武汉市历年土地成交数据1634511091

武汉市2007年度地价状况分析报告武汉市2007年度地价状况分析报告一、城市地价水平及变化趋势1、整体地价水平与整体变化趋势2007年武汉市土地市场热度不减，中心城区土地有形市场全年共完成58宗地的交易，比2006年的49宗增加9宗。

各用途土地供地中以兼容用地和居住用地为主。

居住用地和兼容用地的供应量都是四年来的最高，这是国家各项宏观调控措施实施的结果。

2007年全市综合平均地价水平为1564.61元/平方米，比2006年增长7.83%，其中商业用地地价2625.96元/平方米，增幅9.05%；住宅用地地价1390.14元/平方米，增幅7.35%；工业用地地价677.73元/平方米，增幅4.43%。

总的来说，07年整体地价相比06年增幅不大，变化不显著。

其具体情况如表1所示：2、不同区域地价水平与变化趋势不同的区域因素和个别因素对地价会产生不同的影响。

因而2007年武汉市具有良好条件（便利的交通条件、完善的基础设施条件等）的中心城区地价依然明显高于城市郊区的地价。

不过，随着城市规模的扩展，郊区基础设施状况的改善，郊区的地价有进一步上升的可能。

武汉三镇中区位条件最好的汉口地区地价仍然是最高的。

这与其商业、金融业聚集的中心城区的地位是相匹配的。

条件居中的武昌地区地价也一直居中；汉阳地区由于逐渐改善的区位条件带来了良好的发展前景，现阶段地价虽然在三镇中排在最后，但其上升的可能性会随着武汉市的城市化进程和规划建设不断扩大。

二、城市地价与房价对比分析1、地价与房价比值分析根据《亿房2007武汉房地产数据分析报告》，2007年全市商品住房价格为4685.32元/平方米，与2006年相比，上涨了1063.12元/平方米，涨幅达29.35%，上涨幅度为历年来最高；全市商铺价格为7859.87元/平方米，与去年同期相比增加了11.97%；2007年写字楼价格为5698.97元/平方米，与去年同期相比增加了20.66%。

附件1：武汉市2011年各类用地基准地价武汉市2011年商业、住宅、商务办公、工业用地基准地价表2注：1、本基准地价是2010年12月31日在武汉市城镇不同土地级别内，在一定利用状况和开发程度下设定用途（商业、住宅、商务办公、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权平均价格，其实质是熟地，即地块现状条件为“六通一平”或“五通一平”状态下的土地使用权出让的平均价格，其中“六通一平”指通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及场地平整，“五通一平”指通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整。

2、商业和商务办公用地容积率设定为3.0、住宅用地容积率设定为2.0，工业用地容积率设定为1.0。

附件2 ：武汉市市区各类用地基准地价个别因素修正体系一、商业用地（一）商业用地容积率修正系数表（二）商业用地使用年期修正系数表注：使用年期为剩余使用年期。

二、住宅用地（一）住宅用地容积率修正系数表（二）住宅用地使用年期修正系数表注：使用年期为剩余使用年期。

三、商务办公用地（一）商务办公用地容积率修正系数表（二）商务办公用地使用年期修正系数表四、工业用地工业用地使用年期修正系数表注：使用年期为剩余使用年期。

附件3 ：武汉市各类用地级别边界描述（以下文字描述仅供参考，级别边界以各类用地级别图为准）一、商业用地级别边界描述表注：以道路为级别界线的，低级别一侧临路第一宗地归入高级别。

二、住宅用地级别边界描述注：以道路为级别界线的，低级别一侧临路第一宗地归入高级别。

三、商务办公用地级别边界描述注：以道路为级别界线的，低级别一侧临路第一宗地归入高级别。

四、工业用地级别边界描述。

2024年是武汉市土地市场发展的重要一年，该市积极推进土地供给侧结构性，采取多种措施刺激土地市场活跃，实现了土地市场的稳中有进。

以下是对2024年武汉市土地市场的大数据分析。

首先，2024年武汉市土地成交量呈现出明显的增长趋势。

根据数据统计，该市整体土地成交面积约为1500万平方米，同比增长超过50%。

其中，住宅用地成交面积最大，占据了总成交量的60%，商业用地和工业用地成交面积分别占总成交量的20%和15%，其余5%为其他用地类型。

其次，土地成交溢价率波动明显。

土地成交溢价率是指土地成交价格与起始挂牌价格之间的差额比例。

2024年，武汉市土地成交溢价率普遍较高，超过了20%。

尤其是住宅用地溢价率最高，一些热点区域的溢价率甚至超过了30%。

这表明武汉市楼市火热，购房需求旺盛。

第三，土地出让金收入显著增加。

土地出让金是指开发商在竞得土地使用权后需要向政府支付的费用。

根据数据统计，2024年武汉市土地出让金总额约为200亿元，同比增长超过30%。

其中，住宅用地出让金收入最大，占总收入的60%，商业用地和工业用地出让金收入分别占总收入的20%和15%，其余5%为其他用地类型。

第四，土地出让面积向中心城区集中。

随着城市建设的进一步扩张，武汉市土地供给主要集中在中心城区。

数据显示，2024年武汉市中心城区土地出让面积占总出让面积的70%以上，其余30%为郊区和其他边缘区域。

这表明中心城区的土地资源需求更加旺盛，开发商更青睐于中心区的土地投资。

最后，土地供应方式逐渐多样化。

为了满足市场需求，武汉市土地供应方式不再仅仅局限于拍卖，还增加了挂牌、协议出让等方式。

其中，挂牌出让的土地成交量明显增加，成为主要的土地供应方式之一、这一多样化的土地供应方式有助于吸引更多开发商进入市场，提高土地供应的灵活性。

综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增加、溢价率波动、出让金收入增加、出让面积向中心城区集中和供应方式多样化等特点。

2024年，武汉市土地市场呈现出一系列特征，通过大数据分析，我们可以了解到以下情况。

首先，武汉市土地市场的成交量持续增长。

根据数据统计，2024年武汉市土地成交面积达到了xx万平方米，同比增长了xx%。

这主要得益于武汉市经济的快速发展和城市建设的不断推进，对土地需求的增加。

尤其是住宅用地的成交量呈现出较大的增长，其中包括商品住宅用地和经济适用住房用地。

这反映了人们对于改善居住条件的追求和购房需求的增加。

其次，武汉市土地市场供应结构呈现出一定的特点。

数据表明，住宅用地成交量占据了土地市场的绝大部分，达到了约xx%。

而商业办公用地和工业仓储用地的成交量相对较少，分别占据了约xx%和xx%。

这可能与武汉市的城市发展规划和产业结构有关。

随着城市化进程的加快，人们对住宅用地的需求大，而商业办公用地和工业仓储用地的需求相对较小。

第三，土地市场价格呈现出上升趋势。

根据数据统计，武汉市土地市场总体价格呈现出逐月上涨的态势。

其中，住宅用地价格上涨幅度最大，平均每平方米涨幅约为xx元。

而商业办公用地和工业仓储用地的价格上涨幅度相对较小，分别约为xx元和xx元。

这说明土地市场价格的上涨主要集中在住宅用地上，反映了对住房需求的加大和房地产市场的火热程度。

最后，土地市场竞争激烈。

数据显示，武汉市土地市场的竞拍率较高，竞拍次数也呈现出增加的趋势。

尤其是住宅用地的竞拍比例较高，反映出人们对于住房的需求旺盛。

而商业办公用地和工业仓储用地的竞拍比例相对较低，可能与其需求较小有关。

综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增长、供应结构偏向住宅用地、价格上涨以及竞争激烈等特征。

这些大数据的分析结果为我们提供了了解土地市场状况以及未来发展趋势的重要参考。

武汉市2019年土地市场大数据分析（2019.10）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2019年10月底，武汉土地市场共挂牌156宗地，共成交132宗地，撤牌11宗，流拍11宗，延期2宗，成交金额约1385.28亿元、成交净用地面积约1048.22万㎡、成交建筑面积约2764.96万㎡。

相比去年同期成交金额上涨53.41%、成交净用地面积上涨17.24%、成交建筑面积上涨7.34%。

（图1 2019年1-10 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2019年10月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）94宗地，占供应总数的60.26%；成交金额约1301.75亿元、占总成交金额的93.97%，成交净用地面积约755.88万㎡、占总成交净用地面积的72.11%，成交建筑面积约2134.05万㎡、占总成交建筑面积的77.18%。

（图2 2019年1-10 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2019年10月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价6099.95元/㎡，平均溢价率9.60%（详见表1）。

（表1 2019年1-9月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积成交价格楼面地价平均溢价率（万㎡）（万元）（元/㎡）1月277.54 1277647 4603.47 5.00% 2月46.19 312390 6763.15 9.00% 3月62.51 430560 6887.86 4.00% 4月594.77 4135425 6952.98 20.00% 5月184.01 666870 3624.10 1.00% 6月333.09 180**** ****.41 18.00% 7月56.51 347157 6143.28 0.00% 8月22.91 109160 4764.73 0.00% 9月234.88 175**** ****.68 12.00% 10月318.17 2161211 6792.63 27.00%（3）各区域供应分析截止2019年10月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约2134.05万㎡，中心城区的供应主要集中在硚口区206.84万㎡、武昌区191.22万㎡、汉阳区184.97万㎡占全市住宅供应总量的9.69%、8.96%、8.67%；经济开发区中东湖高新区土地成交量较高，约占全市住宅供应总量的8.31%；远城区中东西湖区、蔡甸区土地成交量较高，分别约占全市住宅供应总量的14.94%、9.27%。

武汉市土地交易及挂牌报告
一、武汉市土地交易情况分析
限价令出台后武汉第一场土地拍卖于2011年4月15日举行，9宗地块总占地面积近26万平方米，共拍出29.261亿元，本次拍卖最引人关注的是多宗市中心地块，招商地产4.1亿拿地南湖。

二、武汉市土地挂牌信息分析
武汉近期有16宗土地挂牌出让，均集中在新洲区，均为工业用地，交易时间为2011年5月9日——5月17日。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地，由于受经济、安全和卫生的要求，一般工业用
地选在远离城区或较偏地段。

本次16宗土地中，除了邾城街向东村、城东村地块、阳逻街新光村地块靠近主城区，其他地块均地处偏远；且工业用地出让年限50年，容积率》0.7，建筑密度30—50%，规划面积不大，综上所述，本次挂牌信息中没有理想拍卖土地。