请著名的园林设计院进行景观设计，为您创造一个闲暇时可以在小区内悠闲漫步的花园式小区，时时刻刻享受美丽景观。
设计时充分遵循“以人为本”的原则，考虑实用性，不单纯为造景而造景。
“能给您带来什么”一直是我们所诉求的。
我们要真正营造属于我们自己的绿色景观。
每个景点充分留给您融入的空间，让您移步异景，步履间充满新鲜和乐趣。
小区楼前楼后实施绿化工程，让你推开窗户即能欣赏到绿色，而且小区绿化以散落式、组团式、广场式相结合的立体绿化模式完成了小区景观的自然渗透，相辅相成，融为一体，真正实现“房子建在花园里”。
你看，进入小区大门，右手边便是即将动工兴建的占地近800平方米的中庭广场，在往里边走，位于10号楼前边的就是公司投资50余万元在小区内兴建的占地千余平方米的中心广场，里边有假山、喷泉、小桥、流水、凉亭、康体设施。
八、户型解说先生/小姐，您好：（一）户型总体优势解说下面我简要介绍一下我们小区的户型分布情况和户型特点：[户型·成熟]——精致户型以人为本，全明空间实用至上！[春天·华尔兹]——72.29㎡—126.73㎡的户型面积、二室二厅到三室二厅的户型结构，多款精彩空间任您随意选择。
客厅，方正实用；超大观景阳台，视野开阔；明室明厅、曲直结合、以人为本的全明户型设计，科学合理的人性化功能区间划分，使整套房屋显得通透明亮，落落大方……[春天·华尔兹]——舒适内涵渗透于室内各个角落，身处其中，不禁怡然自得。
1、72.29㎡（2#）清新阳光型客厅空间格局方正，自然开阔，摆放家具。
大面宽主卧，摆放家具随心所欲，采光充分，明亮一片好心情，二人世界温馨倍至。
大小适中的卧室，兼具儿童房的多种居住功能，自由创意生活空间。
明窗厨房，在烹饪的同时，又可见到窗外美景，轻松不可言谕。
功能齐全的盥洗室，使用率更高。
总：源于生活感悟，源于心有灵犀，在设计空间领域，春天·华尔兹诠释一个全新的阳光居住空间概念。
2、80.13㎡（2#）温馨雅致型客厅空间组合自然开阔，站在观景窗台前，园区美景在不经意间涌入视野。
大面宽主卧，摆放家具随心所欲，采光充分，明亮一片好心情，二人世界温馨倍至。
大小适中的卧室，兼具儿童房的多种居住功能，自由创意生活空间。
明窗厨房，在烹饪的同时，又可见到窗外美景，轻松不可言谕。
功能齐全的盥洗室，使用率更高。
超宽观景阳台，又是阳光室的功能，是全家人与自然交流的最佳场所。
可将洗衣机，烫衣板等妥当安放，生活次序井井有条。
总：舒适每一天，每一刻都会体现；风格，每一个颜色搭配，每一个细微角度都会演绎。
3、91.621㎡（8#）长相厮守型客厅空间组合自然开阔，一家人温馨的时刻由此开始。
大面宽主卧，摆放家具随心所欲，采光充分，明亮一片好心情，二人世界温馨倍至。
南向儿童房，采光充足，更利于孩子健康成长。
书房也可做电脑房，理性与感性兼容，为主人营造浓郁的书香气息。
明窗厨房，在烹饪的同时，又可见到窗外美景，快乐心情每一天。
功能齐全的盥洗室，位置适中，使用率更高。
超宽观景阳台，又是阳光室的功能，让全家人与健康时刻相伴。
可将洗衣机，烫衣板等妥当安放，生活便利看的见。
总：当一切都在定格的时候，在线条和色块的组合空间，为您设计一份好心情。
4、101.679㎡（13#）客厅空间组合自然开阔，站在观景窗台前，园区美景一览无余。
大面宽主卧，摆放家具随心所欲，采光充分，明亮一片好心情，二人世界温馨倍至。
大小适中的卧室，兼具儿童房的多种居住功能，自由创意生活空间。
明窗厨房，在烹饪的同时，又可见到窗外美景，轻松不可言谕。
餐厅与厨房相连，与客厅相望，巧妙自然的空间组合。
功能齐全的盥洗室，卫生间干湿分离，使用率更高。
超宽观景阳台，又是阳光室的功能，是全家人与自然交流的最佳场所。
可将洗衣机，烫衣板等妥当安放，生活次序井井有条。
总：一个理想生活的天地，一个充满想象的空间，我的幸福时光，春天·华尔兹制造。
5、119.928㎡（1#）钟爱一生型客厅空间组合自然开阔，站在观景窗台前，园区美景一览无余。
