房建工程监理细则

****************工程

监

理

实

施

细

则

审核：

编制：

***********公司

二0一四年九月三日

监理实施细则审批表

工程名称

建设单位

施工单位

编制人

编制日期

监理

单位

意见

审批意见：

总监理工程师（技术负责人）签字： 日 期：

备注

目 录

一、编制依据------------------------------------------------------3

二、工程概况------------------------------------------------------3

三、监理内容------------------------------------------------------4

四、监理目标------------------------------------------------------4

五、监理工作办法--------------------------------------------------5

六、监理工作实施细则----------------------------------------------6

一、工作难点分析-----------------------------------------------6

二、施工放线及工程测量控制细则---------------------------------6

3、钢筋混凝土工程监理细则-------------------------------------7

4、砌体工程监理细则------------------------------------------24

五、装饰工程监理细则------------------------------------------24

六、原材料监理实施细则----------------------------------------26

7、电气安装工程监理实施细则----------------------------------29

八、给水排水安装工程监理实施细则------------------------------33

九、暖通工程监理实施细则--------------------------------------40

七、各级监理人员的职位职责---------------------------------------41

八、施工进度计划监理实施细则-------------------------------------42

一、编制依据

一、已批准的本工程监理计划；

二、经审批的施工组织设计；

3、本工程项目的施工图及有关资料说明；

4、工程建设监理合同及其他建设工程承包合同；

五、本工程项目有关的施工规范、验收规范、质量评定标准和规定；

《建设工程监理规范》 （GB/T50319－2013）

《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB503000－2001）

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 （GBJ50202－2002）

《混凝土结构工程施工质量及验收规范》 （GBJ50204－2002）

《砌体工程施工质量及验收规范》 （GBJ50203－2002）

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

（GB50210-2001）

《屋面工程质量验收规范》 （GB50207－2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》 （GB50303－2002）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

《通风与空调工程施工及验收规范》 （GB50243－2002）

二、工程概况 工程名称：

工程地址：

建设单位

设计单位：

监理单位：

施工单位：

周围环境为：工程东侧为怡景小区东区、西侧为唐古拉路及1标段工程、南侧为新源路、北侧为柴达木西路，建筑场地类别为Ⅱ类，建筑物室内外高差为米。

本标段总建筑面积为平方米，层高为商铺米、住宅米。本工程7栋楼均分为a段和b段，其中9#、10#、11#、12#、13#楼a段为底层框架剪力墙结构，底部一层为商铺，上部两层为砖砌体结构住宅；b段为底部两层框架剪力墙结构，底部两层为商铺，上部双侧为砖砌体住宅。8#、14#楼为底部两层框架剪力墙结构，底部两层为商铺，上部双侧为砖砌体住宅。本工程框架抗震品级为二级，抗震墙抗震品级为三级，结构利用年限为50年；基坑开挖应采取必要的支护或放坡办法。基础型式为独立基础与条形基础，地基基础设计品级为丙级。建筑结构安全品级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度，屋面防水品级为Ⅱ级，防水层合理利用年限为15年。

建筑平面采用“矩”形，建筑立面简练明快，屋面为坡屋面，外墙体涂刷材料为高级真石漆。建筑节能方面，建筑物地面以上外墙面采用外墙外保温薄抹灰系统，外贴70厚保温岩棉板、屋面铺120厚保温岩棉板，外窗采用70系列铝塑中空玻璃窗，外门采用70系列断桥隔热铝合金外平开门；本工程采用低温热水地板辐射采暖。

本工程包括的给排水系统由室内外给排水系统、消防系统、建筑灭火器配置等；电气系统包括低压动力、照明系统、电话、电视、网络，建筑物防雷、接地装置等。

三、监理内容

本工程监理对象为2014年棚户区改造工程（2标段），监理工作包括工程的预备阶段、施工阶段、完工验收阶段（组织完工预验收、完工资料的整理）进程。

四、监理目标

⑴投资、进度、质量目标

实现本工程的质量、进度、投资控制在合同约定的目标范围内；对合同进行有效的管理、精心组织、耐心协调，保障现场安全文明施工，不发生质量、安全事故等。

工程投资控制在合同约定的造价内，工程质量一次性验收合格。

⑵监理工作目标许诺

①质量控制目标确保工程一次性验收合格，按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对证量的要求进行监控。

②进度控制目标 工程完工按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工期的要求进行监控，完工验收后交付利用。

③投资控制目标

按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工程造价的要求进行监控。力争通过提出合理建议和严格监理节省投资。

五、监理工作办法

一、投资控制

组织办法：成立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。

技术办法：审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工办法费，和按合理工期组织施工，避免没必要要的赶工费。

经济办法：及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析。

合同办法：按合同条款支付工程款，避免过早、过量支付，全面履行，减少对方提出索赔的条件和机缘，正确地处置索赔等。

二、质量控制

组织办法：成立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度落实质量控制的责任，每一个专业有监理工程师履行职责。

技术办法：严格事前、事中、事后的质量控制办法，见“监理工作制度”。

经济办法及合同办法：严格质量查验和验收，不符合合同规定质量要求的拒签工程款支付证书。

3、进度控制 组织办法：落实进度控制的责任，成立进度协调制度。

技术办法：成立施工作业计划监督体系，建议采用高效能的施工机械设备；采用新工艺，缩短工艺进程和工序间的技术间歇时刻。

六、监理工作实施细则

一、工程难点分析

咱们在研究监理招标文件及相关工程设计图纸后，结合我公司类似工程的监理经验分析，我公司以为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现，施工中有以下监理工作重点及难点，施工中要进行重点控制。

（1）要监督落实模板支护、钢筋扎焊、混凝土持续浇注等施工质量保证办法。

（2）由于该项目工程属于高寒干燥和多风沙地域。土建工程（尤其是砼浇筑施工）和室外安装工程必需有针对性地分外重视冬季施工办法和防风沙施工办法，尽可能减少环境、气候等自然因素对工程质量和进度的影响。

（3）本项目工程在施工进程中要遵循先地下后地上的原则。避免进行地上部份施工时，反复进行地下施工和开挖，影响整个工程的施工进展、质量和浪费投资，要重视埋地管道的管沟沟底夯实、管道防腐和试漏试压工作。

（4）本项目工程施工中安全隐患危害因素主要有基础开挖的护坡防护、深坑作业、高处作业、交叉作业等，施工中职业健康危害因素主要有设备管道的钢材除锈防腐施工的防毒防爆等。 （5）施工中支设的模板刚度、强度、稳固性，必需通过计算，并经监理工程师审核签认，不得随意肯定模板支撑杆间距。楼层模板拆模时刻不得随意估量时刻拆除，必需通过同条件混凝土抗压强度试块肯定混凝土强度后，达到规范所要求的拆模条件后才可拆除支撑及模板。

二、施工放线及工程测量控制细则

监理工程师对施工单位报送的测量放线控制功效及保护办法进行检查，符合要求时，对施工单位报送的施工测量功效报验申请表予以签认。监理工程师对施工单位施工放线及工程测量控制按如下流程重点控制。

．监理工程师要审查测量放线方案，提出预防性要求。

．监理工程师对施工单位专职测量人员的职位证书及承包商用于本工程的测量仪器的检定和检校书进行审查。（向监理部提交检定合格证的复印件）。

．承施工单位的一切定位放线工作要先自检、互检、专职检，合格后再提请监理部人员验收。

．建筑物的平面控制网和主轴线，应按照复核后的红线桩或坐标点准确地测量，并应保护好场地平面控制网和主轴线的桩位。

．项目监理部应在承包单位提供测量控制图的基础上按期复测，确保不超出施工允许误差。

．平面网中的控制线应包括建筑的主要轴线，间距不宜过大，并组成封锁图形，其测距精度不低于1／10000，测角精度不低于