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大厦物业管理制度一、安全管理1、人员出入管理设置专门的出入口，并配备安保人员。
对进出大厦的人员进行登记，包括姓名、身份证号、联系方式、来访事由等。
访客需凭有效证件换取临时出入证，并在规定时间内离开。
2、巡逻与监控安排安保人员定时巡逻大厦的公共区域，包括楼道、停车场、电梯间等。
安装监控摄像头，确保覆盖大厦的关键部位，监控录像保存一定期限以备查阅。
3、消防安全定期检查和维护大厦内的消防设施，如灭火器、消火栓、烟雾报警器等。
组织消防演练，提高大厦内人员的火灾应急能力。
确保疏散通道畅通无阻，疏散标识清晰可见。
二、设施设备管理1、电梯维护安排专业的电梯维护公司定期对电梯进行检查、保养和维修。
确保电梯运行平稳，安全装置有效。
在电梯内张贴使用说明和紧急救援电话。
2、电力系统定期检查大厦的供电设备，包括变压器、配电柜等。
保障电力供应的稳定，制定停电应急预案。
3、给排水系统检查和维护大厦的给排水管道，防止漏水和堵塞。
定期清理水箱，确保水质符合卫生标准。
4、空调与通风系统定期对空调系统进行保养和清洁，保证室内空气质量和温度适宜。
检查通风设备，确保良好的通风效果。
三、环境卫生管理1、公共区域清洁安排保洁人员定时清扫大厦的大堂、走廊、楼梯、电梯等公共区域。
保持地面干净、无杂物，墙壁整洁。
2、垃圾处理设置合理数量的垃圾桶，并定期清理和清运垃圾。
对垃圾分类进行宣传和监督，确保垃圾按照规定分类投放。
3、绿化养护对大厦周边的绿化进行养护，定期修剪、浇水、施肥、防治病虫害。
保持绿化景观的美观和整洁。
四、客户服务管理1、租户管理与租户签订租赁合同，明确双方的权利和义务。
及时处理租户的投诉和建议，建立良好的沟通渠道。
2、服务热线设立专门的服务热线，接受业主和租户的咨询、报修和投诉。
保证热线的畅通，并及时反馈处理结果。
3、活动组织根据业主和租户的需求，组织各类有益的活动，如节日庆祝、文化交流等，增强大厦内的社区氛围。
五、收费管理1、收费项目和标准明确物业管理的收费项目，如物业费、水电费、停车费等，并制定合理的收费标准。
一、总则为加强贸易场所的安全管理，保障贸易场所内人员、财产的安全，预防事故的发生，根据国家有关法律法规，结合本贸易场所实际情况，特制定本制度。
二、安全管理组织1. 成立贸易场所安全管理领导小组，负责制定、实施和监督本制度。
2. 设立安全管理员，负责具体的安全管理工作。
三、安全管理制度1. 人员管理（1）贸易场所内所有人员必须遵守本制度，服从安全管理员的指挥。
（2）新员工入职前，应进行安全教育培训，确保其了解并掌握基本的安全知识和技能。
（3）员工应定期参加安全教育培训，提高安全意识。
2. 物资管理（1）贸易场所内所有物资必须按照规定存放，不得随意堆放。
（2）易燃易爆、有毒有害等危险品必须按照规定进行分类存放，并采取相应的安全措施。
（3）消防器材、安全设施等必须定期检查、维护，确保其正常使用。
3. 设施设备管理（1）贸易场所内所有设施设备必须符合国家安全标准，定期进行检查、维修。
（2）电气设备、机械设备等必须按照规定进行操作，不得违章作业。
（3）施工现场必须按照规定进行安全防护，防止事故发生。
4. 消防安全管理（1）贸易场所内必须设置消防设施，并确保其正常使用。
（2）员工应掌握消防器材的使用方法，定期进行消防演练。
（3）禁止在贸易场所内吸烟、使用明火等违规行为。
5. 交通安全管理（1）贸易场所内车辆必须按照规定停放，不得占用消防通道。
（2）员工应遵守交通规则，不得酒后驾车、超速行驶。
（3）施工现场必须设置安全警示标志，确保交通安全。
四、事故处理1. 事故发生后，立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大。
2. 保护现场，协助相关部门进行调查处理。
3. 对事故原因进行调查分析，提出整改措施，防止类似事故再次发生。
五、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度由贸易场所安全管理领导小组负责解释。
3. 本制度如有未尽事宜，可根据实际情况进行修改。
北京x贸易大厦有限公司物业管理中心安全管理制度目录大厦安全管理制度 (44)第一部分：消防制度 (44)消防安全管理规定 (44)消防设备、设施的管理 (66)消防工作奖惩制度 (77)物管中心逐级防火责任制度 (99)员工消防培训制度 (1111)第二部分：治安保卫制度 (1212)治安保卫工作管理规定 (1212)静楼制度 (1515)自用房安全管理规定 (1616)员工出入口管理规定 (1717)禁止推销的规定 (1818)交通安全管理规定 (1919)货物出门查验制度 (2121)第三部分：大厦日常保安制度 (2222)拣拾物品管理规定 (2222)停车场管理规定 (2323)钥匙使用管理规定 (2424)紧急备份钥匙管理规定 (2525)境外商客管理规定(涉外管理要求) (2626)会客制度 (2828)第四部分：岗位防火管理规定 (2929)一、弱电机房防火制度 (2929)二、电话总机房防火制度 (3030)三、电传、打字、复印室防火制度 (3131)四、消防泵房防火制度 (3232)五、电梯机房防火制度 (3333)六、锅炉房防火制度 (3434)七、变、配电室及发电机房防火制度 (3535)八、天然气调压站防火制度 (3636)九、危险品库防火制度 (3737)十、车库、车场防火制度 (3838)十一、更衣室防火制度 (3939)十二、库房防火制度 (4040)十三、餐厅防火制度 (4141)十四、中控室防火制度 (4242)保安部内部制度 (4343)第一部分：巡检制度 (4343)第二部分：保安部管理规定 (4646)一、警队纪律规定 (4646)二、警队警容风纪规定 (4747)三、对讲机使用规定.... 错误!未定义书签。
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四、电警棍使用规定.... 错误!未定义书签。
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五、电话使用管理规定.. 错误!未定义书签。
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六、x大厦升降旗规定 .. 错误!未定义书签。
第一章总则第一条为加强物业管理中心的安全管理，保障业主、物业使用人和物业管理人员的生命财产安全，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本中心实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理中心的所有区域、设施设备、人员及活动。
第三条物业管理中心应建立健全安全管理制度，明确安全管理职责，加强安全教育培训，确保各项安全措施落实到位。
第二章安全管理职责第四条物业管理中心主任对本中心的安全管理工作全面负责，确保安全管理制度得到有效执行。
第五条安全管理部负责本中心安全工作的组织、协调、监督和检查，具体职责如下：（一）建立健全安全管理制度，制定年度安全工作计划；（二）组织开展安全教育培训，提高员工安全意识；（三）定期开展安全检查，及时发现和消除安全隐患；（四）组织应急演练，提高应急处置能力；（五）协调相关部门处理安全事故。
第六条各部门负责人对本部门的安全工作负直接责任，确保本部门的安全管理制度得到有效执行。
第七条所有员工应严格遵守本制度，积极参与安全管理，发现安全隐患及时报告。
第三章安全教育培训第八条物业管理中心应定期对员工进行安全教育培训，内容包括：（一）安全生产法律法规；（二）安全操作规程；（三）消防安全知识；（四）应急处理措施；（五）设备设施安全使用。
第九条新员工入职前必须接受安全教育培训，经考核合格后方可上岗。
第四章安全检查与隐患排查第十条物业管理中心应定期开展安全检查，检查内容包括：（一）消防设施设备；（二）用电安全；（三）建筑物及附属设施；（四）绿化养护；（五）环境卫生；（六）其他安全隐患。
第十一条安全检查中发现的安全隐患，应及时采取措施予以整改，确保整改到位。
第五章应急管理与事故处理第十二条物业管理中心应建立健全应急预案，明确应急响应程序和措施。
第十三条发生安全事故时，应立即启动应急预案，组织人员进行救援，并按规定及时上报。
第十四条安全事故发生后，应及时调查原因，查明责任，并依法依规进行处理。
大厦安全管理制度1. 引言大厦安全管理制度是为了保障大厦内所有人员和财产的安全而制定的一系列管理规章制度和安全措施。
本文档旨在详细描述大厦安全管理制度的要求和操作流程，以确保所有相关人员了解并遵守相关规定。
2. 责任分工为了有效地管理大厦的安全事务，需要明确各方的责任分工。
下面是相关各方的责任描述：2.1. 大厦业主•负责提供必要的资源和资金，以保证大厦的安全设施和装备的运行和维护。
•负责招聘和培训安全管理人员，并确保其具备相关安全管理知识和技能。
•负责制定大厦的安全目标和安全计划，并定期进行评估和改进。
2.2. 大厦管理公司•负责制定和实施大厦的安全管理制度，并确保所有相关人员严格遵守。
•负责组织安全培训和演练活动，提高人员的应急响应能力。
•负责定期检查和维护大厦的安全设施和装备，确保其正常运行。
2.3. 大厦安全管理人员•负责制定和执行大厦的安全管理计划和操作规程。
•负责监控大厦的安全状况，及时发现和处理各类安全隐患。
•负责组织应急演习和安全培训，提高大厦内人员的安全意识和应对能力。
2.4. 大厦内租户•负责遵守大厦的安全管理制度和各项规定，确保自身和他人的安全。
•负责按照要求报告各类安全隐患和事故，并积极配合安全管理人员的处理工作。
3. 大厦安全管理制度要求为了确保大厦内人员和财产的安全，下面列出了大厦安全管理制度的一些主要要求：3.1. 出入管理•所有大厦内人员必须佩戴有效的身份证件，经过安全管理部门的核验后方可进入大厦。
•外来人员必须事先向相应的租户或大厦管理部门申请许可，并在进入大厦前经过安全检查。
3.2. 安全设施和装备•大厦必须配备有效的消防设施和安全疏散通道，并定期检查和维护其运行状况。
•监控设备和报警系统必须保持良好的工作状态，确保对大厦内的安全事件进行及时监控和处理。
3.3. 应急预案和演练•大厦管理公司必须制定完善的应急预案，并定期组织演练活动，以确保人员能够熟悉和掌握应急处理流程。
一、总则第一条为确保物业管理大厦的安全，保障业主、物业使用人的人身和财产安全，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本大厦实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理大厦的全体业主、物业使用人、物业管理服务人员及所有进入大厦的人员。
第三条物业管理服务人员应严格执行本制度，确保大厦安全。
二、安全管理组织第四条成立物业管理大厦安全工作领导小组，负责大厦安全工作的组织、协调、监督和指导。
第五条安全工作领导小组下设安全管理办公室，负责具体实施安全管理措施。
三、安全管理职责第六条物业管理服务人员职责：（一）严格遵守国家法律法规，认真履行安全管理职责。
（二）对大厦内的安全隐患进行排查，发现安全隐患及时上报，并采取措施消除。
（三）对进入大厦的人员进行安全检查，确保人员、物品安全。
（四）对大厦内的消防设施、设备进行定期检查、维护，确保其完好有效。
（五）对大厦内的电梯、扶梯等设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。
（六）对大厦内的公共区域进行清洁、维护，确保环境整洁。
第七条业主、物业使用人职责：（一）遵守国家法律法规，自觉维护大厦安全。
（二）不得在公共场所吸烟、乱扔垃圾、乱涂乱画。
（三）不得损坏大厦内的公共设施、设备。
（四）不得占用消防通道、疏散通道。
（五）不得在楼道、电梯间等公共区域堆放杂物。
（六）不得私拉乱接电线、燃气管道。
四、安全管理制度第八条消防安全管理：（一）建立健全消防管理制度，明确消防设施、设备的操作、维护、保养责任人。
（二）定期对消防设施、设备进行检查、测试，确保其完好有效。
（三）制定火灾应急预案，组织消防演练，提高火灾应急处置能力。
（四）加强消防宣传教育，提高业主、物业使用人的消防安全意识。
第九条安全巡查制度：（一）物业管理服务人员每日对大厦进行安全巡查，发现安全隐患及时上报。
（二）安全巡查内容包括：消防设施、设备、电梯、扶梯、楼道、公共区域等。
（三）安全巡查中发现的问题，及时采取措施整改。
物业公司管理中心安全管理制度第一章总则为了保障物业公司管理中心的人员安全、资产安全以及工作环境的安全与稳定，提升企业管理水平，依据国家有关法律、法规和规章制度，结合本企业的实际情况，订立本《物业公司管理中心安全管理制度》（以下简称“本制度”）。
本制度适用于物业公司管理中心的全体员工和相关工作人员。
全部人员都有责任遵守和执行本制度。
第二章安全责任第一条总体要求物业公司管理中心的安全责任由企业管理负责人全权负责，他/她负有领导安全工作的责任，并为安全管理供应必需的资源和支持。
第二条安全责任人物业公司管理中心负责人应指定专人负责安全管理工作，该人员应具备专业的安全管理知识和经验，并配备必需的人力、物力和技术支持。
第三条安全教育和培训物业公司管理中心应定期组织安全教育和培训，包含员工安全意识、急救知识、安全操作规程等方面的培训。
新入职员工应在入职前接受安全培训。
第四条安全目标和绩效评估物业公司管理中心应每年订立安全目标，并对其进行评估和监督，确保安全工作的达标和连续改善。
第一条安全管理制度物业公司管理中心应建立健全安全管理制度，明确相关责任和权限，明确工作流程和工作要求，确保相关安全规程的执行。
第二条安全风险评估物业公司管理中心应定期组织安全风险评估工作，明确安全风险点和风险等级，并采取相应的防范措施，确保事故发生的概率和影响最小化。
第三条应急预案物业公司管理中心应订立健全应急预案，包含火灾、自然祸害、突发事件等不同类型的应急预案，明确预警、报警、疏散、救援等各个环节的职责和措施。
第四条安全设施和设备物业公司管理中心应配备必需的安全设施和设备，包含消防设备、监控设备、安全防护设施等，保障员工的人身安全和资产安全。
第五条事故报告和处理任何事故发生后，物业公司管理中心应立刻报告相关负责人，并及时采取措施进行事故处理和调查，并对事故进行记录和分析，以避开仿佛事故再次发生。
第四章环境安全管理第一条办公环境安全物业公司管理中心应保证办公环境的安全与健康，确保员工的劳动条件符合国家有关标准，并组织定期的环境安全检查，及时发现和处理潜在的环境安全问题。
物业服务中心安全管理制度一、总则为了加强物业服务中心的安全管理，维护业主的合法权益，保障物业设施的正常运行，预防和减少各类安全事故的发生，根据《中华人民共和国安全生产法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，结合物业服务中心的实际情况，特制定本安全管理制度。
二、组织机构与职责1. 物业服务中心成立安全管理委员会，负责物业服务中心的安全管理工作。
安全管理委员会由物业服务中心负责人、相关部门负责人及安全管理人员组成。
2. 物业服务中心负责人是安全管理工作第一责任人，对安全管理委员会的决策负总责。
3. 安全管理委员会负责制定物业服务中心的安全管理计划，组织实施安全检查、安全教育、安全培训等活动，对安全管理工作的落实情况进行监督和检查。
4. 各部门负责人对本部门的安全管理工作负直接责任，负责组织实施本部门的安全管理措施，定期向安全管理委员会报告安全管理情况。
5. 安全管理人员负责物业服务中心的安全检查、隐患排查、事故处理等工作，对安全管理工作的落实情况进行监督和检查。
三、安全管理措施1. 门岗管理（1）严格执行人员、物品、车辆出入检查、询问、登记制度。
（2）要求进出业主自行刷卡进出，装修施工人员必须到物业服务中心办理出入证，凭出入证进出。
（3）身份不明人员若无担保人员一律不允许放行。
（4）夜班值岗人员严禁睡岗、脱岗、聚岗等现象，队长加强夜间查岗力度，建立奖惩机制。
2. 巡逻管理（1）巡逻岗必须24小时无间断巡逻，在小区楼层、平面及地下车库设置巡更签到表，按规定时间进行巡逻及签到。
（2）领班及队长加强对巡逻岗的监管力度，建立严谨巡逻制度，严禁队员投机取巧现象。
（3）夜间值岗人员分组巡逻，携带防暴棍、对讲机（配耳机）、强光电筒。
3. 监控管理（1）监控室人员必须密切注视监控视频是否有异常情况，严禁无关人员进入监控室。
（2）监控视频黑屏或故障等其他异常情况及时登记并上报。
4. 人员管理（1）秩序维护人员在编率必须保持在97%左右，年龄控制在18至45周岁之间。
物业服务中心安全管理制度一、总则为了保障物业服务中心的安全运营，提供安全、高质量的服务，按照相关法律法规的要求，制订本安全管理制度。
二、组织架构1. 物业服务中心设立安全管理部门，负责全面管理和监督安全工作。
2. 安全管理部门的主要职责包括：安全规划、安全培训、安全检查和隐患整改等。
三、安全规划1. 物业服务中心应制定安全管理规划，明确安全的目标和任务。
2. 安全管理规划应包括：安全组织机构、安全培训计划、安全制度和紧急事件处理预案等。
3. 定期对安全管理规划进行评估，及时修订和完善。
四、安全培训1. 物业服务中心应定期组织安全培训，确保员工熟悉各项安全制度和操作规程。
2. 安全培训内容应包括：消防安全知识、安全隐患排查与整改、突发事件应急处理等。
3. 培训记录应详细记录，员工应参加相应的安全考核，通过后方可上岗。
五、安全制度1. 物业服务中心应建立健全安全管理制度，明确安全责任和操作细则。
2. 安全制度应包括：消防安全制度、防盗防抢制度、安全设施维护制度等。
3. 安全制度应定期进行检查和评估，及时修订和完善。
六、消防安全1. 物业服务中心应建立消防安全责任制，明确责任人和工作内容。
2. 定期组织消防安全演练，提高员工的应急处理能力。
3. 负责维护消防设施的正常运行和维修保养。
七、防盗防抢1. 物业服务中心应建立防盗防抢工作制度，明确责任人和工作内容。
2. 定期组织防盗防抢演练，提高员工对突发事件的应对能力。
3. 安装监控设备，加强对员工和外来人员的身份验证和控制。
八、安全检查与隐患整改1. 安全管理部门应定期对物业服务中心进行安全检查和隐患排查。
2. 发现安全隐患应立即采取整改措施，并建立整改记录。
3. 安全隐患整改后，应组织复查，确认是否符合安全要求。
九、紧急事件处理1. 物业服务中心应制定紧急事件处理预案，明确各类紧急事件的应急措施和责任人。
2. 发生紧急事件时，应立即启动应急预案，采取适当的措施进行处理。
X贸易大厦有限公司物业管理中心安全管理制度X贸易大厦有限公司物业管理中心安全管理制度第一章总则为了保障X贸易大厦有限公司的生命、财产及公共安全，制定本《安全管理制度》。
本制度适用于X贸易大厦有限公司及其分支机构的所有工作人员和相关方。
本制度是安全管理的基础文件。
第二章安全责任1. 企业主要负责人负责本单位的安全生产工作，在企业中贯彻安全第一、预防为主，消除事故隐患。
2. 物业管理中心主任是本单位安全工作的直接领导，负责制定、组织实施安全管理制度和安全生产方案，指导指挥安全工作，加强安全监督检查。
3. 各部门负责人必须认真贯彻执行本单位的安全管理制度，落实本单位安全生产各项措施及责任制。
第三章安全管理1. 安全生产责任制：制定和落实安全生产责任制度和安全生产协议书，实行包含“谁负责、谁检查、谁签字”的责任制。
2. 安全生产方案：编制安全生产方案，按程序执行安全检查。
在检查时，先根据安全检查登记表逐步检查，对发生严重问题的要即时组织修复。
3. 安全培训：加强对工作人员的安全教育和培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。
4. 安全纪律：加强对工作人员的安全纪律教育，促使他们自觉遵章守纪。
5. 安全生产信息化：建立安全监测系统，实现对安全生产数据的收集统计、分析和预测。
第四章安全生产1. 防止火灾：必须在工作场所严格执行“不准吸烟、不准乱堆杂物、严禁明火”，对易燃物品必须分类储存，定期进行检查。
2. 电气安全：用电安全第一，每个插座必须符合国家安全标准。
3. 设备维护：对重要设备进行定期检查，加强维修保养，保证设备运行安全稳定。
4. 危险区域的警示牌：对危险区域必须张贴标识，严格限制非工作人员进入危险区域。
5. 安全预案：建立针对危险作业环节的安全预案，保证在发生事故时的迅速和高效处置。
第五章安全设备1. 为了保障工作人员的生命安全和财产安全，必须往每个区域配备相应的消防设备，对设备经常检查满足可靠使用。
XX贸易大厦有限公司物业管理中心安全管理制度.DOC一、弱电机房防火制度27二、电话总机房防火制度28三、电传、打字、复印室防火制度29四、消防泵房防火制度30五、电梯机房防火制度31六、锅炉房防火制度32七、变、配电室及发电机房防火制度33八、天然气调压站防火制度34九、危险品库防火制度35、车库、车场防火制度36一、更衣室防火制度37二、库房防火制度38三、餐厅防火制度39四、中控室防火制度40保安部内部制度41第一部分：巡检制度41第二部分：保安部管理规定44一、警队纪律规定44二、警队警容风纪规定45三、对讲机使用规定48四、电警棍使用规定49五、电话使用管理规定50六、x大厦升降旗规定51七、保安宿舍管理规定52八、消防中控室管理规定53九、保安部资料、文件管理规定54、交接班管理规定55一、警员巡逻操作规程56大厦安全管理制度第一部分：消防制度消防安全管理规定为加强大厦消防安全管理工作，预防和减少火灾事故的发生，确保大厦、客户的安全。
根据《中华人民共和国消防法》及有关消防管理工作的规定，结合大厦的特点，特制定本规定。
1、安装、使用电气设备必须符合防火要求，保证安全。
人员离开电气设备时须将电源切断。
2、定期对电器设备、开关、线路和照明灯具等进行检查，对不符合安全要求的，要及时申请维修或更换。
3、遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁使用不合规格的保险丝。
除工作需要获得批准外，不得私自使用各种电加热器具。
4、禁止在电源插座和配电装置周围，堆放易燃物品，严禁在防火卷帘门下堆放任何物品。
5、各电气设备的导线、接头和开关不得断线、老化、裸露和破损，严禁私拉乱接临时用电线路。
6、变配电室内，严禁存放各种易燃物品，严禁明火作业和使用电加热设备，通风要保持良好。
7、库房宜采用60W以下的白炽灯，与物品较近灯具应加玻璃罩和金属网加以保护，照明灯具应布置在主通道或垛距上方。
8、库房保管员在离开库房前，应进行认真检查，确认无任何火险隐患时方可离开。
9、严禁在库房内使用任何明火，库房内的物品应分类摆放，整齐有序，垛与垛的距离应符合要求，留出适当距离，库房主通道的宽度应符合消防管理规定。
10、化学物品及压力容器应单独设置库房。
11、楼梯、走道和安全出口等部位要保持畅通，严禁堆放物品，疏散标志和指示灯要保证完好有效。
12、物管中心每个员工都有责任维护消防设备设施，不准损坏、阻挡和擅自移动消防设备器材，不准私自动用消防水源，不准占用防火间距和堵塞消防通道。
13、如需占用大厦周围消防车通道及停电、停水及切断通讯线路时，必须通知保安部门和工程部。
14、大厦内所有人员，均应掌握消防器材的使用方法，熟悉建筑内外的疏散路线(通道)。
15、严禁在大厦内各公共区域、电梯轿厢内、施工区域和其他禁止吸烟的场所吸烟。
16、大厦内严禁动用明火，确需动用明火时，必须事先到保安部办理审批手续，开具动火证。
17、动火时，现场设专人看管并采取防火措施，做好灭火准备，操作人必须持有专业操作证书。
18、大厦内严禁焚烧可燃物品，禁止储存易燃、易爆化学物品，如需存放，必须做到专库、专放、专人管理。
19、发现他人违章用火，用电或损坏消防设施、设备、器材的，要及时劝阻制止，并向保安部门及时报告。
20、大厦内的自动报警和灭火系统，防排烟设备、防火门和消火栓等要定期进行检查、测试，发现失灵损坏的，要及时维修或更换。
21、工程人员定期对大厦内燃气管道、仪表、阀门等进行检查，发现损坏或泄漏要及时维修更换。
22、遵守燃气安全使用规定，工程人员要经常检查灶具，严禁擅自拆卸、改装燃气设备和用具。
23、工程部对避雷装置每年至少检测一次，并于当年六月五日前完成，以确保避雷装置的载体在雷雨季节安全无损。
24、消防控制室设专人昼夜值班，值班员要认真观察记录仪器设备的工作情况，及时处理火警信号。
25、任何人发现火警都有义务迅速向保安部报警，并迅速采取扑救措施，抢救人员和物资，保护火灾现场，协助公安消防机关做好事故调查工作。
26、物管中心保安部门发现火险隐患，有权责令有关单位和人员立即整改。
27、保安部门有权对违反消防安全管理规定的行为进行制止，并提交中心安全领导小组做出处罚。
消防设备、设施的管理1、消防自动报警系统每半年进行抽测检验一次。
2、消防联动系统每半年测试检修一次。
3、室外消火栓每年保养两次，水喷淋每季度进行末端放水试验。
4、轻便消防器材每年进行一次检修保养。
5、消防电梯系统每半年进行一次测试。
6、应急照明，应急广播系统，通信系统每半年进行一次测试、检修。
7、疏散指示灯每月检查、维修一次。
8、各部门对所管辖范围的消防设备、设施和器材，必须设专人管理，经常保持完好有效，发现问题及时报告保安部。
9、工程部负责消防设备设施的维修、保养、更换，并设专人负责，并将运行状态报物管中心安全领导小组。
10、消防楼梯和疏散通道必须保持畅通无阻，任何部门和个人均不得占用、堵塞。
消防工作奖惩制度（一）凡具备下列条件之一的集体或个人，分别给予物质、精神的奖励，事迹特别突出的给予重奖。
1、为保护大厦和人员生命财产的安全，积极扑救火灾，使大厦和人员生命财产免受重大损失的。
2、严格执行大厦的各项安全规章制度，经常坚持防火检查，及时发现和排除火险隐患，特别是重大隐患，有突出成绩的。
3、在市消防部门和大厦保安部的安全检查中，对全年无一次不合格的部门给予集体奖励。
4、对违反防火安全制度和安全操作规程的人或事及时制止并向有关部门反映情况，避免了事故，减少损失，且事迹突出的。
5、积极钻研消防业务，为大厦的消防工作提出合理化建议并被采纳的。
6、对消防器材及消防设备坚持经常检查、保养和维护，保持灵敏有效，全年无丢失，无损坏成绩突出的。
7、热爱消防工作，经常进行防火宣传，模范遵守大厦安全管理规定，认真贯彻执行《消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》成绩突出的。
8、其他对消防工作有突出贡献的。
（二）凡构成下列条件之一者，分别给予经济处罚和纪律处分，情节严重的将送公安机关依法追究刑事责任。
1、违反大厦各项防火安全制度和安全操作规程的。
2、凡在施工现场和禁止烟火的区域、部位吸烟或点火的，对当事人罚款50元--100元。
3、违反用火审批制度，私自使用电、气焊或动用其他明火的，对当事人罚款100元--200元。
4、违反《电气焊割作业安全操作要求》进行焊割作业或无证上岗操作的，对当事人和部门领导各罚款100元。
5、未向保安部申请并登记备案，擅自添置、使用电炉子、电熨斗、电烙铁和电热器具等电热设备的，一经发现立即没收，并对该部门罚款100元--200元。
6、非电工人员私拉乱接临时用电线路，对当事人罚款50元--100元。
7、电工、司炉工、电焊工等重要工种，未经有关部门正式培训，无专业证书而独自上岗操作的，对部门罚款100元--200元。
8、随便堆物堆料，堵塞安全通道或紧急疏散口的，除责令当事人立即清除外，并对当事人罚款50元--100元。
9、使用煤气灶具违反安全操作规程的，罚款50元--100元。
10、因违反防火安全制度、消防技术规范和安全操作规程，或因疏忽大意，玩忽职守而造成火警、火灾事故的，对当事人罚款1000元--3000元，造成严重后果的将追究其刑事责任。
11、私自动用、移动、埋压圈占、阻挡或损坏消防器材、消防设备和报警设备的，责成当事人立即整改，并对当事人或部门罚款50元17：00，静楼时间为：22：00—8：00，楼内各公司人员不得在楼内住宿、过夜。
2、楼内公司如需在22：00后加班，应到物管中心客务部办理加班申请手续。
3、大厦巡逻警员于每日22：00开始巡逻各楼层，对未办理加班申请手续而未走的公司人员，予以提醒，并督促其尽快离开大厦或到值班经理处补办加班手续。
4、大厦巡逻警员根据客务部提供的各公司加班表，对超时的公司及时予以提醒，并督促其尽快离开大厦。
5、每日22：00后，大厦巡逻警员关闭各楼层公共区域照明，并检查各房间锁门情况。
6、需夜间施工的施工单位，应每日17：00前到客务部办理施工加班审批手续。
自用房安全管理规定1、保持良好的工作环境，无关人员不得进入办公室和各机房，工作人员严禁在办公室和机房内接待亲友。
2、办公室钥匙管理要明确责任人，随身携带，防止丢失，严禁私自配制大厦房门钥匙。
3、保管好各种文件票据，行政档案，严格文件收发手续，杜绝失密或丢失事故的发生。
文件的销毁和保存要按有关规定执行，并指定专人负责。
4、印章要明确专人管理，使用时要经部门领导同意，不得以任何借口开空白介绍信。
5、工作人员禁止在办公桌及文件柜内存放现金、贵重物品和有价证券，如违反制度造成丢失者，责任自负。
6、严格遵守大厦消防安全管理制度，禁止在办公室内使用任何电热器具，禁止私接临时电源。
7、严禁在办公室内存放易燃、易爆、易腐蚀和有异味等物品，不准堆放、焚烧杂物，不准乱扔烟头、火柴棒，保持清洁卫生。
8、妥善保管好室内复印机、打印机、电脑等电器设备，非操作人员不得使用。
9、下班前要认真进行安全检查，查看是否切断电源，文件票据和行政档案是否锁好，门窗是否关好，确认无安全隐患后方可离开。
员工出入口管理规定1、大厦员工(包括临时工)进出大厦必须走员工出入口，进门时要主动出示员工证(或临时出入证)，验证后方可进入大厦。
2、员工出门时应主动打开携带的包、袋，接受警卫人员的检查，保卫人员有权检查任何人携带出大厦的物品，但严禁搜身等污辱人格的行为。
3、携带大厦公物或客人赠送的物品出大厦，必须向值勤警员提交由部门签发的出门证。
4、员工不得在出入口休息和逗留。
5、凡来本大厦联系业务的办公人员需进行登记后方可进入大厦，并按指定电梯进入楼层。
6、外单位施工人员进大厦时亦应遵守上述规定，并在员工出入口佩带好施工证后，方可进入大厦。
禁止推销的规定1、大厦拒绝任何形式的推销活动。
2、拒绝任何单位及任何商品推销人员进入。
3、对无视大厦管理规定，擅自进入大厦的推销人员，视情况进行相应处理。
4、被查获的推销人员应向保安部出示身份证、工作证等有效证件。
5、对推销非法出版物、淫秽物品的将移交公安机关处理。
6、如果和本大厦的租户有业务关系人员，应直接去往该公司所在楼层及房间，不能去其他公司及楼层，否则将视为推销。
7、对拒不服从管理，无理取闹，给大厦造成损失或恶劣影响的人员，移交公安机关处理。
交通安全管理规定一、机动车驾驶员1、讲究交通公德和职业道德，文明驾驶，礼貌行车，严格遵守交通法规，服从交通民警指挥。
2、坚持车辆“三检制度”，安全设备保持齐全有效，不驾驶机件失灵、违章装载的车辆，车容要保持整洁。
3、要随身携带驾驶证，不准驾驶与准驾车型不符的车辆，严禁将车交给非司机驾驶。
4、驾驶车辆时要精神集中，不超速行驶，不强行超车，不闯单、禁行线，不接打移动电话或查阅寻呼机信息，严禁疲劳驾驶和酒后开车。
