有贷款的房子可以做二次抵押贷款吗

南京房产二次抵押贷款
房产二次抵押贷款的意思就是在银行有贷款的房子，再一次抵押给个人或者民间机构。

假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

目前南京市场上可以做房产二次抵押贷款的是就是一些小贷公司，根据房屋的价值、地理位置，还有借款人的信用状况、财务状况等，放款的利息是不同的。

一般在1.5%到2%不等。

另外，还要收取一定的服务费和保证金。

南京五色土抵押贷款公司放款月利息是0.83%，管理费另收，无需保证金，下款时间5个工作日内。

一、房子之前在银行有贷款，还能做二次抵押吗？如果客户之前在银行有过贷款，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。

客户如果想要做二押，首先要满足一些基本的前提条件，如：1）要求客户上海的房产在上海市内银行做过一次抵押贷款且未到期2）房子50㎡以上，房龄20年以内3）房子贷款的余额小于现在房价的七成4）客户征信良好其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，如：中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等，在这里就不一一累述了。

此外，针对房子有过贷款的客户，不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款，还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案，我们在实操的过程中，有的会建议客户把原贷款还掉，重新申请新的贷款，这样有时候额度会高一些，成本也会低很多；对于再次融资的客户，如果资金需求量不是太高，时间比较紧急的，我们会建议客户做信用类贷款，所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的。

二、贷款有哪几种还款方式？等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。

首先我们先分析一下这3种还款方式的利弊。

等额本息还款法优势：（1）每月还款金额相同，方便记忆；（2）前期每月还款少，故还款压力小；（3）此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。

以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高；与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低；等额本金还款法优势：（1）前期每月还款多，总利息支付比较少；（2）同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。

劣势：（1）前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；（2）每个月还款数字不一样，难记！按月付息，到期还本法优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；较适合资金周期率快，回款周期短的客户；一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。

房产可以再进行第二次抵押吗一、房产抵押可以做二次抵押吗？一、房产抵押可以做二次抵押吗？房屋可以二次抵押。

但是有条件：1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣。

4、如果做二次抵押较好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、哪些房产不能抵押？房地产抵押登记管理办法内容是下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。

但抵押当事人另有约定的除外。

浮动抵押的特点是：1、浮动抵押的抵押人只能是企业、个体工商户、农业生产经营者；2、抵押的只能是动产，而且限于抵押人现有的和将有的生产设备、原材料、半成品、产品；3、抵押的动产是在不断变化中的，直到约定或者法定的事由发生，抵押财产才确定；4、抵押财产确定前，抵押人可以在日常生产经营中处分这些动产。

浮动抵押的优势在于：首先，浮动抵押作为一种以将有和现有财产为标的的担保物权制度，无疑扩大了可其次，在抵押权人行使抵押权之前浮动抵押人拥有对被抵押财产的自由处分权，因此兼顾正常经营和融资的需要。

此外，实现抵押权时，接管人制度的存在，亦可以保持企业的整体存在，不至于被迫出卖，拍卖企业，能够充分发挥企业的价值。

浮动抵押的劣势主要在于浮动抵押人具有自由处分被抵押财产的权利，造成抵押标的具有不稳定性，担保权人的利益处于不稳定状态，不利于其利益的实现。

房屋可以二次抵押贷款吗？现如今在我们生活中当资金短缺急需用钱的时候，用房子做抵押取得一定的贷款是现在很多有房一族解决资金短缺问题的首选。

可是很多人在生活中经常会遇到这样的问题：房子已经抵押给银行了，贷款还没有还清，现在又急需用钱，那已经抵押的房子是否还能再次办理抵押贷款呢?下面为大家详细介绍：房屋可以二次抵押贷款吗？有贷款的房屋可以进行二次抵押贷款吗有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的：1、用于二次抵押贷款房屋，应为市场发展潜力大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力。

房产再次抵押贷款的条件：房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。

房产再抵押贷款的利率行情在月息费1.5%-2.5%之间。

银行一般不受理此类业务。

房产再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关。

抵押率等于设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例。

市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在50%到70%左右。

《城市房地产抵押登记管理办法》第九条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：(一)债权人即抵押权人的同意。

在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。

(二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。

如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。

(三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

有房贷的房⼦能抵押贷款吗如今买房的⼈越来越多，在还房贷期间，如果还想购买别的东西，⽽⼜没有充⾜的资⾦，是否可以⽤有贷款的房⼦抵押贷款呢?对此，可能有很多⼈⼼存疑问。

下⾯，店铺⼩编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。

有房贷的房⼦能抵押贷款吗如果按照正常的要求与程序,处于按揭中的房产是⽆法申请⼆次抵押贷款的。

但是经过⼀番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进⾏解抵押就可以申请抵押贷款了。

根据⽬前各⾏规定来看,很多银⾏都不接受为个⼈办理房屋⼆次抵押业务。

所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款⼈才有申请房屋抵押贷款的。

可能对于资⾦有限的房奴⼀族来说,此⽅法势必会有⼀定的局限性。

假如申请者打算个⼈来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么⽐较合理的⽅法就是找到资⾦⽐较充裕的亲友凑⾜剩余房贷的钱。

然后拿去银⾏将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银⾏,将抵押房产获得的贷款分为两部分:⼀部分换给借钱给⾃⼰的亲友,⼀部分就可以⽤于⾃由⽀配了。

不管是⽤于⽣意周转,还是⽤于⽣活消费这都是个⼈⾃由。

这种⽅法需要有⼈提供⼀笔周转资⾦⼤约需要的时间为两个⽉,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

假如申请者⽆法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资付清余款。

将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。

贷款当然此⽅法在可贷额度有较⼤空间的情况下运作才⽐较有意义。

⼀来可以唤醒⾃⼰沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现⾦。

⼆来房产增值部分,也可以变为现⾦办理过程中,担保公司需要收取⼀定费⽤。

收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款⼈不妨进⾏货⽐三家后选择出相对划算的贷款产品。

⽬前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款⼈也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是⼀不⼩⼼掉⼊陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。

有哪些⽅法⼀、找担保公司帮忙有贷款的房⼦抵押贷款有有贷款的房⼦抵押贷款贷款的房⼦抵押贷款虽然银⾏不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出⼿,则有望扭转局势。

有贷款的房⼦可以再次抵押给个⼈吗有贷款的房屋是抵押给银⾏的，如果房屋的价值⼤于担保债务的，可以再次抵押给个⼈，但不得超出其余额部分。

关于有贷款的房⼦是否可以再次抵押给个⼈的问题，下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。

⼀、有贷款的房⼦可以再次抵押给个⼈吗1、有贷款的房屋是抵押给银⾏的，如果房屋的价值⼤于担保债务的，可以再次抵押给个⼈，但不得超出其余额部分。

2、法律规定：《中华⼈民共和国民法典》第四百⼆⼗条【最⾼额抵押权的定义】为担保债务的履⾏，债务⼈或者第三⼈对⼀定期间内将要连续发⽣的债权提供担保财产的，债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，抵押权⼈有权在最⾼债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最⾼额抵押权设⽴前已经存在的债权，经当事⼈同意，可以转⼊最⾼额抵押担保的债权范围。

⼆、房屋抵押⽣效条件有哪些(⼀)主体适格主体适格即当事⼈适格，是指抵押合同的当事⼈必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。

当事⼈订⽴合同，应当具有相应的民事权利能⼒和民事⾏为能⼒。

(⼆)意思表⽰真实民事法律⾏为的意思表⽰应当真实。

抵押合同是抵押⼈与抵押权⼈通过意思表⽰设定抵押权以担保债权实现的合同，抵押合同中的意思表⽰就是抵押当事⼈通过合同表达的意欲发⽣抵押权设定效果的意思。

(三)不违反法律或社会公共利益当事⼈订⽴、履⾏合同，应当遵守法律、⾏政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

(四)标的确定与可能合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。

标的确定是指合同成⽴时，其内容须确定，否则合同的内容⽆从实现，合同也就⽆法发⽣效⼒。

以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，有贷款的房屋是抵押给银⾏的，如果房屋的价值⼤于担保债务的，可以再次抵押给个⼈，但不得超出其余额部分。

如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询，店铺有专业的律师为你解答。

很多借款人心中都有一个疑问, 那就是已经办理过天津房屋抵押贷款的房子可以再次申请贷款吗?答案其实是可以的。

如果购房者将已经抵押过的房子再次进行抵押的话, 这就被称为房产二次抵押贷款, 这时, 不论是对购房者还是对房屋本身来说, 贷款的要求就会比第一次的贷款更加严格一些,现在就让我们一起来看看房产二次贷款的具体情况吧。

一、天津房屋二次抵押贷款条件1、借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;7、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力;二、天津房屋二次抵押贷款期限二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。

用于短期经营周转的话一般不超过半年。

三、天津房屋二次抵押贷款额度贷款额度的计算方式为贷款额度 =房屋价值 *抵押率 -原贷款的本金余额。

其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后, 以这两者中的较低者为准。

自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过 70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过 50%。

四、贷款流程1、借款人向银行提交抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的抵押资料,并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

房屋二次抵押贷款的条件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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有贷款的房子可以抵押贷款吗房产二次抵押贷款需注意
在了解有贷款的房子可以抵押贷款吗之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。

积蓄用来买房了,现在想要购车,已经没有余款了，那么，有贷款的房子可以抵押贷款吗?其实，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。

但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别。

如果你还在为有贷款的房子可以抵押贷款吗而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
在了解有贷款的房子可以抵押贷款吗之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。

积蓄用来买房了,现在想要购车,已经没有余款了，那么，有贷款的房子可以抵押贷款吗?其实，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。

但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别。

如果你还在为有贷款的房子可以抵押贷款吗而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
有贷款的房子可以抵押贷款吗
房产抵押已成不少人申贷的重要手段,不过针对无按揭房产而言。

按揭房产从理论上来讲，是无法申贷的。

一些需要大量资金的房奴，也开始咨询按揭房产是否再次抵押贷款?若是可以的话，按揭房产又该如何二次抵押贷款呢?
专业分析师告诉大家，如按正常的程序,处于按揭中的房产是无法二次申贷款的。

但经一番合理的程序处理后，将按揭房产进行抵押就可申请贷款。

1。

房屋二次抵押贷款条件
房屋二次抵押贷款是指在已经有一笔房屋贷款的情况下，再次以该房屋为抵押物进行贷款。

以下是房屋二次抵押贷款的条件：
1. 房屋拥有权：只有房屋拥有者才有权利申请二次抵押贷款，因此必须确保房屋的产权证明文件齐全，且房屋抵押权已经过登记。

2. 原有贷款：在申请二次抵押贷款前，必须已经存在一笔原有贷款，并且该贷款已经还清或者贷款人已经按时还款一段时间。

此外，其余的贷款还款记录也需要良好，以便借款人的信用评分得到保障。

3. 房屋价值：房屋二次抵押贷款的额度会受到房屋价值的影响，因此需要确保房屋评估价值与借款金额相符，并且要满足银行或金融机构的要求。

4. 还款能力：借款人需要提供稳定的收入来源证明，以证明其有足够的还款能力，可以按时偿还二次抵押贷款本息。

5. 银行或金融机构审批：最后，借款人需要向银行或金融机构提交申请，并通过他们的审批程序。

这通常包括信用评分、收入证明、抵押物评估和还款能力评估等方面。

上述条件都需要满足，才能顺利申请到房屋二次抵押贷款。

此外，需要注意的是，房屋二次抵押贷款的利率通常会比首次贷款的利率高，因为这种贷款的风险要比首次贷款大。