番禺亚运城板块房地产市场分析PPT课件

一、2010年广州房地产市场分析(一)、2010年广州土地市场的特点1商住用地出让175万㎡，成交区域主要集中在萝岗及荔湾1-11月，成交占地175万㎡，全年基本达到200万㎡，同比减少27%。

全年成交平均楼面地价5893元/㎡1-11月，定向出让萝岗四宗总监101商住用地，楼面地价400-500元/㎡左右，如剔除此部分，全市成交楼面地价达到7797元/㎡，同比上升45%。

其中中心六区成交商住用地楼面地价10607元/㎡。

2010年商住用地成交集中区域，萝岗为首，其次为荔湾。

荔湾区2010年出让5宗原高尔夫用地，区域土地出让量为近年来最高。

由上图可见，2010年1-11月，全市成交商住用地按占地面积划分，萝岗位居首列，荔湾其次，按总建面积划分同样如此。

番禺区位居第三。

中心四区除荔湾外，土地出让均较少。

2、开发商看好广州城市价值与楼市潜力，积极参与拿地2010年，借助亚运东风，广州城市价值进一步得到了提升，虽然在严格的调控下，但各大开放商仍积极参与拿地，番禺跟金沙洲回炉地王成交均价再创新高。

另外，随着广州整体综合价值的提升，也吸引了不少外来开发商的眼光，积极寻找机会进入广州，如深业南方。

（二）、广州一手住宅供求情况时间预售情况成交情况预售套数（套）预售面积（万㎡）套均面积（㎡/套）成交套数（套）成交面积（万㎡）套均面积（㎡/套）10-01 5,803 67.21 115.8 7448 75.35 101.2 10-02 3,060 39.39 128.7 3759 35.35 94.0 10-03 3,715 41.37 111.4 4675 45.07 96.4 10-04 3,244 40.07 123.5 6074 54.33 89.4 10-05 8,723 112.99 129.5 4573 40.37 88.310-06 6,938 72.32 104.2 5621 44.91 79.910-07 7,913 94.83 119.8 5991 54.78 91.410-08 4,718 70.34 149.1 7096 69.27 97.610-09 14,936 156.67 104.9 9862 94.24 95.610-10 10,855 120.79 111.3 17,819 176.74 99.210-11 3,922 48.82 124.5 6553 63.46 96.810-12 4,993 62.81 125.8 7749 74.80 96.5合计78,820 927.61 117.7 17,819 828.67 465.0 2010年广州一手住宅供应量充足，全年批准预售面积达927.61万㎡，成交面积也达到828.67万㎡，市场需求旺盛，成交活跃。

番禺金业奥运豪庭筹划报告目录引言 (2)本案概况 (5)市场分析 (6)开发概念 (9)文化内涵 (12)营销策略 (16)传播策略 (18)引言金业集团是广东近几年崛起的新型房地产开发商，成功地开发、销售了番禺金业别墅花园的“金乐苑〞、“倚翠豪庭〞和“翠湖居〞四期别墅和洋房，成为番禺市中心一带房地产工程中的“龙头楼盘〞。

金业集团有较为雄厚的地方背景，自身开展也相当的资金支持。

集团董事长郭梓文先生目光远大，脚踏实地，集团内部会聚了一批房地产领域的资深经理人，操作能力很强。

为实现集团向更高层次的开展，金业集团已在番禺南沙筹建养生园和养生保健基地，并于1999年在洛溪大桥南岸开发了该年广东地区的明星楼盘一一广州奥林匹克花园，取得巨大成功。

无论是南沙工程，还是奥林匹克花园工程，其思路都超越于目前一般的房地产工程之上，可以说是跳出房地做房地产，试图给房地产注放更为丰富的复合概念、人文价值和假创新效劳，从而引领市场，创造名牌。

2000年依始，集团开始新一轮开发，金业花园后期500亩为其一重要工程。

项目概况PROJECT BRIEF开展商：广东金业集团物业名称：金业奥运豪庭金业奥运豪庭位于番禺市桥南岸，金业别墅花园“翠湖居〞和“倚翠豪庭〞南侧既有安居恬静环境，亦能享受繁华闹市之便。

随着番禺市政府2000年新规划的出台，金业奥运豪庭所在位置四通八达，交通更为方便。

番禺9路公共汽车总站设于金业别墅花园门口，可通往大夫山森林公园。

预定目标消费群：香港度假、旅游型消费者，番禺本地消费者，广州消费者。

市场分析MARKET ANALYSIS近年来，包括番禺在内的广州地区的房地产一直是中国房地产业的一大亮点，其最鲜明的特征即是个人购置比例高，二次置业及重要复置业、保值型投资型置业情况普遍。

广州市已将房地产列为六大支柱产业之一，番禺市政府更视房地产业为自己第一产业，并出台多项政策予以扶持。

据广州市计委资料，广州每年房地产市场需求量在500万平方米以上，而年建筑开发面积那么在550万平方米至650万方米之间。

番禺金业奥运豪庭策划报告目录引言 (2)本案简况 (5)市场分析 (6)开发概念 (9)文化内涵 (12)营销策略 (16)传播策略 (18)引言金业集团是广东近几年崛起的新型房地产开发商，成功地开发、销售了番禺金业别墅花园的“金乐苑”、“倚翠豪庭”和“翠湖居”四期别墅和洋房，成为番禺市中心一带房地产工程中的“龙头楼盘”。

金业集团有较为雄厚的地方背景，自身发展也相当的资金支持。

集团董事长郭梓文先生目光远大，脚踏实地，集团内部汇聚了一批房地产领域的资深经理人，操作能力很强。

为实现集团向更高层次的发展，金业集团已在番禺南沙筹建养生园和养生保健基地，并于1999年在洛溪大桥南岸开发了该年广东地区的明星楼盘一一广州奥林匹克花园，取得巨大成功。

无论是南沙工程，还是奥林匹克花园工程，其思路都超越于目前一般的房地产工程之上，可以说是跳出房地做房地产，试图给房地产注放更为丰富的复合概念、人文价值和假创新服务，从而引领市场，创造名牌。

2000年依始，集团开始新一轮开发，金业花园后期500亩为其一重要工程。

项目概况PROJECT BRIEF发展商：广东金业集团物业名称：金业奥运豪庭金业奥运豪庭位于番禺市桥南岸，金业别墅花园“翠湖居”和“倚翠豪庭”南侧既有安居恬静环境，亦能享受繁华闹市之便。

随着番禺市政府2000年新规划的出台，金业奥运豪庭所在位置四通八达，交通更为方便。

番禺9路公共汽车总站设于金业别墅花园门口，可通往大夫山森林公园。

预定目标消费群：香港度假、旅游型消费者，番禺本地消费者，广州消费者。

市场分析MARKET ANALYSIS近年来，包括番禺在内的广州地区的房地产一直是中国房地产业的一大亮点，其最鲜明的特征即是个人购买比例高，二次置业及重要复置业、保值型投资型置业情况普遍。

广州市已将房地产列为六大支柱产业之一，番禺市政府更视房地产业为自己第一产业，并出台多项政策予以扶持。

据广州市计委资料，广州每年房地产市场需求量在500万平方M以上，而年建筑开发面积则在550万平方M至650万方M之间。