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我国房地产投资信托发展的现状障碍及路径选择房地产投资信托是指通过信托公司发起设立，以募集资金作为投资主体对房地产进行投资的一种金融创新工具。
在我国，房地产投资信托在发展过程中面临着一些现状、障碍和路径选择的问题。
首先，就房地产投资信托的现状来看，近年来随着我国房地产市场的快速发展，房地产投资信托的规模迅速增长。
根据中国信托业协会的数据，截至2024年底，我国共有148家信托公司开展房地产信托业务，房地产信托产品达到了6000余只，产品余额超过4.5万亿元。
房地产信托的投资方向主要包括商业地产、住宅地产、工业地产等。
然而，房地产投资信托的发展中还存在一些障碍。
首先，我国房地产市场的调控政策不断收紧，限制了房地产信托产品的创新和发展。
其次，由于房地产投资信托是一种高风险投资工具，风险管理机制相对不完善，对于投资者来说风险较大。
此外，房地产投资信托的产品设计和业务模式相对单一，缺乏差异化和创新。
针对以上问题，我国房地产投资信托的发展可以选择以下路径。
第一，加强监管，完善风险管理机制。
针对房地产投资信托的高风险性质，监管部门应加大监管力度，建立健全风险识别、评估和管理机制，提高房地产信托产品的透明度和可控性。
第二，加强市场准入和退出机制。
对于房地产信托产品的发行应当加强市场准入门槛，确保产品质量和安全性，同时建立相应的退出机制，防止产生系统性风险。
第三，推动创新和差异化发展。
房地产投资信托应鼓励创新和差异化发展，加强与其他金融产品的衔接，提高对不同投资需求的满足，培育具有核心竞争力的信托公司和产品。
总之，房地产投资信托在我国的发展仍面临着一些现状、障碍和路径选择的问题。
要推动房地产投资信托的可持续发展，需要加强监管，完善风险管理机制，同时加强市场准入和退出机制，推动创新和差异化发展。
只有在政府的扶持和监管的引导下，房地产投资信托才能更好地为实体经济服务，并为投资者带来更稳定和可持续的收益。
浅谈我国信托业存在的问题与对策陈智光【摘要】自改革开放以来，我国信托业经历了多次的治理整顿，对信托公司原有的业务进行清理，叫停其存款业务和结算业务，分离出证券经纪与承销资产业务，并贯彻了分业经营政策，使信托公司在总体资产质量上有了显著提高。
随着“一法两规”的颁布实施和中国信托业协会成立以后，信托业经历了目前正处于一个相对较好的发展时期。
信托业在金融领域有了自己的立足之地，经营业务不断拓宽。
但在其发展过程中，一直存在着很多问题，本文试图从我国信托业的发展现状的分析，总结出当前我国信托业中存在的问题，并结合中国的实际情况，提出解决问题的途径。
【期刊名称】《南方论刊》【年(卷),期】2014(000)007【总页数】4页(P51-53,57)【关键词】信托现状;存在问题;发展对策【作者】陈智光【作者单位】中国建设银行茂名市分行广东茂名 525000【正文语种】中文我国信托业改革开放后经历了五次大的治理整顿。
随着“一法两规”的颁布实施和中国信托业协会的成立，信托业目前正处于一个相对较好的发展时期。
信托业在金融领域有了自己的立足之地，经营业务不断拓宽，与银行、证券、保险并驾齐驱成为中国金融业的四大支柱。
但在其发展过程中，一直存在着很多问题。
这些问题的解决值的讨论。
我国的信托业起步较晚，大多数信托投资机构都是在80年代中期的“公司热”中突击兴办的。
由于这段时间我国金融体制改革目标还不明确，金融管理偏松，金融秩序比较混乱，机构审批权限不清，这些原因造成了许多信托投资公司都存在着审批手续不规范，组织机构不健全，资本金不足等一系列问题，为其以后发展埋下了隐患。
1979年为了满足我国经济发展时对资金的需求，我国建立了第一间信托投资公司，即中国国际信托投资公司。
之后，信托投资公司就像雨后春笋般在中国建立，最多的时候甚至接近1000家。
而这些信托公司大多数都只是挂着信托的名义，它们并没有从事信托方面的业务，实际是进行信贷业务。
我国个人信托业务的现状、问题及对策作者：周佳瑶来源：《当代旅游》2019年第02期摘要：随着我国经济的持续发展，人民收入和财富也不断增长，人们急切需要更多有效的理财方式，从而实现财富的积累，这就促使我国信托公司迅速的发展，对于已经富裕起来的人来说，个人信托无疑是个非常恰当的选择，因此它将在人们的生活中变得越来越重要，但随之而来的则是一些问题。
本文对我国个人信托业务进行简要介绍，对其现状进行分析，并指出当前我国个人信托业务存在的问题与不足，为个人信托业的长远发展提出了具体建议和对策。
关键词：个人信托;现状;问题;对策一、个人信托业务的概述及特点（一）个人信托业务的含义个人信托是以个人作为委托人的一种信托业务。
委托人（是指自然人）为了对财产进行规划管理，交由受托人（信托机构）依照信托契约执行各项管理运用，将信托财产权如现金、证券、不动产等移转给受托人，使受托人按照信托合约对信托财产进行管理或处分，从而使受益人获得利益或者达到其他特定目的的业务。
（二）个人信托业务的分类因为个人生命期的限制，所以个人信托业务分为生前信托和身后信托两种类别。
生前信托是指委托人与受托人签订信托契约，受托人办理委托人在世时各项事务的信托。
身后信托是一种委托人提出要求，使受托人办理委托人去世以后各项事务的信托。
（三）个人信托业务的特点（1）目的多样性：积累财富;专业管理;指定受益人;财务规划;规划遗产。
（2）弹性及隐秘性强。
（3）保持财产的完整性。
（4）受托人既要对人负责也要对物负责。
（5）具有较大的灵活性。
二、个人信托业务的现状从最早的信托业务出现发展到现在，个人信托都能按照客户的不同目的，对各种财产进行有效的规划与处理，并且随着我国经济的快速发展，人民收入不断增长，人们需要更多有效的理财方式，而不断出现的关于财务管理的诸多问题也困扰着社会公众，而个人信托的独特属性显然可以在这一领域内发挥有效作用，同时还可以使人民的财富能够得以积累，因此个人信托将会在人们的生活中扮演相当重要的角色。
中国信托行业发展历程及现状分析一、信托行业综述1、信托定义按照中国人民银行提供的定义，信托是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。
而信托公司是指依法设立的,以营业和收取报酬为目的,以受托人身份承诺信托和处理信托事务的金融机构。
2、信托业务分类信托业务是信托公司的表外资管类业务，灵活性极强，可依据客户需求进行定制化，业务种类横跨融资市场和投资市场，从业务本质上看主要分为主动管理和被动管理两类：3、中国信托行业发展历程自1979年新中国第一家信托公司成立以来，中国信托业已走过40多个春秋，这四十多年里，中国信托行业大致走过了三个阶段。
1979年至2007年间，中国经济转轨，融资需求旺盛，银行功能单一，难以满足社会各层面融资需求。
中国信托业开启了信托投资时代，信托业务呈现多样化特征，“类银行”和“类证券”业务均有涉及。
其间,信托业历经6次大整顿，初步建立信托业基础监管体系框架，推动中国信托业进入下一个阶段。
2008年起，随着“四万亿”刺激经济计划出台，银信合作时代拉开序幕，信托业被赋予“银行贷款的补充”的使命，促使信托业发展迅速，信托资产规模实现了近10倍的增长。
然而，金融机构套利需求兴起，部分信托公司因其制度的灵活性而成为金融机构套利的通道，伴随着信托资产规模高速增长的是整个信托业“虚胖”。
2017年始，伴随国内经济增长减速换挡，供给侧结构性改革步入深水区，在金融严监管、资管新规出台的背景下，信托牌照“优势”逐步减弱，券商、基金、保险资管、银行理财子公司等金融机构不断与信托争夺资管市场份额，信托行业又一次来到了转型分化的十字路口。
二、中国信托市场发展现状2010-2017年，中国信托资产规模由3.04万亿元高速增长至26.25万亿元，每年增速都超过15%，2017年同比增速29.82%。
2017年之后，在“去杠杆、防风险”强监管的驱动下，信托通道业务大幅缩减，导致行业整体信托资产规模持续下降，信托资产规模从2017年的26.25万亿元的高点渐次回落。
装订处我国信托业存在的主要问题分析一、什么是信托从信托产生、发展的历史和功能看，其最基本的含义包括两个方面，一是信托财产的转移，主要是所有权的转移，也可能是其它处分，如在财产权上设定用益物权或担保物权；一是受托人对信托财产的管理、处分，这都是信托的最本质内涵。
可以说，二者缺一则不成其为信托。
二、我国信托业存在的主要问题（一）监管不足，整个行业缺乏竞争力信托产品并非只有信托公司可以做，很多证券公司、银行、基金公司、基金子公司都在做类信托业务。
但是，证监会和银监会对他们的监管就严格很多，证券行业不能投资实业，银行理财资金不能投资于股市，也不能发行分级理财产品，理财非标资产不能走基金和券商通道。
信托公司可以自己组建信托吸纳资金，也可以从银行、证券业找资金，可以买卖股票、债券，也可以投资房地产、基础设施建设、艺术品等，是一个四通八达的渠道，很多受到严格监管的行业需要资金的时候都会来找信托公司合作。
银行理财、券商资管、基金专户都可以投资信托，就绕开了监管的投资范围限制。
2016年12月证监会又提出了《基金管理公司子公司规定》等新规，意味着基金子公司开始去通道化，更多的通道业务流向信托公司。
所以信托公司几乎就是靠着监管套利躺着赚钱，没有实质的行业竞争力。
（二）管理不规范，许多公司借助信托的名义行使银行的职能“名股实债”是信托行业里普遍运行的“潜规则”，一般信托公司以股权投资的形式向企业提供信托资金，再签订股权回购协议，约定接受资金的企业将来以固定的股息将股权回购。
这样一来，信托计划看似股权投资，实质是债券投资。
今年新华信托投资的港城置业遭遇破产清算，新华信托被法院判定为形式上的股权所有者，故无法享受破产清算债权。
这也使我们看到了信托公司“名股实债”业务暗藏的巨大风险。
（三）管理水平低及人才缺乏信托作为“金融业中的高技术产业”，属于知识密集型产业，对于人才素质要求较高。
但是目前在我国却缺乏健全的信托人才培养机制。
我国信托业发展中存在问题及对策研究[摘要]信托业作为一个古老的行业，与银行、证券、保险并驾齐驱成为中国金融业的四大支柱，但其发展存在着诸多问题。
文章主要分析我国信托业在发展过程中存在的问题，主要包括内部问题和外部问题，并结合当前我国信托业的实际情况提出了解决对策。
尽管信托业存在这么多问题，经济结构调整以及资本市场的逐渐完善依然为我国信托业带来了各种机遇。
不可否认，历年来信托业快速稳步增长。
虽然2011年信托业存在一些问题，但是前景光明。
[关键词]信托业发展问题对策On The Problems and Solutions of China's Trust Industryin the Development[Abstract]Trust industry as an ancient industry,with banks,securities and insurance which become the four pillars of China's financial industry,but there are many problems of its development.This paper mainly analyzes the internal and external problems of the trust industry in the development process,combined with the reality of the current China's trust industry proposed a solution.Although there are so many problems with trust industry,readjusting the economic structure,and gradually perfecting the capital markets are still brought a variety of opportunities for China's trust industry.Admittedly,trust industry fast growing steadily over the years. Although the2011trust industry there are some problems,but promising.[Keywords]Trust Business Development Problems Solutions目录引言 (1)一、我国信托业的现状 (1)二、我国信托业发展中存在的问题及原因 (2)（一）内部问题 (2)1.管理水平低及人才缺乏 (2)2.缺乏核心盈利业务 (3)3.存在治理结构缺陷 (3)（二）外部问题 (4)1.信托法律落后 (4)2.缺少政策支持导致产品流通难 (4)三、完善我国信托业发展的对策建议 (5)（一）完善我国信托业的治理结构 (5)（二）设立信托公司的盈利模式 (6)（三）建立完善的法律法规 (6)（四）加强信托业的诚信建设并成立行业自律协会 (7)（五）重点发展社会公益信托服务 (7)结论 (8)致谢 (9)参考文献 (10)引言在金融领域，信托业与银行业、证券业、保险业通常被并称为“金融业的四大支柱”。
自1979年中国信托业至今已有30多年的发展历史。
在这30年的发展过程中，信托业为优化社会资源配置，满足企业和个人日益增长的金融需求，发挥了重要作用，并且随着我国经济的持续快速发展、社会财富的急剧增长，无论是企业还是个人，专业理财的需求也越来越大，呼唤着我国信托业的进一步发展。
截至2011年底，我国公众的银行存款超过了25.51万亿人民币，国家的外汇储备过了3.181万亿美元，人民希望除了银行存款以外有其他的理财方式，也希望胡更符合自己利益的资产处置方法可以利用，并且有了越来越多的处置这些财富的愿望和要求。
然而，与西方国家不同，我国的信托业自出生之日起就先天不足，由于种种原因，已经历了五次大的清理整顿，与其他同业三大支柱相比，呈现明显的发展劣势，成为我国金融业发展的“绊脚石”。
因此，找出我国信托业目前存在的问题并提出有效的发展具有重要意义。
一、我国信托业的现状信托机构是一个按照信托制度活动的主体，而我国信托机构的主体是信托公司。
经过这几年来的整顿，我国的信托业已经成功的化解了累积20年的系统性金融风险，资本也得到了充实，改进了管理，重新集合了一支专业化的队伍，为社会提供信托服务。
目前,我国重新登记后的信托公司约有51家,分布在全国的大多数省(区、市)。
根据2008年信托公司年报统计，到2008年底,信托公司从业人员约为4732人。
在国务院确定的信托整顿方针的指导下，信托公司获得了一定程度的发展，信托资产规模总计12284亿元人民币，营业性信托业务取得了长足进步，我国信托业也迈出了可喜的一步。
在2005年到2010年期间我国信托业务增长迅速，信托财产呈现出良好的增长态势。
我国信托业务最主要的表现形式是资金信托，约占信托财产总额的84%。
其中，集合信托计划为1053个，并大部分获得了成功。
同时，信托公司以资金以外的其他财产形式开展的信托业务，开始呈现良好的发展态势，为金融创新提供了很好的制度条件。
在2006年上半年，我国银监会相继颁发了一下几个章程：《关于信托投资公司开展集合资金信托业务创新试点有关问题的通知》、《关于加强信托投资公司集合资金信托业务向下财产托管和信息披露等有关问题的通知》、《信托公司管理办法》、《信托公司资金信托计划管理办法》、《关于信托公司过渡期有关问题的通知》等等。
以上银监会的种种措施都说明了我国对信托业的重视以及决定要严格监督信托业，使我国信托业有一个完善的监管机制，使各项信托业务都有法可依。
我国的信托业发展不但促进我国经济，而且对我国金融机制原有的缺陷也有一个举足轻重的作用。
从地区的经济发展看来，信托业为各地区的建设提供了资金的来源，信托公司将委托人交给其管理的闲散资金用于急需资金发展的企业上，充分优化了资源配置。
我国现阶段信托业的发展主要取得了一下成果：1、我国的信托业法律法规不断健全。
在推出了“一法两规”后，对我国信托制度的法律起到一个框架的作用，以后在这个框架里可以不断补充和完善法律法规。
在以往的几年，我国不断推出了各种各样的信托管理办法和有关制度的设立，这些对我国信托业的法律体系建设甚至整个金融行业的规范具有非常重大的意义。
2、我国信托财产不断增多。
随着我国国民收入的增加，越来越多闲置的财产委托信托公司管理，而信托公司也利用这些资产去投资我国的各项实业，为缺乏资金的企业提供资金来源，促进我国国民经济的发展。
与此同时，我国的信托业也存在着许多挑战：1、没有一个清晰的战略模式。
信托产品缺乏认同感，落后于其它金融行业，由于信托产品涉及范围广泛，在与银行、证券、保险竞争时没有优势，而又缺少创新，没有找到一个专属于自己的信托产品特色。
2、人力资源不足。
大多数信托投资公司缺少技术型人才，满足不了在各种需要高素质人员才能胜任的部门，比起外国人才的差距甚远，导致许多服务都不全面，社会对其认同也偏低。
二、我国信托业发展中存在的问题及原因（一）内部问题1.管理水平低及人才缺乏首先，我国信托公司在管理水平上与外国的信托公司相差较远，管理机制也有待提高，及在信托人才上相对缺乏。
我国的信托行业在这30年来的快速发展，呈现出一片欣欣向荣的现象，但是由于高速发展也带来了许许多多的问题。
首先是信托机构的迅速增加，使其对信托人员的过分需求，许多没有经过信托培训的人员涌进了信托机构，而这些信托素质不高的人员不但不利于信托公司业务的拓展，而其本身也是一个不安全的因素，低素质的信托人员容易引起信托行业的犯罪问题，对公司的影响是非常大的。
其次，我国的信托投资公司的决策流程没有一个科学统一的管理，也缺少一个正确的内部控制系统，只会盲目地扩张，经营。
对企业战略的规划没有一个明确的目标，低下的管理水平和管理机制严重制约着我国信托机构的健康发展，也降低了其在市场上的竞争力。
2.缺乏核心盈利业务其次，我国大多数的信托公司缺少核心的盈利业务，主业不主，缺少竞争力。
信托的意思是指委托人由于对受托人的信任，所以将其拥有的合法财产委托给受托人，并且由其按照自己的意愿遵从特定的目的对这一财产进行管理和处分的行为。
可以简单的概括为“受人之托，代人理财”。
从这个概念上，我们可以认识到，信托公司是应该以信托业务作为它自己的核心业务的。
但是，在我国的实际情况中，一开始，我国引入信托这个制度只是为了我国国内融资的需求，在一段很长的时间里，我国大多数的信托公司都是以信贷这一业务为其主要的盈利来源。
久而久之，信托公司都只是发展信贷业务，而忽略了其真正的核心业务，使得其核心业务长期得不到发展。
信托业变成了名为信托，实为信贷。
直到在2007年3月1日我国颁布了新的两个规定，分别是《信托公司管理办法》和《集合资金信托计划管理办法》后，才在制度上防止了信托公司偏离其核心业务的经营模式。
但是，虽然在制度上防止了，但实际上，根据2007年信托行业的收入数据中，信托业务占其收入总数中的21.94%，而自营业务却占到了78.06%。
从这个数据上，我们可以看出，信托公司的主要盈利的不是信托业务，而是其他，这是一件很讽刺的事情，信托公司居然不是以信托业务为其主要的盈利来源。
我国信托公司经营不仅经营信托存贷款业务，还从事证券业务，房地产投资等，总之什么业务都做，成为了一个四不像。
所以，我国现在的信托公司成了一个综合业务集团，信托公司只是徒有虚名罢了。
3.存在治理结构缺陷再次，我国在信托业方面存在着严重的治理结构缺陷，对我国信托业的发展形成了阻力。
我国的信托公司基本上都存在着治理机构缺陷的问题，造成治理缺陷的原因是多方面的，而其最主要是在这三个方面：（1）没有一个明确的指导原则，我国建立的关于信托业的“一法两规”在治理机构上没有一个明确的规定，大多数信托公司只是按照《公司法》的具体要要求去制定其治理结构，没有进行具体问题具体分析，没有考虑到信托公司本身的特殊性。
（2）我国引入信托业所遗留的历史问题，我国的信托业一开始就已经先天不足，引入时只是为了满足信贷的需要。
（3）缺乏可供参考的经验。
这是由我国的国情决定的。
而由治理缺陷产生的问题有：（1）公司在治理机构的目的上不明确，治理结构在解决公司股东与管理人员在利益上的冲突及提高管理人员的积极性和保护股东利益具有重要作用，但是，我国现在的信托公司的治理结构并没有在这个问题上提供一个清楚的目标及措施。
