房屋调查表(权籍调查)

权籍调查是指以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动百产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。

权籍调查是不动产统一登记之后出现的新名词。原来分散登记时的地籍调查、房产测量等都属于目前不动产权籍调查的范畴。

不动产权籍调查一般包括不动产权属调查和不动产测量。前者主要是获取不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，后者主要是获取不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。

《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定了不动产登记机构办理登记时要查验不动产权籍调查度成果，包括“不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确”，并在相关登记类型中将权籍调查表等不动产权籍调查成果作为申请版登记的必要材料。

定义（如图）

分类（如图）

权籍调查是不动产登记复中十分重要的一个环节，不动产登记申请前，除抵押注销登记、异议登记、查封登记以及已经领取《不动产权证书》的情况外，其余的不动产登记事项，如房产交易、继承、赠予等均须进行制权籍调查或落宗。

需要开展不动产权籍调查的情况：

①不动产产权首次登记的，

②不动产界址、空间发生变化的不动产产权变更、转移等登记的，

③实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查，但不动产界址、空间发生变化的，

④实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产登记的。

相关政策规定 一、国土资源部办公厅印发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》，提出要求：

1、统一基础，做好调查工作的有效衔接

坚持地（海）籍调查作为不动产权籍调查的基础、坚持已有地（海）籍调查成果作为调查衔接的主要依据。

2、多规程并行，保持调查工作的连续稳定

继续沿用现行的各类不动产权籍调查标准、协调一致避免现行调查标准间的技术差异。

3、规范调查，坚持调查工作便民利民

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不动产权籍调查工作方案（试行）

为规范本市不动产权籍调查有关工作，做好与不动产登记工作的衔接，按照《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）、《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发〔2015〕41号）及所附《不动产权籍调查技术方案（试行）》的有关规定，结合我市实际情况，特制定本方案。

一、加强组织领导，明确工作职责

不动产权籍调查由土地所在地市国土局分局承担，具体工作由分局地籍科指导不动产登记中心组织实施（以下简称办理部门）。

二、利用已有各类调查成果，避免重复调查

不动产权籍调查工作应当坚持便民利民原则，属于以下情形之一的不动产申请登记时，应利用已有房屋、土地调查测绘成果，不再进行权籍调查，直接办理登记手续：

（一）土地、房屋权利人名称或者姓名变更的；

（二）土地、房屋坐落变更的；

（三）房屋所有权、土地所有权或土地使用权注销的；

（四）土地、房屋权利人身份证明信息变更的； —2— （五）个体工商户、个人独资企业申请变更为出资人的；

（六）土地、房屋用途变更的；

（七）土地、房屋共有性质变更的；

（八）房屋性质变更的；

（九）同一权利人分割或者合并不动产的；

（十）空地及在建工程转移的；

（十一）成套住宅、写字楼、别墅等商品房项目，房改房、经济适用住房、限价商品房等保障性住房项目销售给业主的，以及已购房屋再次转移的；

（十二）使用国有建设用地的房地产开发项目、基本建设项目等连房带地按项目整体转移的；

（十三）城镇私有房屋所有权转移的（但没有办理过土地登记手续，院落内房屋所有权全部登记在一个权利人名下且一次性整体转移的除外）；

（十四）企事业单位使用的集体建设用地及房屋所有权整体转移的；

（十五）一般抵押权或最高额抵押权设定、变更、转移、注销的；

幢落宗的权籍调查表

《幢落宗》是民国时期一部完整的地籍调查工作规程，它从宗主的出生地、在籍情况，到他居或出土地面积、建筑状况等多方面进行了全面调查，以确定其房屋的详细位置，在宗主之后就明确了其住宅是否与宗族、是否与土地相联系。同时对该地籍进行登记，从而使房屋形成一个完整的户口。该规程在民国时期对当时地籍工作具有很大的指导意义，因此在当时得到了广泛认可。为了更好地开展此项工作，并为以后地籍工作提供依据，我们根据有关规定从四个方面对所调查房屋进行了全面的清理、登记并且制定了《幢落宗》表。该表主要内容如下：使用范围：本宗地为本宗民所有；土地性质：耕地；用地面积:146.66平方米；建筑物名称与现状：包括地顶、地面、墙体和周围。建筑等级：为砖混结构；使用年限：无使用年限和不合格情况。

一、使用范围

“本宗地为本宗民所有。土地性质是耕地。用地面积是指耕地的总面积，即耕地（包括园地、坑塘水面）、林地、草地和排灌渠水面等宗地面积。建筑物名称与现状：包括地顶、地面、墙体和周围等等建筑特征。根据《幢落宗》第四条“一户”，该户为“本宗民”和“宗族内该户主一人”。该表用于宗族登记，以便宗族组织与该户的亲属建立联系。宗族组织应配合进行宗亲登记，后宗族组织、人员应定期进行检查和核实，保证该户为合法户。

二、土地性质

由于当时农村中土地主要以地亩来确定，因此在登记表中我们将土地性质全部写清楚，以利于以后进行宗地登记工作。本宗地目前使用耕地，经宗族同意，宗地面积146.66平方米。宅基地占地面积为13.66平方米，宅基地使用权面积（含住房）为19.65平方米。耕地上已种植作物，除原有地膜作物外，其它作物都是用地膜覆盖。为了防止地膜下因长时间干旱造成土壤含水量降低，使农作物产量下降、品质下降，故必须对该宗进行确权，在确权前我们要求在本次地籍调查工作中我们把所调查出的土地性质填写清楚，以便今后进行权籍调查工作中使用。本宗的用地是用来种植农作物，而非养殖牲畜；所用土地已全部进行了确权登记，宅基地上没有养殖牲畜的痕迹。对已签订了承包地使用权转让协议、土地使用权归家庭所有、宅基地使用权归个人所有的部分进行登记。宅基地使用权不会发生转移的现象。

《销售案场物业服务手册》

权籍调查表

案场各岗位服务流程

销售大厅服务岗：

1、销售大厅服务岗岗位职责：

1)为来访客户提供全程的休息区域及饮品;

2)保持销售区域台面整洁;

3)及时补足销售大厅物资,如糖果或杂志等;

4)收集客户意见、建议及现场问题点；

2、销售大厅服务岗工作及服务流程

阶段 工作及服务流程

班前阶段 1） 自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作区域

2） 检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。

班中工作程序 服务流程

行为规范

迎接指引 递阅资料 上饮品（糕点） 添加茶水

工作要求 1） 眼神关注客人，当客人距3米距离时，应主动跨出自己的位置迎宾，然后侯客迎询问客户送客户 《销售案场物业服务手册》

注意事项 15度鞠躬微笑问候：“您好！欢迎光临！”

2） 在客人前方1-2米距离领位，指引请客人向休息区，在客人入座后问客人对座位是否满意：“您好！请问坐这儿可以吗？”得到同意后为客人拉椅入座“好的，请入座！”

3） 若客人无置业顾问陪同，可询问：请问您有专属的置业顾问吗？，为客人取阅项目资料，并礼貌的告知请客人稍等，置业顾问会很快过来介绍，同时请置业顾问关注该客人；

4） 问候的起始语应为“先生-小姐-女士早上好，这里是XX销售中心，这边请”

5） 问候时间段为8:30-11:30 早上好

11:30-14:30 中午好 14:30-18:00下午好

6） 关注客人物品，如物品较多，则主动询问是否需要帮助（如拾到物品须两名人员在场方能打开，提示客人注意贵重物品）；