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限购政策——宁八条内容一、加大普通住宅用地供应，优先安排保障性住房用地二、加大土地供后监管力度，探索新的土地供应方式三、进一步执行差别化的住房信贷政策四、严格执行商品住房明码标价制度，引导企业合理定价五、加强市场行为监管，规范市场销售秩序六、加大保障性住房建设力度，优化供应结构体系七、加大保障性限价住房供应，逐步解决城市中低收入家庭、新就业大学生等住房困难问题八、建立各部门分工协调机制，完善住房供应体系具体措施1、房贷要求：首套购房继续执行最低首付30%的规定，第二套住房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。
2、限购政策：严格执行国家和我市的限购政策。
对违反限购政策、骗取购房资格的违规行为，一经查实将严肃查处。
3、用地供应：对今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划，尚未完成的要落实供地时间表，今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。
加大土地供后监管力度，探索新的土地供应方式。
4、保障房：加大保障性限价房和租赁性保障房建设力度，力争到十二五末建成各类保障性住房2000万平方米。
2013年12月份推出3000套现房公开发售，增加市场供给，加大金融政策的支持。
政策影响1、对买房人影响：新政中最详细的条款无疑是对二套房首付从6成提高至7成。
香溢置业副总经理张良认为，对于有能力购买四五百万以上总价房子、或者动辄以全款购房的人来说，提高10%的首付比例可以说没任何影响。
但对于刚刚准备改善住房条件、资金不充裕的首改置业人群，无疑具有一定杀伤力。
2、对开发商影响：新政的八条中，要求对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导的项目暂不核发预售许可证书。
不少开发商坦言这恰恰是最头疼的一条。
南京一家刚需楼盘的营销人士对记者表示，受于控价的影响拿不到销许，无奈决定封盘。
目前南京城南、江浦、江宁有多家楼盘都因为这个因素迟迟开不了盘；还有约10家楼盘选择靠改精装修来提高售价。
3、对二手房影响：今年南京二手房市场经历了从大火到平稳的走势，近几月无论成交和价格都比较稳定，成交均价一直稳中微升。
南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市调整住房供应结构稳定住房价格工作方案的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2006.06.16•【字号】南府办[2006]104号•【施行日期】2006.06.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展,价格正文南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市调整住房供应结构稳定住房价格工作方案的通知（南府办〔2006〕104号）各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）：经市委、市人民政府同意，现将《南宁市调整住房供应结构稳定住房价格工作方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○六年六月十六日南宁市调整住房供应结构稳定住房价格工作方案为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发［2006］37号）精神，促进我市房地产市场健康稳定发展，努力实现“十一五”期间全面改善市民居住条件的目标，结合南宁市房地产市场的实际，制定本工作方案：一、工作目标关注市民特别是低收入困难家庭改善居住条件的需要，科学编制住房建设规划，调整商品住房供应结构，规范房地产市场秩序，健全住房保障体系，稳定住房销售价格，力争在“十一五”期间全面改善市民居住条件。
二、组织机构（一）成立南宁市调整住房供应结构稳定住房价格工作领导小组（以下简称领导小组），统一组织实施我市调整住房供应结构稳定住房价格工作。
组长：林国强市长副组长：覃孟征市委副书记黄家仁常务副市长胡建华市委宣传部部长唐济武副市长成员：陈琪市监察局局长黄焕升市长助理、高新区管委会主任黄伟京市长助理、财政局局长罗大光市政府副秘书长黄善武市政府副秘书长、规划局局长白鹤祥人民银行南宁中心支行行长刘雄市发改委主任唐本开市建委主任阮兆丰市国土资源局局长周志波市房产局局长徐邦兴市民政局局长丁善军市统计局局长周井光市房改办主任李永干市工商局局长赵汉臣市地税局局长杨维超武鸣县县长吴炜横县县长莫树周宾阳县县长陈文儒上林县县长容康社马山县县长唐波文隆安县县长熊可范南宁经济技术开发区管委会主任韦志鹏南宁华侨投资区管委会主任邓为民青秀山风景名胜旅游区管委会主任李斌相思湖新区管委会主任李忠南市委宣传部副部长黄定坚市建委副主任廖洪涛市公安局副局长（二）领导小组下设办公室，负责领导小组的具体工作。
2023年南宁最新购房政策解读分析2023年南宁最新购房政策解读在中心城区购买新建商品住房，按照其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款优化个人住房贷款中住房套数认定标准居民换购住房个人所得税予以退税优惠优化购房入学模式、二手房带押过户流程，鼓励存量个人住房贷款利率有序调整2023年南宁最新购房政策解读全文一、出台背景为贯彻落实近期中央政治局会议提出的“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”精神，市住建局结合我市实际，在广泛征求各有关单位、各城区政府、开发区管委会意见的基础上，牵头制定了《关于进一步促进南宁市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。
经报市政府研究同意，由市住建局等8部门联合印发实施。
二、适用范围本《通知》中每条措施适用范围不同，详见具体措施的实施细则。
三、主要内容《通知》包括14条措施，是结合南宁市房地产市场实际情况并借鉴外地经验和做法，为更好促进房地产市场平稳健康发展而出台的政策措施。
(一)支持合理住房需求方面，提出实施购房补贴政策、支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款、优化个人住房贷款中住房套数认定标准和居民换购住房个人所得税予以退税优惠等4项措施，以减轻购房成本。
(二)助企纾困方面，提出阶段性调整城市基础设施配套费缴纳时间、阶段性缓交物业专项维修资金、落实土地款缴纳优惠政策和引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期等4项措施，以助企业稳预期、强信心,缓解企业资金流动性困难。
(三)去库存方面，提出支持去化车位库存和稳妥推进城中村改造和城市更新等2项措施，以进一步加快商品房库存去化速度，更好的促进房地产市场良性循环。
(四)完善配套方面，提出完善公共配套和基础设施、优化购房入学模式等2项措施，以进一步提升房地产项目的公共配套，提升市民购房置业的获得感和幸福感。
南宁市人民政府令第6号——南宁市人民政府关于修改《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》的决定文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2017.12.29•【字号】南宁市人民政府令第6号•【施行日期】2017.12.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文南宁市人民政府令第6号《南宁市人民政府关于修改〈南宁市已购公有住房上市出售管理办法〉的决定》已经2017年12月28日市十四届人民政府第27次常务会议审议通过。
现予公布，自公布之日起施行。
2017年12月29日南宁市人民政府关于修改《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》的决定经市十四届人民政府第27次常务会议审议通过，市人民政府决定对《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》作如下修改：一、将第一条修改为：“为了进一步规范本市已购公有住房上市出售活动，根据有关规定，结合本市实际，制定本办法。
”二、将第四条修改为：“市、县人民政府住房保障和房产管理部门是已购公有住房上市出售工作的行政主管部门。
住房制度改革管理机构具体负责已购公有住房分摊的共用部分建筑面积核定和情况核实等工作。
国土资源、税务等有关部门根据各自职责，负责已购公有住房上市出售的相关工作。
”三、将第八条修改为：“已列入征收范围，未上市出售且未购买分摊的共用部分建筑面积的已购公有住房，应当按照楼栋各户购买公有住房时实际交款的综合平均价购买分摊的共用部分建筑面积；已上市出售但未购买分摊的共用部分建筑面积的已购公有住房，应当按照征收当年市人民政府批准的出售公有住房的价格购买分摊的共用部分建筑面积。
”四、增加一条，作为第十条：“房屋所有权人出售已购公有住房的，应当向相应管理的住房制度改革管理机构办理购买分摊的共用部分建筑面积核定手续。
住房制度改革管理机构应当对上市出售的已购公有住房情况进行核实，符合住房制度改革政策规定的，核定分摊的共用部分建筑面积，并出具意见。
南宁市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2013.04.10•【字号】南府办[2013]58号•【施行日期】2013.04.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南宁市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（南府办〔2013〕58号）各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）等文件精神，为继续做好本市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，结合本市实际，现就有关事项通知如下：一、认真落实稳定房价工作责任认真做好新建商品住房价格控制工作，保持房价基本稳定。
2013年我市新建商品住房价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。
发改、国土、规划、建设、住房、财政、税务、物价、统计、公安、民政、人社、工商等部门要切实承担起稳定房价的工作责任，各司其职，共同做好新建商品住房价格控制目标的落实工作。
二、抑制投机投资性购房需求（一）继续严格执行普通商品住房限购措施。
住房、公安、民政、税务、社保等部门进一步完善信息共享和审核工作机制，加强购房资格审核，对不具备购房资格的购房人，不予办理房屋登记；对违反政策规定，或教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的房地产开发企业、房地产经纪机构及其执（从）业人员，暂停网上签约或交易申请，其违规行为记入信用档案，并由其承担相应法律责任。
（二）完善差别化住房信贷政策。
进一步落实对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，优化利率结构、合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，继续严格执行第二套（及以上）住房信贷政策，坚决抑制投机投资性购房；强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。
南宁首套住房认定标准近年来，随着南宁市房地产市场的迅速发展，购房需求不断增加，首套住房认定标准成为社会关注焦点之一。
首套住房认定标准不仅关系着购房者的切身利益，也涉及到整个房地产市场的健康稳定发展。
在这样的背景下，对进行深入研究具有积极的意义。
首先，南宁市首套住房认定标准是指购买首套住房的购房者需符合的一系列条件和标准。
这些标准旨在引导购房者合理购房，防止炒房现象的发生，促进楼市的健康有序发展。
目前，南宁市对首套住房认定的标准主要包括购房者名下无房产、家庭购买首套住房限购一套、购房者须具有南宁市户籍等。
其次，南宁市首套住房认定标准在实际操作中存在一些问题和争议。
购房者认定标准的制定是否过于严苛或宽松、标准的执行是否严格统一等都是需要深入探讨的问题。
另外，一些购房者可能通过转移名下房产等方式规避认定标准，导致执行效果折射。
再次，南宁市首套住房认定标准的调整与完善势在必行。
随着城市发展和居民购房需求的变化，首套住房认定标准也应根据实际情况进行适时调整和完善。
在此过程中，相关部门部门可以借鉴其他城市的经验，对南宁市的首套住房认定标准进行比较研究，为未来的制定提供参考。
最后，南宁市首套住房认定标准的优化对于促进房地产市场的稳定发展至关重要。
相关部门部门应该坚持房住不炒的原则，加大对购房者的监督检查力度，有效杜绝炒房行为。
同时，要加强对房地产开发商的监管，规范市场秩序，维护购房者的合法权益。
梳理一下本文的重点，我们可以发现，南宁市首套住房认定标准是维护房地产市场稳定、保障购房者利益的重要手段，对其进行深入研究和完善具有重要意义。
希望相关部门能够加强监管和引导，推动首套住房认定标准的落实，为南宁市房地产市场的健康发展和居民安居乐业创造更好的环境。
广西限购政策实行城市广西限购政策有哪些内容导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
随着楼房供应越来越紧张，很多省份都出现了楼房限购政策，广西省也不例外。
广西省有哪些城市出台了限购政策呢？限购的内容又是针对哪些方面呢？据了解，广西省南宁市2011年出台了“限购令”政策。
政策规定从2011年3月1日起正式开始实行。
广西省南宁市“限购令”内容：对于已有一套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为非本市户籍居民的家庭）、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购一套住房（含新建商品住房、二手住房）；对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。
限购期间，购房人应当根据市住房保障和房产管理局的要求，如实提供身份、户籍、婚姻、家庭、住房等相关信息资料。
房地产开发企业、房地产经纪机构应当履行对购房人的限购政策告知义务；签订购房合同时，应核验购房人的身份、户籍、婚姻、家庭、住房等情况，并根据市住房保障和房产管理局的要求及时办理新建商品住房买卖合同备案或房屋登记手续。
限购期间，购房人应当根据市住房保障和房产管理局的要求，如实提供身份、户籍、婚姻、家庭、住房等相关信息资料。
房地产开发企业、房地产经纪机构应当履行对购房人的限购政策告知义务；签订购房合同时，应核验购房人的身份、户籍、婚姻、家庭、住房等情况，并根据市住房保障和房产管理局的要求及时办理新建商品住房买卖合同备案或房屋登记手续。
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南宁新政：2套首付4成三套暂停商贷导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2017年05月26日，南宁市住房保障和房产管理局官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，根据通知要求，二套房首付不低于4成，三套停商业个人住房贷款，全装修价格不得超过3000元/平方米等方面进行了调整。
以下为通知原文：各有关单位：为规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控的有关事项通知如下：一、加强土地市场管理（一）加大住宅用地供应。
增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，并加快供地节奏。
2017年市本级（不含武鸣区）住宅用地供应量不少于4400亩，根据市场需求，还可进一步加大住宅用地供应数量。
2017年6月底前编制完成我市住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。
（二）灵活确定出让土地竞价方式。
根据我市实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等，坚决防止高地价、高房价，严防高价地扰乱市场预期。
（三）存在严重扰乱房地产市场秩序行为、社会影响恶劣的企业，在一定时间内禁止其参加我市土地招拍挂。
二、限制现房转让自本通知印发之日起，购房人在南宁市区（不含武鸣区，下同）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。
三、进一步完善差别化住房信贷政策经广西市场利率定价自律机制商定，完善差别化住房信贷政策如下：（一）居民家庭在南宁市区(不含武鸣区，下同)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。
（二）居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录（含住房公积金贷款记录），暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。
南宁市继续实施住房“限购令”
佚名
【期刊名称】《广西城镇建设》
【年(卷),期】2012(000)003
【摘要】3月1日，南宁市人民政府下发了《南宁市人民政府办公厅关于继续执行住房限购措施的通知》（以下简称《通知》），从2012年3月1日起在南宁市区范围内继续实行限定居民家庭购房套数的政策。
据了解，此次实施的限购令与去年3月1日实施的内容一样，只是在期限上不再设实施期限，实施多久将视国家政策变动。
【总页数】1页(P118-118)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.南宁市廉租住房制度实施问题研究 [J], 陆少妮
2.H省C市住房限购令决策程序的合法性考量 [J], 刘丽;周甜甜
3.政府干预房地产市场的正当性及困境——以住房限购令为例 [J], 李桂芳
4.住房和城乡建设部关于住房城乡建设系统继续深入开展“安全生产年”活动的实施意见 [J], 无;
5.广西壮族自治区直属单位住房制度改革委员会办公室转发南宁市物价局关于调整南宁市公有住房租金标准的通知 [J], ;
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无锡限购令细则南宁限购令细则
无锡限购令细则：
1. 房屋限购：无锡市户籍居民家庭限购一套住房，非户籍居民家庭限购一套住房。
非无锡市户籍居民申请购买第二套住房需满足特殊情况，并经相关部门批准。
2. 车辆限购：无锡市户籍居民家庭限购一辆小型乘用车，非户籍居民家庭限购一辆小型乘用车。
非户籍居民申请购买第二辆及以上小型乘用车需满足特殊情况，并经相关部门批准。
3. 高价商品限购：对于一些高价商品（如奢侈品、高端家电等），无锡市居民家庭限购一定数量或金额。
4. 公司购房限购：非无锡市企事业单位职工购买住房需满足特殊情况，并经相关部门批准。
南宁限购令细则：
1. 房屋限购：南宁市户籍居民家庭限购一套住房，非户籍居民家庭限购一套住房。
非南宁市户籍居民申请购买第二套住房需满足特殊情况，并经相关部门批准。
2. 车辆限购：南宁市户籍居民家庭限购一辆小型乘用车，非户籍居民家庭限购一辆小型乘用车。
非户籍居民申请购买第二辆及以上小型乘用车需满足特殊情况，并经相关部门批准。
3. 高价商品限购：对于一些高价商品（如奢侈品、高端家电等），南宁市居民家庭限购一定数量或金额。
4. 公司购房限购：非南宁市企事业单位职工购买住房需满足特殊情况，并经相关部门批准。
注意：以上细则仅为示例，实际的无锡限购令和南宁限购令细则可能会有所不同，请关注相关政府部门公告和政策文件以获取最新规定。
南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行
住房限购措施有关问题的通知
一、对于已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区范围内向其出售住房。
二、限制购买新建商品住房的，以商品住房买卖合同备案时间为准；限制购买二手住房的，以受理转移登记时间为准。
购房人在办理买卖合同备案、房屋登记手续时，应提供30日内出具的房屋登记信息查询证明。
居民家庭已拥有住房数量以新购房时南宁市住房保障和房产管理局商品住房（含二手住房）权属登记记录、商品住房预售合同备案记录及已受理的商品住房（含二手住房）交易申请记录为准。
三、限购期间,居民家庭购买商品住房时,应如实填报《居民家庭购买商品住房申报表》（以下简称《申报表》，并提交《申报表》、身份证明、户籍证明、婚姻状况证明（未婚证明由购房人户籍所在地的婚姻登记机构出具）等有关材料。
非同一居民家庭的两人以上共同购买商品住房的，应分别填写《申报表》。
购房人提供虚假证明、信息的，由其承担责任。
四、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构应当在售房场所、营业场所醒目位置张贴限购政策，供购房人查阅。
在签订购房合同前，应履行对购房人的限购政策告知义务；签订购房合同时，应核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明的复印件与原件相一致的情况，核对《申报表》所填信息内容，并在所收取的上述证明、材料及《申报表》加盖企业印章，作为办理新建商品房买卖合同备案或房屋登记应提交的材料。
对于违反本通知规定，或因未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假材料、证明、信息的企业及相关从业人员，由相关部门依法追究其相应法律责任，并由南宁市住房保障和房产管理局暂停其商品房买卖合同备案或交易申请，将其违规行为记入企业和执（从）业人员信用档案。
给购房人造成经济损失的，由其承担相应法律责任。
五、南宁市住房保障和房产管理局应当加强审核，在受理商品住房合同备案或房屋登记申请时，应核验《申报表》和购房人的相关证件、材料，凡不符合规定的，不予受理。
六、市发改、规划、国土、建设、民政、公安、税务等部门，各城区政府、南宁高新技术产业开发区、南宁经济技术开发区、南宁市相思湖新区管委会及其相关机构应当按照工作职责，加强市场监管，贯彻落实限购政策的有关规定。
七、本通知所称的居民家庭的成员包括购房人、配偶及其未成年子女。
八、本通知自2011年3月1日起实行，至2012年2月29日止。
国家、自治区另有规定的，按规定执行。
关于限购令通知的说明
（一）关于单独出台我市限购政策的问题。
由于时间较紧，出台综合性的贯彻意见尚需一定时间，因此，我们考虑先单独出台限购政策，然后把对1号文的贯彻意见融入我局先前起草的《实施意见》中，即把我市贯彻国发[2010]10号文件及贯彻国办发[2011]1号文件的精神合并出台贯彻意见。
（二）关于“住房”概念问题。
本《通知》第一款中提到“已有1套住房”“拥有2套及以上住房”，这里的“住房”是指涵盖所有类型住房，即包括商品住房、房改房、经济适用住房、全额集资房、市场化运作房、拆迁安置房、自建私房等等。
（三）关于“限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）”问题。
本《通知》第一款中提到“限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）”这是指在购房时，只对新建商品住房、二手住房进行限制。
购买其它住房如拆迁安置房、市场化运作房等不受此限。
（四）关于本《通知》的实施范围问题。
1号文中的提法是在“本行政区域内”实行。
基于前面的分析，我们认为对于包含市辖六县也实行限购政策不妥，故我局在本《通知》内用了“本市市区范围内”的提法，回避了“行政区域”的概念，即本《通知》只在南宁市城区内实施，不包括市辖六县（否则会出现这么一种情况：桂林、柳州等城市不需限购，而南宁的马山、上林等县却要限购）。
（五）关于在南宁市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的问题。
这里提到“南宁市行政区域”是包含六县，即在六县工作的外省市人士，也可凭在六县的相关纳税证明或社保证明在南宁市市区范围内购房，这也是放宽了外省市人士在我市购房的限制，是对外省市人士来我市投资、工作作出的贡献的一种肯定，也有利于继续吸引外省市人士来邕投资。
（六）关于购房行为的时间界定问题。
购房时间可分为交定金时间、签订合同时间、合同备案时间、产权登记时间等等。
我们是根据购房行为发生后，较为适中且容易掌控的时间节点来界定。
新建商品房买卖合同网上传送到我局备案时，我局开始可以对此买卖行为是否符合限购政策进行审核，而且这个时间也是几个时间中比较适中的位置。
因此，我们对新建商品房定下的界定时间为合同备案时间（二手房交易时间则定为受理转移登记的时间）。
（七）关于居民家庭拥有住房数量的问题。
本《通知》所提到的居民家庭拥有的“住房”，是指在南宁市城区范围内（包括三个开发区）国有土地上的住房，即是在我局业务、档案系统能查得到的住房。
在此之外的住房如其购房人在外省市的住房不列入计算范围，而且在目前的状况下，技术手段也没有支撑（全国未连网）。
限购令有关问题的的待定
对本《通知》是否设立起止日期的问题。
在讨论原上报的“限购”文件时，有的部门建议我市的“限购令”不设执行截止日期，理由是国家的宏观调控政策有可能是较长期的，如果到期后国家还继续执行，我市又得再次出文，比较繁琐。
我们认为还是应该设截止日期，理由如下：一是“限购令”的目的是平抑快速上涨的房价，如果房价得到有效抑制，有可能又会暂停执行，此应视实际调控成果确定，如果不明确截止时限，在政策导向上不是很妥当。
若届时仍要实施，可以再次修订完善颁布；二是因为“限购令”对投资决策的影响面比较大，特别是对房地产开发企业，无论对他们的拿地到进一步的投资都有较大的影响，因此明确此政策的截止日期，有利于开发企业安排好今后一段时间的工作，避免因无期限而影响企业的决策；三是设截止日期对政府工作更为主动。
有了截止日期后，到期自动作废，政府不需再出文废止，以免引起不必要的关注。
