2018年签订二手房购房合同注意事项-范文word版 (16页)

二手房签订购房合同需要注意事项6篇篇1二手房购买在近年来越发受到人们的青睐，相比于新房，二手房价格更为亲民，而且也更具有历史感和文化底蕴。

但是在购买二手房时，签订购房合同是至关重要的环节，任何一点疏忽都可能导致不必要的麻烦。

因此，购买二手房时，有一些需要注意的事项需要我们特别关注。

首先，要确保购房合同的真实性。

购房合同是买卖双方之间达成一致的法律文件，其中包含了双方的权利和义务，要确保买卖双方的基本信息、交易物品描述、价格、交付时间、支付方式等都应当是真实有效的。

购房合同一旦签订后，在法律上具有一定的约束力，因此买方在签订购房合同时一定要认真细致地阅读，不要忽略任何一个细节。

其次，要确认房屋产权清晰。

在签订二手房购房合同时，必须要确认房屋的产权是否清晰、完整。

要查看房屋的房产证、土地证等相关证件，确保没有任何争议或纠纷。

同时，要留意产权年限、房屋用途等内容是否与实际情况相符，确保购买的房屋符合自己的需求和预期。

第三，要注意房屋的现状和隐患。

在签订购房合同时，需要仔细查看房屋的实际情况，特别是房屋存在的任何瑕疵或隐患。

应当详细了解房屋的结构、装修、设备等情况，避免因质量问题而产生纠纷。

如果发现房屋存在任何质量问题，应当在购房合同中做出明确约定，以避免日后产生纠纷。

此外，需要看清手续费用。

在签订购房合同时，一定要仔细了解并确认相关的手续费用，包括中介费、过户费、税费等。

这些费用在购房过程中是不可避免的，但是要避免因为对费用不清楚而产生争议或矛盾。

另外，还要注意合同中关于违约责任的约定，避免发生违约行为而产生不必要的损失。

总的来说，在购买二手房时，签订购房合同是一个至关重要的环节，需要我们格外谨慎。

只有在确保购房合同的真实性、房屋产权清晰、房屋现状和隐患清楚、手续费用明确的情况下，才能避免不必要的纠纷和风险。

希望购房者在购房过程中能够谨慎对待，理性选择，避免因为疏忽而带来不必要的损失。

【二手房签订购房合同需要注意事项】文章到此结束。

签二手房购房合同注意事项3篇篇1一、引言在二手房交易过程中，购房合同是买卖双方权益保障的关键。

双方在签署购房合同时，需充分了解并遵循相关法律法规，明确各自的权利和义务。

本文旨在提醒购房者在签订二手房购房合同时，应注意的关键事项。

二、购房合同签署前的准备工作1. 核实房屋信息：购房者在签署合同前，应核实房屋的产权、面积、位置等信息，确保与卖方提供的资料一致。

2. 了解市场行情：购房者应了解所在地区的房价、市场行情，以便更好地判断交易价格是否合理。

3. 选择正规机构：选择信誉良好的房地产中介机构或律师事务所以协助合同签订过程。

1. 买卖双方信息：明确买卖双方的姓名、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本情况：详细阐述房屋的位置、面积、产权情况等。

3. 交易价格及支付方式：明确房屋交易价格、支付方式（现金、贷款等）及支付期限。

4. 交付日期及方式：明确房屋交付时间、交付方式及相关费用的承担。

5. 违约责任：明确买卖双方在违约情况下的责任及处罚措施。

6. 产权过户：明确产权过户的相关事宜，包括时间、费用等。

7. 争议解决：约定争议解决的方式，如诉讼、仲裁等。

四、特别注意事项1. 房屋权属证明：购房者应要求卖方提供房屋权属证明，如房产证等。

2. 房屋状况说明：购房者可要求卖方提供房屋状况说明，包括房屋质量、设施等。

3. 查验房屋：购房者在签署合同前，应对房屋进行实地查验，确保房屋状况与卖方描述一致。

4. 留意附加条款：购房者在签订合同时，应注意附加条款的内容，确保无潜在风险。

5. 谨慎对待中介承诺：购房者应通过合同明确中介机构的承诺和服务范围，避免后期纠纷。

6. 注意合同变更：购房者在合同履行过程中，如遇需变更合同的情况，应确保变更内容合法、合规，并与卖方签订书面变更协议。

五、法律风险提示1. 防范虚假信息：购房者应警惕虚假房源信息，避免陷入诈骗陷阱。

2. 注意土地使用权问题：购房者应了解土地使用权情况，确保土地无争议。

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签订二手房购房合同注意事项
买房需要签订购房合同，那么在签订合同中有哪些需要注意的事项呢？下
面是的小编为大家整理的“签订二手房购房合同注意事项”，仅供参考，希望
对大家有帮助，欢迎阅读！
签订二手房购房合同注意事项
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况。

地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻
共同财产或家庭共同财产。

二、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权
利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。

三、价款
这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请
按揭贷款；定位；尾款等。

四、履行期限、地点、方式
主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。

五、违约责任
主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计
算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用
问题。

六、解决争议的方式。

二手房签购房合同注意事项3篇篇1一、导言本合同旨在为买卖双方关于二手房交易达成约定，明确双方权利和义务，规避交易风险。

在签署本合同前，请务必认真阅读，并在理解各项条款内容后，再行签署。

二、合同主体1. 卖方：姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________房产地址：__________________2. 买方：姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________购买意向房产地址：__________________1. 房产信息核实：（1）买卖双方应共同确认房产信息，包括房屋地址、产权年限、面积、户型等。

卖方需出示房产证等相关证明材料。

买方应对所提供材料认真核实，确保信息真实有效。

（2）如存在产权纠纷或抵押情况，卖方应在合同中明确告知买方，并提供相应解决方案。

否则，由此产生的法律责任由卖方承担。

2. 交易价格及支付方式：（1）买卖双方应明确房屋交易价格，并约定支付方式（现金、贷款等）。

如采用贷款方式支付，应明确贷款相关事宜及责任分配。

（2）买方应在约定时间内支付定金及房款。

如因买方原因导致逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。

3. 房屋交付：（1）买卖双方应明确房屋交付时间、条件及附属设施等。

房屋交付时，应办理相关交接手续。

（2）如卖方逾期交付房屋，应按照合同约定承担违约责任。

买方有权要求卖方继续履行合同或解除合同并追究卖方违约责任。

4. 税费承担：（1）买卖双方应按照国家规定承担各自应承担的税费。

具体税费种类及金额以相关部门核定为准。

（2）如因卖方原因导致交易过程中产生额外税费，卖方应承担相应责任。

5. 违约责任：（1）如买卖双方任何一方违反合同约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

（2）因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

二手房签合同注意事项
合同范本专家建议：
在签署二手房买卖合同时，双方当事人需要特别注意以下事项：
1. 确认房屋的所有权和产权情况，在签署合同之前，买方应当
核实房屋的所有权证和产权证情况，确保房屋的所有权清晰明确，
不存在纠纷。

2. 确定房屋的交付和交割时间，合同中应明确约定房屋的交付
和交割时间，以及具体的交割标准和要求，避免因时间问题导致的
纠纷。

3. 完善房屋的装修和设施情况，合同中应详细描述房屋的装修
和设施情况，包括是否有装修过、房屋内部设施的完好情况等，以
避免因此引起的纠纷。

4. 确定房屋的价格和支付方式，合同中应明确约定房屋的价格
和支付方式，包括首付款、贷款方式、尾款支付时间等，避免因支
付问题引起的争议。

5. 确保合同的合法性和有效性，合同中的各项条款应当符合相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

以上是二手房签合同时需要注意的一些事项，希望对您有所帮助。

如需定制合同范本或有其他疑问，请随时与我联系。

签二手房购房合同注意事项7篇篇1一、引言在二手房交易过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。

为确保交易双方的合法权益，特制定本注意事项，以供双方在签订二手房购房合同时参考。

二、购房合同当事人1. 买方：__________（以下简称甲方）2. 卖方：__________（以下简称乙方）三、购房合同基本事项1. 房产基本情况：包括房屋坐落、房屋结构、建筑面积、产权状况等。

2. 交易价格及支付方式：明确房屋总价、付款方式（全款、贷款等）、支付期限等。

3. 交付期限：约定房屋交付时间、条件及交接方式。

4. 违约责任：明确买卖双方违约情形及违约责任。

5. 解决争议的方式：约定双方在履行合同中发生纠纷时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

1. 产权核查：（1）确认房屋产权是否清晰，核实产权证、身份证等证件的真实性。

（2）了解房屋是否存在抵押、查封等限制产权情况。

（3）注意房屋共有人的权益，确保取得共有人的同意。

2. 条款细节：（1）仔细阅读合同条款，确保无误。

（2）注意条款之间的关联性，避免产生歧义。

（3）对重要事项进行特别约定，如装修、附属设施等。

3. 风险防范：（1）注意防范交易风险，了解房屋周边设施、政策变化等情况。

（2）约定合理的定金及违约金比例，以约束买卖双方行为。

（3）关注房屋质量及安全，确保房屋无重大隐患。

4. 合法合规：（1）确保购房合同符合国家和地方相关法律法规和政策规定。

（2）注意税收、过户等费用承担方及支付方式。

（3）遵守当地房地产交易中心的有关规定。

5. 其他事项：（1）约定附属设施、装修等的处理方式。

（2）明确物业交接事项，包括水、电、燃气等。

（3）关注房屋内户口迁移问题，确保卖方迁出户口。

五、争议解决方式若买卖双方在履行合同中产生纠纷，应首先协商解决。

协商不成的，可向房地产仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

六、附则1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

签订二手房购房合同注意事项7篇篇1一、交易前注意事项1. 核实房主身份及房屋所有权证明：在签订购房合同之前，买方应核实房主的身份及房产证、土地证等房屋所有权证明。

确保交易对方具备合法身份和房屋处分权。

2. 确认房屋状况及附属设施：买方需全面了解房屋状况，包括房屋结构、装修情况、附属设施等。

双方在合同中明确房屋现状及附属设施的具体内容和质量要求。

3. 查明土地使用权限及规划限制：买方应了解土地使用权性质、使用年限、规划限制等信息，确保土地使用权限无争议。

1. 买卖双方信息：合同中应明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本情况：详细描述房屋的坐落位置、建筑面积、户型结构、配套设施等。

3. 房屋价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式（全款或贷款）、支付期限及违约责任等。

4. 交付期限及房屋过户：约定房屋交付时间和过户时间，明确双方的权利和义务。

5. 违约责任及赔偿：明确违约责任，包括违约金、赔偿标准等。

对于违约行为，双方应约定相应的处罚措施。

6. 产权归属及保证：卖方保证对所售房屋享有完全产权，确保买方购房后能够顺利获得产权。

7. 税费承担：明确买卖双方应承担的税费，避免产生不必要的纠纷。

8. 物业交接及费用承担：约定物业交接时间、费用承担方式，包括水电费、燃气费、物业费等。

9. 争议解决方式：约定在履行合同过程中发生争议时的解决方式，包括协商、仲裁或诉讼等。

1. 签订合同前应充分了解相关法律法规和政策，确保合同条款合法合规。

2. 合同内容应严谨、清晰、明确，避免使用模糊语言，减少歧义。

3. 双方在签订合同前应认真阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。

如有疑问，应及时向专业人士咨询。

4. 合同应由专业律师或法律顾问协助起草和审查，确保合同具有法律效力。

5. 签订合同前应核实卖方的身份证、房产证等证件，确保交易安全。

四、合同履行过程中的注意事项1. 双方应严格遵守合同约定，按时履行义务。

二手房签购房合同注意事项8篇篇1一、概述本合同是为购买二手房而订立的，旨在明确买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益。

在签署本合同之前，双方应充分了解并遵循相关法律法规，确保交易的合法性和公正性。

二、买卖双方信息1. 卖方信息：包括姓名、身份证号、联系方式、房屋产权证号等。

2. 买方信息：包括姓名、身份证号、联系方式等。

三、房屋基本情况1. 房屋地址：详细地址。

2. 房屋面积：包括套内面积和公摊面积。

3. 房屋权属：产权情况，是否已取得房产证。

4. 房屋质量：装修状况，是否存在质量问题等。

四、交易价格及支付方式1. 交易总价格：明确购房总金额。

2. 支付方式：全款支付还是贷款支付，具体支付时间和金额等。

五、交付期限及房屋过户1. 交付期限：明确房屋交付时间。

2. 房屋过户：买卖双方需在规定时间内办理房屋过户手续。

六、违约责任1. 买卖双方应遵守合同约定，如一方违约，需承担相应的违约责任。

2. 违约情况的具体描述及处理方法。

七、风险承担1. 买卖双方应共同承担交易风险，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通并协商解决。

2. 风险承担的具体情况和解决办法。

八、解决争议的方式1. 若因本合同引起争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。

2. 具体说明仲裁或诉讼的流程和注意事项。

九、其他条款1. 买卖双方应对房屋内的家具、设备等设施进行约定，并明确其品牌和数量等。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，买卖双方各执一份。

3. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

篇2一、交易前1. 资格审核：在购房前，购房者需要对自己的购房资格进行审核，包括购房资格、贷款资格等。

此外，购房者还需要了解房屋产权情况，确认卖房人是否为产权人，是否有产权纠纷等。

2. 市场调研：购房者在购房前应对二手房市场进行调研，了解房屋价格、房屋质量、配套设施等情况，以便更好地把握购房时机和价格。

二手房签购房合同注意事项4篇篇1二手房签购房合同注意事项随着房地产市场的不断发展，二手房交易市场也日益火热，越来越多的购房者选择购买二手房。

二手房交易虽然相对容易，但在签署购房合同时，购房者还是需要注意一些细节，以防止合同中的陷阱或漏洞导致日后的纠纷。

下面就是关于二手房签购房合同需要注意的事项。

一、核对房屋产权证和房产证在签署购房合同之前，购房者应当仔细核对房屋产权证和房产证。

确保房屋的产权证和房产证上的信息无误，核对一下房屋的产权性质、房屋面积、使用权起止时间等信息是否与实际相符，以免购房时出现瑕疵。

二、核对屋龄、权属和装修情况购房者在签署购房合同时要仔细核对房屋的屋龄、权属和装修情况。

尤其要关注房屋是否存在抵押或者查封情况，是否有权属纠纷等问题。

同时，购房者还要核对房屋的装修情况，确认装修是否合法、质量是否过关，避免后期出现意外情况。

三、注意合同中的房屋交付时间购房合同中一般约定了房屋的交付时间，购房者在签署合同时要特别留意这一点。

如果合同中没有明确规定交付时间，购房者需要与卖方商议好交房时间，并在合同中明确记录，以免出现交房延期的情况。

四、关注合同中的房屋所有权转移方式在签署购房合同时，购房者要注意合同中关于房屋所有权转移方式的约定。

购房者需确认房屋的所有权转移方式是否符合法律规定，避免因此而导致后续纠纷。

五、注意合同中的物业费、税费等费用购房合同中一般会约定物业费、税费等相关费用的支付方式和标准，购房者在签署合同时要仔细核对这些费用，并确保自己清楚明白。

若发现费用标准不合理或者包含了不合理的费用要求，购房者需要及时与卖方商议或者修改合同内容。

六、留意合同中的风险提示和法律条款购房者在签署购房合同时，要仔细阅读合同中的风险提示和法律条款，确保自己了解相关风险和责任。

购房者可在阅读合同过程中，如有不明白的地方，可以请律师帮助解读以及参考相关法律法规。

七、签署时勿因着急而草率购房者在签署购房合同时切勿因着急而草率，应该仔细审查每一项约定，确认无误后再亲笔签字，以避免后期发生意外情况。

二手房购房合同注意事项7篇篇1一、二手房购房合同基本内容1. 当事人的名称或者姓名和住所：需要明确写出买方和卖方的具体名称或姓名，以及他们的住址。

2. 房屋的基本状况：需要详细描述房屋的位置、面积、结构、装修等基本状况。

3. 房屋的价格及支付方式：需要明确写出房屋的总价、单价以及支付方式，如全款支付、分期付款等。

4. 交付房屋的时间：需要明确写出卖方交付房屋的具体时间。

5. 违约责任：需要明确写出买卖双方的违约责任，如违约金的计算方式、赔偿金额等。

1. 注意审查卖方的身份证明和房屋产权证明，确保卖方的身份真实性和房屋产权的合法性。

2. 注意审查合同条款的合法性和完整性，确保合同条款符合法律法规的规定，并且没有遗漏重要内容。

3. 在签订合同时，需要认真阅读合同条款，并特别注意其中的违约责任条款，确保自身权益得到充分保障。

4. 在支付房款时，需要谨慎选择支付方式，并保留好相关支付凭证，以便在出现问题时提供证明。

5. 在交付房屋时，需要认真验收房屋状况，并保留好相关验收记录，以便在出现问题时提供证明。

三、二手房购房合同的法律风险及防范1. 虚假宣传风险及防范：卖方可能会夸大房屋的优势或者隐瞒房屋的劣势，导致买方在实际使用中发现问题。

因此，买方在签订合同时需要认真核实卖方的宣传内容是否真实可靠，并保留好相关证据。

2. 交付风险及防范：卖方可能会因为各种原因导致交付房屋的时间推迟或者无法交付，给买方带来损失。

因此，买方在签订合同时需要明确约定交付时间，并约定违约责任，以便在卖方违约时能够得到赔偿。

3. 产权风险及防范：房屋产权不明确或者存在纠纷，可能会导致买方无法顺利办理产权过户手续或者面临被其他权利人主张权利的风险。

因此，买方在签订合同时需要认真审查卖方的产权证明文件是否真实有效，并保留好相关证据。

4. 合同变更风险及防范：在合同履行过程中，可能会因为各种原因需要变更合同条款，如房价上涨导致卖方要求提高房价等。