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前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。
根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。
具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。
商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。
商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。
房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。
受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。
70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。
预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。
个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。
v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。
华夏幸福研究报告华夏幸福是中国房地产开发商与民生银行合资设立的房地产企业，是中国房地产行业的龙头企业之一。
本文将对华夏幸福进行研究分析，并对其发展前景进行展望。
华夏幸福成立于1998年，总部位于北京市，目前已发展成为拥有全国领先地位和一定国际竞争力的房地产公司。
公司的主要业务包括房地产开发、物业管理和金融服务。
截至2020年底，华夏幸福拥有超过100个项目，遍布全国各地，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多种类型。
华夏幸福在房地产开发方面有着丰富的经验和实力，并积极探索新的发展模式。
公司提出了“城市综合体”战略，通过在城市中打造集住宅、商业、办公等多种功能于一体的综合体项目，以满足人们多元化的需求。
此外，华夏幸福注重保护环境和推动可持续发展，积极推进绿色建筑和智慧城市建设，为城市的可持续发展做出了贡献。
华夏幸福在金融服务方面也有较强的实力。
2018年，公司与民生银行共同设立了华夏民生银行，提供多种金融产品和服务，如购房贷款、金融理财等。
通过与银行的合作，华夏幸福能够更好地满足客户的金融需求，并提供更加便捷的购房体验。
对于华夏幸福的发展前景，笔者认为有以下几个方面的优势。
首先，华夏幸福在房地产领域具有雄厚的实力和经验，有能力应对市场变化和竞争挑战。
其次，公司积极拓展海外市场，已在多个国家和地区开展了房地产项目，为公司带来了更多的增长机会。
再次，华夏幸福注重技术创新和智慧城市建设，能够适应社会发展的需求，并在可持续发展方面发挥积极作用。
最后，公司与民生银行的合作为其提供了金融支持，有助于提升公司的竞争力。
然而，华夏幸福也面临一些挑战和风险。
首先，房地产市场存在周期性波动和政策调控的风险，公司需要具备灵活的运营策略和风险管理能力。
其次，华夏幸福在不同地区的项目分布不够均衡，有可能导致地域风险的集中。
再次，公司在海外市场的投资也面临着政策和市场风险。
另外，随着科技的发展和社会需求的变化，公司需要不断提升自身的技术实力和创新能力，以保持竞争力。
A good beginning is half the battle.同学互助一起进步（页眉可删）上市公司分析研究报告范文上市公司分析研究报告范文一.战略分析 1.公司概要北京首创股份有限公司(以下简称“公司”)系经北京市人民政府京政函[1999]105号文件批准,由北京首都创业集团有限公司、北京市国有资产经营公司、北京旅游集团有限责任公司、北京市综合投资公司及北京国际电力开发投资公司共同发起设立的股份有限公司,于1999年8月31日领取企业法人营业执照,注册资本80000万元。
于年4月5日至4月14日向社会公开发行人民币普通股30000万股,每股发行价8.98元,募集资金269400万元。
作为一家国有控股上市公司，北京首创股份有限公司自成立以来一直致力于推动公用基础设施产业市场化进程，主营业务为基础设施的投资及运营管理，发展方向定位于中国环境产业领域。
公司发展战略是：以水务为主体，致力于成为国内领先的综合环境服务商。
2.所在行业基本情况环境产业是国家政策重点倾向的新兴战略性支柱产业之一，国家环保“十二五”规划明确指出将大力发展环保产业，重点促进城镇污水、垃圾处理、危险废物处置等领域的专业化、社会化、市场化进程。
国家新兴战略性支柱产业规划的实施，将鼓励和引导环保企业从项目咨询、工程建设、技术研发、运营管理等单一业务环节向现代化环境综合服务转型，国家对环境产业的大力扶持，为以水务、环保为主营业务的公司指明了转型和发展方向。
(1)．污水处理业规模不断扩大，资产总额快速增长。
20__ 年底，我国污水处理业资产总额达到688 亿元，同比增长17.4%是年资产总额的三倍。
(2). 行业盈利能力较强，收入与利润均实现较快增长。
20__年，污水处理行业实现利润7.25 亿元，同比大幅增长139%。
20__ 年污水处理业生产销售状况良好，销售收入和利润均较大幅度增长，行业整体盈利能力较强，并有持续增加的趋势。
2020中国房地产上市公司百强名单5月26日，“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。
在本次发布会上，还同步揭晓了“2020中国物业上市公司测评成果”，该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。
根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》，前十企业整体没有变化，仅排名出现微调。
其中，万科位列第一，中国恒大、碧桂园分列第二、第三位。
融创中国排名提升较大，位列第四；中国海外发展排名与上年一致，位列第五；保利地产排名下降两位，排名第六。
华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。
据悉，本次测评的研究对象为沪深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共202家。
与2019年相比，纳入测评的上市公司总数净减少8家。
此外，本次测评还发布了房地产供应链上市企业分榜单。
测评研究报告指出，2020年房地产供应链企业的投资、生产、供货等也因房地产调控、中美贸易摩擦、新冠疫情带来企业停工停产冲击，以及国内国际消费需求被动收缩和金融、原油等大宗商品交易市场持续震荡等因素影响，加之房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓，与房地产密切相关的供应链企业发展普遍面临压力。
但供应链企业看到“危”也要看到“机”，随着企业产能和市场信心正逐步恢复，随着房地产精装修趋势越来越明显，精装房市场日趋壮大，家居品类配套增长空间可期。
同时，存量更新改造也为供应链企业带来新机遇。
现状：上市房企总体呈现八大特点根据测评研究报告，从核心测评指标来看，2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元，同比上升25.67%；房地产业务均值为270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。
房地产上市公司财务报表分析一、引言房地产行业作为经济的基础产业之一，在中国具有重要的地位，对经济发展起着重要的推动作用。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣，越来越多的房地产公司选择在股市上市，以获得更多资金支持和扩大市场规模。
然而，投资者在对房地产上市公司进行投资决策时，需要仔细分析其财务报表，以了解公司的财务状况和经营能力，从而作出明智的投资决策。
二、财务报表的基本内容财务报表是反映企业财务状况和经营成果的重要工具，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表展示了公司的资产、负债和所有者权益的状况，利润表反映了公司在一定期间内的销售收入、成本和利润情况，而现金流量表则显示了公司现金流入流出的情况。
三、财务报表分析的常用方法1. 资产负债表分析通过对资产负债表的分析，可以了解公司的资产结构、负债状况和净资产规模及变动情况。
重点关注以下几个指标：- 资产负债率：反映了公司资产通过债务融资的比例，较高的资产负债率可能意味着公司的负债风险较高。
- 流动比率：反映了公司的流动性状况，较高的流动比率表明公司具备偿付短期债务的能力。
- 速动比率：剔除了库存的因素，反映了公司短期偿债能力。
2. 利润表分析利润表分析可以了解公司的经营业绩和盈利能力。
需要关注以下几个指标：- 毛利率：反映了公司产品或服务的生产成本与销售收入之间的比例关系，较高的毛利率表明公司具备较高的盈利能力。
- 净利润率：反映了公司净利润与销售收入之间的比例关系，较高的净利润率意味着公司利润增长能力较强。
- 营业收入增长率：反映了公司销售额的增长速度，较高的增长率表明公司销售能力强劲。
3. 现金流量表分析现金流量表分析可以了解公司的现金流入流出情况和现金运作能力。
需要关注以下几个指标：- 经营活动现金净流量：反映了公司经营活动所产生的现金流量，正值表明公司经营能力强。
- 投资活动现金净流量：反映了公司投资活动的现金流量，正值表明公司投资能力强。
天安中国投资有限公司调查报告一、企业简介天安中国为一间投资控股公司，自一九八六年于香港成立，联同其附属公司，联营公司及合营企业一直投资于中华人民共和国。
本集团于一九八七年于香港联合交易所上市，为首批中国概念的上市公司。
公司股票代码为HK0028。
二、公司主营业务公司的主要经营范围包括：在中国内地开发住宅、别墅、办公楼及商用物业，物业投资及物业管理，以及在香港之物业投资及物业管理。
集团的房地产项目主要主要位于上海、深圳、北京、天津、广州、惠州、佛山、南通、无鍚、常州、南京、江阴、福州、长春、大连、肇庆及重庆等中国内地主要城市。
集团公司全资或者作为主要投资人拥有天安数码城、天安云谷、天安投资（深圳）、亚证地产有限公司等附属企业。
集团的海外业务主要涉及澳洲及英国。
在澳洲设有天安澳洲有限公司，在英国开放建设了伦敦南广场酒店。
三、附属企业介绍（一）天安数码城天安数码城（集团）有限公司是中国领先的创新企业生态圈的开发及运营商，专注企业全生命周期孵化及培育，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境。
目前，10000多家成长型企业已入驻天安数码城，享受创新企业生态圈带来的价值服务。
天安数码城成立于1990年，总部位于广东深圳，在全国13个城市开发、运营和管理21座园区，以粤港澳大湾区为重点，覆盖长三角、环渤海和西南经济圈，开发及运营面积超过2000万平方米。
作为产业发展与城市价值提升的重要引擎，天安数码城与100多家行业优秀企业、知名商业机构和服务机构结为战略合作伙伴，成长上市企业上百家，是中小民营成长型创新企业的最佳合作伙伴。
三十年来，天安数码城不断发挥创新精神，践行做“企业的时间合伙人、空间服务商”，洞察客户需求，引导产业聚集，构建出以创新企业生态圈的建设运营为核心，以智慧园区和金控平台为两翼的业务发展模式，服务企业从苗圃、孵化、加速到成长的全生命周期，用智慧化、市场化和国际化资源，多维度契合企业成长的各方位需求，关注企业与资源、企业与企业、企业与政府的互通、互动、互促和生态圈的自我更新、驱动，促进企业的发展壮大和区域经济的转型升级。
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
第1篇一、摘要融创中国控股有限公司（以下简称“融创集团”或“公司”）成立于2003年，是一家以房地产开发为主，涉足物业管理、商业管理、文化娱乐等多个领域的综合性企业集团。
本报告旨在通过对融创集团财务报表的分析，全面评估其财务状况、经营成果和现金流量，以期为投资者、管理层和监管机构提供决策参考。
二、公司概况1. 公司简介融创集团是一家集房地产开发、物业管理、商业管理、文化娱乐等业务于一体的综合性企业集团。
公司以房地产开发为核心业务，业务范围覆盖全国20多个省市，拥有丰富的土地储备和项目资源。
2. 行业分析房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，近年来在政策调控和市场需求的双重影响下，呈现出结构性调整和分化态势。
在“房住不炒”的背景下，企业竞争愈发激烈，行业集中度不断提高。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2020年底，融创集团总资产为13,723.75亿元，同比增长18.72%。
其中，流动资产为7,312.82亿元，占比53.21%；非流动资产为6,410.93亿元，占比46.79%。
流动资产中，货币资金为621.23亿元，占比8.53%；应收账款为1,687.22亿元，占比23.15%；存货为3,722.68亿元，占比51.27%。
非流动资产中，投资性房地产为1,833.12亿元，占比28.57%；固定资产为1,237.61亿元，占比19.17%；无形资产为1,419.17亿元，占比22.04%。
（2）负债结构分析截至2020年底，融创集团总负债为9,557.23亿元，同比增长19.64%。
其中，流动负债为6,722.68亿元，占比70.61%；非流动负债为2,834.55亿元，占比29.39%。
流动负债中，短期借款为1,722.68亿元，占比25.75%；应付账款为2,345.17亿元，占比34.84%；预收款项为2,635.83亿元，占比38.91%。
非流动负债中，长期借款为1,722.68亿元，占比60.76%；应付债券为1,109.87亿元，占比39.14%。
2020中国房地产上市公司测评研究报告
中房网讯5月26日，"2020中国房地产上市公司测评成果发布会"在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。
会上，中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，在经济碰到一定问题的情况下，如果能够稳住房地产，相信对经济的发展有巨大的作用。
前两年我们说房地产是经济的压仓石，今年更是。
本次“两会”给房地产企业和关联企业吃了一颗定心丸，“稳”就是最好的答案。
从行业来看，压力继续存在。
今年应该做好各种准备，有底线思维，向最好的方向努力。
总体看，对于今年的房地产保持谨慎乐观，希望通过稳住房地产最终也能够使整个中国经济，得到平稳健康的发展。
以下为文字实录：
非常高兴今天能够咱们在线下终于能够开一场会了，今天开了太多太多线上会议，结果还是线下会议特别有感觉特别亲切，重新站上讲台感觉和坐在电脑上开线上会议的感觉是完全不一样的。
今天在这里发布2020中国房地产上市公司的测评成果，我想一开始还是老规矩，我们先看看市场，特别这一次疫情下的这样一个中国房地产市场到底是怎么样的一个表现。
首先从政策环境，前面主持人也在讲，包括我们两位会长都讲到政策，中央还是坚持房住不炒，地方松多紧少，从中央的情况来看，最近就是两会了，政府工作报告这一次谈房地产是最近五年谈的最少的一次，如果把老旧小区改造不算进去的话，只看房地产只有38个字，讲到房地产的文字只有34
个字，但是讲的很清楚，依然是坚持房住不炒，但是后面一句很重要，最终要促进稳定健康的发展，所以这个稳就特别重要，特别在经济碰到一定的问题的情况下面，如果能够稳住房地产，我相信对经济的发展是有巨大的作用的，所以前两年我们说房地产是重要经济的压仓石，今年更是，从中央层面上来看，我觉得这一次两会应该给我们房地产企业和关联企业应该吃了一颗定心丸，稳就是最好的答案。
从地方政策来看，都是倾斜放松的，不可能在现有框架方面做特别离谱的放松，我们特别注意到在土地支付方面，能够分期支付土地款，把土地起始价调低一点，有的在限购方面通过人才政策，调整限购的政策等等，当然也有个别城市不仅没有放松还收紧了，像海南就是一个比较典型的案例。
从市场角度上来说，这一次市场经历了停摆，断崖式下跌再到稳步恢复三部曲，从具体数据来看，1到4月份宏观数据，其实还不错，1季度宏观数据特别差，但是4月份数据加进去，一个房地产投资开发增速一个房地产销售这两个指标下降的趋势明显的趋缓，特别是房地产开发投资增速，从两位数下降，现在回到了只有负三点几的降幅，从具体的供求情况来看，一手房供应在4月份迅速回升，基本上推盘量已经达到去年同期水平，特别一线二线城市整个供应速度比较快上海为例，上海4
月份供应了九十万平方米的一手房，二月份零供应，三月份供应了四万方，从成交的情况上来说，现在已经恢复到去年月均90%，这个恢复速度也是非常快的，2月份基本停掉，3月份有所恢复，4月份恢复到去年平均水平90%，5月份特别黄金周比去年5月份整体已经超过，应该这次整体一手房供求恢复非常快二手房市场，4月份环比增长4.7%，当中一个南京一个深圳，一到四月份的总量比去年还上升了，而且二手房快速恢复，因为二手房门店恢复比一手房还要晚，到四月份才开始恢复，短短一个多月二手房市场活跃，也预示整体市场活跃，广州，深圳，杭州，南京，四月份同环比都上升了，这个信号也特别值得大家重视，非住宅市场今年整体压力比较大，我们看到无论商业，办公还是酒店，现在承受着比住宅市场更大的压力。
从土地市场情况来看，最近各地政府都在大力推地，土地市场4月份成交规模比三月份涨了90%，平均地价创造了新高，一二线城市出让土地占比50%以上，溢价率突破了15%，现在土地市场呈现了供求两旺的局面，特别很多城市把原来压仓底的拿出来了，确保成交，确保优质优价，现在土地市场是最近三年来比较好的一段时间。
回到测评本身，我们看一下2020年房企上市公司的测评报告。
首先从百强总体变化来说，大概有10%左右发生了变化，但是前十强基本上没有发生变化，前十强当中就是个别企业位置上面出现一些不变化，今年是万科，恒达，碧桂园位列前三位，我们看到上市公司，特别排在最前面的企业，要撼动他们的地位比较困难，上市公司也出现了一定分化，一方面我们刚刚说了有10%上市公司今年没有排到百强当中，出现新公司的进入，另一方面我们也注意到排
在前列的公司，就是十强的房企和排在后面公司的差距越来越大。
比如说各项总资产净资产总的指标，十强平均值是百强的四倍，是后三十强的十二倍到二十倍，前面企业和后面企业的差距目前也是越来越大了。
另外从测评的整体情况来看，我们多数房企还是坚持主业深耕，当然多元布局还在做，但是我们从2020年报告当中越来越趋向理性，当然多元化当中最重要一块就是物业，过一会儿也会发布物业的测评报告，物业是房企做多元化方面最重要的一块，从资本表现来说，因为我们今天是上市公司发布会，我们看到房地产板块2019年整体上涨，上涨近30%，我相信这个数字还是非常不错的，另外港股的表现比A股的表现更好一些，去年有六家房企成功上市，今年成功上市企业应该超过去年，因为现在排队上市企业非常多，我们希望2020年成为房企上市的又一个大年。
从运营规模分析来看，今年整体规模还在稳步增长，百强上市房企总资产占比超过90%，应该来讲上市公司每一年都在发展，每一年都在进步。
从偿债能力来说，今年负债能力比去年略微上升，但是房企偿债风险还是可控范围内，因为只上升了3%的百分点，对于这个数字来讲还是可以接受的。
最近这一段由于三月份四月份整个海外债停掉，造成短期内负债率有所下滑，随着接下去海外债的恢复，其他融资渠道的跟进，负债率可能还会在目前这样水平上下做一些波动，从盈利能力上来说，总利润稳步提升，盈利效率指标和去年基本持平，我们也看到利润率没有进一步上升，这个可能也给出了非常重要的信号，企业规模确实越做越大，总利润水平也是越来越高，房企赚钱可能也没有那么容易了，利润率水平没有进一步的提升。
从成长能力上分析的话，业绩增速整体还向好，但是和2017年2018年2019年相比，整体增长的速度开始放缓，当然超过一半的房企盈收和净利都是呈现正增长，但是营收放缓，整体行业天花板基本上看到了去年达到17亿平方米的高点，16万亿17亿平方米，今年要突破的话目前来看非常困难，特别受到疫情影响，整体上来说，今年整体上有所下调。
从绩效来看整体绩效还是比较稳定，上市房企整体经营绩效还是不错的，在行业处于前列，纳税额增速放缓，虽然还在增长，社会表现更加多元，除了交更多的税之外，还需要做抚平各类的社会责任，当然今年对于房企来讲，最大的社会责任就是就业，去年年末的时候我们提出房地产就是制造业，如果把房地产开发，建筑建造全部含在一起的话，吸纳的整体
就业劳动力水平，在整个制造业当中大概占到40%左右，所以今年对于房企来讲最核心的社会责任就是就业。
从创新能力上分析，产品创新，技术创新，营销创新都是在过去一年当中房企做的比较多的，也做出很多非常好的案例，特别今年疫情看到线上线下的结合，内场外场的结合，这些营销创新已经成为房企的标配。
最后讲一下未来得展望，现在来讲整体行业压力还是在的，因为整体经济有比较大的压力，整个行业出现一个天花板，要打破一个天花板有一定的难度，另外房住不炒已经成为基本国策，金融机构对房地产这一块也没有出现网开一面的状况，应该总体的行业压力还是继续存在，我们没有必要今天看到市场有所恢复就过分乐观，我们今年应该做好各种准备，有底线思维，向最好的方向努力。
从行业规模角度来说，我认为行业规模略微下降，目前按照乐观判断下降5%左右，如果下降5%的话就会出现两个16，一个就是16亿平方米一个就是16万亿，这两个16可能比较符合今年整个一手房的最规模，整个中国就是11万亿的一二手房的最规模，第一是疫情仍在蔓延对于市场有影响，房住不炒也会影响房地产行业的发展，总量上面不要太过于乐观，结构也要做好准备，金融政策我们认为对于房地产也要一分为二，对于持有性房地产今年稍微给予一些支持，如果不给予持有性房地产支持的话，今天不管写字楼，酒店这些资产压力非常大，因为这些经营都碰到比较大的困难，我们相信今天在这个酒店是最好的酒店，可能也是它疫情之后少数几场活动之一，昨天还好有我们这些人支持入住，否则今天像酒店这种影响是特别大的，总的来讲我们还是对于今年的整体房地产保持谨慎的乐观，我们总是希望通过稳住房地产最终也能够使整个中国经济，能够得到平稳健康的发展。
我们也希望在座所有上市公司共同努力，让中国房地产越做越稳，越做越好，谢谢大家。
