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智慧工业园区建设方案一、背景介绍近年来，随着信息技术的快速发展，智慧工业园区迅速崛起。
智慧工业园区以数字化、网络化、智能化为核心，通过充分融合产业和信息技术，构建起高效、智能、绿色的工业生态圈。
本文旨在提出一种科学可行的智慧工业园区建设方案，为相关工作提供指导和借鉴。
二、总体思路智慧工业园区建设方案的总体思路是充分利用信息技术，促进工业园区的数字化、智能化和可持续发展。
具体来说，包括以下几个方面的内容：1.建设智慧基础设施智慧工业园区的建设首先需要构建可靠的基础设施。
这包括建设高速稳定的网络，搭建数据中心和云平台，以及规划智慧物联网基站等。
通过建设智慧基础设施，实现设备互联、数据共享和智能应用。
2.构建智慧管理系统在智慧工业园区中，通过引入先进的管理系统，实现对各个环节的监控、调控和优化。
例如，采用物联网技术对设备进行实时监测，通过大数据分析实现生产过程的优化，以及应用人工智能技术进行智能化管理决策等。
3.推进产业升级智慧工业园区建设的目的之一是推动产业升级。
通过引入先进的智能制造技术和生产模式，提高生产效率、降低能耗和资源消耗，并且促进工业园区产业结构的优化升级。
4.实施绿色发展智慧工业园区建设方案要求在建设过程中注重绿色生态的保护和可持续发展。
通过建设智能环境监测系统，对空气质量、水质和噪声等进行实时监测和预警，以及推广节能减排等环保措施，实现绿色低碳的工业园区。
三、具体措施1.信息化技术应用通过建设智慧工业园区信息平台，实现信息的集成和共享。
通过物联网技术，实现设备的互联互通，并且构建智能感知系统，对生产环境进行实时监测。
此外，还可以应用人工智能技术进行数据分析和预测，提高生产效率和质量。
2.智慧交通管理在工业园区内部，可以部署智能交通管理系统，通过智能摄像头和车辆识别技术，实现对交通流量的监控和调度。
同时，也要加强对工业园区附近交通拥堵情况的监测和预警，提供智能导航和交通优化方案，减少交通压力，提高通行效率。
智慧园区功能分析及建设思路一、智慧园区的产生背景园区的管理是全方位、多层次的;一般而言园区规模较大,领导者管理半径与管理纵深相应较大,从项目、公司、到各行业、各部门的逐级监控管理问题,不同市场环境的兼顾适应与风险控制问题,专业分工细化带来的资源整合及协调问题等等,都是园区在管理中所面临的挑战;园区管理单位不仅要负责整个园区的管理,同时还要负责园区的产业推进,招商引资、应急处置、内部服务等等各种服务与管理工作,因此必须建设一个强大的园区服务平台来进行支持,同时依托平台,促进园区的管理部门、企业、合作单位良性互动;针对以上情况,园区需要在战略、流程、资源三个层面进行很好的配合;在战略目标的指导下,建立合理高效的组织架构,完善企业整体各项管理流程,创建并固化一套标准、科学的管理体系,以便充分利用人才、资金等内外部资源;二、智慧园区建设的目标在当前工业园区进行产业结构优化升级的环境下,协助工业园区管理者与产业链企业成员更好地进行智慧园区建设与发展;智慧园区建设的意义与目的,就是需要利用物联网技术、云计算技术、移动互联技术等各种新兴技术,形成跨平台多平台的融合服务,协助工业园区大幅提升生产效率,优化产业结构,实现工业园区的优化与升级;从而跨越式地提高工业园区的创新性、有序性和持续性,形成以智慧产业发展和智慧技术应用的智慧园区生态圈,构建智慧园区发展的新形态;建设智慧城市需要遵循智慧工业园区体系“二纵三横”的技术架构体系进行建设;所谓的二纵三横就是充分利用智能通信管道和云计算中心服务于工业园区智慧产业、智慧政务、智慧民生的发展;形成以立足工业园区信息化基础,根据工业园区经济和产业特色,达到工业园区的提升化、整合化、智慧化的目标;智能通信管道：智慧工业园区的智能通信管道建设需要充分利用RFID、移动通信网络、光纤网络等多种网络互连,充分的实现物与物、物与人、人与人的各种互连;实现泛在、融合、智能网络;打造园区与通信骨干网相连的信息高速公路;云计算是推动智慧工业园区智能化的基础设施建设,是打破信息孤岛最为有效的方式;因此智慧工业园区根据园区实际状况可自行建设云计算中心或者充分利用附件区域的云计算中心,为园区提供可靠的基础软硬件、丰富的网络资源、低成本的服务和管理能力;智慧产业：利用各种智能化、信息化应用帮助工业园区产业实现生产方式、经营模式及运营方式的转变,增强企业竞争力,提升企业的生产效率,实现转型升级,并以工业园区为核心形成产业链的有效聚合;智慧政务：以智能化、信息化的手段协助工业园区提升园区的管理效率,推进全面的园区管理、高效的电子政务、便捷的公共服务,有效减低企业的社会运营成本,全面提升工业园区的整体竞争力;智慧民生：通过各种智能化、信息化应用为园区居民的日常生活等各个方面提供周到、方便、安全、贴心的信息化服务,充分的有效聚集人才,促使园区成为一个在园区内找到人的自我满足感的智慧聚集地;智慧园区建设重点就是要在二纵三横的技术架构体系里,充分的利用各种智能技术、信息技术、云计算技术等前沿科技技术,实现“智慧工业园”的经济产业与区域经济产业的结合,形成以智慧园区为核心并具有辐射效应的经济产业链；同时智慧园区必须借助各种信息化技术做好金融、人才等配套服务的支撑,并在园区内形成自己独有的产业文化;只有做到产业、技术、配套服务、文化充分结合的工业园区,才能称之为“智慧的工业园”;三、智慧园区应包含的各项功能一园区对内服务园区内物流服务与追溯服务、园区内金融服务、商务推广与跟踪、商业综合服务、桌面云服务、虚拟资源租用服务、中小企业软件云服务、网络资源服务等;帮助企业的经营与管理,促进企业发展;见附1：智慧园区对内服务主要内容;二园区日常管理园区日常管理主要包括：园区资源管理、人力资源与培训管理、客户关系管理、统一财务与结算系统、物业管理、资产与物料管理、协同办公管理、地产与业务管理等,从而支持园区地产营销与管理业务的开展;三园区应急管理园区应急管理主要包括：视频会议、多媒体智能预警与环境感知预警、统一接处警、事件报告管理、重大事件保障与联动管理、综合展示与应急处置、园区突发事件应急调度指挥、预案管理与决策支持等,并通过对数据的增值运算对事件处置决策进行支持;四园区外部服务园区外部服务主要包括：外网门户,统一对外的信息发布、交流互动的接口；统一网上大商城与交易中心,园区统一的B2B,B2C的对外电子商务平台；外部交流咨询与招商推进,对招商工作和咨询工作等进行支持；园区活动宣传与交流互动管理,对园区内的各类活动进行推进,同时支持与外部人员交流互动;见附2：智慧园区对外服务主要内容;五园区招商服务园区管理单位不仅要负责整个园区的管理,同时还要负责园区的产业推进,包括招商引资、应急处置、园区内部服务等各种管理工作,通过强大的园区服务平台进行支持,依托目录服务、信息服务、园区统一招商流程等子系统辅助完成园区招商工作,同时促进园区的管理部门、企业、合作单位良性互动;六感知园区感知园区就是智慧园区的感知层,通过部署在感知层的各类传感器、RFID标签和设备、相关的监控设备等,实现对园区内,人、车、财、物的位置、流向、状态、以及环境参数、生产信息的全面掌握、智能预警和敏捷控制,从而真正实现物联网在园区内的普及应用,为园区智慧化打下坚实的基础;四、智慧园区应包含的三大系统模块一智能化应用系统；二绿色节能管理；三政务办公服务平台;智慧园区信息服务平台面向的对象包括园区管理者、运营商、政府和入驻企业;用户的多元化对平台的需求各不相同,因此对不同用户的需求进行分析,研究各类应用的面向对象和领域,通过统一服务管理平台实现应用定制化是最终可以面向各类服务对象的关键;一智能化应用系统智慧园区信息服务平台智能化应用系统是针对园区管理推出的,通过研究各类企事业单位的运行现状和管理需求,所研发的综合智能化管理系统,主要包括考勤、门禁、停车场、电梯控制、访客登记、消费管理、电子巡更、资产管理、会议自动签到等园区综合服务应用;一般地通过采用rfid复合卡,集成有源和无源芯片卡,打造全新的园区智能化管理和自动化的体验模式;有源部分具备优良的远距离自动感应识别效果,用于停车场管理、感应式门禁和会议自动签到等,只需将卡作为工作证佩戴,无需主动刷卡,到达设定的感应距离便可自动识别,大大提高了车辆人员的通行和识别速度;无源部分可存储个人信息、账户资金等内容,具备良好的信息安全加密手段,用于餐饮消费等小额支付场景；无源部分芯片采用国际统一标准,具备16个存储空间,每个存储空间相对独立,可扩展至各种其他应用；同时还可作为一种备用手段,用于停车场管理、门禁管理、电梯管理和会议签到等系统;二绿色节能管理系统如何有效解决能源浪费对于园区耗能管理具有十分重大的意义;智慧园区信息服务平台绿色节能管理系统是针对园区能源管控推出的,通过研究各类园区和企事业单位的能源消耗和节能控制需求,所研发的综合节能管理系统,主要包含智能照明管理、空调节能自控和节水控制等系统;智慧路灯照明管理系统通过应用先进高效的电力线载波通信技术和无线GPRS/CDMA通信技术等,实现来对单灯及远程路灯进行集中控制与管理,具有根据车流量自动调节亮度、设备参数采集、故障报警、线缆防盗、灯具防盗、自动抄表、远程集中监控、数据统计分析、电子地图等功能,同时系统运用间隔开关路灯和智能调节路灯亮度等多种组合方式,大幅节省电力资源,提升路灯管理水平,节省维护成本;三政务办公服务信息平台政务办公服务信息平台最核心的是拥有安全、高效的云平台数据中心;云平台数据中心实现终端设备的数据汇聚和分析,研究对终端设备的统一调度模型,建立安全的事务管理机制,通过多租户引擎在应用层为用户提供定制化服务;园区主导的服务体系建设,优化深化服务能力,就需要构建云计算平台,作为基础服务提供商与企业间中央信息处理、存储和计算的中心,集成园区产业链的上下游系统,为企业提供公共服务的园区级的运营服务;通过分析园区服务运营平台的功能和性能需求,以下几个方面显现出了云计算特征:1对资源有大规模、超量需求；2资源负载变化大；3以服务方式提供计算能力;政务服务云计算平台同时满足政务办、办公、信息流通和对外展示等需求,并对企业提供包括：1业务受理、开通、计费功能；2网络节点配置和控制功能；3需求信息采集、存储、计算、服务信息展示功能；4公共服务平台的应用集成;五、几种建设模式智慧园区建设模式一般可分为以下几种：一政府投资建设,企业购买服务;该模式下,政府拥有整个系统的所有权,缺点是一次性投入大,且政府作为整个系统的运营与管理主体,不利于系统的后续扩充和升级,一定程度上可能会阻碍系统与市场接轨;二政府与第三方共建,由第三方负责运营,企业购买服务;该模式下,政府和第三方按比例出资建设双方共有,由第三方负责运营,入驻企业根据自身需求,向第三方购买系统服务;第三方公司作为系统的管理运营主体,为确保系统能够被企业认可和购买,必然会尽可能地扩充系统功能,提升系统服务,做到与市场接轨;缺点是政府需要一定出资,且在系统较大地升级或功能扩充时,需要双方协调方可实施,缺乏一定的灵活性;三第三方独立建设,政府和企业分别购买服务;该模式下,第三方作为系统的完全的实施和运营的主体,政府和入驻企业都是该系统的服务对象,政府和入驻企业根据自身管理需要和生产需求,向第三方购买相应服务;第三方公司作为系统完全的管理和运营主体,为确保系统的服务能够被政府和入驻企业认可并购买,必然会尽可能地完善和扩充系统功能,提升系统服务,并做到稳定、可靠;优点：无需政府投资,财政压力小；智慧园区系统运作完全按照市场规律调节,具有较强的生命力;缺点：智慧园区这一新生事物能够被政府和入驻企业接受并认可的可能性,为第三方带来了较大的投资风险;可以考虑企业购买服务,由政府给予N年按比例适当补贴；政府自身“签约”购买N年服务的方式,减小第三方投资风险;附1：智慧园区对内服务主要内容1、园区内物流服务与追溯服务：针对园区内的企业与商户,提供整体的一站式物流服务,可以形成对园区内任何产品的快速、精确的溯源机制,从而为产品质量、事件应急等提供强大的支持,从而帮助企业的经营与管理,促进企业的发展;2、园区内金融服务：通过对园区内的企业、个人等进行授信、担保、消费、LC、贷款以及相关的征信服务,实现金融与园区管理、产业化等方面的紧密结合与相互促进,共同进步;3、推广活动与跟踪：借助园区的招商与推广平台,促进园区企业进行各类宣传、推广、促销等市场营销活动,并对活动的效果以及后续的跟踪、服务等提供支持,从而帮助企业的经营与管理,促进企业的发展;4、商业综合服务：支持一卡通在园区内的各类消费、抵押、透支,同时建立电子商务服务平台,为企业和员工建立配套的商业服务平台,从而帮助企业的经营与管理,促进企业的发展;5、桌面云服务：为园区内企业提供桌面云服务,使得企业不必再购买大量的桌面计算机,而只需租用园区的云终端即可,不仅节省采购成本,更可以节省大量的运维成本、能源成本等,从而帮助企业的经营与管理,促进企业的发展;6、虚拟资源租用服务：提供虚拟服务器、虚拟存储、虚拟安全、虚拟空间等一系列新型服务,从而帮助企业的经营与管理,促进企业的发展;7、中小企业软件云服务：为园区内的各类企业提供SaaS服务,从而降低企业的采购、维护、升级的成本,同时也帮助企业避免陷入由于知识产权纠纷、软件质量、服务质量引起的一系列风险,从而帮助企业的经营与管理,促进企业的发展;8、网络资源服务：帮助园区内企业更快捷、更安全、更低成本地使用网络资源,从而帮助企业的经营与管理,促进企业的发展;附2：智慧园区对外服务主要内容外网门户：统一对外的信息发布、交流互动的接口；统一网上大商城与交易中心：园区统一的B2B2C的对外电子商务平台；外部交流咨询与招商推进：对招商工作和咨询工作等进行支持；园区活动宣传与交流互动管理：对园区内的各类活动进行推进,同时支持与外部人员交流互动;。
智慧产业园区智慧产业园区是一种结合了先进科技和智能化管理的现代化产业园区，旨在提升企业生产效率和创新能力，促进产业升级和经济发展。
本文将从不同角度探讨智慧产业园区的特点和优势。
一、智慧产业园区的特点1.1 网络化智能化智慧产业园区利用物联网、云计算等先进技术，实现设备之间的互联互通，实现生产过程的智能化管理和控制。
1.2 数据驱动智慧产业园区通过大数据分析，实时监测生产过程中的关键数据，为企业决策提供科学依据。
1.3 节能环保智慧产业园区采用节能环保的技术手段，减少资源浪费和环境污染，实现可持续发展。
二、智慧产业园区的优势2.1 提升生产效率智慧产业园区通过自动化设备和智能管理系统，提高生产效率，降低生产成本，提升企业竞争力。
2.2 促进产业升级智慧产业园区引入先进技术和创新理念，推动企业技术升级和产品升级，提高产业附加值。
2.3 吸引人才智慧产业园区提供良好的工作环境和发展机会，吸引高素质人才加入，推动产业发展和创新。
三、智慧产业园区的发展趋势3.1 产业融合智慧产业园区将不同行业的企业集聚在一起，促进产业融合和协同发展，形成产业生态圈。
3.2 智能化升级智慧产业园区将不断引入新技术和智能设备，实现智能化升级和优化，提高整体产业水平。
3.3 国际化合作智慧产业园区将积极开展国际合作，引进国外先进技术和管理经验，推动产业国际化发展。
四、智慧产业园区的成功案例4.1 深圳前海深圳前海自贸区作为中国首个智慧产业园区，成功吸引了众多科技企业入驻，成为中国乃至全球的创新中心。
4.2 上海张江上海张江科技园区通过智慧化建设，推动了上海的科技创新发展，成为上海高新技术产业的重要基地。
4.3 北京中关村北京中关村科技园区依托技术创新和智能化管理，成为中国科技创新的重要集聚区，推动了北京的科技产业发展。
五、智慧产业园区的发展前景5.1 产业升级随着智慧产业园区的不断发展，将推动传统产业升级和新兴产业的崛起，促进产业结构优化。
智慧产业园区规划方案一、引言智慧产业园区是指依托现代信息技术，以提高产业效率、促进创新发展为目标，集聚高科技产业和创新资源的园区。
本文将针对智慧产业园区的规划方案进行详细阐述，包括园区定位、规划原则、空间布局、基础设施建设、产业布局、生态环境保护等方面的内容。
二、园区定位智慧产业园区的定位是打造一个集高新技术产业、科研机构、创新企业和人材培养于一体的创新生态圈。
园区将致力于推动科技创新，促进产业升级，吸引优秀创业团队和高端人材，为企业提供良好的创新创业环境。
三、规划原则1. 创新引领原则：以创新为核心驱动力，鼓励企业进行技术创新和商业模式创新，推动产业发展。
2. 产业协同原则：促进不同产业间的协同合作，构建产业链、创新链和价值链的良性互动。
3. 空间优化原则：合理利用土地资源，优化空间布局，提高园区的利用效率。
4. 生态环境保护原则：注重生态环境保护，建设绿色低碳园区，提高园区的可持续发展能力。
四、空间布局智慧产业园区的空间布局分为核心区、创新区和配套区三个部份。
1. 核心区：作为园区的核心功能区，集中布局高新技术企业、科研机构和创新服务机构。
核心区将提供高水平的科研设施和创新支持，吸引创新人材和项目落地。
2. 创新区：打造创新创业的孵化基地，为初创企业提供办公场所、技术支持和资金扶持等服务。
创新区将建设成为创新创业的集聚地，哺育一批优秀的创新企业。
3. 配套区：包括商业区、居住区、教育区和生活配套设施等。
配套区将提供商务、居住、教育和生活等全方位的服务，提高园区的宜居性和吸引力。
五、基础设施建设1. 通信网络：建设高速稳定的宽带网络，满足企业和科研机构对互联网的需求。
2. 交通设施：规划完善的交通网络，包括道路、公交、地铁等，方便园区内外的人员流动。
3. 环境设施：建设绿化景观、公园和休闲设施，提供良好的工作和生活环境。
4. 公共设施：建设配套的公共服务设施，如医院、学校、商场等，满足园区内居民的日常需求。
构建产业生态圈的好处构建商业生态圈是一个立足长远的战略布局，工程量大，头绪繁多，必须经过一个循序渐进的过程。
这考验着所有企业的耐心与智慧。
因为商业生态圈不只是建立一个企业平台，更是打造一个能支撑平台活动并能提供多种服务的大型生态系统。
随着互联网经济的日益成熟，商业生态圈将成为各大企业竞争的焦点。
谁能打造出更有吸引力的生态圈，谁就能整合更多的跨行业资源，就能占据未来市场的领先位置建立商业生态圈需要注意以下三点:首先，从市场中找到具有发展潜力的价值点，把握产业价值链中的共性环节。
这是建立生态圈的前提。
其次，找出企业的核心优势，以现有平台为跳板，逐步在技术品牌、数据、用户、增值服务等领域提升自己的优势。
若是没有上述优势，企业很难吸引其他合作伙伴共建生态图最后，打破相关行业之间的竞争壁垒，围绕着价值链构建商业生态圈。
产业生态圈是什么？产业生态圈是指某种（些）产业在某个（些）地域范围内已形成（或按规划将要形成）的以某（些）主导产业为核心的具有较强市场竞争力和产业可持续发展特征的地域产业多维网络体系，体现了一种新的产业发展模式和一种新的产业布局形式。
主要包括1、生产维，在地域内聚集有众多的相互依存、相互协作的企业（即传统意义上说的企业协作、配套群体），这些企业包括专门从事产前的、产中的、产后的生产企业；横向的和纵向的配套、协作企业；龙头的和外围的企业；生产某种（些）相关特殊部件的企业等等。
2、科技维，产业生态圈内形成产业的科研、设计、实验体系。
3、服务维，在地域内，有各种各样的专业服务型企业（组织），为产业提供方便快捷的市场和信息服务、运销服务等等。
4、劳动维，在地域内有适宜主导产业和各配套及相关产业的熟练劳动大军；相关的专业人员队伍；精通相关管理和市场营销、掌握相关业务关系网络的管理人员队伍。
5、相关的基础设施，如机场、通讯设施之对于高新技术产业；铁路、港口之对于运输依赖型产业。
6、公共维或政府维，这主要是指：为了维护圈内的产业发展，地方政府应提供相关的支持政策（包括适宜的产业政策）、法规与服务，维护良好的产业发展环境和秩序，维护生态环境；并在必要的时候，主导某种适宜的产业组织的壮大和发展；相关的金融、信贷服务机构（如高科技产业生态圈内的风险投资公司、风险基金等等）；进行合理的产业园区规划，建设基础设施和公共设施；创建与产业发展相宜的人文氛围。
当下，因为“跨界融合・创新赋能”的持续渗透，或许正在印鉴一个存量崛起的时代，诸多传统行业的“非规则巨变”正在悄然间颠覆着固有的商业模式，更在无形之中重塑着一个全新的商业生态系统，而广义商业地产上的智慧产业园区恰似这个风尖浪口中的“新贵”，其炙手可热的势头直冲商业地产“热搜”排行榜前列。
从智慧中国的战略愿景到智慧城市的结构设想，从智慧楼宇的微观实践到智慧园区的产业协同，行业热点之上的智慧商业运营探索一直如火如荼，对比传统商业地产，现代智慧产业园区的战略布局甚至到了各大商业地产巨头疯狂追捧的境地，其商业实践上的先行先试更恰如雨后春笋，以华夏幸福、华南城、天安云谷等智慧产业新城最具代表性。
那么，客观上，如何从创新营商环境的角度去构建全新全域的“创业生态圈”呢？实践中，怎样打造“智慧营运”的新兴产现代智慧产业园区“生态圈”构建■ 文_雷健业孵化体系呢？落地上，又是从哪里推进“产学研创”一体化的新商业模式呢？多维视角下的智慧产业园区创新生态圈认知从广义商业地产的视角分析现代智慧产业园区，可堪是一个新形态，或者新物种，即：商业房地产+产业端资源+营商新服务。
其商业模式运营上致力于通过“互联网、物联网、电联网”等专业平台，从内在“自生机制”上打造一个集合产业研发、配套商业、智慧运管、便捷商务、职居一体的超时代“梦工厂”复合型生态链。
1.复杂多样的生态链。
如果非要给“智慧园区生态圈”下一个泛定义，那么，即：某种（些）产业在某个（些）地域范围内业已形成（或按规划将要形成）的以某（些）主导产业为核智慧的生态圈系统心的具有较强市场竞争力和产业可持续发展特征的地域产业多维网络体系，体现了一种新的产业发展模式和一种新的产业布局形式。
尽管是抽象了点但它内涵饱满，基本上从主产业态、时空范畴、市场特征、商业营运等专业线条上进行了认知框型，曾经有人将“智慧产业园区”形象理解为“创新工厂”或者是“智慧工厂”，坦率地讲，这有所偏颇，且一叶遮目，只见树木却不见森林。
2.城市与产业的关系。
一定意上义讲：城市与产业是密切联系的两个运行主体，但如果通过“智慧链接”可以让更多与此直接的、间接的、关联的、附属的、衍生的“异业资源”进入到“智慧应用及产业协同”的新商机中来，并且在相对独立的狭义空间内构筑“助力企业营商”及“多彩个体生活”的广义生态圈层，那么，至此，我们致力向往的“智慧生态圈”便有了“形”上的十足落地。
3.城中之城的新物种。
智慧产业园区作为一个多样商事主体的功能集合与业态聚集，之前便富有“城中之城”的美称，洞悉点如下：首先是产城一体的“创新物种”定位，作为一个现代化的智慧产业园区，它不仅仅是一组水泥建筑在空间物理上的粗犷组合或者是简单叠加，而是一种集聚了“关联度高的企业群与同类化强的人力源”的产业驿站，换句话讲：智慧产业园区完全可堪为商业地产变迁历程中的一个新物种；其次是智慧多样的“营商体系”落地，关联协同与集聚效应是现代智慧产业园区“商业集群化发展”的内生动力，致力于通过“产城社区”同轴化的智慧运营体系及多样衔接机制来引导商业效应的全力释放，从而归拢出一个运营价值彼此联动的创新业态集群，且又反向过来促进“产业升级”与“循环发展”；最后是以人为本的“生活服务”配套，早期的规划设计理念上一定充分挖掘“主产导向、商街零售、区块共享”等新社区题材，使零碎的“服务模块”集聚于一个多维的大社区里，通过智慧平台高效实现“云端供应”与“按需所取”的商业氛围，既是“产研发”科技基地的商驱背景，又是“享生活”人居价值的乐业中心，以社区功能的多维、多向、多层、多点形成高效、复合、开放、多元、共享的关联型产业社区。
智慧产业园区生态圈新定位上的功能探索产业园区生态圈层是一个“复合迭代”的商业逻辑，既有主导产业的成长路径，也有以人为本的田园生活，以“末端使用者”为服务对象，以新商业地产之外的创新运营为纽带，从“服务提供方与服务接受方”两个圈层打造智慧生态链。
从园区产业上的“研→产→供→流→存”和个体生活中的“衣→食→住→行→娱”两个主轴出发，优化产业的关联性，关注价值的分享与交换，着力让一切在产业园区经济活动关系中的企业与个人成为智慧园区的目标用户，且互为服务的提供方与接受方，使不同类型用户之间相互联系、相互影响、相互助益，并最终带动园区管理的智慧价值。
同时，关注产业资源与服务体系具体架构的内核塑造，将产业社区、商业社区、居家社区等诸多概念在一区域空间中高效融合、务实互动，既是服务平台，也是操作系统，更是资源空间。
1.资源云端化。
智慧园区生态链必须依托在线应用系统使海量资源可以随时前瞻预定，再结合线下实体基础设施与配套服务，最终形成具备“SOLOMO（社交化、本地化、移动化）”价值和“一张网、一个数据中心、一个用户ID”特征的商务社区服务网络。
全方位、全天候、全过程的一体化服务既体现在企业入驻、融资理财、团体采购、政务直通、非核心业务外包、营销推广、全时物流、客户关系管理、商务接待等各个层面，也体现在个体居家、购物、三餐、娱乐、健身、出行等各个界面。
2.社交效益化。
社交网络是一个涵盖了以用户社交（企业或个人）为核心的大资源包，通过智慧端形成为一个相互交流、沟通、参与的互动平台，如果可以在此类网络社交中融入用户体验、商务推广、集约协同等元素，并且打破企业之间、个体之间的线下界限，那么，对所有参与者而言，则意味着一个全新的商务驱动链。
另外，社交效益化从属性上非常关注分享、协作、选择，使不同用户之间可以通过社圈网络做起“邻里生意”，最终形成以各方参与或者多方共筑的商务平台。
面向未来的现代智慧园区商业生态价值思考面对多向变革的新时代，传统商业地产多元转型上的思考却有着不同样的成长路径，但其战略终归点肯定是致力于通过创新服务来驱动房地产长尾生态链上的多样价值，而其战术落地点则是倾力打造智慧式商务基地，并为入驻产业综合体的多样客户提供完善而周到的配套运营服务，从而加速企业健康成长，携手企业实现价值共赢。
第一生态圈：政策服务。
实践中，产业政策是一个智慧园区战略方向及战术落地的“定海神针”，没有特定且细分的产业扶持或者是政策激励，客观上某个范畴的产业生态圈是根本无法创建的。
政策激励从营商环境上起到了“孵化器”的作用，解决了创新企业和新兴产业“从哪里来”与“到哪里去”的发展瓶颈，更有可能会是一种“扶上马”并且“送一程”的帮扶导向，而可落地产业激励政策一定分三个阶段：前端帮扶体现的是牵引力，理清困惑走对路，解决做什么的问题；中端帮扶体现的是助推力，用足干劲走快马，解决执行性的问题；末端帮扶体现的是断后力，简装上阵一身轻，解决集约化运营的问题。
第二生态圈：金融服务。
一般而言，企业客群除了关注产品属性外，最核心的聚焦就是金融类综合配套服务所能提供的支撑力度、覆盖广度以及服务深度，智慧产业园区务必要运用一站式的金融平台实现内外无缝化链接，以最优质的宏观金融政策解读和最快捷的微观金融产品，多维度且个性化助力企业客群。
另外，园区运营中心致力于高效整合内外法律、财务等服务机构，为有需求的企业客群提供一揽子高端化的综合法务、财务咨询等服务。
第三生态圈：数据服务。
市场经济供应链结构下，大数据是一类资源包，也是一种竞争力，而数据服务的感性理解则是专业、全面、快捷的代言词。
一个真正意义上的智慧产业园区，其数据服务的大概念务必应有三个可落地的基本维度，一是微观上的个体（企业客群）运营数据痕迹，实时存储，按需自提，方便企业管理上的自我背书（自查、校正、纠错等），精化运营，且优控成本；二是中观上的行业（客群细分）运营数据分析，专业量化，定向参考，完善生态圈层上的认知瓶颈（同业、同行、同域等），知已知彼并有的放矢；三是宏观上的产业（产讯政策）运营数据链接，动态瞬时，前瞻锐见，多维战略格局上的催化效应（政策、时闻、解读等），风向所及，必大有可为。
第四生态圈：资源服务。
与政府主管部门通力合作，将政务平台纳入智慧产业园区运营体系，以定期定点的线下驻场政务咨询及受理为入驻园区的广大客群提供一揽子行政业务办理。
另外，可将产业园区智慧APP与政务APP平台高效变通、交互链接，从而使产业园区运营服务与绿色政务直通服务同轨、平行，至此，不同业态的客群完全可以足不出户，通过移动终端“一触”之下即可全达多样界面，例如：政务代办服务，市政便民服务，政务咨询与预约等，不但线上应有尽有，而且线下使命必达。
第五生态圈：人才服务。
常言道，人力资源是生产力中最关键的动态倍效元素，总部型客群非常关注这一点，现代智慧产业基地必须从立项定位时就着眼于便利、完善、一体化的人才引流机制构建，首先是通畅人才流入的渠道瓶颈，全力衔接各类人才导流上的政策激励机制，提供全生活周期上的各类配套服务（吃、住、行、娱等），留“心”首先得留“身”；其次是职业发展同行激励，通过人才一体化资源平台，为不同圈层的“千里马”寻觅且匹配最靠谱的职业跑道，降低入驻企业客群人力资源上的筛选及甄别成本；最后是构建“差异多样”的人文社交圈，或以“业”缘，或以“趣”缘，再或以“域”缘，工作外的志趣相投是人才引进机制大结构体系上不可或缺的关键一环。
第六生态圈：基础服务。
物业服务企业可以智能物管为基础服务线上的切入点，全力为入驻客群提供丰富且饱满的物业管理类基础服务，除了多渠道接驳客户投诉上的品质事务外，同时依据工作主线的不同分类提供相应服务，一是综合缴费功能，入驻园区的客群可以通过手机端APP平台实现物业缴费，水电缴费，停车缴费等便捷服务；二是信息管理功能，园区运营中心可为入驻客群提供必备的外界即时信息，例如：天气预报、交通出行、产业会展等；三是专属尊享功能，这是一个预约型的私人专属服务模块，入驻客群可以根据自已的时间因素，专属定制礼宾，排档会务，预约布草，私属健身等；四是菜单式入驻服务，提供自由维度内的标版选项与装修内容，既可打包订制，更可个性组合，免费的装修设计与多样的入驻配套是精细服务上的产业链延伸。
第七生态圈：资本服务。
现代智慧产业园区的运营题材一定要具备“资本助力企业上市”的平台孵化功能，以最积极的姿态关注入驻企业客群的远景规划，通过专业化且主动式的股权投资体系为园区企业提供系统化的助长方案，以实现企业的价值投资为产业园区运营动力。
首先是甄选一些市场上信用优质的资本风投机构，为园区企业客群提供专业化的公益定期讲座；其次是待商务条件成熟时，可定向性地做一些沙盘路演，主要是洞察风险及股权失调等因素，并最终由企业来决策是否引进股权资本战略投资。
第八生态圈：环保服务。
从立项到定位，从基建到配装，从营销到运营，智慧园区的每一个成长阶段皆需要融入低碳、绿化、智慧的元素。
首先是采用智慧建筑全生命周期信息化系统进行智能管控，并且在产业基地规划设计前端严格按照LEED金级标准，充分融合绿色、人文、科技等运营理念；其次是以产业基地为典范，多梯段植入“海绵城市”生态文明开发模式上的环保元素；最后是绿色运营理念的具体落地，运营中心能耗数据化服务平台可对区域能耗进行实时的监测、分析、预警、调度、节能等。
